黄志龙：防泡沫和去库存只能“二选一”吗？_网易财经
黄志龙：防泡沫和去库存只能“二选一”吗？
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（原标题：防泡沫和去库存只能“二选一”吗？）
黄志龙近期，全国主要城市均出台了限购、限贷等新一轮房地产调控政策，宣告了本轮房地产上涨周期基本结束。然而，房地产调控政策的收紧，是否暗含着政策出现逆转，或者如一些分析人士所认为的，和去库存政策目标“”吗？不同城市住宅库存“冰火两重天”笔者研究发现，热点城市在此轮房地产上涨周期中，房价急剧上涨和库存下降最为明显的是住宅市场。以本轮房价上涨的领头羊南京市为例，截至日，南京市商品房可售面积为1402万平方米，较年初下降323万平方米，其中住宅面积仅为250万平方米，较年初下降342万平方米，住宅库存的去化规模，甚至超过了商品房库存的整体去化规模。因此，以下将重点分析不同等级城市住宅库存的变化趋势。截至今年8月末，全国住宅待售面积为4.2544亿平方米，较去年同期仅下降了317万平方米，同比降幅为0.7%。然而，热点城市住宅库存去化速度，却大幅高于全国平均水平。其中，9月末北京、上海、南京、厦门、合肥等本轮房价快速上涨城市的住宅库存同比降幅，少则23%，多则高达69%，全国十大城市商品房可售面积降幅高达21.5%，而住宅的下降速度则超过30%。热点城市房价上涨的根源之一依然是供需矛盾不可否认，从全国范围内来看，按揭贷款利率水平和折扣比例、房贷首付比例是影响全国房价波动周期的关键因素。然而，具体到某个城市，住宅库存量和存销比下降所展现的供需矛盾，依然是热点城市房价涨幅领先全国的首要条件。历史上，二线城市的存销比一般都显著高于一线城市，然而本轮房价上涨周期中，二线核心城市的存销比下降幅度，要显著快于一线城市的降幅。今年9月份的最后一周，二线城市存销比首次低于一线城市，10月9日一、二线城市存销比分别为27.23和21.28，存销比大幅下行所体现的供需矛盾，是二线热点城市房地产市场“量价齐升”的主要原因。在此，以南京、合肥、厦门和长沙、重庆、成都两类二线核心城市为例，前者无疑是此轮房地产调控防泡沫的重点城市，后者则是房地产市场平稳健康发展的代表。截至日，南京、合肥和厦门商品房中住宅待售面积分别为250万平方米、152万平方米和190万平方米，住宅库存的同比降幅均在50%以上，供需失衡问题十分突出。然而，截至8月末，长沙、重庆城区和成都住宅待售面积分别高达1346万平方米、2215万平方米和2000万平方米，后者在今年的房地产市场景气中始终处于“供销两旺、价格平稳”的状态下。由此可见，尽管两类城市人口规模处于同一数量等级，但住宅库存水平却相去甚远，这一状况导致了今年以来两类城市房价截然相反的走势：前者房价急剧暴涨，后者房价则缓慢平稳上涨。如何实现热点城市防泡沫其他城市去库存的政策目标热点城市防泡沫、其他城市去库存无疑是决策当局房地产调控的终极目标。从以上分析可以看出，各大城市住宅库存量差异巨大，导致全国一刀切的放松限购、限贷等去库存政策并未达到预期的目标。因此，监管部门不得不重提“一城一策”，地方政府要承担房价波动的主体责任。近期全国主要城市出台的新一轮房地产调控政策，依然走在了限购、限贷等控制需求的老路上，仅有合肥、上海等地提出加大土地供应的政策。事实上，长沙、成都和重庆房价之所以能够实现“供销两旺、价格平稳”的良性循环，其根源在于土地的敞口供应，使得存销比始终处于10个月——15个月左右水平，相反，前期住宅供地的短缺，使得南京、合肥、厦门存销比已降至5个月以下。
