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城市游憩商业区（RBD）研究
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广州城市游憩商业区(RBD) 的形成与发展Ξ
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下城北：从工业区到城市游憩商业区的蝶变
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从工业区到城市游憩商业区的蝶变
娱乐、休闲、观光、购物――华丰未来的生活主题
秋石快速路
&&& RBD，中文名称为城市游憩商业区。所谓RBD就是为满足人口数量日益增加的需要，以城市商业中心为基础，形成娱乐、休闲、观光、购物的区域。其主要特点是与商业设施和商业活动有着高度的产业共生性和空间共生性。而这个新兴的名词，也就是华丰板块最新的规划定位。
这个早在上个世纪就启动了工业化进程的老城区，如今正在进行一场彻底的蜕变。经过几年的旧城改造，华丰人居板块正在逐步蜕变为政府规划的东北大型生态核心居住区中心区域。
“工业区”变革“RBD”
游憩商业――未来华丰生活
华丰板块东邻丁桥居住区，西接北景园，北靠半山田园居住区，南承石桥片区，拥有半山南麓的四大居住区――田园居住区、丁桥居住区、杨家居住区、重机居住区。
只要谈起华丰，人们更多的印象是“物流产业发达”、“工业化”、“拥挤”、“嘈杂”等词汇，总觉得宜居性相对欠缺。但是经过这几年的旧城改造，这一形象已大大改观：昔日厂房林立，烟囱滚滚浓烟、破旧的仓库、萧条的货物堆场正逐渐消失，取而代之的是高楼、绿地广场、大型超市、娱乐中心，繁华商业区；曾经拥挤狭窄的道路正在变宽变美，过境过路的大货车也另行其道。
如今，华丰板块又有了一个全新的定义――RBD。所谓RBD就是为满足人口数量日益增加的需要，以城市商业中心为基础，形成娱乐、休闲、观光、购物的区域。其主要特点是与商业设施和商业活动有着高度的产业共生性和空间共生性。
作为下城区政府重点发展区域、杭州城东北接轨市中心的桥头堡，华丰区块将与三塘区块、运河综合保护与文化创意园区、大关地区、拱宸桥地区、半山地区及田园区块综合开发、塘河区块等有机衔接，成为杭州市区的次中心。再加上诸多品牌房产商进驻，对该区块日后的发展带来新的活力，具备巨大的发展空间。
居民小区河景秀丽
城市东进北扩战略
助推商业航母起航
从杭州地图上来看，华丰板块正好是位于“井”字形交通高架网络东北的交叉点上，通过两座高架无论是到市中心武林商圈，还是庆春商圈，或者到钱江新城，都只需十几分钟的车程。除此之外，华丰拥有城东北最大的公交站，配置10余条普通公交线路及B3快速公交。地铁3号线在华丰设置地铁出入口，上塘河还规划配有水上交通线路。
区域内目前规划有四个城市综合体，已经正式引进知名品牌酒店万豪（Marriott）旗下品牌万怡（Courtyard）及世纪联华超市的泰地?北上、同协路118亩占地面积的地铁物业、地铁上盖物业华丰汇以及尚品谷。
从现有商品房项目来看，亿城嘉园、亿城雅苑、元都新景、元都新苑、嘉里?桦枫居、华润?翠庭、下城人才公寓、泰地?北上、水岸晶座、华富金座、怡乐银座、怡和大厦、华悦大厦等等，无一不在为积累人气做出努力。
正如所定位的这样，作为人居和公共服务中心又兼顾办公研发，以居住、工业、市政、道路等用地为主，结构为“一心、两轴、六片区”。下城区发展都市工业领导小组办公室工作人员表示，华丰目前正处于域快速发展的时期，其具备良好的区位优势，今后的城北要往居住方向发展，污染工业继续调整或者外迁，旧城改造更注重结构完善和设施配套，提高生活居住质量。
石桥街道副主任唐国宏说：“杭州市下城区的规划中提出‘南精北快’、‘退二进三’。下城区的南面属于武林商圈，包括银泰百货、杭州大厦这些楼宇经济都做得比较成熟了。‘南精’就是把下城区的楼宇经济做得更加精致；‘北快’就是以石桥为中心的下城北。重机厂的改造是‘退二’，创业创新新天地的发展是‘进三’。创新创业新天地八百多亩的地起来以后，对于华丰地块包括东新路的这些板块，辐射作用很大。它是一个集休闲娱乐、总部办公于一体的商业航母，这决定了这个区域的地产价值。”
即将于9月试营业的华悦国际酒店
曾经繁华富饶之地
如今楼市明星板块
