三年前签到的房屋买卖定金协议书合同 没有付过定金 的合同有效嘛

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-28 20:17 标签： 二手房买卖定金合同
&&&&&&&&&&&&&&&签订房屋买卖合同却未交付房屋 卖房人双倍返还定金
签订房屋买卖合同却未交付房屋 卖房人双倍返还定金
正在读取...&|&作者：&|&来源：法邦网
免费咨询房产法律问题：400-818-
栏目关注：
买卖双方签订合同后 卖方人却未交付房屋日，薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同，约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。合同签订当日林某交付定金5万元，约定首付款过户当日支付，50万元由中介公司代办10年商业贷款，待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外，合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日，林某以特快专递方式向薛某发函，要求薛某接函后7日内交付房屋，并在接函后十日内办理手续，若逾期未办理交付房屋和产权过户手续，将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的贷款，致使办理房屋过户手续被耽搁，林某诉至法庭，请求解除合同，并要求薛某双倍返还定金。买方有权解除合同 卖房人双倍返还定金法庭上，林某诉称，薛某未在合同约定的期限前交付房屋及办理产权过户手续已违约，在其又发函敦促后薛某仍未履行义务，且薛某有意隐瞒诉争房屋存在银行抵押情形存有欺诈行为。因此，其有权解除合同，并要求双倍返还定金。薛某则辩称，其按约在规定期限前腾空了房屋，但因房价下跌，林某不肯入住，无奈其将钥匙交给了房产公司业务员陈某，委托陈某转交给林某。双方在合同中没有约定产权过户时间，且过户需要双方配合，林某发函让其10天内办理产权过户手续是故意刁难，正常情况下，手续齐全交产权部门也需要15天才能办理完相关手续，其不存在违约行为。法院认为，林某与薛某签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，双方应按约履行。林某已按约支付定金，薛某却未在约定的期限内交付房屋。薛某主张林某拒收房屋钥匙、不配合办理产权过户手续未提供，法院不予采信。林某认为薛某有意隐瞒诉争房屋有银行抵押情形存在欺诈行为，根据买卖合同可以认定林某在签订合同前对涉案房屋存在抵押贷款事宜是知晓的，因此，薛某不存在欺诈行为。因薛某已违约，作为原告的林某有权选择解除合同或继续履行合同，现林某要求解除合同，双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。
延伸阅读：
如何签订房屋买卖合同？(1)仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。(2)要掌握开发商的基本情况签......
（一）购房者要注意关于定金的约定。因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种...
专业房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于签订房屋买卖合同却未交付房屋 卖房人双倍返还定金
的推荐内容
房产相关咨询
福州房产律师、福州房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供最新房产纠纷法律资讯、新房地产法最新资讯、房产热点资讯的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话： 。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：注册日期：
来自：上海浦东新区
我首付在婚前，贷款下来的那天刚好是我们领结婚证的那天，产证是在婚后将近一年的时间出来的。定金合同是我一个人签的，买卖合同也是我一个人签的，怎样有效吗？中介说我一个人签字就有效了，下家申请贷款的时候是要我老公一起参加的。有没有专业人士说说。我一个人签的定金合同和买卖合同有效吗？
注册日期：
来自：上海浦东新区
没人知道吗
注册日期：
来自：上海
产证上几个人的名字啊
精耕洋泾版块三年，欢迎回贴咨询
注册日期：
来自：上海徐汇区
工分：4137
最初由 的 彭GWY 发表:我首付在婚前，贷款下来的那天刚好是我们领结婚证的那天，产证是在婚后将近一年的时间出来的。定金合同是我一个人签的，买卖合同也是我一个人签的，怎样有效吗？中介说我一个人签字就有效了，下家申请贷款的时候是要我老公一起参加的。有没有专业人士说说。我一个人签的定金合同和买卖合同有效吗？
泥巴，喵喵，都要健康快乐的长大
注册日期：
来自：上海浦东新区
产证上就我一个人
注册日期：
来自：上海
工分：1783
GWY同志没问题
注册日期：
来自：上海
最初由第4楼 的 彭GWY 发表:产证上就我一个人
精耕洋泾版块三年，欢迎回贴咨询
你需要登录后才可以回贴二手买卖过程中，买房已经签订买卖合同，在付定金的途中改变主意不买了，合同有效吗？我可否追究其责任？来自:
日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子---二手买卖过程中，买房已经签订买卖合同，在付定金的途中改变主意不买了，合同有效吗？我可否追究其责任？解决法律问题很容易
> （补充）签订房屋买卖合同，未支付定金，合同是否有效？ 谢谢解答！
（补充）签订房屋买卖合同，未支付定金，合同是否有效？ 谢谢解答！
- 回答:(1)
我通过中介跟屋主签定了一个房屋买卖合同，关于付款，中介费、违约责任等问题都写清楚。合同中对买方的违约责任是这样描述的：“买方如违约，则定金不予退还”。 当时应为时间已晚，就没有支付两万元定金，由中介在合同上用笔添加一条：于第二日上午支付定金。 但当天晚上得知这套房子原本的售价低于现在的成交价，是中介与屋主故意欺骗我们。 第二天决定不要这套房子，但屋主要求我支付定金作为违约金。遭我拒绝后，发了一封律师函给我。 请问，未支付定金，这个合同生效吗？
提示：按键盘 ← → 键可以翻页
律师对“（补充）签订房屋买卖合同，未支付定金，合同是否有效？ 谢谢解答！”的解答：
热心网友解答
为便于您尽快解决法律问题，我们推荐您先电话咨询您所在地区的法易律信通律师。只要说明您是法易网会员，电话咨询是完全免费的。上网找律师，法易网建议您优先选择法易律信通会员。
回复时间: 3:33:21
回复法律咨询
操作提示：
&&（1）如果您的回答内容参照了其他书籍、网络、词典等他人文章，请务必标明出处。如有知识产权等纠纷,由回答者本人承担相应法律责任。
&&（2）如果您没有在上面的问题中找到适合您的答案，可以,或使用站内短信咨询.
江西法律咨询
相关法律咨询
最新法律咨询
京公海网安备

我要回帖

更多关于 二手房买卖定金合同 的文章

 

随机推荐