发帖人是女婴父亲，刚以难民身份进入德国。
经过铁路菜市的火车速度很慢，很远就要鸣笛示意。
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　　小探说，如今许多人都在等着房价下跌，可是看过南宁房价十年走势之后，你还能忍得住不买房吗？
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　　数百万时空网友，和你一起“切咧”南宁生活每一天
　　你还记得2006年时，南宁房价是多少吗？
　　2768元/平米。
　　你知道2016年南宁房价是多少吗？
　　截止21016年2月份，南宁房价均价是7419元/平米。
　　十年间，南宁房价暴涨268%！
　　这涨幅真让人泪流满面
　　据悉，2006年~2016年间，全国主要城市的房价一直处于上涨态势，其中的涨幅比例因为2007年出台的“9.27贷款新政”而居高不下，其后涨幅有所回落， 但房价一直处于普涨状。
　　2011年新“国八条”实施后，在2011年至2012年两年间，多数城市都出现房价下跌的情况；但是却有4个城市房价连续两年上涨，分别是：广州、 南宁、天津和沈阳。
　　看看南宁十年前的房价
　　再看看南宁如今的房价
　　小探总是问自己，当时为何没有买房呢！？
　　现在人民币连续贬值，想买股票赚钱，股市却一会儿红一会绿，画了一个圈又回到原点。可南宁楼市呢，只涨不跌。如果10年前能豁出去买房，如今说不定已经是富一代，孩子已经是富二代了。唉，可惜世间没有后悔药吃啊。
　　还在等着房价下跌吗？给你18条理由，告诉你买房趁现在
　　01较低的存款利率，会导致货币缩水由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。
　　02购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。
　　03股票市场变数较大，且劳神费力投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。
　　04房产属于耐久商品房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。经常可以见到有人抱怨房价太高，但只要买下房子，没有谁会不希望房价继续上涨的。
　　05昨天与今天的房子不可相提并论从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。10年前盖的房子和现在盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，配套设施的不同，也是导致房子价格上涨的成因；人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！
　　06房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。
　　07大量外资银行营业性机构增加推动了房价国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。
　　08住宅是一般人的核心资产，在固定资产中占大比重越是穷人，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大，由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上涨。
　　09放松限购，吸引外资购房，放大房产需求房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改革开始到现在，要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。
　　10政策调控冀望楼市健康稳定发展政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
　　11政府鼓励重视房地产行业房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。
　　12备受压抑的刚性需求即将大爆发城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家省会，80后买房结婚，二级城市人员不断移居省会等，多方刚性需求力挺省会楼市向前发展。
　　房价走势仍持续升高相比去年，现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，在货币政策“从紧”的环境下，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。
