2016年商铺投资前要考虑因素
2016年投资商铺还是住宅 商铺投资前需注意哪些事项
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　　16年投资商铺好是还是住宅好？商铺投资前需注意哪些事项 ？下文就是小编今天为大家整理的关于商铺投资和住宅投资区别及投资前要考虑的因素。
　　2016年3月以来，随着住宅市场的回暖，商铺也迎来了一波涨潮。由于2016年有好几个购物中心要开业，预计社区商业将会四面开花并快速成长，省会商业地产的格局将会不断改变，省会商业地产竞争加剧也势在必然，商业项目分化明显。
　　位于繁华商业地带、即将运营的地铁1号线周边、招商进展顺利的商铺销售旺盛，而地处相对偏僻、定位不明晰、招商进展缓慢的商铺销售遇冷；另外，河北省加大对五证不全违规项目的查处力度，五证齐全将是投资者购买商铺需要考虑的重要因素之一。
　　回顾2015年，中国股市先扬后抑，在上半年&快牛&的走势后，市场却风云突变，一场&股灾&让众多投资者&一夜回到解放前&。
　　2016年沪深两市的首个交易日，沪深两市双双大跌并二度触发熔断机制提前结束交易，这无疑给股市投资者带来了沉重打击。&牛市&已经辉煌不再，股市投资转而黯淡。除此外，2015年大宗商品可以用&惨淡&二字来形容，原油、煤炭、钢铁、黄金等各类大宗商品几乎被打上了&暴跌&的标签，价格走在下坡路上，市场做空氛围浓厚，商品期货投资的春天遥遥无期&&
　　然而房地产投资却屡迎利好，国家对房地产发展有条不紊的调控，数度放宽政策，降低利率。作为房地产中的&投资金矿&，投资商铺俨然已经成为人人簇拥的掘金机会。与股市、期货、大宗商品相比，投资商铺更能有效抵御通货膨胀，具有更稳健的升值潜力，好的商铺数年即可回本，当属2016投资首选！
　　股市投资不同的是，商铺投资的方式风险相对较小，且具有较高的投资潜力。在投资者们的眼中，购买商铺最看重的无非就是商铺投资的回报率，位处商圈、高密集的人员流动、差大力度的购买优惠，无疑会使此项投资快回本，高盈利，最大限度地提升升值空间。
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投资商铺 千万记住这3个要素
来源：高房网
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　　俗话说“有钱不如有铺，租铺不如买铺”，现如今货币贬值加快，保值投资成为人们应对货币贬值过快的新选择。而“一铺养三代”的观点使得商铺成为投资者眼中的宠儿。那么问题来了，怎样投资商铺，才能让自己的投资财源滚滚？　　第一要素：地段　　地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。　　第二要素：人流　　你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。虽然人流多并不一定就代表了更多的购买力，但是人流却是衡量一个商铺潜力的重要指标。　　第三要素：规划　　现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢？城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。
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　来源：山西新闻网 山西晚报　　
制图张园房地产消费与安全知识之商业地产投资安全 在楼市跌宕起伏的特殊时期，住宅投资渠道遇阻、收益减少。因此，有越来越多的投资者把眼光投向更有发展潜力的商业地产（包括商铺和写字楼）。其中，商铺以收益稳定、高回报等特点吸引着众多投资者。
不仅仅是省城受到了这拨“商铺投资热”的影响，省内其它城市的商铺销售也日趋火爆。但是，处于目前的楼市“淡季”，投资商铺就一定能使资产保值增值万无一失吗？租金：涨了不少
去年在省城解放路租了一层写字楼的李先生说：“今年春节过后，房东又涨租金了，老城区好地段的写字楼很稀缺，我们也只能接受房东的涨价要求。”李先生预计，相比去年，房租涨了5%，而上半年，太原市市区其它商圈内的写字楼、商铺的租金，还将再上一个台阶。
