新观察：群租房，城市难以承受之重_新闻中心_新浪网
2013年年底，北京副市长陈刚在北京市房屋违法出租问题治理工作会上表示，北京将在2014年年内基本杜绝群租房。
政府“杜绝群租房”的初衷是什么，是否经过了科学论证，能赢得公众的理解吗？面临庞大群租人群的北京能实现这一目标吗？会不会成为一阵风的运动式执法？群租房“基本杜绝”之后，庞大的群租户往哪里去？政府有没有提供出路？
春节过后，外地务工人员陆续返京，租房市场再度进入高峰期，群租现象依然大量存在。本期新观察，带你关注身边的群租问题。
群租者，最熟悉的陌生人
日，北京市召开全市违法群租房治理工作动员部署会，当天中央电视台新闻频道集中推出《追问群租房》系列暗访报道引发关注，然而没人知道，在最早的节目讨论会上，一位年青记者，愣愣地问出一句：“到底什么是群租房啊？”
事实上，相对大部分北京人，确实不曾有过群租的经历，群租房到底是什么样子，这个概念也的确有些陌生。
在记者街采的过程中，普通市民们对群租房给出了五花八门的答案。有说像《爱情公寓》的，有说就是上下床的，但大部分人共同的感觉都是“一个房间住很多人，房子里面特别脏，特别乱”、“有很多隐患，邻里也都会有意见”。
一位北京大妈十分包容地说：“外地来打工的孩子挣钱太少了，虽然我是北京人，我能理解他们，挣的钱少，但又要在外面打拼，谁都有这段经历，每个人都会，北漂的人可能都有这个经历。”
根据北京市的统计，截至去年9月，全市共登记群租房3.8万户、11.9万间，这意味着，北京住在群租房里的人，保守估计至少有数十万人之多。
“就这个门店，我们有200个套房打了隔断出租。平均每套房打6个隔断，就有1200个隔断间，里头住着大概2000个人。我们公司北京有100多家店。我看报道说北京预计有20万群租的人，连我们一个公司都不止！还有那么多家大中介，几千家黑中介。假设北京一天之内把群租房全清了，那夜里街上得晃悠着好几百万人。”
在某房产中介，一位精通群租房的中介“大师”如此介绍说。
庞大的群租房客，正真实地生活在我们的身边。
对于普通北京市民而言，如果隔壁是几十个人的群租客，喧闹声不断，抽水马桶几分钟就会响一次，上班高峰时间电梯总挤不上去，市民们难免不会厌烦他们，心生抱怨；迫于经济压力的群租客们，在期待“梦想照进现实”的时候，面对现实的残酷，会不会不堪重负，冲动着要逃离北京；而中介房主们也在时刻关心着注视着政府下一步的动态，如何规避风险，让自己的现实利益最大化……
北京群租房问题之所以备受外界的关注，不仅仅是因为北京作为首都对无数怀揣梦想的年轻人有着巨大吸引力和辐射力，导致了这里的群租客数量多、流动大，普查难；更重要的是这些年来，群租房引发的公共安全事件和各类纠纷矛盾屡见不鲜，逐渐升级，在连续几年的北京“两会”上，关于群租房问题的议题提案从未间断，对群租房的整治也成为了北京市政府调控人口数量、创新社会化管理的重要内容。
选择群租，因为还有梦想
北京，某座大厦，人称“京城最典型群租小区样本”。
为什么说它是“京城最典型群租小区样本”呢？
请试想一下，一座20余层的大厦，看起来很普通，和其它半新不旧的高层居民楼没什么不同。
但它里面容纳着完全不同的世界。
在这里，原住民连百分之二十都不到。房子基本都统一租给了一家中介。中介将每套房子打做7个隔间。一位中介吹嘘道：“这里有3000个小隔间。”经记者统计，不算妄言。
于是，这里仍然容纳着安全隐患，却不存在扰民的现象――它已经完全是群租客的世界。
记者和实习生扮成了同学住了进去这个著名的群租房之王。
记者租的房间，和其它的群租房一样，一共有七个房间，住的五百元是次便宜的档位。最贵的房间要1600，据说里面冰箱彩电全有，独立卫生间，相当高大上，女主不常回家，其它租客一年多来和她也不熟悉。
次贵的房间1400，住着一个好看的女生。这儿离某著名批发市场很近，是淘宝店家的宝地。她男友是本地人，家住得不远，白天在家开店做生意，晚上来陪她。屋里有摄影器材，摄影灯棚。她会搭配货品中的美服，摆pose，为男生的网店当model。不过，女生还没有打算和男生结婚。她很现实，男生没有自己的房子。
还有一间房子，是四分之一客厅，但是包括半个阳台，800块，住着一对小夫妻，像是上班族。
这样的小夫妻，大厦里起码住了500对。
