离婚时住房判给男方 离婚后女方能否起诉分割房产
离婚时，住房判给男方；两年后，女方要求分割协议离婚时，法院将房子划分给，去年4月，前妻起诉要求分割该，法院又判决黄某享有该房产的一半所有权。这是为何呢？前妻要求分割法院判决的房产黄某与曾某于2003年5月登记结婚，当年8月1日，两人向张某购买位于洪山区珞狮路一套约60平米的住宅，房价8万元。2008年12月，两人协议离婚，孩子由曾某抚养，共同购买的住宅由曾某居住，位于珞狮路某小区门面内的货物等归黄某。2011年10月，曾某将过户至其名下。黄某认为，该房屋是在婚姻存续期间双方共同出资购买，应为夫妻共同财产，起诉至洪山法院，请求依法分割该房产。曾某称，这套房产是结婚前他举债8万元交予黄某购置的二手房，后因多种原因，房屋未能过户。2008年协议离婚时，对财产和债务进行了分割，包括门面及房产。后黄某一直拒绝移交原房主的房产证等资料，在曾某支付4万元私了的情况下，黄某才交付资料。曾某说，他在承担所有费用的情况下才过户成功，因此该房屋应归其个人所有。先判使用权 后分割所有权法院认为，两人购买的房屋属于夫妻共同财产，曾某称自己举债于婚前购买，但房屋买卖协议的签订日期是在婚后，而且，“债务备忘录”显示用于购房的债款是由两人共同签署的。根据婚姻法相关规定，对于离婚时尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商未果的，法院不宜判决房屋所有权归属，而应当根据实际情况判决由当事人使用。法院此前划分的房产系对当时未过户的房屋使用权进行处分，无权对房屋的所有权进行处分。曾某将此房屋产权过户到自己名下，法院认为产权登记机关存在一定错误，曾某不能主张该房屋属于自己个人财产。法院遂判决，黄某对房屋享有一半所有权。(记者 沈右荣 通讯员 洪法)
本文来源：长江商报
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离婚协议房产归男方女方反悔诉重新分割
法院：财产分割协议没有生效 夫妻共同财产应依法分割
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　　□ 案情
　　2001年3月，经人介绍后相识的王强与小丽两人携手步入了婚姻的殿堂，次年生一儿子小明。2003年9月，他们享受国家移民建镇政策，花2万元建有两间三层楼房一幢。因双方长年在外务工，每年仅过年时回家住几天，沟通较少，夫妻感情越来越淡。2009年双方曾闹离婚，经家人相劝和好。但之后双方还是难以挽回感情，夫妻关系名存实亡。
　　2012年9月，双方回家办理离婚事宜。经双方协商，约定共同财产房屋一幢归王强所有，王强支付小丽财产补偿费20万元，其他财产平均分割。在准备去办理离婚登记手续时，小丽接到公司电话，急着赶到广州处理事务，同时与王强约定年底回家办理。
　　当年底，小丽回家后得知其家因修公路被规划为拆迁范围，房屋价值大幅提升，因而对原先订立的财产分割协议非常后悔。当王强要求其一同去办理离婚登记时，小丽表示要求重新签订财产分割协议，将补偿费提高到40万元。王强不同意，故诉至法院要求离婚并按协议约定分割财产。小丽对离婚无异议，但认为，共同房产因拆迁而价值大幅提升，原财产分割协议显失公平，应当依法公平分割。（文中人物均为化名）（首席记者程呈整理）
　　□ 断案
　　法院审理认为，小丽同意离婚，王强主张离婚应予支持，共同财产应根据实际依法重新分割。
　　根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》第14条规定：当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。小丽与王强虽然在诉前已达成财产分割协议，但该离婚协议属于以协议离婚为条件的财产分割协议。随后由于小丽反悔，未能到婚姻登记机关办理协议离婚手续，也就是未能协议离婚，因此该财产分割协议生效的条件也就未成就，该协议就不发生法律效力。
　　法院判决，共同房产归王强所有，王强给付小丽财产补偿款36万元。（彭泽县法院刘俊）
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&第13版 蓝海资讯
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??《离婚协议》中明确房产归女方男方?以“道德力量”化解纠纷?让我们共同发现价值?周末多云转阴有小雨?汽车空调免费清洗进社区?进城务工先学维权
《离婚协议》中明确房产归女方男方一直拒绝过户女方怎么办？
&&&&张女士与李先生于1998年某日登记离婚，签订《离婚财产分配协议》，协议内容包含：“位于崂山区某房产一处归女方所有。”协议签订以来，男方一直拒绝配合女方过户，至今，房产仍登记在男方名下。现女方欲将房产过户到自己名下，请问：应当如何办理？是否超过诉讼时效？
&&&&山东中苑律师事务所吴东玲律师认为：《离婚财产分配协议》非具有法院强制执行力的法律文书，女方不能向法院申请强制执行。登记离婚后，男方不履行离婚财产分配协议中对财产的分割约定，女方应当向法院提起“离婚后财产纠纷”诉讼，要求法院判令男方限期配合女方办理过户手续，如男方限期不配合办理过户手续，女方可向法院申请强制执行，由法院向当地房产交易部门签发协助执行令强制过户。