目前，太原市主城区已经形成两个主要的商业中心。其中一个是以钟楼街、柳巷、食品街和开化寺街为中心的传统商业圈，而另一个是以亲贤北街、长风街为中心的新型商业圈。另外，还有几个次要的商业中心，例如下元发展起来的商业中心、尖草坪区发展起来的小商品批发市场等。除此之外，还有不少区域性商业中心、居民区商业中心。“这些一级、二级的商业中心，为太原发展商业地产搭起了区域框架。”业内人士李先生表示。
据业内人士郭先生介绍，目前，太原市租金最贵的商铺仍集中在柳巷、钟楼街、开化寺街和铜锣湾广场等区域。其中，柳巷有110多个熟铺，其每平方米每年的租金为8000元到10000元。其次是钟楼街，有近80个熟铺，每平方米每年的租金为5800元到7000元。开化寺街附近，有50多个熟铺，每平方米每年的租金为5000元到6000元。铜锣湾商圈内，有30多个熟铺，每平方米每年的租金为5500元到6000元。
除柳巷商圈外，省城还有多个商圈：解放路商圈，有60多个熟铺，每平方米每年的租金为2000元到3200元；亲贤街商圈，有60多个熟铺，每平方米每年的租金为2500元到3500元；朝阳街商圈，有近百家熟铺，每平方米每年的租金为3500元到4500元；和平路、新建路商圈，各有近90家熟铺，每平方米每年的租金为2000元到3000元；漪汾街商圈有近60家商铺，每平方米每年的租金为2000元到2500元。售价：上涨5%—10%
中房信息集团太原机构的工作人员表示，从2011年开始，随着住宅地产限购，很多项目都不同程度地配建了商铺，各类综合体项目纷纷在市场上涌现，商铺密集面市。
记者从省城各大房地产行业网站上了解到，目前，太原在售的新建商铺主要集中在朝阳街、小店区、晋中市榆次区等区域，单价从9000元/平方米到18000元/平方米不等。例如，位于榆次的中都国际广场，其售价为9000元/平方米；小店区的君怡商铺，售价为22000元/平方米；晋阳街东段的钻石旺铺，售价为18000元/平方米；太榆路的蓝海国际汽配城，售价为18000元/平方米；太榆路的聚美瑞国际五金机电城，售价为9200元/平方米；朝阳街同至人购物中心，售价为16000元/平方米。郭先生表示：“按目前的售价看，部分新建商铺相比去年同期，上涨了5%—10%。”
除了这些新建商铺，在省城商业中心内，还分布着无数已发展成熟的商铺。但目前成熟商圈内已经没有多少商铺出售，二手房源十分稀缺。李先生表示：“如果看中一个商铺，必须提前与房东谈，要出比现在房客更高的价才有可能拿到。”
记者调查中了解到，由于太原市各个地区的旧城改造、市政建设及城市核心地段各不相同，商铺价格也从每平方米5000元到30000元不等。其中，柳巷地段价格最高，均价达3万/平方米。房价不断攀升，但市场上涌现出的客户仍源源不断。朝阳街某商铺销售人员告诉记者，短短3天时间就成交了7套，客户咨询量也不断上升。
然而，业内人士提醒商铺投资者：即使房价持续上升，也不可盲目投资。随着房地产行业的产品逐步回归合理价位区间，整个行业越来越规范，炒铺成本会越来越高。地市：商铺水涨船高
除了省城商铺售价、租金上涨外，省内多个城市商铺身价也逐级攀升。在各个城市都有连锁店的郭先生告诉记者：目前临汾、吕梁、大同和阳泉等城市的商业街租金，与省城有得一拼。例如阳泉市的步行街商圈，目前共有熟铺180多家；大同的大西街商圈，共有熟铺120多家；吕梁市的兴隆步行街商圈，共有80家商铺；临汾市的贡院街商圈，共有160多家商铺，这些商铺每平方米每年的租金均达到了5000元左右，此价格已经与太原开化寺和铜锣湾商圈内商铺的租金接近。
郭先生说，除这些中心商圈外，次级商圈和中心商圈，每平方米每年的租金也在2000元到4000元，与省城亲贤街、朝阳街、和平路、新建路等路段的商铺租金水平相当。
业内人士分析，与省城相比，省内其它城市热点区域的商铺，更具有投资性。随着三线城市投资的兴起，一方面，知名地产商和投资客对三线城市表现出浓厚兴趣，另一方面，零售业巨头和世界知名品牌也纷纷瞄准三线城市，大型商业项目成为他们的首选，这些区域的商铺租金和售价还有上涨的空间。
但需要注意的是：除热点区域外，投资人士并不看好这些城市的次级商圈和社区商圈。“城市的商业发展潜力毋庸置疑，但投资商铺不能盲目。因为毕竟城市的消费力水平有限，这些区域目前的商业发展还很不成熟，客流量、经营模式等方面还有很大的欠缺，价格暂时起不来，因而建议投资者们要投资商铺，跟着政府规划走可能会好些。”郭先生表示。出手：先算回报账
