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我付了定金，房东没过几天说不卖了，而且房东不给赔偿，中介说只要我起诉我就在半年之内不能买房了，是这样吗？请教一下
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请说话说完全一点，网签了没有，付定金签过协议哇。如果按照正常你就去起诉，不存在什么不能买房的问题
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中介框你的
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这你也相信啊？
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你不动脑子的？能不能买房与限购有关，关起诉什么事。
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第1 楼 巴黎的晚餐 请说话说完全一点，网签了没有，付定金签过协议哇。如果按照正常你就去起诉，不存在什么不能买房的问题没有网签，居间协议签了，房屋买卖合同签了。
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第2 楼 猪头肉233 中介框你的哦哦，谢谢！
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没呀网签，他随时都可以卖的。除非判决下来，他拒不执行，哪个早呢。从起诉日算起起吗一年以后。
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第3 楼 小悠爱旅游 这你也相信啊？哦哦，谢谢！
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还有违约的房东？ 难道有人跳价买房？
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你让中介把这句话写在纸上签字写日期，敲上门店的章，以后可以把门店一起告了！
[url =/t_8_.htm[url]
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第4 楼 走马观次花 你不动脑子的？能不能买房与限购有关，关起诉什么事。哦哦，谢谢！
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你起诉了，对于这套房子就是争议你要不要继续买，整个司法流程中如果上家愿意卖给你了呢？你这个时间买其他房子就变成你违约了，所以一般起诉目的就是一定要买下来这套，也无所谓半年能不能买其他房子了
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第7 楼 老男人008 没呀网签，他随时都可以卖的。除非判决下来，他拒不执行，哪个早呢。从起诉日算起起吗一年以后。哎！那样我不是倒霉了吗？我要被房东要拖累死了，哎！
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签合同了？不就是网签了吗？
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第12 楼 开车上四环 如果你是网签，如果不撤掉，你再去买房交易中心会认定你名下有一套房屋，还好没有网签，谢谢！
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第9 楼 涛帝 还有违约的房东？ 难道有人跳价买房？房东要跳价难道不是房东违约？你的思路是什么
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第15 楼 khty2000 签合同了？不就是网签了吗？我们没有去房产交易中心，首付也没有付，就是签了一个纸质的房屋买卖合同
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这个中介脑残啊
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第13 楼 dilufira 你起诉了，对于这套房子就是争议你要不要继续买，整个司法流程中如果上家愿意卖给你了呢？你这个时间买其他房子就变成你违约了，所以一般起诉目的就是一定要买下来这套，也无所谓半年能不能买其他房子了那么看来中介说的也有一定的道理啊
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跟我一样的情况，我的律师跟我说我可以去买其他房子了。已经超过居间协议约定的最后签约日。打官司要取证的。