　　14宏观经济长期向好支持房价稳步上涨美元不断降息将促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业，未来房价有较大上涨空间。
　　15土地稀缺住宅用地日渐减少省会楼市房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少和稀缺，三环周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。
　　16城乡一体化催生房地产加速前进随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。
　　17城市在发展，楼市需求很旺盛从区域结构特性来看，省会吸引了大量外来高素质人口到此工作、安家置业、养老。随着石家庄经济发展和区域地位的不断上升，将极大的吸引外来购房者在此安家落户，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此，从长远发展来看，房价将保持平稳增长的趋势较明显。
　　18现在买房更优惠更从容在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。
　　看完这18条理由，可见南宁房价再高……也得买啊！
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客服邮箱：　　我在报纸的房子广告上看到南宁现在好多楼盘都是五六千一平米，然后就问了一个在南宁的朋友。他一听我说马上就答:骗人的！不可能！都是打广告吸引人去，然后说一楼是广告价，但已经卖完了，二楼价格翻倍，动辄上万。本来我想去买的，现在听了朋友的话，大受打击。朋友还说，陷阱太多了，说了五六千房价，让你先交定金，收钱后你选房的时候价格就没有几千块的了，只能买上万的，不然定金也拿不回来。　　我在报纸的房子广告上看到南宁现在好多楼盘都是五六千一平米，然后就问了一个在南宁的朋友。他一听我说马上就答:骗人的！不可能！都是打广告吸引人去，然后说一楼是广告价，但已经卖完了，二楼价格翻倍，动辄上万。本来我想去买的，现在听了朋友的话，大受打击。朋友还说，陷阱太多了，说了五六千房价，让你先交定金，收钱后你选房的时候价格就没有几千块的了，只能买上万的，不然定金也拿不回来。　　我在报纸的房子广告上看到南宁现在好多楼盘都是五六千一平米，然后就问了一个在南宁的朋友。他一听我说马上就答:骗人的！不可能！都是打广告吸引人去，然后说一楼是广告价，但已经卖完了，二楼价格翻倍，动辄上万。本来我想去买的，现在听了朋友的话，大受打击。朋友还说，陷阱太多了，说了五六千房价，让你先交定金，收钱后你选房的时候价格就没有几千块的了，只能买上万的，不然定金也拿不回来。　　我在报纸的房子广告上看到南宁现在好多楼盘都是五六千一平米，然后就问了一个在南宁的朋友。他一听我说马上就答:骗人的！不可能！都是打广告吸引人去，然后说一楼是广告价，但已经卖完了，二楼价格翻倍，动辄上万。本来我想去买的，现在听了朋友的话，大受打击。朋友还说，陷阱太多了，说了五六千房价，让你先交定金，收钱后你选房的时候价格就没有几千块的了，只能买上万的，不然定金也拿不回来。
楼主发言：17次 发图： | 更多
　　知道的朋友说一说吧　　
　　我朋友还说，有人交了钱10年了还拿不到房子，现在闹着退款的人不少，都是不能按期交房的，合同上说2014交房，但没说交哪一套，反正交的就不是你买的，告也没用　　
　　今天的南国早报，南宁三千多的房价都出来了　　
　　看看，今天的报纸　　　　
　　还是要今天在报纸看到的南宁的房价　　　　
　　说实话我看了报纸的广告都想买了　　　　
　　不是真的吗？　　　　
　　有图有真相，有知道内情的朋友吗？　　
　　@你去死去死 8楼
22:17　　有图有真相，有知道内情的朋友吗？　　------------------------------　　8000左右吧　　看来资金面也紧起来了　　政府等看14年房博会效果　　南宁都是外来老板多　　要不不跌　　一跌就很惨
　　回复第9楼，@灰呀灰呀大灰机　　@你去死去死 8楼
22:17 　　有图有真相，有知道内情的朋友吗？ 　　------------------------------ 　　8000左右吧 　　看来资金面也紧起来了 　　政府等看14年房博会效果 　　南宁都是外来老板多 　　要不不跌 　　一跌就很惨 　　--------------------------　　谢谢这位朋友，我打算有空自己去看看，价格合适的话，就买一套　　
　　报纸上说，房博会是在五一。估计到时候去的人很多　　
　　奇怪了，我发的报纸上房价三千多的图片被删除两次了　　
　　再发　　　　