商铺密集面市，必定会带来投资风险，因此，在开发商大力推广商铺的同时，投资者们更应理性面对商铺，细心计算回报期、回报率，看清市场走势再出手。
由于受地段、客流量、政策走向、经营理念、业态等多重因素影响，商铺的回报也不尽相同。就目前市场情况看，成熟地段的商铺投资回收时间平均在10年左右，回报率也相对较为稳定。记者以一间成熟地段的熟铺为例，为投资者算了一笔账：假设目前商铺日租金均价约为 10　元/天·平方米，商铺出手均价为3.5万元/平方米，通过计算可得：10元/天·平方米×365天×10年=36500元。也就是说，10年可收回3.5万元成本。
山西国泰银丰投资有限公司负责人说：“如果市场、经营状况都良好，那么投资者会发现商业地产是非常稳定的理财产品。最简单的道理，房子用于经商或办公，一定比租给个人居住的租金要高很多。”
业内人士李先生说：“太原商业地产的发展契机正在吸引越来越多的外来房企转向此领域，接下来会有一批优质商铺进入太原市场。相比之下，投资者应该对无太多商业地产开发经验的本土开发商建设的商铺持谨慎态度。因为，此类型地产需要开发商具备多方面地产经验及专业素质，例如选择地段，要考虑周边市场、客流量、配套设施等因素，还有开发商的经营实力、技术和市场运作手段。如果后期运营不好，品牌建不起来，商铺基本无法运作，那么投资就失败了。”提醒：谨防“高收益”
为增加销量，售楼小姐们经常将商铺吹成“高收益、高回报、短线投资”等，这时，就需要投资者冷静分析，千万警惕风险。
一位长期投资商铺的业内人士告诉记者，“现在很多商铺打出的销售广告很诱人，他们声称项目的年收益率可达8%或者更高，且负责5年或者10年返租。表面上看，只要投资者掏了腰包，便可坐等回报，从经营到出租都可由开发商或者经营公司代劳。其实，根本没有这样的好事儿。”
该业内人士举了个例子：假如开发商把商铺的产权卖给投资者，并保证负责返租，承诺在一定期限内返利（如价值90万元的商铺，每月返7500元，10年即可收回成本）。之后，开发商把商场的经营托付给经营公司，而经营公司把商铺的经营权再卖给真正在商铺中做生意的人。一般情况下，经营权是有期限的，如果商场经营不下去，做生意的人选择不再续租，那么，投资者的返利将无从保障。那么，这次投资将很有可能失败。而开发商的承诺，也只不过是“水中花”罢了。如果投资者不幸遇到了这样的事情，通过商铺返利所得的收益，还有可能比银行存款利率还低。这其中的风险，售楼小姐在介绍项目时已经省略了。“大多时候，开发商会把房价炒得很高，而且会以10年（或者更短的时间）回收成本替投资者算一笔‘不亏账’，这些数据都是有水分的。”专业人士特别提醒：不要买过于贵的商铺，这种产品要保持大幅增值的可能性很小。
因此，专业人士建议，投资者在决定出手时不要单纯相信开发商的承诺，如果是还没发展起来的商铺，一定要分析清楚其可能遇见的各种风险，根据自己的实力选择有增值价值的地区。此外，如果可以，购房者最好买临街商铺，同时了解清楚开发商的品质和诚信，并且注意开发商制订的返利时间限制等“霸王”条款。本报记者 张磊
（编辑：力国才）
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（原标题：投资商铺要理性不要任性(组图)）
　　作为经济形势的风向标，房地产和总体经济形势一样，进入了“新常态”。业内人士表示，不动产投资，做为硬挺多年的财富蓝筹，当下仍然是保值、升值的上佳之选，但经济形势发生变化的情况下，投资不动产的策略，也应作出调整。
　　投资商铺旺市要准淡市要稳
　　二级商业地段发展更稳妥
　　商铺，以收益高、升值快的优势，一直深受不动产投资领域的青睐。但同样是投资商铺，为什么有人赚得盆满钵满，而有人却血本无归？记者采访了刚刚入手三套商铺的侯先生，请他分享关于商铺选择的经验。
　　“投资商铺与投资住宅不同，资金投入更大，承担的风险也更大。不仅要考虑物业本身的升值，还要考量入手后的经营问题。”侯先生说，“首先要关注大的经济环境。旺市要准，淡市要稳。现在跟前几年不同，那时候选商铺，只看地段就好了。只要地段好，升值就快，看准时机转手，马上大赚一笔。”
　　现今的市场情况是，不管是投资者还是消费者，消费行为都是趋于谨慎的。“只看地段，坐等升值”式的置业行为，就显得有些顾头不顾尾。“现在，我看好的是二级商业地段的商铺和社区商铺。这些商铺虽然没有市中心繁华的商业环境，但正因此才有着更稳妥的发展空间，且价格较低。这种商铺通常是依托密集的住宅区，有相对良好的商业氛围和稳定的客流，入手后可出租也可自用，风险低、收益稳定。”