因此，要真正实现房地产防泡沫和去库存双重目标，应坚决执行中央确定的因城施策，其主要着力点是调控商品房特别是住宅的土地供应，严厉打击房企囤地行为，调节住宅的存销比至合理库存水平，以此作为地方政府房地产调控的重要考核指标。当前重点应是：今年以来房价上涨过快的热点城市大幅增加土地供应，设定地价上限，控制因土地短缺和地价上涨造成房价上涨预期，加快住宅开发速度，提高住宅库存量，使得这些城市存销比上升至合理水平；其他高库存城市或前期土地供应过量的城市则严格控制土地出让节奏，政策重点是消化住房存量，控制新增库存，引导住宅存销比下行至合理水平。（作者系苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任、高级研究员）
本文来源：证券日报-资本证券网
作者：黄志龙
责任编辑：任万顺_NF5229
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防泡沫和去库存只能“二选一”吗？ 警方征询者线索
来源：网络整理 作者：匿名 阅读：232次
“权健一词也应运而生，尽管卡纳瓦罗还不满43周岁。除了排名的迅速攀升，卡帅带给权健还有很多，比如刘奕鸣（1995）、 晏紫豪（1995）和张修维（1996）等本土新星足够的重用并且有了出的而重用本土球员，正是权健持有人所，卡纳瓦罗带给俱乐部一个
上轮联赛在客场被贵州队最后时刻绝杀的天津权健未能提前一轮冲超成功，本轮回到主场，虽然各方面来看天津权健依然是最有可能冲超成功，但是依然不能掉以轻心，此番对阵升班马梅州客家，全队就是要在主场赢球并进行冲超庆典可能会成为冠军庆典。梅州客家上轮在主场战胜大连一方之后已经拿到3分，本赛季也算是保级任务，本轮对于梅州客家来说在客场就是让张了一个赛季的队员放松下来去享受比赛，而胜负们来说已经不再重要。
　　言论一出，立即引起国内外媒体随杜特尔特访华的菲律宾贸易部长洛佩斯接受媒体围堵时就表示，杜特尔特是要离“过于依赖某一方”，平衡美国与中国及东南亚的伙伴关系，而菲有贸易及经贸关系还将继续维持。
同期，人民币对美元汇率中间价和境内外市场汇率累计分别下跌0.8%、1%和1.1%，跌幅并不大。同时，虽然人民币对美元双边汇率有所贬值，但对一篮子多边汇率升值。根外汇交易中心编制和发布，10月以来CFETS、BIS和SDR三个篮子币名义有效汇率累计分别上涨0.2%、0.2%和0.8%。
在因捂盘被住建委暂停网签的国锐?金顶营销中心，销售经理坦陈“进行查处，现在还不知道什么时候能签合同”，但记者在其售楼部的销控表上发现，其并没有公布在售的所有房源。据销售人员介绍，国锐?金顶共有4栋高层商住公寓、3栋复式商住公寓、2栋住宅楼、2栋写字楼，1栋住宅楼和2栋写字楼尚未证外，其他都已取得，目前住宅楼和复式商住公寓均有可售房源，但销控表上仅有1栋住宅楼的可售房源信息。
第四节太阳重夺主动，阿联在7分26秒重新上场，湖人已经落后10分。在6分39秒，他被伦恩遭了犯规，让对手两罚全中。所幸兰德尔和拉塞尔接连得分，而在5分18秒，阿联终于奉献亮眼表演，封盖了伦恩的突破上篮。
　　巫山县大水田遗址现场，它位于重庆市巫山县曲尺乡伍柏村三社，地处重庆库区大溪代表性遗存大溪遗址和人民遗址之间。
　　分析师也是讲讲平时的，一些别人的分析，在（教室）里面说。然后由队员（托儿）互相说这个分析师分析的这个信息很准。&
　　最近，由中关村污染防控联盟发起的蓝天贡献奖”在京颁奖，获得特等奖的车，氮氧化合物等三种有机污染物的百公里排污量只有3.08克，获得三等奖的一辆车，百公里排污量是前者的55倍。低排放车之间都有这么大的差别，小排量车和高排量车物排放量，差别更大。城市道路上时常堵车和低速行驶，排量车在减少油耗和降低污染方面优势较高排量的网约车增多，肯定会加重城市上空的灰霾。