　　看你发的广告，是在江南区，江南区房价在南宁属于偏低的，南宁房价较高的两个区一个是青秀区的琅东，房价在一万左右，琅东算是南宁的CBD，另一个是兴宁区，这个区是老城区，房价也较高，根据不同位置，低的有6、7千，高的上万。江南区，西乡塘区房价低的四五千，高的也有七八千，主要看地段，有些房子都建到绕城高速旁了。总的来说，南宁快环以内的房子一般在6千以上。　　
　　@lhp_sg 14楼
23:23　　看你发的广告，是在江南区，江南区房价在南宁属于偏低的，南宁房价较高的两个区一个是青秀区的琅东，房价在一万左右，琅东算是南宁的CBD，另一个是兴宁区，这个区是老城区，房价也较高，根据不同位置，低的有6、7千，高的上万。江南区，西乡塘区房价低的四五千，高的也有七八千，主要看地段，有些房子都建到绕城高速旁了。总的来说，南宁快环以内的房子一般在6千以上。　　------------------------------　　对的　　别跑到武鸣去就好　　那真心是3000多　　就怕你到时找不到回南宁的路
　　回复第14楼，@lhp_sg　　看你发的广告，是在江南区，江南区房价在南宁属于偏低的，南宁房价较高的两个区一个是青秀区的琅东，房价在一万左右，琅东算是南宁的CBD，另一个是兴宁区，这个区是老城区，房价也较高，根据不同位置，低的有6、7千，高的上万。江南区，西乡塘区房价低的四五千，高的也有七八千，主要看地段，有些房子都建到绕城高速旁了。总的来说，南宁快环以内的房子一般在6千以上。 　　--------------------------　　原来是这样，谢谢　　
　　回复第15楼，@灰呀灰呀大灰机　　@lhp_sg 14楼
23:23 　　看你发的广告，是在江南区，江南区房价在南宁属于偏低的，南宁房价较高的两个区一个是青秀区的琅东，房价在一万左右，琅东算是南宁的CBD，另一个是兴宁区，这个区是老城区，房价也较高，根据不同位置，低的有6、7千，高的上万。江南区，西乡塘区房价低的四五千，高的也有七八千，主要看地段，有些房子都建到绕城高速旁了。总的来说，南宁快环以内的房子一般在6千以上。 　　------------------------------ 　　对的 　　别跑到武鸣去就好 　　那真心是3000多 　　就怕你到时找不到回南宁的路　　--------------------------　　我朋友还说，武鸣的房价都七千多了，南宁怎么可能低于武鸣呢！　　
　　我不知成本价多少，自建700左右打茬全包，3000一千多也合理，一亿万富翁说，前年白板，搞了3年房地产有沒有泡沬不知道。吃穿住行基本生活　　大多数人连基本生活都无法保障，何谈其它。　　有人说是房地产拉动了经济，最近有人说是经济拉动了房地产，无法判断。到手的rmb更多了但给人的感觉，日子更不好过。　　但我相信，房地产玩完，地球照转。日本，美国早巳玩完，我吃的是粮食，不是石体，石体毛线，沒有石体照转，沒有石体转得更好。
　　听说毒品百分之几百的利益，药品百分之一千的利益，房子自个算，
　　一同学买了个120平的觉得很宽敞，去看了一下很紧奏，公摊公摊不知摊下来实际有多少，不知外国有没有公摊，一想到就生气，前年房奴可以买房，今年更容易，真心不想买现在这奇吧的房子，房价十年黄金期，2008——2014几年7年，还有十年的黄金期，毛线，地王，房子商铺，正街背后可长多少住房，长不了商铺！！紧缺紧缺，死杠2014普遍下行，房子现在紧不紧缺不知道，贴一个月卖房广告就知道了。
　　总的来说，南宁的房价自从2010年底达到一个顶峰后，接下来的这几年都是不温不火，没有大涨也没有跌，很小幅度的微涨。我10年10月在兴宁区某楼盘买了一套房子，当时是6800，快4年过去了，这个楼盘新推出的同一户型新房，也就7000多一点。
　　@lhp_sg 21楼
09:41　　总的来说，南宁的房价自从2010年底达到一个顶峰后，接下来的这几年都是不温不火，没有大涨也没有跌，很小幅度的微涨。我10年10月在兴宁区某楼盘买了一套房子，当时是6800，快4年过去了，这个楼盘新推出的同一户型新房，也就7000多一点。　　------------------------------　　既然聊了南宁的房价，就再多聊一点吧，南宁地铁一号线正在施工，预计16或者17年建好，到时地铁沿线的房价估计会有提升。
　　回复第21楼，@lhp_sg　　总的来说，南宁的房价自从2010年底达到一个顶峰后，接下来的这几年都是不温不火，没有大涨也没有跌，很小幅度的微涨。我10年10月在兴宁区某楼盘买了一套房子，当时是6800，快4年过去了，这个楼盘新推出的同一户型新房，也就7000多一点。　　--------------------------　　这个楼盘新推的房子可以给我推荐一下吗？　　
　　回复第22楼，@lhp_sg　　@lhp_sg 21楼