隔壁，是和同等价位的500元房子，租户是全屋最漂亮的女生，屋子布置得相当温馨，四壁贴着粉红壁纸，床上有巨大的玩具熊。她不多说自己职业，淘宝女邻居称其“经历比较复杂”。她住了很久，在楼里搬过不少房子。
最小的屋子，是一个储藏间改装的。除了摆张单人床，只有20cm的过道容身，毫不夸张。租户是东北姑娘，记者初识她那天特别高兴。因为，她要去上海了！她自称：“学解剖的妹纸伤不起！注定无路可退，无家可回。专业偏僻，回家如何从业？若随便择职，那又有何优势，学不是白上了吗？”那天她兴致勃勃收拾屋子，“鞋架送给你们！”
周日，记者租的群租房隔壁搬来一个大叔，支起耳朵在墙上听，他好像就带着500块钱来租房！大叔，你是做什么的呢？
在群租房之王，记者听说的储藏间励志传奇，是一个每月挣7000多块、在咖啡店画廊打工、英语说得老好的年轻人。他非常勤快刻苦，打两份工，7点出门，12点回家。7000块，不少了！为什么那么省呢？因为⋯⋯他家里人生病，欠下了几十万的债务。
记者楼下还住着一对中年夫妻，他们居然是老北京。老北京！怎么会没房子？房子是有，但只有一套。媳妇不肯嫁给没房子的男人，所以夫妻俩腾出房子，过起了群租的日子。
每个人都有无奈之处,但每个人都怀揣着梦想。正因为群租房条件差，大家都想努力赶紧摆脱它，梦想在这里才格外浓烈。
被梦想催醒的人，不会轻易离开北京。
还是那位中介“大师”曾经分析过，什么人会因房价上涨离开北京。
“经过我们公司调查，租房的主要住着三种人群，第一种是来北京为了学东西，孩子可能才挣一千多块钱，两千块钱，工资不足以支付较贵的房租，但是他也认可这种生活，因为是来学习的。
“第二种就是为了生活来的，就想在北京赚钱来了。就挣三四千块钱，但是成本如果房租超过一千多，他可能会考虑离开北京，或者是我就去一些远郊区。
“第三种是，他的工作特点和他的职业注定必须在北京，你比如说像学习一些高科技学习软件的，就是你房租涨到多少钱，只是给他的生活成本增加了，他是不会离开北京的，因为北京的一些资源有的地方是没有的。”
因为治理群租导致房租上涨而离开北京的人，按这位中介的观点，连5%都不到。
事实上，北京治理群租房已有多年，确实陷入了边治理边群租的怪圈，如果实际情况真如这位中介所言，面对群租房，一味的清理整顿恐怕无法成为最终的出路。
治理群租房的背后――大城市外来人口困局
群租房之所以久受诟病，与其严重的安全隐患有密切关系，仅在最近的几个月，北京的群租房里就至少发生了两起火灾事故。
日凌晨，北京朝阳区十里堡中泰雅轩小区，108号居民楼二层美容养生会馆的窗外平台突然起火，据调查，失火原因是其所在楼层群租房住户围在窗口吸烟，往下扔烟头导致；2014年2月，海淀区文成杰座小区发生了火灾事故，最终造成一对年轻情侣丧生，而这对情侣正是该群租房七户租户中的一户。
“开门上床，伸手碰墙，排队如厕，穷人住上高档房”，这是群租房租户们对自己的居住环境的生动描绘，而这样的居住环境，也埋下了极大的消防、盗窃甚至入室抢劫等等安全隐患。
然而，整治群租房后，原来的这批租户到哪里去住？
相关单位表示，要用正规的"集体宿舍"替代群租房。
正如北京市住建委主任杨斌所介绍，现在正在探索研究两种方式，一是在城乡接合部利用集体建设用地建公租房；二是城区将建设一些条件较好的“公寓”，提供给收入稳定的人群租住。而城区这种租赁房不会像公租房那样设置门槛，而是公开面向社会，包括外地户籍在京工作人员。
整治群租房的背后，却并不仅仅只有安全隐患一个原因。
根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队及《北京市统计年鉴》数据，2004年北京市常住人口为1492.7万人，2013年此项数字增至2114.8万人，10年间北京常住人口增加了622.1万人，其中常住外来人口增加472.9万人。
2014年，控制人口增速首次写入北京市政府工作报告，而人口调控总的方向是以业控人，以房管人，以证管人，其中“以房管人”方向的具体措施中，便有“继续治理群租房”一项。
面对的北京“以房管人”，引发了激烈的争论，一面是北京日益臃肿庞大的人口规模、恶劣的空气和拥挤的交通，一面是变相将外地人逼出北京的强烈质疑。
原住建部中国城市规划设计研究院副总规划师赵燕菁打了形象的一个比方：研究如何不让人口流入北京，就像研究如何让水不向低处流。
