您未登录　
只需一步，快速开始
只需一步，快速开始
后使用快捷导航没有帐号？
查看: 4418|回复: 6
做房产证有时效嘛？ 忘记做了怎么办？
TA的每日心情怒 11:26签到天数: 8 天[LV.3]偶尔看看II
请问，有规定房产证一定要在交房后多少时限内做完的嘛？ 房记做了怎么办？
TA的每日心情开心 14:43签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
网友：您好！目前房屋登记实行的是依申请登记制度。因此，房屋登记机构对于竣工交付的房屋何时申请登记，并没有规定时间。
TA的每日心情微笑 09:03签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
没时效，如果你用不到房产证，就没必要做，但一般都是要用到的，比如小孩上学或者签户口之类的
TA的每日心情微笑 15:24签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
没有时效！
TA的每日心情微笑 16:42签到天数: 58 天[LV.5]常住居民I
以后估计要不动产登记了，房产、土地两证合一了？
TA的每日心情微笑3&小时前签到天数: 112 天[LV.6]常住居民II
想到了就去做
TA的每日心情怒 11:26签到天数: 8 天[LV.3]偶尔看看II
有权威的回复嘛？？？房产证不慎丢失隐患多多 要补办记住四步
[导读]房产证不慎丢失，一旦有不法分子获得后，办个假身份证，利用房产证，将房产抵押给贷​款公司，会给产权人带来麻烦。所以，产权人一定要及时补办，以便及时冻结相关交易，确保自己的合法权益。
在房管部门办理完权属登记后，房屋就取得了合法凭证——房屋所有权证（以下简称房产证）。嘉诚房地产齐英智提醒，房产证不慎丢失，一旦有不法分子获得后，办个假身份证，利用房产证，将房产抵押给贷款公司，会给产权人带来很大麻烦。所以，产权人一定要及时补办，以便及时冻结相关交易，确保自己的合法权益。
房产证丢失了该怎样补办？齐英智说，根据《哈尔滨市城市权属登记条例》第二十一条规定，房屋权属证书如果遗失，权利人应及时登报声明作废，并向登记机关申请补发；登记机关应当在交易场所公告栏内或房产住宅局网站上公布补发公告，2个月内没有人提出异议的，才能补发新的房屋权属证书。齐英智说，补办房产证按如下步骤：1、产权人持身份证到哈尔滨市房产住宅局档案信息中心（道里区端街9号），查阅房屋的档案信息，取得档案查阅回执单；2、到报社登载遗失作废声明；3、产权人本人持档案查阅回执单、登载遗失作废声明的报纸，以及产权人身份证原件到房屋所在地的房产交易所办理登记手续；4、待公告期（2个月）满后，到房产交易所办理补证手续。
相关阅读:·····
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：wyyyzhou]
(请登录发言，并遵守)
段奕宏前往新都区黑熊救护中心探望黑熊…
德阳将对残疾人减免组织机构代码证书费…
关注排行图片网评
更多行业：
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved房产证丢失所谓的异议需要什么证明 - 爱问知识人
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2491531',
container: s,
size: '150,90',
display: 'inlay-fix'
丢失所谓的异议需要什么证明
人的证明及申请，然后到法院起诉！
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
把具体的情况介绍一下就可以。
需要提供你是房屋产权人的证明及申请，然后到法院起诉！
一．备件申请
1.你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况．
2.带上户口簿，你的...