空房子越来越多，它们像失去了灵魂的空壳，等待看起来无解的命运——要么一栋一栋消亡在风雨中，要么被成片成的仿古建筑取代。前者是浪费，后者是灾难。
　　[浙江温岭海域发生沉船事故 1人死亡4人失联]据浙江台州海事部门消息，21日凌晨4时许，温州市苍南县一艘渔船在温岭海域发生沉船，船上10人全部落水。经过20多全力搜救，截至22，已有6人被救起，其中1人已死亡，另4人失联。事故原因正在进一步调查中。
　　 月记者21日从最高人民法院获悉,备受社会“狼牙山五壮士”后人葛长生、宋福保分别诉洪振快名誉权、荣誉权纠纷案,被告洪振快拒绝履行生效判决义务,已被依法强制执行。根据判决,两案一、二审判决书的内容摘要在21日的《人民法院报》上刊登。
得资金进入国企低效部门，同时低效的国企再以转贷给民企，造成实体经济利润越来越差，最后回报率，民企投资意愿不足。
“大连石化位于市开发区中间，北上开发区不过20分钟，南去市中心不过40分钟。”一位大连市民表示，可以说离市区最近的炼化工厂了，周围市民群众意见都挺大。
　　人民币对美元汇率中间价的“底部”，或者说“心理关口”在哪里？尽管“至少6.7人民币对美元汇率的底部”这一观点获得较多认同，但对于下一步“心理关口”究竟是6.8还是7.0仍存有较大分歧。
　　他表示，中菲两国是一衣带水的邻邦，两国人民有上千年友好交往，共同利益远分歧。中方愿同菲方共同努力、相向而行，推动中菲关系回发展轨道，切实造福两国
　　王女士说，这些人早上刚布过网，按理不应该这么快拿走，不知道良心发现，还是拿走了。“地上的鸟毛早上他们抓到的鸟身上拔下来的，小米是从笼子里掉。”王女士说，不管如何，只要网不在了就是好事，如果再发现还是会举报的。
张先生称，他是武汉人，，东北人。昨日，女友坐飞机来武汉看她，起到凯德广场六楼吃火锅。晚上11时左右，两人吃完离店准备乘电梯到地下车库取车。
郝海东非常希望出国踢球，他当时跟大队长里拍桌子，但大队长说，队伍需要，郝海东留了如果当初郝海东远赴海外闯荡，或许头衔就不仅仅第一前锋。郝海东也曾表示：“我当年去了佩纳罗尔，现在就是球员”。
　　瑞穗银行分析师认为，季度经济增速大致符合目标水平，因此决策层引导人民币贬值以刺激经济增长性高盛宋宇则预计，四季度降息非常小，而人民币对美元进一步可能性较高。
　　多旋翼无人机在空中盘旋，角度拍摄着这片临江台地，一个个跨越了5000多年的墓葬，逐一揭露。
21世纪经济报道了解，以投资增速低，因为大部产能。房地产投资比较慢，是因为三四线城市库存高企，一二线城市面临土地供给难题。
　　冬日将至，星州的夜冷飕飕的。傍晚，民众们手持100盏灯，在庆尚北道星州郡星州邑一带列队游行。来自星州当地和附近大邱、金泉等地陆续赶到郡政府广场对面的停车场，烛光让黑漆漆的停车场亮堂了起来。100天了，有些人已然成为这里的老面孔。
楼忠福曾告诉媒体：与谷丽萍成立合伙公司，实为出资“赞助”谷丽萍的基金会，支持青年创业，自己并未过问公司具体开展业务。
　　“长征永远在路上。一个不记得来路的民族，是没有出路的民族。”在长征胜利八十周年之际，举国回顾这场波澜壮阔、彪炳千秋的民族远征、红史诗，就是要在新长征的路上不忘初心、继续前进。犹记得去年“九三阅兵”时，赢得无数共鸣的那句“这盛世如你所愿”。当我们赓续长征精神，走好新的长征路，奏响告慰红军先烈、激发全民斗志的盛世凯歌。（国平）
　　对于什么让人在驾车时感到快乐这个问题，84%的受访者说“空旷”，78%的人表示“在乡间开车”，69%的人表示“开车”。
　　黄莉新自江苏农学院毕业后，一直在农口省水利系统任职，一待就是20年，从最基层的普通职员做起，至5月任江苏省水利厅长、党组书记。
　　在北京，陆昊曾先后拜访国家安监总局、国家能源局、民用航空局，会见中中石油、中国建材集团、中粮集团、国家中国邮政集团公司、中国兵器装备集团公司、中国航空工业集团公司等央企一把手，以及微软、雀巢、福特、渣打银行、汇丰银行等高管。