更有专家尖锐指出，在GDP的现实压力下，北京一边提疏解功能，一边又在不断上马产业项目，“以业控人”的政策目标被架空，现在等于是人都进来了，政府再去管。
如今，北京已经加快了产业结构深度升级的节奏，京津冀一体化、动批外迁、产业模式升级……
正如北京市规划委副主任王飞所说：“‘以业控人’是人口总调控最重要的方向。”
接受央视记者采访的北漂小伙张彪，一年多来，他辗转几处群租房，房租从450涨到550，虽然这个价格在他的家乡可以租到三室一厅，但当记者问到，如果将来有一天真的杜绝了群租房时，他会离开么，这个小伙子憨厚地表示：“只是说想留在这里，有价值就有难度，没难度就没价值对吧，那任何有价值的东西都必须要有难度，好的东西就得付出努力。”
作家梁晓声的一位学生，放弃了家乡的优渥工作，选择留在北京打拼，对此梁晓声表示他十分不理解，在他看来，年青人扎堆北上广，除了现实差异外，也难免没有虚荣心的成分在里面，记者让他对这些坚持北漂的年青人说句话，他沉吟半晌说：“青年们，你怎样选择了，就怎样去承受。”
也许，应该改变的不仅仅只有政策，还有头脑中的观念。
感谢央视社会新闻部民生组对本文的资料提供您的位置：
上海整治群租房:法律依据是否充分存在争议 图 图
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&& ()&& ()上海整治群租房:法律依据是否充分存在争议(图) 08:28:43　来源: 广州日报(广州)　网友评论 156 条 进入上海论坛　　核心提示：上海近日大力整治群租行为，发文规定“一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住”，朋友、情侣都不能合租。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 调查发现，这一整治行动给外来务工人员和新来大学生带来沉重打击，而房东们也因市道大跌而损失不少上海的服务业用工也受到影响 中远两湾城“群租房”内的违规搭建被拆除郭新摄广州日报9月12日报道 北京的地下室，广州深圳的城中村，上海的“群租房”，都是大城市居住体系中，外来低收入人员不多的选择开门上床，伸手碰墙，排队如厕，穷人住上高档房，这就是上海的“群租房”有人没房住，有房没人住，需求决定供给，租不到便宜的房，外来务工人员和新来大学生就成了“群租房”的主体房客一纸“禁租令”，令上海“群租房”全国闻名“不能合租”，“不能男女同居”，禁令引发全国媒体大争论治安、消防，扰民，“群租房”成了小区的众矢之的今年8月27日，上海市房地产局对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本增补条款提出，居住房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准，即不得低于5不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租（记者杜安娜、方志辉）9月6日早上7时，在著名群租小区中远两湾城，开始了号称上海有史以来最大的一次整治群租房行动上海的群租房和阁楼，北京的地下室，广州和深圳的城中村，这些实际上都是高房价下的大城市居住体系中，外来低收入人员不多的选择专家认为，大城市发展离不开外来人员，整治的同时，城市需要为外来低收入人员留块空间9月9日，一次规模浩大的整治行动过后3天，上海市普陀区中远两湾城来往的住户都感觉到了微妙的变化：小区内每隔一段距离拉起的红色横幅，在绿树白楼中显得特别显眼，“整治群租，还业主安宁”、“加大整治群租力度，缔造***居住环境”的标语赫赫在目，每隔二三十米一个保安，站立在主道两边神情严肃，间或还有骑自行车巡逻的房屋改建重装的装修声弥漫在整个小区17号大楼门口人群熙熙攘攘，除了搬家的，就是中介和买家，他们与温州投资客电话来去地砍价，不干群租房了，只能乘大势抛盘租客：人均承租不能少于5平方2006年8月至日,上海纯商品住宅价格从8818元/攀升至10280元/刚毕业到上海的，一个月只挣1300元，只住得起“群租房”“在上海，朋友、情侣合租都不行