09:41 　　总的来说，南宁的房价自从2010年底达到一个顶峰后，接下来的这几年都是不温不火，没有大涨也没有跌，很小幅度的微涨。我10年10月在兴宁区某楼盘买了一套房子，当时是6800，快4年过去了，这个楼盘新推出的同一户型新房，也就7000多一点。 　　------------------------------ 　　既然聊了南宁的房价，就再多聊一点吧，南宁地铁一号线正在施工，预计16或者17年建好，到时地铁沿线的房价估计会有提升。　　--------------------------　　没错，骋望剑桥郡这个楼盘我现在看不错，如果六千值得出手吗？我看广告是六千，买的到吗？　　
　　回复第20楼，@xinxinqwe　　一同学买了个120平的觉得很宽敞，去看了一下很紧奏，公摊公摊不知摊下来实际有多少，不知外国有没有公摊，一想到就生气，前年房奴可以买房，今年更容易，真心不想买现在这奇吧的房子，房价十年黄金期，2008——2014几年7年，还有十年的黄金期，毛线，地王，房子商铺，正街背后可长多少住房，长不了商铺！！紧缺紧缺，死杠2014普遍下行，房子现在紧不紧缺不知道，贴一个月卖房广告就知道了。 　　--------------------------　　额，看不明白　　
　　是真的，6000多1平的房子很多。　　
　　看下五证全不全，开发商实力强不强，当下这个时期万一开发商资金链断裂房子烂尾损失就大了，反之的话6000多买的跌能跌到哪里去？
　　回复第26楼，@cxingz　　是真的，6000多1平的房子很多。 　　--------------------------　　今天又有一个南宁的朋友说，八千以下的不可能买得到　　
　　回复第27楼，@new_star　　看下五证全不全，开发商实力强不强，当下这个时期万一开发商资金链断裂房子烂尾损失就大了，反之的话6000多买的跌能跌到哪里去？　　--------------------------　　最怕就是烂尾了。话说南宁这种事情多吗？　　
　　@你去死去死 12楼
22:42:10　　奇怪了，我发的报纸上房价三千多的图片被删除两次了　　-----------------------------　　你发的广告有电话
　　回复第21楼，
@lhp_sg　　总的来说，南宁的房价自从2010年底达到一个顶峰后，接下来的这几年都是不温不火，没有大涨也没有跌，很小幅度的微涨。我10年10月在兴宁区某楼盘买了一套房子，当时是6800，快4年过去了，这个楼盘新推出的同一户型新房，也就7000多一点。　　--------------------------　　@阴晴不定的小马甲 23楼
10:36:17　　这个楼盘新推的房子可以给我推荐一下吗？　　-----------------------------　　哈哈是不是某XX山水绿城啊
　　回复第26楼，
@cxingz　　是真的，6000多1平的房子很多。　　--------------------------　　@你去死去死 28楼
17:54:38　　今天又有一个南宁的朋友说，八千以下的不可能买得到　　-----------------------------　　青秀区8K以下是买不到，江南区不要考虑买了，老城区兴宁西乡塘6-7K的楼盘还是有的。
　　主要你想买哪个地段的房子，有什么要求，新楼盘还是2手房，6000的新房大把。我是在南宁从业地产的，有想法可以咨询我：我公司代理多个新楼盘，二手房源多。　　
　　主要你想买哪个地段的房子，有什么要求，新楼盘还是2手房，6000的新房大把。我是在南宁从业地产的，有想法可以咨询我：我公司代理多个新楼盘，二手房源多。　　　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)题目：影响南宁近十年的房地产价格变动因素以及在未来3-5年南宁房价预测
班级：XX班
【摘要】伴随宏观经济的高速增长和持续发展，以及社会主义市场经济体制的逐渐建立和完善，长期滞后于国民经济的房地产业在我国得以渐进复苏和快速发展，迎来了产业发展的复苏与繁荣时期。从总体上观察，南宁房地产业进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后，房地产经济开始形成较为明显的稳中有升----飙升-----转折-----略有下跌四个阶段相互循环、产业扩张与产业收缩两个过程交替出现的周期波动现象。本文对南宁近10年房地产周期波动进行研究，重点探讨以南宁为代表的中国房地产经济波动特征，并与宏观经济联系，最后分析影响南宁房地产波动的主要因素。
关键词：南宁房价价格
影响变动因素
对未来预测
主要思路：首先分析各阶段南宁的房价，主要是从四个阶段稳中有升----飙升-----转折-----略有下跌，对每个阶段进行具体分析。再从各阶段分析导致该阶段房价情况的因素进行具体分析。而影响南宁房价影响因素，主要从三个方面分析：一、国家各阶段对房地产的政策。二、南宁居民近10年来平均收入。三、购房者或是潜在购房者对预期的期望。