第二局，古德蒂依旧延用首发阵容，高兹德搭档朱婷打主攻，斯洛特耶斯接应。开局双方战至6平，高兹德突破得手，伊萨奇巴希很快8-7反超，朱婷后三进攻被拦，高兹德斜线命中，博斯科维奇反击出界，双方胶着到9平。11平后，朱婷拦住亚当斯的快攻，拉西奇的反击快球命中，瓦基弗银行13-11占先，博斯科维奇一号位后攻得手，科舍列娃发球失误，巴博里尼用阿克兹换下科舍列娃，朱婷发球直接得分，瓦基弗银行15-12领先。伊萨奇巴希凭借奥杰年诺维奇的二次球、亚当斯的发球以及高兹德的扣球出界追至15平，瓦基弗银行主帅古德蒂暂停。战至19-18时，朱婷一记探头得手，科舍列娃强攻未果，朱婷反击命中，瓦基弗银行21-18领先，巴博里尼暂停。朱婷开网反击得手，瓦基弗银行发球得分，23-18领先。朱婷网口争夺摁住对方拦网手得分，瓦基弗银行24-18获得第二局局点，双方互送发球失误，瓦基弗银行25-19扳回一城。
如此看来，缩短三分个好主意，但联盟很快问题，三分球的暴涨完全没有阻止联盟场均得分下降的趋势，1995-96赛季，NBA场均得分跌破三位数，1996-97赛季，NBA的场均得分更是跌倒只有96.9分。
　　代玉彪说，大水田遗址地处三峡水库消落区，2013年在文物安全巡查时被发现；2014年3月至9月，市文化遗产研究院对该遗址抢救性考古发掘，发掘面积1，发现大溪文化、商周、战国期至西汉早期、六朝、唐宋遗迹470余处，其中灰坑211座、墓葬258座、房址1座、沟3条，出土陶、石、玉、瓷、铜、铁、骨质器物小件1700余件（套）。
　　郑头发已经长出了不少，看着有些乱蓬蓬。两个多月前，她生平推掉头发，表明对“萨德”的反对。“我自己怎么活都不重要，孙子在星州该如何成长呢？”前100天几乎一日不落地出现在集会现场的她说，“人100天呢，我得身体硬朗着，还有下一个100天呢。”
　　金秋时节，丹桂飘香，这一场连绵多日的暴雨让正值盛花期的申城桂花遭了秧。暴雨空气中的桂花香刷洗殆尽，绿植带边、居民区内的桂花树下更积起层层叠叠被打落的金黄花朵。“桂花老香额，一场暴雨就全落光了。”家住长宁的周姓老人看着自家门口的桂花树深感惋惜。防泡沫和去库存只能“二选一”吗？ 在家VR影视剧_合西新闻网
防泡沫和去库存只能“二选一”吗？ 在家VR影视剧
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　　新华社快讯：据喀麦隆国家广播电台21，喀麦隆一列车轨造成至少53人数百人受伤。
　　今天早上刚在南环城路和前进大街交会处查获一张捕鸟网，还鸟笼子，网上和笼子里的鸟放了，但是没抓到布网的人。”工作人员表示，及时举报，工作人员会以最快的速度赶到现场，将人员绳之于法。
　　法院经审理查明：年，被告人魏鹏远先后上，非法收受他人财物，共计折合人民币两；魏鹏远还有巨额财产明显超过合法收入，不能说明
　　看到北京最近发布的网约车新规征求意见稿，笔者的一位朋友感到有点“蓝瘦”（语，意为难受）：意见稿对车辆规格较为规定，要求5座三厢小客车排气量2.0L或1.8T。他的车排气量为1.5L，够不到网约车排气量“门槛”。
　　澎湃新闻注意到，本案起诉书并未明确说明被害人是谁，只是在陈述时，提及被告人在北京或欲去北京上访，被劝返时趁机索要车费、饭费等费用，不然不回去，劝返人员怕他们造成不良影响无奈给钱。
于是希尔又一次成了帕克的“替代品”。在莱纳德意外落到第15顺位并被步行者选中后，双方一拍即合。维奇忍痛将希尔送回家乡球队，尽管他曾经毫不掩饰地表达对希尔和器重，甚至宣称希尔是他球员。