了”这不是冷幽默，“一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住”，白纸黑字，印在上海市去年12月出台的《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》上9月6日凌晨7时，大多数人还在睡梦中时，著名群租小区中远两湾城，号称上海有史以来最大的一次整治群租房行动打响了普陀区宜川街道综治办、消保等多个部门组成的整治行动小组敲开了租户大门，锅碗瓢盆、书桌凳柜，强行搬走，铁锤挥舞地砸烂分割房间的“墙”这场闪电行动强行取缔了11套群租房“钉子户”租住在中远两湾城的小周成了惊弓之鸟，刚来上海工作不久的他一直和女友合租两室一厅中的一间房如果按这个说法，他也是整治的对象了当天他急匆匆咨询完整改办后，心里的一块石头才落了下来，负责人告诉他：“这一次的整改主要有三个硬性标准：‘是否达到人均承租居住面积5；是否分割房间违章装修，搭建若干小间；是否违规从事社会旅馆经营，按间或按床位出租从事社会旅馆经营的’朋友、情侣合租，只要符合以上三个标准，是允许的”9月9日，小区里进出的人依旧很多门口停着搬家的大货车，拖走大包小包的行李这种场景，小区居民看多了，但这次，未见搬进，只见搬出普陀区宜川街道综治办一位负责人说，在行动前一周就下发了限期整改通知书，但未见动静，只能强行取缔了9月6日先取缔11套群租房，敲敲警钟预计11月底，965户群租客将彻底告别早在8月20日，各楼管理处就贴出了业主委员会的公告，公布了8月12日至8月18日书面业主大会，对整治“群租”和“居改非”的投票结果，11559票支持，30票反对，3张弃权绝大多少业主对这次整改千呼万唤今年7月刚从吉林某高校毕业，来上海闯荡的他，试用期就靠1300元的工资度日他也与朋友合租在中远两湾城“正式得到通知，七天大限，租客心慌意乱，一时间作鸟兽散，胆小的就马上搬了，剩下的则提心吊胆”像这样“闻风丧胆”，逃也似离开的不在少数“在外工作谁都不愿意惹上点事，听到消息后，我们一屋全部走空了”给记者算了一笔经济账：中远两湾城一套面积80多的装修房，月租在4000块左右群租房便宜很多，不到3的小隔间，价格700元他的月收入是1300元，交通费每天是6元，吃饭每月350元，已经是最低标准加上水电费、通讯费，基本上分文不剩说，租房都困难，买房对他来说简直是天方夜谭从2006年8月至日约一年时间内,上海市全市纯商品住宅价格从8818元/攀升至10280元/上海的高房价直接影响了租房市场的价格“等到一年的试用期满，每月3000多元的时候再去租一间大一点的就现在这样，不吃不喝，一年才能挣一”“三室一厅的房子，卧房隔墙全部打通，用三角板隔成二十来个小房间大的10左右，小的就二三连厨房都被隔成两间房用来住人我租的隔间除了容下一张单人床，再没有多余的地方打开门就直接在床上活动，行李物品则放在床底下”硕大个子的他，用“坐猪笼”来形容群租“靠窗的房间还有点光，其他隔间整天都是黑糊糊的电线从地下沿着三夹板“墙壁”牵上来，每间房都是这样取电没有厨房，不能做饭，喝水就自己买矿泉水”现在说起来，已不觉惊奇“最可怕的是每天早上四点就要起床排队上厕所、洗漱厕所也不分男女，谁进去谁用”“如果有钱的话，谁愿意住那种地方”但仅这点空间都那么脆弱“我隔壁的一个中年妇女竟然在里面开了一个婚介公司，每天电话不断，没有白天黑夜本来用水就紧张，她却常常带衣服过来洗，电瓶车的电瓶拿到我们那里充”被这些事情烦着，他每天上班都精神恍惚群租：电线短路造成6人死亡群租存在的，造成的社会危害，是要加强法律管理的原因群租房往往存在着三大：治安、人身安全以及对相邻方的影响和一起主动撤离的，还有同屋的几个室友有的转移到亲戚朋友家暂住，有的像他一样到处寻找便宜的公寓在网上找了好多地方，价格便宜的白领公寓，几乎都是居民房改建的群租房，几经转辗，才找到一家位于徐家汇的职达求职旅舍职达求职旅舍市场部经理彭莉告诉记者：“在这间旅舍住的两百多人中，大部分人都和一样有过群租经历自从政府开始整顿群租之后，电话咨询的人很多，现在房间基本上都是满的，入住需提前预订像这样经营的集体旅舍，在上海目前只有我们一家”“当初走得匆匆忙忙，连押金都没有拿回”说，上海租房是付三押一，刚好住了三个