大家还关注办理和领取房产证时千万别在书面材料上草率签字
&办理和领取房产证时千万别在书面材料上草率签字&
&办理和领取房产证时千万别在书面材料上草率签字
&&&&开发商延迟办理房产证，总是千方百计逃避承担违约责任。其中，最有效的办法就是诱骗或者逼迫业主签订补充协议（不签补充协议不给办证）。一旦业主签订了补充协议，那么补充协议就取代了原商品房买卖合同条款，原商品房买卖合同有关条款失效，业主丧失了原商品房买卖合同中约定的及时办证和取得违约金的权利，但是补充协议中新约定的办证期限还远远没有到期，业主自然也不能根据补充协议追究开发商的责任了。此计就是偷梁换柱，瞒天过海，其得逞则在于业主不太懂法，开发商的此类诡计尚未大白于天下。下面几则案例是本律师亲自经办或者业主咨询我的典型案例，写出来共诸位借鉴。
案例1&&&&&&&在补充协议中约定办理房产证的日期从缴纳契税时开始起算
&&&罗先生2001年在广州市番禺区市桥镇繁华路口岸大厦购买了一套房屋，房价约30万元。双方约定开发商广州市番禺区口岸房地产开发有限公司在交楼后360日内办理房产证。2001年11月，开发商交房了，但是至今没有办妥房产证。2005年5月，罗先生委托本律师去番禺区法院起诉，要求开发商依约办理房产证，支付4万余元的违约金。立案后，开发商的律师与我方协商，同意支付1.5万元，但是罗先生不同意。结果开发商玩起了管辖异议的拖延时间的法律游戏。2005年5月中旬，罗先生打电话给我，说开发商交他去交纳契税，现在他在开发商处交纳契税（剩下的一半）。我说契税应当交纳，这样可以配合开发商办理房产证。但是，他没有跟我说开发商让他签订补充协议的事情。2005年10月，该案开庭前10分钟，经办法官拿出对方律师提交的证据，就是罗先生与开发商番禺口岸房地产开发有限公司签订的补充协议。该协议约定：从交纳契税之日起180日内开发商为业主办妥房产证。这样，等于废除了商品房买卖合同中有关办理房产证的条款，重新约定了新的规则。按照这个新的约定，办理房产证的期限还没有届满，更不存在延迟办理及支付违约金的问题。我知道这个案件必输无疑，法官也说肯定判我方败诉。罗先生说当时他签订补充协议时，虽然看到这个条款，不知是这样的理解，以为很快拿证了。开发商的律师说，他跟几百户业主都签订了该协议。罗先生根据我的提议，极度沮丧地撤回了诉讼，因为可以退回一半诉讼费。我自己懊悔没有交待业主不要签订补充协议。
案例2&&在补充协议中约定办理房产证的日期从交齐办理房产证资料时开始起算
&&&2005年7月，李先生在广州市海珠区2003年南北广场购买了一套商铺，价值100万余元。开发商至今没有办理房产证。他打算委托我起诉开发商，要求开发商办理房产证，追讨违约金。在电话交谈中，我得知他与开发商签订了补充协议，约定办理房产证的时间自业主交齐办证资料之日起算。我一听就知道不行了，说无法起诉开发商。为什么呢？开发商在商品房买卖合同中约定的办理房产证的时间是540日，起算时间是交楼之日。他是2003年5月收楼。本来没有签订补充协议时，开发商已经违约了，可以起诉开发商。但是，新的补充协议取代了原商品房买卖合同的约定。补充协议约定的交齐办证资料，是指办理房产证时应当由业主提交的的业主身份证复印件，发票复印件，按揭贷款合同，房屋买卖抵押申请书等资料。这些资料往往是在开发商大大延迟办理房产证后，通知业主办理房产证时才提交的，这样就将办理房产证的起算时间大大推迟了。李先生是2005年6月交齐办证资料的，这样就将办理房产证的起算时间2年零1个月，也就是将办理房产证的期限延长了2年零1个月，这样办证期限还很长，开发商就没有构成违约。附近的万&商场的开发商在补充协议中也是这样约定来算计业主的。
案例3&&在补充协议总约定放弃追究开发商的一切违约责任
&&&业主张某打电话向我咨询，打算起诉广州市番禺区钟村南奥花园的延迟办证责任，在交谈中，我得知他已经签订了放弃追究开发商的违约责任的补充协议，就劝他不要起诉，称这样会败诉的。
此外，在领取房产证时，开发商将业主放弃追究开发商违约责任的条文放在一大堆文字里，业主没有看清楚就签字了，那就更冤枉了。购买了海珠区玫瑰园的冯女士就是这样。她在领房产证时，开发商让她在一张纸上签字，纸张的抬头是黑体字“领取房产证收据及说明”，但是200余字的结尾却有这样一句话：“双方互不追究一切违约责任。”开发商规定不签字不领证，但是没有详细解释该说明的内容。冯女士以为只是收据，看也没有看文字，就签字了。后来，许多业主将开发商告上法院，要求赔偿延迟办证的损失，都得到几万元赔偿。冯女士却不能得到应得的赔偿了，十分懊悔。因此，业主在收楼、领取房产证时，凡是碰到签字时，一定要仔细看清楚每个字，看清楚才签字，不懂时可以向律师咨询，不要放弃索赔的权利。&
案例4&&&在办证须知上签字放弃追究开发商违约责任
