集体土地征收征用条例被政府征用50年盖楼房50年后能收回吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-31 00:07 标签： 征用土地补偿标准
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最近看上套房子，土地性质是综合的，土地使用权50年，房屋是住宅的，这样的房子产权多少年啊？
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没人回答吗
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第1楼vivian3699没人回答吗我买的房子也是这样的啊，土地性质是综合的，土地使用权没有写啊，房屋是住宅的，到现在我还没有搞清房子的产权到底多少啊
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求助啊 求助
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同问，我也看中了这样的房子！！！
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问过交易中心了，房屋产权还是70年
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楼主确定？那土地使用权年限和房屋使用权年限不一样的咯？但产证上体现不出啊
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房屋都是永久产权的，说产权都是指的土地使用权
你这明显是50年的，税费按商业地产走
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第6楼cthkimi楼主确定？那土地使用权年限和房屋使用权年限不一样的咯？但产证上体现不出啊是的，我确定我刚拿到产证。土地使用性质综合，使用年限不写的啊，但是房屋性质是住宅，附记写着归并，我问过好几次啊，有些人说不知道，有些人说，那就代表土地使用年限和房屋一致，只有一个人说是70年啊，反正我都买好了，现在也不纠结拉
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第8楼gugu3434是的，我确定我刚拿到产证。土地使用性质综合，使用年限不写的啊，但是房屋性质是住宅，附记写着归并，我问过好几次啊，有些人说不知道，有些人说，那就代表土地使用年限和房屋一致，只有一个人说是70年啊，反正我都买好了，现在也不纠结拉
综合性质代表当初政府土地出让，即规划有商业用地，也有住宅用地。
产证没有写土地使用年限，你2手房交易的时候没收你类似土地增值税，自然就是住宅地产。
像LZ写明了50年的，基本上就是商业地产，根本就不存在什么房子产权的说法。
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第10楼longkerdandy综合性质代表当初政府土地出让，即规划有商业用地，也有住宅用地。产证没有写土地使用年限，你2手房交易的时候没收你类似土地增值税，自然就是住宅地产。像LZ写明了50年的，基本上就是商业地产，根本就不存在什么房子产权的说法。房产交易中心人说了，如果是商业 就直接是商业房产了，综合的话是分开看的
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vivian3699最近看上套房子，土地性质是综合的，土地使用权50年，房屋是住宅的，这样的房子产权多少年啊？lz你的50年产权的房子比其他的便宜吗
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第11楼vivian3699房产交易中心人说了，如果是商业&就直接是商业房产了，综合的话是分开看的是分开看的&一部分属于住宅&一部分属于商业&你觉得你这套属于哪部分呢？其实你买的话很简单，一审税就知道了，两者主要就是税的差别，什么产权的根本不用考虑
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同问啊。
如果房子的土地性质是综合的，土地使用权50年，房屋是公寓的，这样的房子产权多少年啊？
普通契税，正常可以转户口的。有没有可能房产证上写错使用权年数啊？
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旧帖同问，顶！
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有没有人来回答阿？
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动迁房已经拿钥匙办好一切进房手续，房产证还没有办好，再买一套商品房能买吗？算限购吗？请教大家谢谢。
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土地属性是综合的，一般都是商业区靠马路的房子，下面几层是商业的，上面是公寓，土地属性是综合，如果住宅属性是公寓，那么就是70年产权，民用煤水电，交易和住宅一样交易，一样可以挂户口。
一般来讲同类地带，市价只有老公房和塔楼80%左右（主要是环境不好，办公的多，而且靠马路）。
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泗泾地铁站1.5公里（距徐家汇9站约30分钟），松江泗泾江川二村83.26平，三房朝南另厅北窗+西窗，厨窗朝北，5楼，98年竣工，满五唯一，140万到手。泗泾中心小学，泗泾一幼一级园，学区房。文化广场、如海超市（2层，1900m2）、泗泾公园500m。大润发1km&
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第21 楼 richfjp 土地属性是综合的，一般都是商业区靠马路的房子，下面几层是商业的，上面是公寓，土地属性是综合，如果住宅属性是公寓，那么就是70年产权，民用煤水电，交易和住宅一样交易，一样可以挂户口。
一般来讲同类地带，市价只有老公房和塔楼80%左右（主要是环境不好，办公的多，而且靠马路）。对的，大部分跟你说的一致，希望明天到交易中心去询问的结果和你说的一样。
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问题是土地五十年到期了 住宅还没到咋办 还有新规定只说了住宅土地上的建筑七十年自动续期 没说综合用地的问题。。
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第24楼JeffGuobear问题是土地五十年到期了 住宅还没到咋办 还有新规定只说了住宅土地上的建筑七十年自动续期 没说综合用地的问题。。 同问！！！
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现在好像说公寓不分50年和70年了，体；来的……
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同问，麻烦lz分享最后的官方结果，谢谢！
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综合用地和房屋属性没有关系的，只要房屋属性是住宅，就是70年的。我曾经咨询过房地产交易中心的。
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第28楼海上芳草综合用地和房屋属性没有关系的，只要房屋属性是住宅，就是70年的。我曾经咨询过房地产交易中心的。 遇到类似情况。你是交易中心的官方答复？
邈邈健康成长
你需要登录后才可以回贴房屋满50年或70年后怎么办，终于有答案了 | 法律讲坛来源 / 腾讯房产 搜房 房产信息网 综合整理新的物权法已经生效该法明确了公私财产的平等受保护权我国规定住宅用地的最高年限70年商业用地40年（有特殊50年限）综合用地50年现已明确届满自动续期续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）需要届满期前一年申请续费城市房地产管理法第二十二条和物权法第一百四十九条有相关规定内容补的费用不会超过5位数城市房地产管理法第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回物权法第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律行政法规的规定办理物权法第一百四十九条和城市房地产管理法第二十二条怎么理解？根据物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期根据城市房地产管理法第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金声明：发布图文，部分来源于网络，为了研习法律传递信息宣传法治，与商业利益无关如无意侵犯了您的权益，请与我们联系我们对文中观点保持中立，对内容准确性不作保证，仅作参考该作者最新发布网友推荐的文章最新发布的文章@房屋满50年或70年后怎么办？答案在这里！
我国规定住宅用地的最高年限70年。商业用地40年（有特殊50年限）。综合用地50年。那么，如果使用年限已满，我们是不是就无家可归了呢？之前网上一直盛传期满政府将无偿收回土地，闹得人心慌慌，而新的物权法很好的为我们解答了这个问题，也给我们吃了颗定心丸。
新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。住宅用地使用年限届满将自动续期，续费按当时的1%-10%来收取（即土地使用权出让金），补的费用不会超过5位数。但需要注意的是我们需要在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
此外，有消息称我国正推进房地产税的立法，目标是2015年进入立法程序，2016年能够完成立法，2017年能正式依法全面实施，在制度上会涉及缩短出让年期、完全的产权出让的探索，即不再规定70年或40、50年的产权，而是拥有永久性产权。
所以，我们大可不必为未发生的事情而担忧，未来我们可能会和许多国家一样，永久的拥有房屋产权，这样我们就更加不用担心40年、50年或70年后我们的房屋被无偿收回，我们目前可以做的只有过好现在的生活，时间自然会帮我们解决这些问题。
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