月“不过也很难讨得回来”向二房东讨回押金，他没有信心他说，“我们租房的只是和二房东联系二房东从房主那里租来一套房子，然后将房屋改造成一个个的隔间，再转租出去，赚取其中的差价我住的那个小区，几乎有一半的房子都改建成群租房曾经有一次，整栋楼的二房东联合起来要价，提高租金后来，我们也组织起来和他们协商，吵得很厉害”日，某群租房里煤气泄漏，5个房客中毒被送医院日，电线短路，引燃一个群租房，造成6人死亡“群租存在的，造成的社会危害，是要加强法律管制的原因群租房往往存在着三大：治安、人身安全以及对相邻方的影响”武汉大学社会系教授周运清说：“群租本身作为一种交易行为，同时满足了供应和需求两方，这两方可以说是皆大欢喜但是这种交易却产生了很大的负面的外在性，成为了一种有害的社会行为对于社区内的其他居民而言的，花钱购买房屋要购买的并不仅仅是这些，还包括这个社区的环境，社区设置的使用，同时买房也隐含着购房者对于社区的合理使用的承诺由于群租现象，导致单个单元内居住人数急剧增加，对社区公共资源的消耗也大规模增加”无论承租人的个人修养多好，素质多高，这些危害都是必然的另外还有一些因为承租人素质问题产生的危害此外，消防很难避免 (广州日报)  向好友推荐本贴：&&&& 标题：《上海整治群租房:法律依据是否充分存在争议 图 图》&&&& 地址： .cn/Article/200709/showp1.html
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?举报邮箱：谁是群租“刚需”？ 群租房背后的堵与疏困局
来源：南方日报
群租房的坚挺源于异常紧密的供求关系，群租群体为城市发展作贡献，谋求一处容身之所理所当然；但群租引发的诸如消防隐患、藏污纳垢等一系列的管理问题也是不争的事实。
&&&&日租30—50，月租500—800，从三元里、上社、冼村等城中村再到天河CBD商圈的居民小区，群租房现象比比皆是。全市大约有多少群租房？两个月的打击成效如何？广州市来穗人员管理局没有给出答案。&
&&&&连日来，记者通过体验和走访，发现群租房群体是一群生存在城市底层的外来者，他们或是从事低端行业，或是毕业不久，甚至只是短暂停留寻找新工作。这一群体收入有限，但同时又亟需在城市中谋得一处立锥之地。而为了对接庞大的群租需求，群租房要么就继续经营，顶风作案；要么改头换面，谎称“公寓”、“旅舍”。
&&&&群租房现象坚挺背后不仅暴露了管理困局，还凸显出外来人口住房需求和正规平价房源供给的矛盾。政府部门为保障住房安全、杜绝隐患以公权力整治群租房理所应当，但缺乏出路的“刚需们”何去何从？
&&&&■建言
&&&&盼群租房有“标准”
&&&&广州社科院研究员彭澎表示，广州群租房非常普遍，从最初的天河中心区逐步向周边旧式民居扩散，从中心城区向城乡结合部扩展。“如果仅仅只是堵截的话，没有提供合适的居住场所，反弹是必然的。”彭澎说，供求关系是不争的事实。
&&&&他曾向媒体表示，治理群租房应该坚持疏堵结合，特别要重视疏导。“广州要建更多便宜的出租屋，政府建设的公租屋尽可能向外来人员开放，因为公租屋属于保障房的概念，外来人员是享受不到的。”
&&&&记者采访时发现，多名群租客期望政府能够更柔性对待群租房，制定标准让群租房走向规范发展。居住在天河某小区的群租客廖女士直言，若是政府能够制定一定的规范，引入社会力量管理群租房源，把这些曾经无序、混乱之地改为正规的、针对低收入者的住房，或能达到公众、政府和市场的三赢。
&&&&■记者观察
&&&&只堵难疏不如制定
&&&&“游戏规则”
&&&&群租房的坚挺源于异常紧密的供求关系，群租群体为城市发展作贡献，谋求一处容身之所理所当然；但群租引发的诸如消防隐患、藏污纳垢等一系列的管理问题也是不争的事实。
&&&&以目前保障性住房供应量、准入门槛和所处地段来看，远未能满足此类中低收入者的租房需要，他们迫切的居住需求便交由市场去解决，市区“群租房”由此而生。类似于“人均居住面积少于5平方米”等一刀切的管理让这类群租客有苦难言、没了立锥之地，同时也引发广泛争议。
&&&&现实困境是，“堵”的同时“疏”是缺位的，因而问题一再反弹。寻求“堵”与“疏”之间的平衡，已是政府部门面前的考题。
