楼市飘红 长沙商品住宅库存去化周期降至10个月
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受契税新政、银行二成首付、房地产贷款利率折扣等利好政策影响，长沙楼市3月成交火爆，但成交价格变动幅度不大。据不完全统计，4月份长沙楼市有超过30家项目推新房源入市，其中岳麓区开盘项目最多。
楼市飘红&金三月& 长沙商品住宅库存去化周期降到10个月以内 春节后本为楼市淡季，但今年3月的销售业绩大超预期。戴德梁行18日发布一季度长沙房地产市场报告称：随着3月份长沙商品住宅成交量创下2011年以来新高，全市商品住宅库存已下降至1200万平方米，去化周期降到10个月。 这一研判，与其他众多机构基本一致，仅数字略有差异。据长沙房地产市场预警预报系统数据，截至3月底，长沙内六区待售新建商品住宅1199.25万平方米，去化周期缩短至10个月。 受契税新政、银行二成、房地产贷款利率折扣等利好政策影响，长沙楼市3月成交火爆，但成交价格变动幅度不大。长沙新峰地产研究院的数据显示，目前长沙内六区商品住宅均价约为每平方米6200元，与去年同期持平。戴德梁行预测称：长沙楼市的库存压力相较前期已有明显下降，使市场有了价格上涨的预期，只是这种上涨预计会表现得很温和。 不断冲高的成交量背后，是开发商逐渐加速的推盘节奏。据不完全统计，4月份长沙楼市有超过30家项目推新房源入市，其中岳麓区开盘项目最多。
[责任编辑：袁方略]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈长沙楼市9 10月销量攀升 11月超30楼盘入市
来源：新民网
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楼市利好政策不断，“金九银十”长沙楼市新房网签量攀升。红网长沙10月30日讯（潇湘晨报记者 刘李）与去年市场相比，今年1-9月中央和地方楼市利好政策接踵而至，多数力度创近5年之最，长沙成交量回升明显。9月底央行松绑商业贷款的首付成数，推行住房公积金异地贷款，10月1日开始，湖南省直公积金贷款购买二套房的首付比例降至两成，都显著改善了长沙房地产市场的预期。10月23日，央行再次宣布“双降”，为第四季度又添了一把火。在传统楼市旺季，9月长沙地区销量翻红。据长沙市房产研究中心统计，长沙内六区新建商品房新增网签167.70万平米，同比增长126.04%，环比增长11.23%；内六区新建纯商品住宅网签均价6174元/平米，同比下跌1.72%，环比上涨5.67%。10月前三周的新房网签套数已近万套（9946套），相对于去年同期的“比较艰难”，今年9月、10月的长沙楼市可谓“跑得快”。中原地产湖南公司总经理胡治钢指出，市场一直在变好，只看项目有没有准备好，随着大市转变，主要依靠政策市、惯性市的操盘思路应摒弃，需要更加灵活地应对市场和客户的检验。11月将有30多个楼盘入市据不完全统计，11月预计超过30个项目开盘或老盘新推，从区域上来看，岳麓区开盘数量最多，有10余个项目开盘。在政策刺激下，虽然长沙楼市依旧面临着去库存的压力，但市场去化周期已经明显缩短。业内人士建议，在目前可获得较大的房源挑选空间和一定优惠空间的前提下，有购房需求的家庭，年前可以择机出手。
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48小时热文排行&&&&继8月上旬连续两周成交平淡后，长沙楼市迎来本月成交高峰。上周长沙楼市新房成交环比大幅上涨，住宅成交均价环比受定向房集中签约影响持续下滑。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（-）长沙市内六区新建商品房网签3500套，总面积43.10万平方米；其中住宅网签2767套，住宅成交均价为5462元/平方米。【】
&&&&可选房源种类繁多，归根结底在于价格。目前，由0731房产网全平台、0731地产研究院全程主办的&百盘竞秋 嗨翻星城淘房季&活动已经全面启动，集结了2015年度长沙市在售楼盘信誉评价白皮书TOP100楼盘，将线上&预约看房&与线下&即时选房&完美结合，全年底价购房时机仅此一回。
&&&&&一、新房市场
&&&&&内六区新房成交量大幅攀升
&&&&数据显示，上周（-）长沙内六区新建商品房网签3500套，43.10万平方米，套数环比上升39.89%。业内预测，预计年底前央行或将下调存款准备金率共计1个百分点，首次降准或于未来两周内实施。对长沙楼市而言，央行降准降息预期对房地产市场再添&一把火&，传统营销旺季成交可堪期待。
&&&&近十周长沙内六区新房网签销售情况
&&&&上周（-）长沙内六区住宅网签2767套，31.93万平方米，套数环比上涨33.48%；内六区住宅网签均价为5462元/平方米，环比下降5.92%。
&&&&分区来看，上周内六区新房住宅成交仅有天心、望城两区出现下滑，其余各区均出现上涨态势，其中岳麓区单周成交1346套，环比涨幅93.11%排名第一。价格方面，开福区住宅网签均价为7350元/平方米保持首位，天心区单周环比上涨14.06%，涨幅最高。
&&&&上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）
