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四川九寨地图中天城投贵阳最大楼盘启动
2011年四季度启动未来方舟第一批住宅的预售，预计销售100万平方米，实现50多亿元销售收入。这相当于去年全年营业收入的两倍，贵阳市2010年全年销售面积的七分之一，全年销售额的六分之一。贵阳市住房城乡建设局的数据显示，2010年贵阳全市住宅面积（含经济适用住房）为710.7万平方米，住宅销售金额为293.35亿元。贵阳最大体量房产项目11月20日，原定于国庆前后开盘的未来方舟项目终于开启销售。据悉，推出总共约6000套企业团购房源，开盘价格仍未定。“团购市场参考价在6500元/平方米左右，可享受团购千套以上7折，折后均价为4500元/平方米左右。”据未来方舟项目销售人员称，销售情况还不错。据当地媒体报道，未来方舟第一批推出的3000套房源因低价而被预订一空。根据项目介绍，未来方舟项目位于贵阳市老城区东部的云岩区渔安安井片区，地处贵阳市南明河下游流域的起点。项目区域体量庞大，总占地约9.6平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万平方米，规划居住人口约17万人。未来方舟是目前中天城投在贵阳打造的最大房地产项目，其开发体量在全国也是首屈一指，预计项目总投资达600亿元，计划在2015年前完成。预计该项目分二期实施，其中项目一期约520万平方米，开发周期为2011年至2015年。按照项目规划设计，将有四座超高层建筑在项目区域内建成，其中一栋540米高楼仅次于预计2013年竣工的“上海中心”，将成为中国第二高楼。此前，有业界预估称，如果不包含持有物业，未来方舟项目一期的现金利润可以达到60亿元，净利润率20%，若包含持有物业，净利润率则可达到40%。但中天城投董秘李俊却表示：“一级开发项目不可能有那么多，具体多少不好说。”据其透露，从拿地、土地整理到施工建设，目前未来方舟项目总投入超过了40多亿元。四季度实际销售额成悬念据悉，为了尽快回笼资金以缓解资金压力，中天城投计划未来方舟今年四季度要实现销售面积100万平方米，销售收入50多亿元。这将是中天城投今年前三季度营业收入总额的2倍。据筑房网的数据统计，2010年12月份，贵阳全市商品住宅销售8220套，创下2010年销售量最高的月纪录，销售面积达到924955平方米，环比分别增长88%和87%。中天城投旗下贵阳世纪城项目2010年曾创下销售56亿元的历史最高纪录，据中国指数研究院数据显示，今年1月~6月，贵阳世纪城只销售了21.59万平方米，销售金额为11.22亿元。业内人士指出：“今年楼市惨淡，不可能再有去年的。”对此，中天城投董秘李俊则回应称，去年中天城投在贵阳的市场占有率超过20%。但现实的情况是，随着全国各大城市楼市成交量逐渐下滑，贵阳市11月新建住宅成交也呈大幅下滑趋势。据筑房网（贵阳住宅和房地产信息网）数据显示，11月7日至20日两周时间里，贵阳市新建住房实际登记销售1713套，销售面积18.1万平方米，成交量大幅回落。上周，贵阳市销售880套，单周销售更是跌破千套关口，环比降幅超过50%。离2011年还剩下不到一个月，作为首批执行限购政策的46个城市之一，贵阳市限购令也将于12月31日到期。对此，太和投资总监王亮表示：“未来方舟会不会因资金短缺而烂尾，要看1月1日限购政策是否会放松，如果不放松，就可能会出现问题。”对此，中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为：“长期而言‘未来方舟’的销售压力将逐渐得到释放。但是由于住房调控政策等因素的影响，今年四季度实现销售目标的可能性并不大。”