117平米装修的房子过户多少钱？

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西安房子过户办理指南(过户费用/过户手续)
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　　房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。《西安房子过户办理指南(过户费用/过户手续)》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。　　西安房子过户办理指南(过户费用/过户手续)　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。　　西安市二手房过户费用如下：　　1、交易手续费：(1)住宅4元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房2元/平米。　　2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。商品房不征收。　　3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。　　4、营业税：根据财税【2016】23号文件规定，自日起，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税5.6%;个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　5、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。　　计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格―房产原价―原缴纳契税―本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)。或本次交易价格全额的1%征收。　　6、契税：根据财税【2016】23号文件规定，自日起(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。　　根据财税【号文件第二款规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税和个人所得税：　　(一)离婚财产分割　　(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　(三)无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　根据财税【2009】78号文件：个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题明确如下：　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　办理业务所需申请材料　　甲方所需资料：　　1、&私有房屋所有权证原件。　　2、&权利人(含共有人)身份证明。(审核原件，提交复印件)。　　3、&权利人(含共有人)准备私章(用于填表)。　　4、结婚证(审核原件提交复印件)　　乙方所需资料：　　1、&购买者身份证明。(审核原件，提交复印件)。　　2、&购买者准备私章(用于填表)。　　双方共同提交资料：　　1、&房地产买卖契约(网签合同)。　　2、资金监管证明。　　3、&房屋所有权转移登记申请书(制式表格)。　　4、&自建房屋若需分割，需提交房屋四至墙界表及分户实测图。　　5、&若权利人不能到场，需提供委托公证书及受托人的身份证(审核原件，提交复印件)。　　6、&询问记录(制式表格)　　二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期向银行还本付息的贷款业务。　　二手房按揭贷款不同于普通新房按揭贷款，二手房贷款需要提供担保以保证银行在审批通过以及房屋过户后，便可凭担保公司出具的担保函发放贷款。否则银行将在买方办理完所购房屋的抵押登记，以及银行领取到房屋他项权利证书后才会放款给卖方，这将把买卖双方得到房屋或收到房款的时间延长至少2个月以上。　　业务流程　　1、买卖双方确定购买意向;　　2、交易房产价值评估(一般耗时2个工作日);　　3、买方准备全部所需资料(具体详见“申请材料”一栏);　　4、买方或其委托人(若银行许可)到银行进行面签;　　5、银行审批贷款通过(耗时3-5个工作日);　　6、出具放款材料给银行后，银行放款到资金监管账户　　7、买卖双方进行房产过户;，　　8、经20个工作日，买方可到房管局领取房产证;发证环节起3个工作日内房款到卖方账户　　9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续;　　10、经7-15个工作日，银行领取房屋他项权利证书，全部贷款业务结束。&&&相关阅读　　申请材料　　以下所列出的买卖双方申请材料均为基本的资料，具体会因不同银行政策、房屋以及购房人具体情况而定。　　买方：　　1、身份**(身份证、军官证、护照);　　2、户口本　　3.婚姻证明:　　①单身：提供单身证明(户口所在地民政局或村委会/街道办开具);　　②已婚：结婚证;　　③离异：离婚证、未再婚证明;　　④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。　　4、收入证明：　　目标贷款银行制式的收入证明(加盖单位公章);　　流水：6个月的银行卡流水　　5、购房人私章，要求为1.5cm*1.5cm，不带“印”字;　　卖方：　　1.&房产证　　2.&身份**(身份证、军官证、护照)　　3.&户口本　　4.&婚姻证明:　　①单身：提供单身声明;　　②已婚：结婚证;　　③离异：离婚证、单身声明;　　④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。
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