　　去年11月，陆昊在北会见中国石油天然气集团长王宜林，代表省委、省政府就“十三五”期间大庆油田减产方案、有关炼化、俄油在我省利用交换意见。
　　重案组37号(微信ID:zhonzu37)了解到，检方指控于铁义仅一项受贿，但涉案金额超过3亿。已经宣判的贪污受贿案件中，于铁义的受贿金额居首位。
腐败最凶恶的敌人，但谁是敌人？纪检监察部门是，而权力规范阳光运作，有敌人。
皮蒂诺的三分球思路来源于大学时自己手下球队贫弱的天赋，当时他接手的普罗维登斯修道院队在NCAA大东区排名倒数第一，他企图用全场压迫防守来以小博大，而在NCAA引入三分后，他马上将这个不概念引入球队，当时他要求全队每场至少投15个三分。
空房子越来越多，它们像失去了灵魂的空壳，等待看起来无解的命运——要么一栋一栋消亡在风雨中，要么被成片成的仿古建筑取代。前者是浪费，后者是灾难。
未来随着中国从步入服务业社会，第三产业份额进一步增加，劳动生产率进一步下降，所第三产业生产率是关键。“要放松管制和加快市场化改革。”他说。
此外，该人士还提醒，“项目资金前往俄罗斯很容易，但是项目落地很难，些地区市场化，各种规定都有欠缺，停留在几十年前。”
今年前三钢铁和煤炭去产能任务80%，但是钢铁产量了0.4%，其中9月同比3.9%。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，进入10月之后，除了新建商品住宅，二手住宅的交易量也在明显以北京为例，10月上半月除了网签量在下降，市场上的新增买卖客户量环比大概36%，客户已从恐慌购买状态走出。同时，新增的买卖房源量环比则，业主想要在此期间出售房屋，此外，新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落，市理性。
　　急于解套的靳先生终于经不住，先后投入了3万元人民币群里买了股票，然而没过多久，他账户里的资金就所剩无几。恍然大悟的靳先生立刻去报了警。遭遇网络投资欺诈的人还有很多，且全国多个省份，涉案金额也十分庞大。那么高能的“分析师”究竟是些什么人呢？
　　10月(记者 李金磊)国务院21《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收意见》，瞄准、新型职业农民、等七大重点群体，实施计划，带动城乡居民实现总体增收。专家表示，七大重点群体劳动者中数少数，对全体城乡居民增收具有以点带面。在政策落地，要避免简单涨工资、涨福利了事。
　　根据于铁义的犯罪事实、情节和对危害程度，综合全案法定和酌定量刑情节，法院一审以受贿罪判处于铁义死刑，缓期2年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；同时决定在于铁义死刑缓期执行2年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。
　　据望奎县公安交警大队介绍，该交警大队已对群众举报的程海涛自己驾驶他人驾驶的7辆车辆调查，查实其中一辆悬挂其他人车牌，6辆悬挂空户车牌，对这些，已了罚款和交通违法记分等处罚。
谈及杜兰特加入勇士，勒布朗表示：“每个球队补强都夺冠。这是勇士想要做的。我也同样想要冠军，我不希望停步不前，我也在进步，并且有机会赢得冠军。”
21日23时30分左右，一名24的子绵阳绵兴西路高压电塔。接到报警后，消防官兵和当地警方迅速赶到现场救援，但拒绝消防官兵施救，不停用脚踢、用砖头和矿泉水瓶扔官兵，并继续往上爬，结果不慎触电身亡。目前，警方正在对原因做进一步调查
卢布贬值得厉害，今年去俄罗斯旅游的人特别多。”俄罗斯导游石美介绍，“‘十一’期间前往游客已经把海关大厅挤满了。”