除此之外，未来方舟项目一期项目开发住宅面积高达310万平方米，占整个一期项目的60%，按平均每套房100平方米计算，将近31000套住房供应。2011年上半年贵阳市商品房住宅也只成交23925套，成交面积278.5万平方米。尽管中天城投是当地房地产行业龙头老大，但随着、保利、中国铁建、鸿基等外来房企的进入，中天城投的市场占有率也将面临市场挑战。记者还获悉，2012年计划销售130亿元。对此，深圳本土开发商人士表示：“单体项目不可能在短时期内销售这么多，更何况未来方舟项目属于一级土地开发项目。”对此，中天城投在公告中宣称：“公司将根据产品的市场销售情况灵活调整各年度的投资进度和建设计划。”资金链之忧目前，楼市调控政策仍然未见松动的趋势。如果政策持续深入，中天城投的资金链或将受到影响。在房地产行业遭遇楼市调控政策紧逼，银行信贷紧缩，国内外融资渠道通道收缩之下，投资者仍然担心未来方舟项目将面临 “缺粮”的尴尬境地。据中天城投2011年三季报显示，总资产为151.2亿元，经营性现金流缺口高达20.33亿元。目前，中天城投账面资金净余额仅为9.19亿元，前三季度营业收入为20.04亿元，而总资产负责却高达130亿元。公开资料显示，未来方舟一期项目总投资超过300多亿元，目前加上购地成本和开发成本，项目总投入达到75亿元，仅完成一期项目投资的四分之一，资金缺口仍然巨大。
在银行信贷收紧之下，中天城投通过融资获取现金的能力有限，则必须依靠销售回款。中天城投董秘李俊则表示：“项目资金主要还是依靠银行贷款，如果贷不了，就死了。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞则认为，从目前中天城投的资金回流速度来看，其销售回款远远达不到开发需求，“中天城投可能选择的融资渠道为信托、股权、自筹、副业融资四个渠道，以保证资金的运作能力保持畅通。”殷旭飞称。由此，殷旭飞称：“未来方舟不管在规模和可获取利润率方面都有一定优势，项目被主动放弃的可能性非常小，烂尾楼出现的概率并不高。”
(本文来源：每日经济新闻
作者：胡廷鸿)
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网易公司版权所有中天城投大股东3天增持逾1亿股 10亿资金从哪儿来？
《每日经济新闻》记者注意到，从最近的3个交易日来看，金世旗控股均有大额增持，如果按照9元/股的增持成本计算，上述总增持股票累计所需资金约10亿元。
每经记者 杜冉乐
股市大跌，大股东&护盘&成燎原之势，以示他们对股价非理性下挫的不认同。
7月8日午盘之后，中天城投（000540，SZ）宣布临时停牌。当天上午，其控股股东金世旗控股通过二级市场再度增持4318万余股，截至当晚披露公告时连续总增持已超过1亿股，不少投资者将金世旗封为当前股市中&最猛&的护盘勇士。
《每日经济新闻》记者注意到，从最近的3个交易日来看，金世旗控股均有大额增持，如果按照9元/股的增持成本计算，上述总增持股票累计所需资金约10亿元。
早在几年前，金世旗控股借助&股改&东风，一举拿下了中天城投的控股权。除了公告信息之外，外人较少了解更多有关金世旗控股的信息，它又何以短期内筹措巨量资金筹码？
3天增持逾1亿股
截至7月8日上午11点半，中天城投硬是将当日的开盘价8.75元/股拉升到9.5元/股，最高点位曾冲至9.95元/股，仍下跌1.35%。无奈之下，中天城投下午宣布临时停牌，当日收盘价定格在9.5元/股。
中天城投当晚公告称，金世旗控股当日通过二级市场增持公司股票4318万余股，占公司当前总股本43.05亿股的1%。在此前两个交易日，金世旗控股已分别增持了中天城投2158.2万余股、3677.7万余股，加上此次增持股票量，金世旗控股累计总增持约1.015亿股。