&&&&香港固然寸金寸土，但在这个拥有超过700万人口现代都市中，低端的笼屋和劏房（类似“房中房”）是被允许存在的。相比起在电视中看到的笼屋，杂乱、逼仄，广州的“胶囊公寓”、“日租房”已是“豪宅”待遇。香港作为亚洲的经济中心尚能容纳笼屋和劏房，那作为国家中心城市的广州为何不可。其实，症结不在于管——如何打压乱象；而是在于规——如何发挥政府这只无形的手，制定“游戏规则”。
&&&&早在1994年，香港颁布了《床位寓所条例》，力图改善并减少“笼屋”。考虑到床位寓所或出租床位租金低廉、地点方便，有一定市场需求，港府并非简单地取缔床位寓所，而是透过立法确保床位寓所符合消防、卫生或楼宇安全的最低标准。
&&&&参照港府经验，笔者认为，广州一方面可着手增加公租房的供应，争取扩大受惠人群；另一方面可适当放宽，对群租房设定指引规范。针对城中村供需旺盛，不妨考虑引入社会力量和村级资源筹建人才公寓，一来保证供需平衡满足村民收益，二来由政府监督改变城中村出租的“散小乱”。与其吃力不讨好，不如在现有条件内整合资源，制定“游戏规则”更为现实。
&&&&■群租零距离
&&&&记者体验群租的一夜
&&&&16时—17时图片有美感&现实很“骨感”
&&&&8月26日下午4时，在房东指引下，记者穿过天河两条城中村来到一个名为“顺景园”的小区。群租房就位于小区门口一栋楼，该小区比较简陋，楼层较低且较旧，但周围生活设施非常方便，距离上社BRT公交站只有10分钟脚程。
&&&&与网上的图片相比，这间群租房的实际情况逊色不少。这是一间3室套房，共用一客厅、阳台、厨房和卫生间。房间门口摆有一排格式储物柜，客厅里摆有电视机、桌椅、电风扇以及两张双层床。另外，客厅内租客行李物品随处可见，墙壁上电线随意拉扯，使得房间看上去非常杂乱，并有异味扑鼻，但地板和墙壁较为干净。
&&&&据房东介绍，整个套房面积在130平方米左右，但其中客厅的面积几乎占据了整个套房的一半，三个客房面积较小，每间在15平方米左右。然而，就是在这130平方米左右的套房里，摆放有10张双层木板床，共计20个床位。除去客厅、卫生间、厨房和阳台的面积，独立居住空间足人均不足5平方米。
&&&&17时—18时空调定时开放热得满头汗
&&&&“空调房长租是500元一个月，短租每晚40元。”房东说，客厅和没有空调房间的床位长租一个月400元，短租每晚35元。据房东介绍，目前已经有9名租客入住且全是长租。“租客大都是20多岁的年轻人，在天河CBD、岗顶等附近地方上班。”房东说，她们夫妻俩和刚会走路的孩子也住这里，但他们只是“二房东”，而真正的房东每年要从租金中抽水。
&&&&记者住进了一间空调客房。该间客房面积15平方米左右，内摆设3张双层木板床，算上记者，一共住进了6个人，人均独居面积不足3平方米。拥挤的房间仅能放下一张桌子供租客共用。而房间地面插线板和电线环绕，鞋子、行李箱到处乱放，让记者觉得非常压抑。交完押金，记者已被热得满头大汗，正想回屋休息，却被告知空调房是到晚上才开放。
&&&&18时—晚上租客下班回来90后居多
&&&&傍晚7时后，租客陆续下班回来，整个套房里热闹了起来。同住一个屋檐下的租客们早已相互熟悉，看电视、玩电脑、聊天、讲笑话仿若是一家人。据了解，群租房内租客大都单身，但鲜有娱乐活动。下班后有的在客厅看电视，有的回床上玩电脑和手机。
&&&&晚上9时，房东打开了记者所住屋子的空调。此时，其他4名室友已经回家。因为都是年轻人，很容易就打开了话匣。小陈是五名租客中唯一的80后，其他四名租客都是90后。小陈说，他已经有3年的工作经历，目前刚换工作，从事P2P网贷销售工作，业务尚未开拓，还是拿微薄底薪。对于目前的居住环境，小陈非常满意。“包水电费、网络费，还有热水器、洗衣机等电器可以用。”小陈告诉记者，他已经在这里住了大半年，唯一让他耿耿于怀的就是从上个月开始房东上涨了50元房租，现在是每月500元。
&&&&晚上—次日早晨鼾声四起租客称“习惯就好”
&&&&接近零时，租客相继洗漱完，上床准备就寝。虽然套房内只有一个卫生间，但由于洗漱时间比较分散，所以并无出现排队等候情况。灯熄灭，渐渐地，屋内鼾声四起，不时有租客呓语，翻身时吱呀呀的木板声此起彼伏，有“夜猫”租客不停敲击键盘或者走动，即便空调屋温度凉爽，但记者还是难以入睡。
