合肥二手房过户流程政府廉价房可以过户吗？租三年以后可以买下来，房子贷款还完以后，这个房子可以过户吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-29 16:19 标签： 合肥二手车过户流程
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二手房问题
公积金问题
你好，我08年在合肥用商贷买了房子，现在已提前还清贷款，再买房子，算是二套还是首套。二手房可以用公积金贷款吗，如果用公积金贷款是不是算首套，用商贷就算二套房？
wisteray 提问于：日 10:04:10
合肥家园网
你好，二手房可以用公积金贷款，首次使用公积金贷款，算首套房。按照你的情况，在用商贷就算二套房。
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高中三年级, 积分 3035, 距离下一级还需 965 积分
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二手房已经过户，贷款还没下来，还能退房吗？希望都法律的朋友给个建议，因为我没想到国家三次加息 又是取消优惠 利率提高等！导致现在房贷压力很大&&本来就是买来做婚房的！谢谢各位网友！
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应该遵守规矩。购房程序已经结束，贷款是你自己的事情。
在线时间0 小时最后登录精华0UID277874性别保密帖子积分130阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 130, 距离下一级还需 20 积分
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5楼说的没错啊，贷款是在房屋交易完成之后才会产生的，先过户才会有按揭贷款的办理。
不过楼主也可以选择将房屋再次出售，这也不是不可以，二手房市场还是景气的！
在线时间96 小时最后登录精华0UID1466756性别保密帖子积分2283阅读权限70注册时间
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户都过了，房子已经是你的了，退个屁呀。。。。
在线时间18 小时最后登录精华0UID1356331性别保密帖子积分1197阅读权限50注册时间
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哈哈，不买不行了，，，，
在线时间0 小时最后登录精华0UID273181性别男帖子积分2008阅读权限0注册时间
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在线时间127 小时最后登录精华0UID782684性别男帖子积分1429阅读权限50注册时间
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都过户了，还怎么退啊！
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合肥论坛新手乐园的勋章之一在合肥以后你要还敢这么做 可能买不了房！
发布时间： 10:08:16 &&
来源：合肥网综合&&
资讯标签：&不良征信记录 房贷 买房
核心提示：我们常说不良征信记录会影响到房贷，可是很多人不清楚不良记录具体包括了什么。
　　我们常说不良征信记录会影响到房贷，可是很多人不清楚不良记录具体包括了什么。
　　现在，一起了解下：
　　这13种影响贷款的不良征信!
　　1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
　　2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
　　3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
　　4.贷款利率上调，仍按原金额支付&月供&，产生欠息逾期。
　　5.&睡眠信用卡&激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
　　6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
　　7. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
　　8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
　　9. 水、电、燃气费不按时交款。
　　10. 个人信用卡出现套现的行为。
　　11. 助学贷款拖欠不还款。
　　12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
　　13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
　　目前就对个人征信信息而言，有效的征信信息包括四部分：
　　1.用户的基本信息，姓名、出生地、职业、收入、学历以及住址等;
　　2.金融和借贷信息，包括助学贷款、车贷、房贷以及信用卡还款记录等;
　　3.消费信息，包括商场和网络的消费信息，频次档次都是怎样;
　　4.社会公共信息，是否有法院判决、是否偷税漏税，是否有公交地铁逃票记录等。
　　为何信用记录良好 房贷申请却被拒?
　　一、贷款人年龄超过50周岁
　　通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
　　二、购买二手房的房龄较大
　　银行在审批贷款时对所购住房的房龄也有要求，通常是20-25年，少数银行会要求30年，较为严格的只有15年，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。所以房龄越大，房贷被拒的可能性就越高。
　　三、贷款人从事销售行业
　　银行在进行房贷审批时，会看贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而从事销售行业的借款人很容易被银行拒贷。因为销售行业人员的收入浮动较大，银行无法准确评估其还贷能力，所以就会出现上面所说的，收入挺高，信用记录也良好，房贷却批不下来的情况。
　　四、贷款人医疗保险与养老保险缴纳不稳定
　　有些银行在审批房贷时会看中贷款人的医疗保险和养老保险的缴纳是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果贷款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其连续还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。
　　个人住房按揭贷款流程及所需材料
　　在办理按揭贷款之前，要把所需的材料准备好。按揭贷款所需材料有哪些：
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
　　2、购房协议书正本。
　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　5、开发商的收款帐号1份。
　　按揭贷款的手续及程序：
　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
　　购房者如何办理按揭贷款：
　　(1)选择房产
　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
　　(2)贷款申请
　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
　　(3)签订购房合同
　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
　　(4)签订楼宇按揭合同
　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
　　(5)办理抵押登记、保险
　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
　　(6)开立专门还款账户
　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
责任编辑：刘东伟&&问题详情
合肥2手房交易。过户是等到对方首付'款付后吗,万一对方贷款发放不了房子又过户了那怎么办
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1、除了首付款必须要求买家一次性付余下款项，2、实在到万不得已只能起诉了，没有别的办法了
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