&&&&女方提起诉讼要求男方配合过户，实质上是一种确权之诉，不受诉讼时效的限制。女方在《离婚财产分配协议》签订之后不超过二十年均可以提起诉讼。
&&&&山东天正平律师事务所律师韩宝礼认为：双方所签订的《离婚财产分配协议》虽然是在行政机关登记，但是该协议不是法律文书，只是一个一般的证据。当男方不履行自己协议中约定的义务时，女方可向人民法院提出诉讼要求男方履行义务，在判决生效后如男方仍不履行自己的义务，女方可申请人民法院强制执行。
&&&&男方不履行配合过户的义务，致使女方无法将房屋过户在自己的名下，实质是在确认房屋的所有权主体问题，根据《物权法》的规定，女方的诉讼没有超过诉讼时效。
&&&&山东一诺律师事务所苗湖波律师认为：此案中《离婚财产分配协议》只是当初双方协议离婚时对财产做出的处理，并不具有强制执行的效力。张女士若要将该房过户到自己名下，需以《离婚财产分配协议》为证据向法院起诉，通过法院以判决的形式将《离婚财产分配协议》中的内容予以确定，待判决生效后请求男方协助过户，若男方不配合可依据此判决申请法院强制执行。
&&&&女方要求男方配合过户的行为是一种确认房屋所有权的行为，不受诉讼时效的限制，因此张女士完全可以提起诉讼。
本报记者&邹吉宏杭报集团主办
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离婚后房子判给女方但没过户 男方能拿来抵押偿还欠款吗？
微反馈·(杭州市司法局普法办联办) 记者 林琳 通讯员 朱振辉 微友问：有人欠债不还，我去法院告了，法院判决让其还款，可欠款人无力偿还欠款，不过他名下有一套房产，这套房产是离婚协议书上判给他妻子的，但还没有过户，仍旧是他的名字，请问我有权利要求法院将这套房产拿来抵押偿还欠款吗？ 签约律师金晶：浙江智仁律师事务所专职律师，擅长民商事诉讼业务，尤其是债权、股权纠纷，经济合同纠纷，人身损害赔偿纠纷以及电商、银行金融类诉讼业务。 答：这个问题比较复杂。首先，如果欠款人借款时是夫妻存续期间，借款的目的是为了经营等用于夫妻共同开支的，则可以认定为夫妻共同债务。那么，不管在借款后夫妻双方离婚时如何分配财产，都不能对抗出借方。遇到这类问题，一般建议起诉时就把夫妻双方作为共同债务人一起诉讼，这样在后期向法院申请执行时会更为有利。 但从你的陈述来看，起诉时并未对被告妻子一并诉讼，这就造成在执行中要追加被告妻子为被执行人，目前各地法院在实务操作中标准不一，但大多数法院执行阶段很难追加，因为涉及到夫妻共同债务的事实认定问题。 其次，如果是属于个人债务，虽然在执行中房屋产权还在欠款人名下，可以查封申请执行。但基于房产所属的事实关系，被告妻子可能会提出执行异议，这会导致无法执行的结果。 房产证上加上孩子名字 继承会不会更方便 微友问：我们夫妻是普通退休人员，只有一套房子、一个孩子。我们不想在有生之年就把房子赠与给孩子，但等我们故去后孩子再去办继承，手续好像又很复杂。 我们想来想去，准备现在就把孩子姓名添加到我们房产证上，这样等我们故去后，孩子继承房产是否方便些？费用会不会比较便宜？我们的房子价值约150万，税费大约要缴多少？ 签约律师吴晓洁：“律师来了”签约律师，北京盈科（杭州）律师事务所高级合伙人、婚姻家事部主任，西湖区人民法院特邀调解员，获浙江省司法厅优秀案例表彰奖励。 答：从法律角度来说，你所设想的做法其实并不可取，因为如果现在就将孩子的名字添加到房产证上，只有两种途径：或赠与或买卖。这两种方式都是需要缴纳税费的，而且费用还不低。况且，这样做根本无法达到你们去世后，孩子办理产权过户手续简便及税费减少等问题。 所以，在目前中国尚没有出台遗产税的情况下，建议由你们出具有效的遗嘱，这将保证你们的孩子将来办理房产继承，简单且不需要缴税。 我身患重病还在治疗 老公却不闻不问 微友问：我是一名乳癌患者，我老公开始的时候出了一点医药费，后来就不管我了，现在连基本的生活费也不给我。 我还在治疗期间，没有工作，没有收入。请问我该怎么办？ 签约律师姚冰箐：浙江腾智律师事务所律师，擅长民商事诉讼。 答：婚姻存续期间，你有权要求丈夫给予抚养费；若离婚，你有权分得夫妻共同财产。 若丈夫有能力帮你治病而弃之不管，情节严重的，还可能构成刑法上的遗弃罪，将被追究刑事责任。 出钱买房写父母名字 以后过户要注意什么 微友问：房产继承前应该做好哪些准备？有效遗嘱具体是指哪些方面？如果现在我出钱买房写父母的名字，以后怎样用最简单、最省钱的方式转到我名下？需要注意些什么？ 签约律师杨甜：浙江西湖律师事务所副主任、高级合伙人，杭州市律师协会企业法律顾问专业委员会副主任。主要业务方向为民商事法律事务，在诉讼方面擅长处理各类合同纠纷、建设工程、公司诉讼、房地产类、劳动争议类纠纷等。 答：遗嘱是要式法律行为，要求比较高，分为口头遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱等，为避免纠纷，建议选择公证遗嘱。 遗嘱需要真实意思表示，立遗嘱的人具备完全民事行为能力，且具备法律规定的要件，比如代书遗嘱需要两个人见证，一个代书，一个见证，且见证人无利害关系等。 你出钱写父母的名字，将来要么赠与，要么遗嘱房子归你，要么出售，可自行选择。遗嘱继承目前没有遗产税，转让和赠与都需要交纳税费。
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