《每日经济新闻》记者注意到，本轮增持前，金世旗控股持有中天城投的股票大约17亿股，占公司总股本的39.52%，而如今其持有中天城投的股票逾18亿股，占公司总股本的41.88%。
按照上述3个交易日9元/股的增持成本，金世旗控股总增持中天城投股票所需资金量约10亿元。
在当前股市保卫战中，金世旗控股连续大额增持中天城投的举动，被业内称之为&最猛&的护盘勇士。在金世旗控股看来，中天城投的公司价值严重被低估，增持举措以示对公司价值和未来持续发展的信心。
除了金世旗控股之外，中天城投还公开披露消息说，公司董事及高管近期将继续增持，包括已增持的近26.5万股，持股比例5.05%的公司二股东贵阳城投集团近期拟增持100万股。
此外，中天城投率先启动了本轮股市大跌以来中国上市公司首份投资者保护工作方案，包括不排除20亿元公司股票回购计划等。
10亿资金从哪儿来
虽然中天城投近几日股价仍在震荡，但不少投资者通过深交所互动平台或社交平台仍对其不断点赞。
金世旗控股到底是一家什么样的企业？从公告信息来看，仅能看到金世旗控股注册地在贵阳市，法人代表为罗玉平，注册资本3亿元等基本信息，但网络检索金世旗控股，难以找到其官方网站。
贵州网上工商查询显示，金世旗控股由8个自然人股东组成，其中罗玉平出资逾2.4亿元，在公司3亿元的注册资本中最多，包括金世旗资本、金世旗国际投资、金世旗国际资源与金世旗国际科技投资等为主要子公司。
今年6月中旬，金世旗控股出于融资需要分别向申万宏源证券、第一创业证券总质押持有中天城投无限售流通的4.2亿股，进行股票质押回购交易。截至当时，其持有中天城投股票约17亿股，占其总股本的39.52%，但其总质押中天城投股票14.3亿股，占总股本的33.25%。
华西证券一位投资顾问表示，对券商来说，单笔股权质押都有净资本要求，相对而言，这一块还是较为安全的。如果遇到股价高位质押，就可能触及预警线或平仓线，就可能需要追加担保物，或是现金或是股票。
熟悉罗玉平的重庆大学房地产MBA教育中心一位教授告诉《每日经济新闻》记者，&他是我们的学员，是重庆建筑大学的校友，从国企出来之后，下海创业，善于资本运作。从体制内出来的人，懂得与政府合作，有底线，政府也愿意跟他合作，尤其深耕贵阳。&
前有股票高比例质押融资，现有股票大额密集增持，金世旗控股至今仍能左右逢源，平稳掌控中天城投这一资本平台。不过，金世旗控股须独自面对中天城投以9.86元/股向其最高募资40亿元的定增计划，目前该计划已进入&报会&审核阶段，这对其是一个考验。对此，记者昨日致电中天城投，但截至发稿时其公开电话一直无人接听。
一家曾接触过罗玉平的西南某房企老板说，&罗玉平在贵州的项目多数并不怎么赚钱，但中天城投的项目从来就没听说资金紧张过。反正他是一个不差钱的主。&?
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&&3月21日-23日，南京媒体受邀中天城投集团，抵达集团总部贵阳，进行为期3天的考察之旅。在考察期间，南京媒体体会到不一样的贵阳，更是被中天城投的运营规模、开发理念、建设品质深深震撼。作为大渝系地产的代表，对产品及细节的考究和严谨，在中天城投开发的项目中表现的淋漓尽致。同期，中天城投全国战略布局，首站南京，位于仙林正中心腹地的1号作品，也首次正式对外亮相。
&&西南明珠闪耀世界
&&云贵高原，中国西部，作为发展起步较晚的版图，正在以令人惊愕的速度迅速发展。贵阳，作为中国西南的门户城市，中国西部重要的经济增长极和生态文明示范区，自古便有&上有天堂，下有苏杭，气候宜人数贵阳&的美誉。本次贵阳之旅，除了体验到宜人舒适的环境外，更是对这座城市有了焕然一新的认知，甚至为之惊叹，一大批现代化高层建筑鳞次栉比的分布于整个城市，构成一幅现代化大都市的完美天际线，宽阔的城市干道及城市园林绿化带，比起一二线发达城市有过之而无不及。
