惠州碧桂园智慧新城收购惠州中信新城是好还是坏

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碧桂园南站新城是碧桂园2016年收购中信新城的一个项目,总共建筑面积达到了200万平米,分四期开发,第一期建筑面积大概有55万平米,此项目离惠州南站非常近,并且深圳地铁14号线的站点也在附近。
碧桂园南站新城又一大规模城市综合运营项目,融汇国际先进人居理念,享深惠都市生活圈。
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碧桂园南站新城对于目前的临深楼市,有业内人士在分析中指出,对于当前也开始有点彷徨的临深楼市而言,刚开始刚需或
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碧桂园南站新城项目配套中小学:惠阳一中、惠阳二中、崇雅中学、惠阳淡水第八小学、华南师大附中附小幼稚园:汤普幼儿园综合商场:天虹商场、人人乐、沃尔玛、吉之岛医院:三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院银行:工商银行、建设银行、农业银行等其他:广场公园:市政广场、文化体育公园、人民公园
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关于碧桂园进入惠城的传言由来已久。那么碧桂园到底落子惠城何处?有业内人士猜测,碧桂园在惠博沿江路和下角梅湖一带拿地的可能性最大。而房掌柜综合碧桂园过往拿地特性,也对其落子地点进行相关猜测,仅供娱乐参考。
在惠博一带落子最被看好
目前,关于碧桂园进入惠城拿地的传闻,在惠博一带拿地是所有传闻中最多的,也被众多业内人士所看好。有一不愿具名的业内人士曾向房掌柜表示,碧桂园已在惠博一带拿地,具体位置在金裕汤泉小镇附近,不过该消息未能得到更多有力的证据。但有消息称,目前惠博沿江路仍是惠城房价的洼地,碧桂园进入后,可提升片区的整体价格,碧桂园也因此从中受益。
也有传闻称,碧桂园在更靠近江北的奥林匹克花园附近拿地,目前该地区周边仍有大量的地块,足以撑起碧桂园对项目体量的需求。另外,该地区位于惠城江北片区,在销售和去化速度方面也有保障。
值得一提的是,目前,江北CBD前往汝湖方向也有大量的地块,此前有传出今年与碧桂园争夺业绩榜眼之位的恒大有可能在此拿地,同样碧桂园也有可能在此拿地。
可能性指数:五颗星
惠博沿江路
碧桂园“重返”下角梅湖?
最早与碧桂园传出“绯闻”的是下角梅湖,2010年9月,在惠城区招商引资工作推进会上,有惠城区领导称由于受辖区内的惠州市殡仪馆影响,损失不少总投资超百亿的高端项目,其中之一便是碧桂园。由此可见,片区配套缺乏、规划落后等诸多不利因素,导致下角梅湖与碧桂园擦肩而过。
不过近年来,随着下角梅湖片区配套在不断改善,市区下角地区多条道路扩宽工程已完成,江南大道正在建设中,以及第三东江大桥的规划,都是吸引房企进入的前提。加上青年河的改造,多个市政公园的完善,让原本就坐拥一线东江秀美风景的下角梅湖,环境得到进一步提升,也重新得到开发商的重视。今年5月份,海伦堡地产率先杀入下角梅湖拿地。
值得一提的是,目前下角梅湖片区在售楼盘并不多,片区竞争力一般。而梅湖工业区拥有数平方公里的丰富储备地块,也符合碧桂园对项目体量的需求。所以,碧桂园“重返”下角梅湖也是有可能的。
可能性指数:三颗星
马安水口拥有众多大地块
和上述片区相比,碧桂园与马安、水口似乎从未传出过“绯闻”。然而,马安和水口两地拥有众多大面积地块,且地价相对较低,土地平整和开发成本较低,按照碧桂园此前拿地习惯和拿地规模,同样为碧桂园进入上述片区拿地提供了可能性。另外,上述片区品牌开发商较少,竞争力一般。
水口鸟瞰图
值得一提的是,惠州城市发展有“东西延伸”的规划,近年来,政府加大投入对片区内市政配套的建设,隆生大桥连接江北水口,惠州机场开通多条航线,以及多条高铁轻轨的规划,都让马安和水口的未来值得期待。
据悉,今年上半年,水口片区不少楼盘的售价从5字头上涨至6字头,不少楼盘甚至突破7千元大关。而同为东部片区的马安,部分去年下半年4字头入市的楼盘,至今年已经达到8字头。需注意的是,惠州本土房企德威和隆生相继高价在上述区域拿地。
可能性指数:两颗星
惠城南部新城
碧桂园在惠城南部新城落户也存在一定的可能性。据房掌柜了解,近期,惠城土地市场在南部新城连续推出多宗商住用地,为惠城近期土地市场的热区。同时南部新城也被惠州市政府规划为未来发展的重要三个片区。
而此前房掌柜在南部新城一带楼盘了解到,随着惠大高速的开通,在今年3月份至5月份左右,受大量深圳客涌入的影响,在南部新城和金山湖不少楼盘中,深圳客占了相当一部分的比重。
所以,南部区域拥有大量的土地,以及邻近深圳的优势,也为碧桂园进入提供了一定的可能性。
可能性指数:一颗星
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碧桂园2016年上半年收金71亿成惠州最大赢家
[摘要]2016年上半年碧桂园地产销售套数8768套,销售面积75.11万平米,销售金额达71.81亿元,无论销售套数、销售面积以及销售金额均居榜首。2016年上半年对于楼市而言是疯狂的半年,惠州楼市也不例外。从年前的翘尾到年后的突然火爆,再到当前逐渐趋向平稳。上半年的楼市并没有像往年一样,按照常理出牌,不仅刺激着购房者的神经,同时也考验着房企的应对能力。根据惠州中原研究中心提供的数据显示,2016年上半年碧桂园地产销售套数8768套,销售面积75.11万平米,销售金额达71.81亿元,无论销售套数、销售面积以及销售金额均居榜首。而去年同期,碧桂园地产销售金额仅12.42亿元,同比上涨478%。 碧桂园的业绩主要得益于惠东的项目——(
)。2016年上半年,仅(
)销售套数就有7387套,销售面积60.35万平米,销售金额53.07亿元,包揽了单盘销售套数、面积、金额的桂冠。根据了解,碧桂园地产项目主要分布在惠阳、惠东和大亚湾,现仍有6个项目在售,下半年还有一个新盘计划入市。而去年夺得销冠的龙光地产今年仅屈居第二,销售套数2852套,销售面积29万平米,销售金额44.08亿元。相比去年同期,销售金额增加了23.16亿元,同比上涨110.7%。值得一提的是,惠州本土两家房企隆生地产和方直地产也挤进榜单前十。本期推荐楼盘:碧桂园十里银滩、(
)、卓越蔚蓝海岸、(
)、星河丹堤花园、(
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