被点名并暂停网签的京贸国际城同样存在违规尚未整改的现象，在其销控表上，所有房源信息均被红纸条覆盖，销售人员称已全部签约，而记者在住建委上发现，京贸国际城在日许可证的50套房源中，还有19套并未签约。在销控表的上部，价位为4.6万元~5.3万元/平方米，而这与住建委上显示的5.5万元/预售均价有出入。
被点名并暂停网签的京贸国际城同样存在违规尚未整改的现象，在其销控表上，所有房源信息均被红纸条覆盖，销售人员称已全部签约，而记者在住建委上发现，京贸国际城在日许可证的50套房源中，还有19套并未签约。在销控表的上部，价位为4.6万元~5.3万元/平方米，而这与住建委上显示的5.5万元/预售均价有出入。
　　10月21日，国家统计局在例行发布9月70大中城市房价，颇为罕见地部分热点城市10月上半月的房价涨幅。这也被凸显调控效果，稳定市场一种想法。
众所周知，在公牛夺冠王朝期间，皮蓬乔丹的阴影所覆盖。但看到皮蓬如此美艳，有就表示，在这一点上皮蓬绝对是力压乔丹的，拉尔萨完爆乔丹的前妻以及现任。（图为乔丹）
　　据了解,日,洪振快在财经《小学狼牙山五壮士”有多处不实》一文,对狼牙山五壮士事迹中的细节提出日,“狼牙山五壮士”两名幸存者的后人葛长生和宋福保分别向北京市西城区人民法院提起诉讼,要求被告洪振快立即停止侵犯公开道歉。日,北京市西城区人民法院对两案作出一审判决,判令洪振快立即停止侵权公开道歉。判决后,洪振快不服,上诉至北京市第二中级人民法院。日，北京市第二中级人民法院作出二审判决，驳回洪振快的上诉，维持原判。
昨，成都商报记者驱车驶入成南高速。不久，沿路即到多块写有“第二绕城高速 渝蓉高速方向”的标志牌。跟着一路的标志牌，成都商报成南高速的二绕出口，标志牌上明确写着：“G50-13乐至 重庆”。
　　云南省委书记长达十年的白恩培受贿数额高达2.46亿，中央纪委纪检监察室工作人员表示清理白恩培藏品前后大概十几天，其妻子一个手镯价值，翡翠手镯绳子系成一串，查获藏品让人震惊。
根据环保部发布的2016年上半年省排放严重超标的国监控企业处理处置情况显示，第一季度共有20
　　杜特尔特20号在北京出席中菲经贸论坛时称势已去，菲律宾分道扬镳，并适用于。
　　公司老总不可管到所有员工，所以就要靠公司制度约束、靠企业文化影响。如果疏于管理，导致制度建设有缺失，不能甄别、淘汰违反法纪的人，就会一级带一级、一人带十人，给带来严重破坏，最后危害到企业利益。那些拿钱去送给部的人，难道不会钻空子给自己谋利？马云就说过：“老板给官员行贿，树立的榜样就不对，员工就可能受贿，整个企业就扭曲掉了，一个企业要是靠行贿把生意做大，不配称作企业。”
开庭前于铁义聘请北京的刘立木与许兰亭两名律师担任自己辩护人，开庭前，两位辩护人多次对于铁义会见。
　　与会者呼吁，应正视并反省二战中侵略战争，向受害国和受害者真诚道歉。
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【图】防泡沫和去库存只能“二选一”吗？
时间： 07:00来源：证券日报之声mp 作者:[db:作者]
黄志龙 近期，全国主要城市均出台了限购、限贷等新一轮房地产调控政策，宣告了本轮房地产上涨周期基本结束。然而，房地产调控政策的收紧，是否暗含着去库存政策出现逆转，或者如一些分析人士所认为的，防泡沫和去库存政策目标只能“二选一”吗？ 不同城市住宅库存 “冰火两重天” 笔者研究发现，热点城市在此轮房地产上涨周期中，房价急剧上涨和库存下降最为明显的是住宅市场。以本轮房价上涨的领头羊南京市为例，截至日，南京市商品房可售面积为1402万平方米，较年初下降323万平方米，其中住宅面积仅为250万平方米，较年初下降342万平方米，住宅库存的去化规模，甚至超过了商品房库存的整体去化规模。因此，以下将重点分析不同等级城市住宅库存的变化趋势。 