&&贵阳，正以大跨越之势，与一二线城市的发展同步，以蓬勃崛起之心，迈向世界，成为中国西南的门户要塞，俨然一颗西南明珠已经冉冉升起。
&&30余载60余盘，深耕贵阳
&&中天城投集团，贵州省第一家上市公司，同时也是唯一一家房地产类上市公司，在贵阳精耕细作长达30余年。目前，整个集团总资产超300亿，旗下拥有8000多名员工，截止2012年，中天城投已经成功开发了60多个项目，包括中高端住宅、综合商业体、会展会议中心、城市公建、各类保障性住房等。
&&中天城投旗下下设房地产开发、资产管理中心、文化与旅游管理、矿产与能源开发四大产业集团，通过多元化的战略布局，与贵州共发展，特别是在省会城市贵阳的建设上，更是起到了关键性的推动作用。其精心打造的众多项目，成为一个个城市现代化的标志性名片，这其中包括有：国家绿色生态示范城区、贵阳首席滨河人居名片、720万㎡的城市综合体-中天&未来方舟，700万㎡大型生态休闲综合居住区-中天&假日方舟，450万㎡西南世界级金融枢纽-贵阳国际金融中心，203万㎡的城市标杆住区-中天会展城，100万㎡现代会议展览综合体-贵阳国际会议展览中心，4万㎡设备最先进、国内最具智能化、&国际生态文明论坛&指定永久会址-贵阳国家生态会议中心，21万㎡意大利托斯卡纳风情别墅小镇-中天&托斯卡纳等。如果说贵阳是一艘正在扬帆航行的巨舰，那么中天城投无疑就是这艘巨舰的引擎之一所在。
&&将社会责任立于企业之根
&&自2007年以来，中天城投集团累计社会捐赠已逾6亿元，在中国房地产企业中可谓鲜有。将社会责任立于企业发展之根，是中天城投的发展之道。
&&其中，由中天城投出资建造的贵阳文化地标&&孔学堂，承袭宏伟、糅合大气的汉唐风格，受到社会各界的高度称赞。此外，中天城投还出资建造贵阳城市客厅&&筑城广场、独家赞助多彩贵州六连冠、心系农民工中天送祝福、赞助&中超联赛&、定向毕节，捐建20个村农村医疗站、第九届民运会合作伙伴、2012温暖威宁、2013祈福雅安、蓝天计划等一系列的社会公益慈善之举，更是体现了企业发展以社会责任承担为前提的宗旨，在国内房地产企业里屈指可数。
&&以造城的恢弘气度，精雕每一寸土地
&&此次贵阳之行，重点参观中天城投开发建设的代表性标志项目，在赞叹中天城投的恢弘气度之余，更深刻体悟到中天城投集团对于品质及产品细节近乎严苛的标准。在南京媒体见面会上，中天城投集团执行总裁张智先生如是说到：&中天造城，关系到整个贵阳的人居环境和人居品质，从没有丝毫懈怠。以建设和谐人居为目标，从细节出发，在产品开发理念、规划设计、环境营造、工程施工、配套设置、销售服务、物业管理等方面不断提升，努力为广大业主提供最优质的居住环境，持续提升贵阳的城市形象和居住层次是中天城投集团深耕贵阳的最大企业理念。&
&&在实地走访考察中天最具代表性项目中天&未来方舟时，张总的发言更是得到了一一证实，总耗资3个亿的探梦馆、同梦馆、筑梦馆以高科技的方式体现出中天对于未来人居思考的高度，10平方公里的土地，1/3用来建筑，剩下的全部用来打造园林绿化，7公里滨河景观休闲带目前已经投入建设资金达100亿，5公里世界最长城市中轴线成为贵阳走向世界的标志，御用中天物业，是贵州首家国家一级物业管理资质的物管企业，也是内地首家通过ISO9001的物管企业，经过20年的发展，为业主提供全方位保姆式的居家呵护；媒体入住的五星级中天&凯悦酒店，更是获得了美国LEED-NC金奖优秀绿色建筑认证、中国绿色建筑三星认证。
&&正是在中天城投集团雄厚的品牌实力、深厚的开发经验底蕴与良好的社会综合资源支撑下，中天城投秉承&实力铸就品质&的打造理念，致力于打造最优质的理想人居产品。
&&面向全国，首献南京