一、2006年以前：房价稳中有升
纵观南宁房地产前10年的楼市，房价平稳，上行是主旋律，但上行的曲线每年都有不同。
以商品房销售均价为例，年，房价较低且稳定在每平方米2250元左右，2000年为2105元/平方米，2001年为2229元/平方米，2002年为2375元/平方米，2003年为2458元/平方米，年，房价相比前三年有了小幅度上升，接近每平方米3000元。2004年为2767元/平方米，2005年为2741元/平方米，2006年达2996元/平方米。以上7年间，南宁房价一直在稳步上升，总体趋势呈良性发展，曲线波动幅度不大。市场总体均价以每年130元/平方米左右的涨幅一路平稳上涨。商品房销售率逐年提高，2001年商品房销售额与投资额之比达97%，为广西商品房销售十年来的最高点，年商品房销售额与房地产投资额之比为：97%，84%。2000年以来房地产投资上涨更为明显，广西房地产增长速度2000年为19.5%、2001年为43.7%、2002年为33.9%。2002年房地产投资额为74.4亿元，达到历年
来最高水平
南宁市主要年份国民经济和社会发展结构指标统计（）
指标 2001年 2002年 2003年 2004年
一.国民经济核算
1.生产总值结构
15.25 14.37 19.03 17.45
28.77 28.80 29.54 31.41
55.99 56.83 51.43 51.14
2.生产总值支出结构
最终消费 56.77 56.37 56.90 57.50
居民消费 44.45 43.66 43.82 45.03
政府消费 12.32 12.71 13.08 12.48
3. 投资种类结构
基本建设47.95 51.55 50.95 50.73
15.42 15.71 25.41 16.30
18.24 19.19 20.74 26.75
二.人民生活
1. 城市居民人均生活消费结构
居住12.81 7.73 9.93 8.75
2.农村居民人均生活消费结构
居住 12.99 12.04 11.73 12.29
2001年，国家支持住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局对房屋出租的租费进行减免,使得个人出租房屋总体税收负担由原来的17.5%-30%降低为7.3%-14.57%。2003年，面对经济中的贷款、投资、外汇储备快速增长新变化，稳健的货币政策内涵发生变化，适当紧缩银根。而2004年10月，央行10年来首次宣布上调存贷款利率，九年来首次加息，放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由1.98%提高到2.25%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由5.31%提高到5.58%。央行九年以来首次加息，意味着购房的贷款成本增加，央行正式使用市场调节杠杆来对房地产市场进行调节。2006年4月，央行全面上调个档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调到
6.39%。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次只要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。年，虽然国家政策略有变化，但对于房地产影响不是很大，整体房价稳中有升的趋势。
而首次加息，也起到“一箭三雕”的作用。首先，投资增长较快问题一直困扰中国经济，尽管这一现象出现适度回落，但并不明显。此次加息巩固中国宏观调控已有成果，通过提高存贷款利率，对抑制投资需求将起到比较明显的作用。
根据投资的边际效率曲线，准确的表示的利率的关系，利率越低，房地产商的投资需求越大；反之，利率越高，房地产投资需求约低。其次，加息可抑制房地产泡沫，房价的大幅度上涨引起了中低收入阶层的不满，也引起高层重视。提高利率可以抑制房地产的投机需求，对房地产泡沫形成起到一定抑制作用。这是因为，利率上升，居民的现金也会增多，而存到银行的机率更大，所以减少对房地产业的投资，这样起到抑制作用。最后，加息还将稳定银行系统，进一步防范和化解金融风险。银行系统是中国金融的关键，也是中国经济稳定的关键。由于居民储蓄存款出现同期大幅度少增，这已经影响一部分银行资金平衡的能力。加息可吸引一部分居民存款，使得银行资金状况有所缓解。
二、2007年：房价开始发飙