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第21 楼 litchi0119 跟我一样的情况，我的律师跟我说我可以去买其他房子了。已经超过居间协议约定的最后签约日。打官司要取证的。哦哦
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第21 楼 litchi0119 跟我一样的情况，我的律师跟我说我可以去买其他房子了。已经超过居间协议约定的最后签约日。打官司要取证的。遇到这种事情真的是头疼啊！哎！
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要看你这套房子在网签系统里有没有被锁定，如果被锁定了他暂时卖不了，你就可以直接起诉。如果这套房子没有锁定，他依然可以卖的话，你要先查封他房子的，需要担保，或者用你名下的房产抵押申请财产保全，或者拿你房子合同价的30%作为保证金交给法院。然后就是慢慢起诉路。我那个无耻上家也是一毛不赔，态度还很差，气死我了。
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第24 楼 litchi0119 要看你这套房子在网签系统里有没有被锁定，如果被锁定了他暂时卖不了，你就可以直接起诉。如果这套房子没有锁定，他依然可以卖的话，你要先查封他房子的，需要担保，或者用你名下的房产抵押申请财产保全，或者拿你房子合同价的30%作为保证金交给法院。然后就是慢慢起诉路。我那个无耻上家也是一毛不赔，态度还很差，气死我了。房东违约了，这样很耗费时间。我现在不想买他的房子了可以吗？我想买其他的房子，要不被他拖住了以后房价涨上去就倒霉了。我不买他的房子了这样可以吗？
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第20楼carpride那么看来中介说的也有一定的道理啊这个怕啥呀，有明确证据确定上家违约的话，主动权握在你们手上，是否继续合同，还是起诉要违约金这个在于你的诉求。就算是房东想把这个房子卖给你，只要你不愿意就不行，以守约方的诉求为准。所以不存在你不能买房的问题
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第23 楼 carpride 遇到这种事情真的是头疼啊！哎！他不卖你了，总归会告诉你吧，你打电话和他确认是不是不卖你了，居间合同上的内容他是不是不准备执行了，然后把录音录下来。打官司的时候拿出来。即使他想卖你你也不要了。
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中介骗你的，去起诉吧。
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carpride我付了定金，房东没过几天说不卖了，而且房东不给赔偿，中介说只要我起诉我就在半年之内不能买房了，是这样吗？请教一下看你起诉什么啊如果是诉求赔钱，而且没网签，那应该ok的。如果诉求是继续合同，那的确要想一下如果官司赢了，然后你房子又买好了会怎么样。
Love is a big illusion but you are ture.Love is so far from me but you are so close.
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房东卖房遭遇买家违约中介拒不归还三证要求房东承担中介费
律师：中介公司无权扣押三证
（实习生 齐亚 记者 叶根琴） 这些天，朴女士想把一套房子卖掉，但三证却在杭州佳扬房产代理有限公司（以下简称佳扬房产）那里，她想去其他中介公司挂牌都有困难，这事让她十分郁闷。&&事情还得从今年3月起。当时，朴女士通过杭州佳扬房产代理有限公司挂牌出售一套位于文三西路阳光花园的小户型公寓，建筑面积38.82平方米，挂牌售价69万元。今年4月，中介公司通知她，说有人要买房，并让她签了一份居间协议，协议中约定4月25日签订购房合同。朴女士记得很清楚，签了协议之后，她拿到了买家付的2万元定金。&&可是，后来买家变卦，决定不要这套房子了。朴女士决定换一家房产中介公司挂牌出售房子，可是她却一直没能从佳扬房产处拿回房产证、土地证和契证。“中介要求我支付1万元的中介费，我觉得没道理，房子不是没有成交吗？”。朴女士的意思是，她认为买家毁约可能跟房产新政有关，但当她向佳扬房产询问买家的相关信息时，对方却说不出所以然来，她不由觉得事情蹊跷。&&4月27日，佳扬房产就买家变卦的具体情况作了解释。“房产中介说这个买家买的是首套房，所以不是因为新政限制的原因。真正原因是买家的信用卡有过很多次逾期还款的记录，所以现在找不到银行贷款。”朴女士说，“佳扬房产后来还为那个买家找到了一家愿意贷款给他的银行，可能是买家考虑到自己的经济状况，觉得贷款风险比较大，思来想去还是决定不买了。”