&&&张某于2001年8月与广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司签署了一份房地产购房合同，购买了面积为128平方米的商品房。合同约定广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司应于交楼期日后180内为我方办理好房屋产权登记证明，逾期日起对方将以已付房价款按银行同期贷款利率计付违约金。但广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司至到日才办好房产证，延期了18个月。
日，广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司通知张某提交办理房产证资料，同时要求其在《办证须知》上签字，不签字就不能不予办理房产证。当时签署的时间也很短，开发商没有让他把须知拿回仔细阅读。他不具备行业的法律知识，对其中的条款不甚明了，所以草率地在《办证须知》上签了字。原来该须知里有业主放弃追究开发商违约责任的条款。
2005年2月，张某起诉到广州市番禺区人民法院，要求追究开发商延迟办理房产证的违约责任。但法院以我方签署了《办证须知》，该须知是张某的真实意思表达为由，驳回了我方的起诉。
我们当时不十分清楚这份《办证须知》从何而来，后我们发现这份购房须知是在签署的，当时广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司还未为我们办理房屋产权证明，且签署的这份须知是在对方已经知道自己已经违约，可能将被追究违约责任的情况下签署的，且其中的条款内容均由对方确立，且其中的条款对方也没有向我方解释清楚，对方只是讲，只有签署了这份须知后，才予办理房产证明，而就是这个《办证须知》，法院就判定这判定我方败诉，对方胜诉。张某不服判决，上诉到广州中院后，中院依旧判其败诉
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&律师建议&
广东广之洲律师事务所王美舟律师处方：
&&&购房者追索延迟办证赔偿，通过追讨违约金迫使开发商尽快办理房产证，需要注意以下事项：
&&一是千万不要与开发商签订任何放弃延迟办证赔偿的协议，千万不要随意签字，不要将缴费签署文件的日期与实际签署日期不符，例如往后签署，或者空白，以使开发商逃避责任。如果开发商逼迫业主签订补充协议，可以委托律师代理签订该协议，以免上当，最好是拒签该协议，委托律师诉讼，从而迫使开发商因为害怕支付更多的违约金，被迫尽快办理房产证，这样就反客为主。
&&二是要及时配合开发商办证，及时缴纳税费，签署各种文件，否则，不提交身份证复印件，不签署房屋买卖申请书、他项权利登记申请书等文件，开发商无法办理《房地产证》，提交资料时最好要求开发商写收条；契税直接交到房管局，之后将完税凭证交给开发商，以免开发商最终没有办出房产证，又损失了契税，
&&三是如果决定诉讼，要迅速，不要拖拉，早告开发商还有人有钱，因此早告多拿钱，迟告少拿甚至没有钱，不要总是观望，或者前怕狼，后怕虎，这样会贻误时间，可能最终开发商人去楼空。
&&四是及时向开发商发函催告要求延迟办证赔偿，以便延长诉讼时效，
&&五是尽量委托律师帮助取证和代理诉讼，由于开发商提交的证据千差万别，千奇百怪，如果购房者不能有力反驳，或者在庭审中说错话，可能导致胜局变败局。集体委托律师费用更低；
&&六是开发商如果具备大产证，购房者可以凭判决书自行办理房产证，无求于开发商，这样增加了诉讼的意义。
&&七是要及时延长诉讼时效，从交楼后一段时间起，不要超过2年。
&&八是延迟办证违约金是按日计算，每年约8％，合同约定的1％等固定比例的违约金数额往往太少，可以要求提高。
（广东广之洲律师事务所王美舟律师文）
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。1、凡本网已作出"不得转载"、"未经许可不得转载"声明的内容，本网所指向的非本网内容的相关链接内容及其他法律不允许或本网认为不适合转载的内容均不可任意转载。对不遵守本声明、恶意使用、不当转载或违法引用本网内容者，本网保留追究其法律责任的权利。对于不当转载或引用本网内容而引起的民事、行政责任或其他损失，本网不承担责任。
2、已经本网协议授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明"转自（或引自）济南网络广播电视台"字样。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。时事新闻类或资料性质的公共免费信息务必合理和善意的引用，不得进行曲解和修改。此项内容的引用须保留本网注明的"稿件来源"，并自行担负版权等法律责任。
3、在本网论坛、微博、评论等应用中，由用户发表的文章、图片、视频、评论等内容仅代表作者本人观点，与本网立场无关，作者自负。
4、本网转载其他媒体之稿件，意在为公众传递更多信息、服务大众，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请务必在相关作品发表之日起30日内进行，我们将在24小时内移除相关争议内容。