&&&&上周（-）长沙内六区非住宅网签733套，环比上涨70.86%；内六区非住宅网签均价为7955元/平方米，环比上涨7.01%。
&&&&分区来看，上周除雨花区以外，其余各区非住宅成交环比均有不同程度的上涨，其中天心区非住宅成交164套居首。价格方面，内六区仅雨花、开福区非住宅网签均价环比上涨，其中开福区非住宅网签均价9983元/平米保持首位。
&&&&上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（非住宅）
&&&&此外，从各项目网签套数来看，岳麓区八方小区（二期）、天心区德泽苑和芙蓉区宽寓大厦分别位列内六区新建商品房网签套数前三甲。
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每日行情解读10月首周长沙新房成交明显回落 - 楼市车市 - 新湖南
10月首周长沙新房成交明显回落
      [来源:]       07:28:05
湖南日报10月11日讯(记者
陈淦璋)长沙楼市“金九”成色足，业内期盼的“银十”却有些开局不妙。记者今天获悉，据长沙市住房和城乡建设信息中心最新数据，10月首周(10月2日至10月8日)长沙市中心城区(内五区)新建商品房网签4776套，其中住宅网签4266套，非住宅网签510套，新房成交量环比下跌41.15%。不过，这个数据相比历年同期，依然处于高位。
分区来看，岳麓区由于丰富的教育资源和湘江新区的影响，已经保持多周的成交量领先。不过10月首周风云突变，岳麓区以1020套商品房网签量列第三位。第一名是雨花区1265套，第二名是天心区1126套。价格方面，岳麓区以每平方米8810元的住宅成交均价继续领跑内五区，雨花区每平方米均价逼近8千元大关位居第二，再次是开福区。
今年9月长沙楼市销售火爆。其中9月18日至9月24日内五区新建商品房网签量创下单周历史新高，共成交7925套;房价也创出今年以来新高，住宅网签均价达到每平方米7731元。其后的一周(9月25日至10月1日)再度刷新纪录，新建商品房网签量达到8116套。
国庆假期，新一轮楼市调控政策相继在多个城市落地，新政密集程度空前。从9月30日晚间至10月7日晚间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、佛山先后出台了楼市新政。
[责编:肖秀芬]新湖南新闻，未经授权不得转载发帖人是女婴父亲，刚以难民身份进入德国。
经过铁路菜市的火车速度很慢，很远就要鸣笛示意。
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这一周，白林(化名)一家人都奔波在长沙各大房产楼盘之间。“至少四室两厅、周边要有学校、环境要舒适宜人、交通还要方便一些。”白林一一列举着对新家的要求。这是白林的第二次购房，相比买第一套房，这次购房“价格”已不是她最为看重的因素。
日前，公布了3月楼市销售数据排行。从数据上看，三月，长沙房地产市场上活跃着不少像白林这样的购房者。他们的购房选择，让北辰三角洲、达美美立方、保利西海岸等一批价位高、配套好的楼盘，销售套数和销售金额都在销售排行榜中名列前茅。
六个售价高于8000元/平O的楼盘 位列销售前十
数据显示，刚需楼盘仍是市场不可撼动的主流。三月份长沙商品住宅市场90-120平方米成交套数占比达到36%，60-90平方米的住宅成交套数占比达22.57%。这两个面积区间段的成交套数占比超过了一半。
但是，当前各种市场刺激政策效果显现，改善型市场活跃。3月，住宅成交套数TOP10中，北辰三角洲、达美美立方、保利西海岸三个均价在7000元/平方米以上的项目，赫然在列。销售均价在11462元/平方米的金茂府，也在以153套的成交套数紧随其后。而3月住宅成交金额的TOP10排行榜中，每平方米成交均价在8000元以上的项目，占据了过半数的席位，其中包括了北辰三角洲、金茂府、保利西海岸、中建梅溪湖壹号、万科梅溪郡、万科金域滨江等。
白林告诉记者，这次换房，她将目标瞄准在140平方米以上的大户型。“至少要买四室两厅。”家有二孩的白林，必须将父母接来同住，更大的空间、更合理的户型设计，是她较为关注的部分。保利西海岸项目负责人罗擎告诉记者，目前，110-140平方米的房子最为抢手。有业内人士分析称，150-160平方米左右的大四房，也是改善型购房者较为青睐的房型。白林发现，市场上可供她选择的项目，确实不少，让她挑花了眼。
高附加值、高性价比楼盘 成改善型置业首选
记者盘点发现，北辰三角洲、保利西海岸、金茂府等热售项目都有着较大的“共性”。交通便捷、背靠名校、品牌大盘、临江临湖，是他们的共同特征。“100多万元的房子原来首付要三十万元，现在，150万元的房子首付也才这么多，为什么不买更好的呢?”罗擎认为，政策利好之下，购房门槛降低，让改善型置业的购房者更不愿意将就。
长沙中盛行房地产代理有限公司总经理谢晟认为，最近热售的改善型项目价格仍处于低位，高附加值衍生出高性价比的楼盘，因此成为改善型购房者的首选。业内人士分析认为，经过房地产行业十多年的发展，第一批购房者已经成为这波“换房潮”的中坚力量。谢晟也分析道：“过去，改善型需求一直处于观望状态，有效成交量是很低的，积压了一些需求，在政策利好的刺激下，得以释放出来。”
来源：长沙晚报
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