上个世纪开始，重机厂、杭钢、杭玻、汽轮机厂、农科院等，华丰板块早已掌握着杭城重要的经济命脉，见证和推动了杭州城市的发展。但就是这个谁都以为只有重工业充斥的地方，千百年来，却留下了秦始皇、宋高宗等帝王将相的遗踪；白居易、苏东坡、郁达夫等历代文人雅士题咏、赋文，留下以此为背景的传说、故事近200篇。
现如今，政府在这一片区的投入依旧相当之大。下城区发展都市工业领导小组办公室工程项目处处长刘琦表示，从几年前转变理念开始，拆迁整合老厂区，以经济增长点或经济发展参考点提出高起点的规划，目的就是把将来的华丰打造成都市型、经济型、效益型的经济商圈，集房产、商住、商业于一体的居住区。
随着交通、学校、医院、超市、银行等各方面配套设施的日臻完善，华丰板块，这个杭州主城区低调的板块，有望成为杭州楼市下一个明星板块。
人才公寓已迎来首批租住户
　华丰的道路宽阔整洁
-==市政府各部门网站==-
市民族宗教局
市纪委（市监察局）
市人力社保局
市国土资源局
市文广新局
市人口卫生委
市市场监督管理局
杭州经济开发区
市钱江新城管委会
市机关事务局
市邮政管理局
-==区县(市)政府网站==-
高新（滨江）
-==区县(市)招商(投资)网站==-
上城区招商网
下城区招商网
江干区招商网
西湖区招商网
高新区(滨江)招商网
萧山区招商网
余杭区招商网
富阳区招商网
桐庐县招商网
建德市招商网
杭州经济技术开发区招商网
钱江新城招商网
-==国内合作网站==-
上海合作交流办
天津经合办
浙江经合办
新疆协作办
武汉招商局
青岛经合办
宁波经合办
广州协作办
-==异地在杭商会网站==-
杭州永康商会
杭州江苏商会
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杭州缙云商会
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杭州河南商会
杭州金华商会
杭州衢州商会
杭州市国内来杭投资企业联合会张一夫：城市游憩商业区的功能、类型_联商专栏
张一夫：零售业、房地产、企业管理咨询资深人士。国家注册高级策划师，美国国际注册高级策划师。中华全国策划师协会会员。中国房地产策划联盟荣誉会员，世界统一策划标志授权使用人。荣获2011中国创意策划优秀奖、2012中国创意策划房地产策划优秀人物奖、 2013年中国创意策划产业杰出人物奖、2014年度中国最佳品牌创意策划人物奖等。入选《中国策划名人录》。《智库中国》收录专家。新浪地产新锐专家写手团成员。《销售与市场-第一营销网》专家团成员。
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城市游憩商业区的功能、类型
城市游憩商业区的功能、类型
广义来讲城市游憩商业区的功能，表述应该是具备可以满足休闲和旅游的动机，涵盖了休闲和旅游所需的一切功能。
狭义的城市游憩商业区的功能则上述广义功能的具体化。包括：
1、商品销售为核心的逛街模式
2、餐厅饭馆为主体的餐类模式
3、酒吧演艺歌厅KTV为主的夜生活模式
4、康体健身洗浴按摩为主的修身模式
5、工艺土特产工坊为主的游客观光购物模式
6、综合购物与休闲服务的集成模式
有了城市游憩商业区的功能的注解，在下面的研究中主要有可以将RBD进行新的分类：
1、大型的购物中心型（shopping mall）
2、特色购物步行街型
3、旧城历史文化改造区型
4、新城文化旅游区型
上述的分类其实已经不太符合实际的规划发展了，现在社会经济的高速发展，RBD的类型分类开始逐步的模糊了。现在本人认为更准备的RBD，要包括这4种分类的综合。
三、城市游憩商业区建设必要性重要性
我国经济的飞速发展，带来社会和个人财富的增加；双休日和国家公共假日制度的实施，使我国居民的闲暇时间得到大幅度的延长。拥有足够的可随意支配的收入和闲暇时间的人们，越来越多的选择游憩休闲作为使用闲暇时间的方式。由于城市功能的变化, 生产空间将逐渐边缘化、郊区化, 而休闲空间及与之相关的信息空间、服务空间、消费空间则趋向城市中心化。尤其是像上海这样的特大城市，作为主要客源地和旅游目的地，其中心商业街亦成为当地居民和外来有课的重要旅游目的地。发达的经济必然带动的是休闲经济和旅游经济的发展，即游憩需求旺盛。所以，经济和思想都需要一个新的城市游憩休闲中心出现。
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