朴女士觉得，责任不在她身上，这笔中介费不应该由她来承担。&&就在这时候，另外一家中介公司主动联系朴女士，声称能够将这套房子的售价提高到70万，并且保证能找到合适的买家。朴女士一听就心动了，决定换一家中介公司，但佳扬房产要求她从2万元定金中支付1万元的中介费用，否则就不给她三证。&&昨天，本报维权记者拨打了佳扬房产的客服热线，客服人员表示，目前公司高层领导正在就此事和房管局等相关部门交涉，目前还没有具体的处理结果。&&浙江援手律师事务所的潘永明律师认为，在这起合同纠纷中，朴女士作为卖家到底应不应该承担中介费用以及承担多少中介费用这都要看双方当时签订的合约具体是怎么规定的。但是，不管合约怎么规定，佳扬房产作为房产中介没有权力扣押买家的三证。
[] [] [] []购房热线：400-810-3313
投诉举报：020-
我已经付了购买二手房定金,中介说房产证要几个月才能办下来,问中介算不算违约。
你好，这个要看合同的，一般来说，中介公司应该提前告知的，只能说是违规没有提前告知。用原始购房合同一样可以交易！只是贷款要等房本下来，全款的话最好也是等房本下来再付。具体来说，还算不上违约。
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在中介处与买方签订了房屋买卖协议，并收了买方的2万元定金，现不想卖了，是否要赔违约金和支付中介费？
1、要卖掉一套房子，按规定是否必须要先与中介签订居间委托协议，并在存量房网上系统上挂牌。我未与中介签订居间委托协议，房子也未在存量房网上系统上挂牌，我就在中介处与买方签订了房屋买卖协议，并收了买方的2万元定金，约定若违约，要付1万6中介费，和赔付给买房人5%房价款，现不想卖了，这个协议有效吗，可以取消吗？不可以取消的话，要付多少钱给中介和买房人？
　问题来自：江苏 - 苏州　悬赏：0分　咨询时间： 21:07　咨询人：m
问题补充：没有与中介签订居间委托协议，未在存量房网上系统上挂牌，中介算违规吗？这样的合同有效吗？
补充时间： 21:20
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你好，协议有效，需要遵守。
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对方未违约你不卖的，需要双倍返还定金。
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我的咨询提醒二手房限时出售 只是看上去很美
违约-上海频道-东方网
&&&新闻热线：021-
二手房限时出售 只是看上去很美
　　东方网2月17日消息：春节过后，一种名为二手房“限时出售”独家签赔的交易模式在本市中介公司悄然盛行。记者调查发现，这种号称“最能保障客户利益”的模式，只是看上去很美。
　　在这轮风潮中，最先打出“卖不掉，我赔钱”口号的，是前年从北京杀入上海的中介公司“链家”。去年10月他们推出“限时出售，独家签赔”的运作方式。链家的业务员告诉记者：
　　【根据您房子的状况，给您500到1000元，我们跟你签个速销协议，就承诺3个月内，帮您卖掉，如果卖不掉，就直接和我们解约，钱不用退换给我们。】
　　这种二手房的销售模式其实就是俗称的“押房”。一般中介公司承诺会短期内以与房东约定的价格出售房源，但房东必须与他们签署“独家代理”合同，致使其他中介公司无法“撬边”。资深房产经纪人李栋说，10年前一家名为顺驰的中介公司曾推出过“独家代理”，但由于缺乏监管，纠纷不断：
　　【在这个文本里有诸多的条件限制，无非就是想搞一套独家的房源。如果难监管的话，后期给公司带来的风险和纠纷是很多很多的，慢慢上海就没人做了。】
　　这次链家加入了“限时出售”的概念，李栋分析说，“链家”出这招，是想要与其他中介抗衡。然而，已经占有一定市场份额的德佑的加入，使得战火开始蔓延，记者也致电了德佑：
　　【记者：比如说别的公司看中了，价格报的高一点，那我让其他公司办了，那要赔你们钱么？德佑:因为我们签了合同，独家委托，只能给我们卖。如果他想卖这个房子，可以让他们找我们。】
　　在采访中，记者发现，与中介公司签订“独家代理”的房东，多为急售或是长期在外地的。有人担心，这种模式有可能会利用卖家迫切卖房的心理，垄断房源后恶意压低或是抬高房价，造成业内恶性竞争。除此之外，根据两家公司现有的条款，如果房东违约，至少要按照总价的1%赔付，以300万的房子为例，则需要赔中介3万元。君悦律师事务所主任刘振东说，中介公司与卖家的违约赔付金额落差太大，卖家应当提出对等的索赔要求：
　　【你三个月内没有卖掉，你也属于违约，但我是独家给你，限制了我出售转让的权力，这样我只有不成比例的诚意金。居民有这个法律意识的话，他应该提出这个问题，是不是应该按照一个我现在给你独家代理的销售价格的百分之一，你对我补偿。】
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