　　现房70年产权
　　阳关花苑商铺投资首选“地段位于西环西侧、中原路上，不是核心地段，但周边住户的消费能力也不错，附近住宅密集，客流量稳定，同时也利于出租，因为人们都倾向于在离家近的地方做生意。”侯先生说，住宅商铺不计其数，但选择在阳光花苑购买三间商铺是看中了这里的两个非常难得的优点。
　　现房。既然是投资，就要收益最大化。现在市场上的商铺大多是期房，要等待1～2年才能交房。如此长的空置期对大笔资金来说，已经是极大的损失，更何况不可控的因素太多：比如是否会按时交房、交房后周围的城建有什么变化、房屋质量如何……所以优先选择现铺，所有的一切一目了然，最重要的是，买下就可以出租。现铺配套的是已经入住的成熟社区，哪间好租哪间不好租，在购买之前就能够有所掌握。以阳光花苑为例，一期二期约60万平方米已经入住，三期10万平方米正在筹建，在购买三间商铺的同时，还得到了一份物业的询租名单。
　　70年产权。产权是投资新手往往会忽略的一点。一般买商铺，会被告知商铺的产权都是40年，这是由土地性质决定的。但很多人并不知道，产权并不绝对都是40年。比如阳光花苑的商铺产权就是70年。衡量固定产的价值，一般是实用面积，殊不知，多出来的30年产权意味着什么？意味着商铺价值几乎增加一倍，且增加的这一倍，是30多年以后的价值，其中的潜力，无法估量。
　　买商铺，开发商也很重要。有实力的开发商，往往有着较好的投资眼光，在选址上有着小企业无法比拟的优势，所选地段往往有着较好的投资空间。因资金力量雄厚，房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱。大企业都比较重视业主的口碑，这对购房者的权益也是一大保障。阳光花苑开发企业是郑煤集团的子公司，这也是让侯先生一次性下手三套的原因。赵娟
本文来源：中原网-郑州晚报
责任编辑：黄欢_NN1650
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈投资商铺好还是房产好？商铺投资有什么技巧
来源：房天下 &&
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时至今日商铺是金的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都能够吸引大量的投资者。然而由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在方面普遍都会存在很大的失误，给投资人带来比较大的潜在风险。那么好还是房产好？商铺投资有什么技巧可以学习？
投资商铺好还是房产好？ 1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右。 2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。 3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。 4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。 5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市重点建设规划区域，所投资的商铺的升值潜力及空间就相对大些。 商铺投资有什么技巧 1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。 2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。 3、收取回报：首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。 以上就是投资商铺好还是房产好？商铺投资有什么技巧的全部内容，好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户，所以笔者从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户；同时租户也得选择信誉比较好的，来解决后顾之忧。