2006年底，在一次业内房产沙龙上，业界专家通过对房价增长函数曲线的精密运算，预测南宁市2007年商品房销售成交均价会在3100元~3200元/平方米之间，最高价在凤岭片区，4000元/平方米是一道需要逾越的坎。据南宁市统计局对全市房地产开发企业的调查统计资料显示，2007年1月--9月，全市商品房销售均价达到3247元/平方米，与上年同期相比增长10.54%。10月达3491元/平方米。记者注意到其中这样一段话：据国家统计局南宁调查队进行的抽样调查资料显示，今年（指2007年）10月份南宁市的房屋销售依然火爆，房屋销售价格指数同比上涨9.6%，涨幅比9月高出0.3个百分点。其中仙葫商品房均价从今年9月突破3000元大关后，目前其最高价又突破了4000元，房价上涨之快令人瞩目。2008年初延续了2007年的牛市，房价继续飚升。1月～3月，全市房地产企业商品房平均销售价格为3893元/平方米，同比上涨36.63%，市中心、凤岭和西乡塘个别楼盘超过5000元/平方米。
2007年6月，国家对货币政策开始“稳中适度从紧”，12月，中央经济工作定了“两个防止”：防止经济增长由偏快转为过热，防止价格由结构性上演变为明显通货膨胀，要求实行从紧的货币政策。2008年7月，面对国际金融危机加剧，国内膨胀压力减缓情况，中国人民银行调整金融宏观调控措施，连续三次下调存贷款基准利率。两次下调存款准备金率，取消对商业银行信贷规划的约束，并引导商业银行扩大贷款总量。而中国人民银行10月宣布，个人住房公积金贷款利率个档次分别下调0.27个百分点：五年期一下由现行的4.32%调整为4.05%。五年以上由现行的4.86%调整为4.59%。11月一日开始实行《于调整房地产交易环节税收政策通知》为的就是适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购房，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率统一下调到1%。在年底，12月，国务院也提出促进房地产市场健康发展的若干意见，加大保障性住房建设力度，进一步鼓励普通商品住房消费。同时还指出对贷款购买第二套房做出原则性的“宽松”规定：对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
三、2009年：房价出现转折
2009年，房价企稳回升，并于下半年开始发力。当年全市商品房共销售7万套，成交均价超过4600元/平方米，把2008年初的3893元/平方米均价远远甩在了后边。
房价的走势 表1：2009年南宁部分城区土地交易简表（未含9月25日
显示，2010年1月～7月，全市商品房销售均价已达5371元/平方米，而全市2009年城镇在岗职工月平均工资仅为2722元，商品房销售均价比城镇在岗职工月平均工资高出2649元。民生保障问题凸显。与此同时，南宁某房地产代理机构发布的2010年7月房价数据显示，全市商品房销售均价为7632元/平方米。
由于土地资源的稀缺性和不可再生性，在外部环境稳定发展的前提之下，土地价值递增是必然趋势，就目前南宁发展来看，地价大幅度继续飙升已是不争的事实。而房价涨不涨，涨幅多少，要视具体情况而定。毕竟，房价不仅仅取决于土地价格，还有供求关系、开发商的利润预期等等因素。
挑战：金融风暴后的南宁市房地产，以2010年为列。依然是官方统计数据，到2010年，一季度南宁商品房均价突破6100元/平方米，在市中心和中国-东盟商务区，南宁楼市出现了多个万元楼盘。先看看南宁的土地市场发展。2010 年青秀区成交土地价格再创新高，达915 万元/亩，预示着区域未来房价仍有较大的上涨空间。良庆区商务金融性质土地成交的增多，也推动着区域土地价格的飞涨。西乡塘区、江南区土地价格也实现了跨越式增长。而兴宁区今年由于出让的多数地块因绑定较多条件或竞得方需负责处理拆迁等问题，成交价格处于全市最低位。而纵观整年土地市场的发展特征，发现四点：1、下半年土地市场随楼市的回暖成交火热。 2、竞价激烈，地价快速飙升。3、成交土地用途以商住和纯住为主，商务金融性质用地成交量增大。4、 青秀区土地成交量及价格仍居于六城区之首，而良庆、邕宁两区潜力巨大。
2009年5月，国务院颁布《关于调整固定资产投资项目本金比例的通知》明确，保障性住房和普通商品住房项目的最低资金本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本本金比例为30%。这是自2004年以来执行35%自由资本金贷款比例后的首次下调，已恢复到1996年开始实行资本金制度的水平，从而预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始“松绑”。
2010年1月，《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出二套房首付不得低于40%；同时在增加保障性住房和普通商品住房有效供给，这也表明国家要抑制投资小购房，加大房地产贷款监管的力度。