&&30年励精图治，中天城投成功树立了良好的社会口碑和品牌形象。
&&2013年，蓝图再起，中天城投拉开了迈向全国的战略步伐，先后布局南京、北京、上海、深圳等一二线发达城市。南京因其深厚的文化底蕴，较高的城市能级、较为稳健的市场环境，让中天城投一见倾心，成为其全国战略扩张的首选之地，
&&中天&铭廷&&超越南京的想象
&&日，中天城投经过27轮，以7.8亿元竞得仙林中心最后一块住宅用地G51地块，折合楼面价10259元/平方米，创造了仙林地王。
&&时隔6个月，作为仙林中心地王，一直深受南京媒体及市场的高度关注。同时作为中天城投全国布局的1号作品，也与3月21日晚正式公开。项目命名&中天&铭廷&，以最具有前瞻性的规划，前庭后院的花园式园林居住生活、经典ARTDECO建筑风格高耸挺拔、全石材立面，以提供改善的生活尺度打造刚需的产品，旨在建造为让仙林乃至全南京都铭记于心的标杆项目。
&&项目整体规划为10栋高层建筑，中心对称规划布局，多重水景及园林相互映衬，采用国际经典恒久的ARTDECO建筑风格，极少见的全石材立面，同时配备多功能社区中心会所和&L&型环绕的风情商业街。
&&，将承袭中天城投一贯对品质细节的注重及打磨态度，以更高的标准为南京市民打造城市新中产雅致主义阶区。
&&不满足现在，不止于未来
&&深耕贵阳、立足贵州、面向全国、首站南京。中天城投更将一如既往以恢弘的气度及严苛的细节要求，以&中天&铭廷&为精作南京的首部作品，到深耕南京，辐射长三角。
&&中天城投，不满足现在，不止于未来！
&&中天&铭廷项目地址：南京仙林中心学海路与文成路交汇处 &金鹰奥莱城北侧&
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来源：新浪房产 &&作者：陶跃文 &&
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据“极速智讯”最新发布的《2015年各房企商品成交排行》中显示，中天城投旗下项目、以100.27亿元的销售业绩荣耀登顶，市场占比高达17.2%，这也是中天城投继去年登顶后连坐排行榜头把交椅。与此同时，中天城投在2015年全国销售总额高达205亿元，位居“2015年中国典型房企年度销售业绩榜单”前50名。中天城投成立于1980年,深耕贵阳30余年，是贵州省第一家也是唯一一家类上市公司，具有壹级房地产开发资质，AAA信誉等级，公司股票代码000540，总部位于贵州省贵阳市，总资产近500亿元，市值在2015年峰值近800亿元，旗下员工逾8000人，属于贵阳市民心中信得过的老牌房企。中天城投致力于推动贵州省乃至全国的城镇化进程,逐步实现从房地产向大健康、大金融产业的转型发展,同时实现集团业务从产业资本化运营向资本产业化运营的迈进。现旗下贵阳在售项目有中天未来方舟、贵州金融城。中天未来方舟贵州省政府打造的“贵州风景眼”；贵阳市政府授予的“贵阳首席滨河城市名片”。项目位于贵阳市老城区东部，地处贵阳市母亲河——&河下 游流域的点，属于“大贵阳”东扩战略重要组成部分。生态环境得天独厚、气候宜人、交通便利，总占地约9.6平方公里，约720万方，规划居住人口约13万人。2016新年钜献，TIMES壹号时代轻奢精筑，以全新的城居理念，正式开启贵阳城居新时代！交1万享95折优惠！贵州金融城由贵州首家上市中天城投集团开发建设，是贵州省十二五&“引金入黔”战略核心工程，是推动贵州省金融业提速发展和将贵阳建设成为在西部地区有重要影响力区域的切实载体。金融ONE72-116㎡精品震撼登场！年末置业大礼包，12月31日前可享97折！享96折！
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