截至今年8月末，全国住宅待售面积为4.2544亿平方米，较去年同期仅下降了317万平方米，同比降幅为0.7%。然而，热点城市住宅库存去化速度，却大幅高于全国平均水平。其中，9月末北京、上海、南京、厦门、合肥等本轮房价快速上涨城市的住宅库存同比降幅，少则23%，多则高达69%，全国十大城市商品房可售面积降幅高达21.5%，而住宅的下降速度则超过30%。 热点城市房价上涨的根源之一 依然是供需矛盾 不可否认，从全国范围内来看，按揭贷款利率水平和折扣比例、房贷首付比例是影响全国房价波动周期的关键因素。然而，具体到某个城市，住宅库存量和存销比下降所展现的供需矛盾，依然是热点城市房价涨幅领先全国的首要条件。历史上，二线城市的存销比一般都显著高于一线城市，然而本轮房价上涨周期中，二线核心城市的存销比下降幅度，要显著快于一线城市的降幅。今年9月份的最后一周，二线城市存销比首次低于一线城市，10月9日一、二线城市存销比分别为27.23和21.28，存销比大幅下行所体现的供需矛盾，是二线热点城市房地产市场“量价齐升”的主要原因。 在此，以南京、合肥、厦门和长沙、重庆、成都两类二线核心城市为例，前者无疑是此轮房地产调控防泡沫的重点城市，后者则是房地产市场平稳健康发展的代表。截至日，南京、合肥和厦门商品房中住宅待售面积分别为250万平方米、152万平方米和190万平方米，住宅库存的同比降幅均在50%以上，供需失衡问题十分突出。然而，截至8月末，长沙、重庆城区和成都住宅待售面积分别高达1346万平方米、2215万平方米和2000万平方米，后者在今年的房地产市场景气中始终处于“供销两旺、价格平稳”的状态下。由此可见，尽管两类城市人口规模处于同一数量等级，但住宅库存水平却相去甚远，这一状况导致了今年以来两类城市房价截然相反的走势：前者房价急剧暴涨，后者房价则缓慢平稳上涨。 如何实现热点城市防泡沫 其他城市去库存的政策目标 热点城市防泡沫、其他城市去库存无疑是决策当局房地产调控的终极目标。从以上分析可以看出，各大城市住宅库存量差异巨大，导致全国一刀切的放松限购、限贷等去库存政策并未达到预期的目标。因此，监管部门不得不重提“一城一策”，地方政府要承担房价波动的主体责任。 近期全国主要城市出台的新一轮房地产调控政策，依然走在了限购、限贷等控制需求的老路上，仅有合肥、上海等地提出加大土地供应的政策。事实上，长沙、成都和重庆房价之所以能够实现“供销两旺、价格平稳”的良性循环，其根源在于土地的敞口供应，使得存销比始终处于10个月——15个月左右水平，相反，前期住宅供地的短缺，使得南京、合肥、厦门存销比已降至5个月以下。 因此，要真正实现房地产防泡沫和去库存双重目标，应坚决执行中央确定的因城施策，其主要着力点是调控商品房特别是住宅的土地供应，严厉打击房企囤地行为，调节住宅的存销比至合理库存水平，以此作为地方政府房地产调控的重要考核指标。当前重点应是：今年以来房价上涨过快的热点城市大幅增加土地供应，设定地价上限，控制因土地短缺和地价上涨造成房价上涨预期，加快住宅开发速度，提高住宅库存量，使得这些城市存销比上升至合理水平；其他高库存城市或前期土地供应过量的城市则严格控制土地出让节奏，政策重点是消化住房存量，控制新增库存，引导住宅存销比下行至合理水平。 作者系苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任、高级研究员 证券日报之声 微信号：securitiesdaily 最火爆股市热点 最热投资理财资讯 最新互联网金融动态 独辟蹊径的角度和观点 为您解答财经领域的政策导向 这里是最火爆的股市热点集结地！
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