&&&&记者最后一次看手机，时间是凌晨2时30分，“高中生”租客（高中毕业，工作不详，房客称习惯夜归）回来。随后记者再次醒来已经是早上6时40分，短短4个小时的睡眠让记者感到大脑昏昏沉沉。此时，其他租客们仍在沉睡中，由于屋子向阳、窗帘破旧，6时多屋内就已是通亮。7时，“二房东”准时进屋关空调，随后被热醒租客相继起床洗漱，屋子内外再次响声一片，新的一天又开始，群租客劝慰记者：“习惯就好！”
&&&&■解构供求关系
&&&&谁是群租“刚需”？社会各阶层年轻低收入者为主
&&&&记者通过走访和体验，零距离接触CBD的群租者。他们大多年纪轻轻，普遍20—30岁，在社会上从事服务、网络、货运、销售等行业，承载着梦想奔走于高楼大厦。尽管部分人衣着光鲜，但收入不高，长期为生计而奔波。
&&&&三元里大道北索特莱文艺酒店旁的小路直入200米，在右手边一栋6层小楼里的2楼，租住着湖南姑娘徐昆和张丽秋。去年中专毕业后，一心来广州打拼的她们带着4000元便离开老家的小县城。“刚刚来广州做过洗头妹，也做过服装销售员、化妆品销售员，都是打一枪换一个地方，现在在三元里附近的皮具销售公司做客服，刚做不久所以跟阿秋一起先住床位房，定下了再租房。”仍一脸孩子气的徐昆说。
&&&&广西妹子文颖，她在广州念完大专，学习电子商务的她现在还在找工作，“之前有在三元里卖过皮包，但老板嫌我英语不好，人也不太灵光，就把我解雇了。”容貌清秀的文颖说，现在身上的积蓄不多，所以才选择便宜的群租房，当务之急是赶紧找一份称心的工作，“不包吃也得包住。”
&&&&“顺景园”租客小刘说，城中村也有单人房，但是相对比较远，配套和生活设施远没有目前这个好。“上社的租房情况我都详细了解过。”小刘刚辞掉一份工作，目前在培训机构学习C语言，尚无稳定的收入。小梁是所接触租客中学历最高的，今年刚从济南一所A类本科院校毕业，目前在某杂志社做采编。“实习时候没收入，看便宜就租下了。后来发了工资想换租，但跟房东签了长租合同，租期未到要扣押金，所以干脆不换了。”小梁说道。
&&&&谁是群租提供者？“二房东”应运而生
&&&&面对庞大的群租需求，与员村、上社、冼村等城中村贴满花花绿绿的“日租房”、“月租房”招租广告相比，CBD周边的中介公司显得低调冷清。记者沿着体育西路和天河南走访一圈，询问多家中介公司，他们不约而同称没有或极少群租房房源。
&&&&天河南X宝地产一名知情中介告诉记者，群租房房在业内又称“短租房”，这类房子很少由房东直接经营，而是有房东外包给“二房东”，“二房东”缴纳定额的租金签订数年合约，在不改变房屋结构的前提下，投资增加床位和配套，“例如把一间单人房变成4人房，两房一厅住超过10人是常见的事，有的‘二房东’也住在里头。”
&&&&记者发现，网上联系人几乎都不是房东，多数是“二房东”。在岗顶城中村，一间25平方米的单间月租约为2000元，改装成10个床位的群租房后，按每个床位月租350元来算，一个月收到的租金为3500元，接近单间租金的两倍。
&&&&名为“好口碑”的群租房，位于岗顶城中村里的一个老旧小区中，要兜兜转转绕几条街才能找到。联系人阿紫是个20多岁的外地人，从她口中得知她是“二房东”，也住在群租房里面。这是一间男女混住的群租房，进去就能看见大厅，大厅摆着两张高低床铺，显得更加狭窄。阿紫说，房客大多是90后的打工女青年，也有准备考证考雅思的待业毕业生。“这里交通便利，价格低廉。对城市‘蚁族’最具诱惑力的。”但她对自己的职业和收入绝口不提。
&&&&前述中介表示，在天河六运小区一带，随着外来人口的激增，潜藏于大楼“二房东”有几十人。他们在城区相对收敛，基本依靠网络寻觅客源，很少借助中介公司；而在城中村，他们比较大胆，以贴小广告来吸引注意。据其估计，按照床位日租40元来算，一名专营群租房的“二房东”除了能解决自己住宿问题，每月还能有2000元或以上的纯收益。
&&&&“堵截”群租房衍生新现象
&&&&记者查询发现，尽管2014年广州推出史上最大的6709套公租房，覆盖天河海珠区荔湾等区，但准入门槛基本锁定在广州户籍困难家庭，外来人口无缘参与。据资料显示：已有1.5万户家庭申请轮候公租房，尚且供不应求。在没有明确、可行的疏导渠道时，面对市场庞大的群租需求，有房东开始变通对接，声称出租屋为“旅馆”或“青年旅舍”非群租房，而有些“房中房”中介也开始“盯”上群租房分流的人群。
&&&&群租房改头换面称“旅业”？
&&&&此前有媒体报道，部分“太空舱”公寓或胶囊公寓有所收敛，不过，有知情者透露，其实“太空舱”和“胶囊”公寓并未杜绝，在城乡结合部更是遍地开花。
&&&&白云区三元里地铁C出口往矿泉街方向走300米，就到了华X酒店。这一带是专业市场商贸区，人流繁杂，旅业生意极好。该酒店除了一般标间还有特色的“太空舱”，广告标价68元一晚。
&&&&记者以租房为由被带上二楼，全层均是“太空舱”。记者看到，这是一间单人房，约20平方米不到，原本的床位被撤去取而代之的是四个“太空舱”。“太空舱”为1.5米X1.8米大小，“舱门”是一层竹帘，“太空舱”分为两层，位置狭窄，按规定一个房间能住4人。总台业务员表示，“太空舱”有几十个，租住率超过五成至八成，主要是旅游和商务以及找工作的人，“相比于标间150元，68元一晚的‘太空舱’性价比凸显。”她说，若是愿意长期居住（月租），每天房费50元，每月1500元，年租或半年租价格可以更优惠。面对记者关于群租房的质疑，她回答说：“这是‘太空舱’，新形态的青年旅社，况且我们是有酒店营业执照的。”
&&&&相比华X酒店改建的有证“太空舱”公寓，记者走访的天河北、广州大道的学生公寓、家庭旅馆则可能涉嫌无证经营。在网上输入天河，很容易找到家庭旅馆和求职公寓，规格多数为10平方米的房间分布有6或4个床位。
&&&&记者在六运小区联系搜房网上的房东廖先生，他介绍，该房前身是公司办公处所，后经由改装而成。出租屋没有大厅，打开门就是一条不足一米宽的曲尺走道，走道上摆满了鞋子和水桶。五间小房被单独隔开，有厨房、浴室和阳台。据廖先生介绍，只接受为期半年以上的长租，入住需要登记身份证信息并签订合同。看到墙上和门上张贴着住宿管理条例和消防安全告示，廖先生坚称房子是青年旅舍管理：“身份证信息要到派出所登记，我们每个月都要缴税，是受法律保护的。”而记者了解到，广州正规的国际青年旅舍只有两家，分别位于越秀区共和路和荔湾区芳村陆居路。
&&&&“房中房”趁机揽群租客？
&&&&有中介表示，如果打击群租房，从疏导群租客而言，“房中房”无疑一定程度获益。但能从群租房转到“房中房”必须符合两个硬件，一、签订长租约（起码半年），二、群租房中的高收入者。
&&&&从2009年开始，广州就刮起一场整治“房中房”的风暴。仅天河一区，就摸查到区内有1000多套“房中房”，当年清理了600多套，“房中房”主要集中在天河南、林和、石牌三个街道。不过，由于庞大的市场需求，这一现象屡禁不绝。
&&&&记者走访发现，在天河南和体育西一带，群租房的价格在400—800元，而“房中房”（单间）的月租价格在元徘徊。天河城旁的X强地产中介说，基本上所有标榜的单间都是“房中房”，由于面积达到15—20平方米，所以不属于群租房之列。政府正在打击群租房，一定程度让群租客产生疑虑。“有些有条件的群租客前些天来问过价，但还没达成意向，毕竟是以前房租的两倍。”
&&&&湖南籍大学生小王实习期住在天河体育西小区里群租房。他说，因户籍限制，政府的廉租房无法触及，地处偏远的房源不能解决“近火”，住宿选择面其实很窄。小王坦言，群租房是无奈选择。“若是工作稳定收入保证，就转投‘房中房’，起码有个独立的空间。”
&&&&一间地产公司中介李先生表示，六运小区内的“房中房”有几十套，近来生意比较火热，基本上挂出来一天就出租了。他说：“或许是受到整治群租房的影响，（房中房）客流比以往多，租客多是附近基层小白领和应届大学毕业生。”但他强调，受限于收入和消费水平，群租房租户集体转战“房中房”的可能不大，但个别有条件、有改善需求的租客，很可能在这个时段关注其他租房出路，“房中房”成为选择之一。 (策划&谭亦芳 撰文&见习记者&朱伟良&詹鹏飞 记者&张西陆&实习生&詹泽苗)
(责任编辑：王庆河)
2014年业已过去一半，郑州房地产市场的热度。
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原本只有70平三室一厅的小屋超强变身，前后实图对比不可错过
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