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露台不再算进建筑面积 公摊面积也有明确规定
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　　伴随着合肥高层建筑的越来越多，公摊面积、建筑面积如何计算？不少市民买房之后，因为公摊面积的问题，没少和开发商怄气，不过以后你不用烦了。近日，记者从合肥市房产局获悉，《合肥市房屋建筑面积计算补充规定》已出台，有效期为三年。即日起，最大进深为0.6米未封闭的阳台不算入建筑面积，物业用房等不计算入公摊面积。
　　露台不计算建筑面积
　　阳台和露台，这两个词语对于市民来说好像区别不大，但是购房合同中，这两个词语却完全不同。
　　规定中明确，阳台是指供使用者进行半室外活动和晾晒衣物的建筑空间(含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间，百叶窗视作不封闭)。露台是指房屋中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖平台。无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者(上盖有条件要求)为阳台，无顶盖者为露台。
　　需要注意的是，即日起，露台不计算进建筑面积。
　　社区活动中心不计入公摊
　　而与房屋室内相连通，为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗，位于建筑主体外墙以内的窗不是飘窗，作为房间计算全部建筑面积。飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米，且飘窗窗台上方空间的结构高度不小于2.2米时，按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积。
　　窗体本身形成的窗台高度大于等于0.45米的窗视为凸窗，也称不落地飘窗。窗体本身形成的窗台高度小于0.45米的窗、窗体直接落在房间地面的窗、窗体落在结构梁、反梁、垫层等结构之上的窗，都视为落地飘窗。规定表明，最大进深0.6米未封闭阳台不计算建筑面范围;层高及净高计算为：不足2.1米，取所在楼层层高值用作公共休憩用的亭、塔;道路旁供人行走的廊。
　　同时，就大家比较关注的公摊面积问题，也有明确规定：建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积;作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑空间。两栋独立建筑物之间的连廊、架空通廊等建筑面积;位于本幢建筑物内的储藏室、使用功能和服务范围或用途不明的建筑空间;建设单位按规定建设的独立使用的公共建筑部位(如物业用房、社区用房、活动中心等)都不应该计算进入公摊范围内。(合肥晚报)
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安徽国内国际如今买房公摊面积多大才不亏？！
来源：搜房网综合整理 &&
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买房除了要关注价格之外，我们还应该关注点什么呢？你知道你花钱买的房子都包括什么吗？其实买房并非是一分钱买一分地啊，我们最后的使用面积是抛开公摊面积之后的，公摊面积可谓是价值不菲，是因为这部分面积虽然计入你的购房款总数，但并不会成为你的使用空间。那么如今公摊面积买多大才不亏呢？因此，每当交房时，公摊面积带来的“缩水感”总会让很多购房者“大失所望”。因此，在买房时考虑清楚自己所需住房的实用面积显得尤为重要，并且多看实体楼座样板间而非户型图纸也是极为必要的。现在的新建楼盘几乎都已经进入了“大公摊时代”，尤其是高层，公摊面积平均都在20%以上，因此很多人在“掏光家底”买了房之后，往往会觉得自己的新房“看起来好小”。而置业顾问所谓的公摊大，居住舒适感会更高，也让许多入住后的购房者直呼上当。“大公摊时代”不同产品公摊比例是多少那么，你知道国家对于各类房地产产品的公摊面积要求吗？下面就让小编告诉你，高层、小高层、洋房等的公摊面积到底该有多大，知道这些才能心里有杆秤，不要再被置业顾问忽悠了。公摊面积目前并没有严格的标准化制定，由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也各不相同，因此公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-24%。从上面这份数据中不难看出，单价高昂的联排别墅及多层住宅，公摊比例较低；而价格相对较低的高层住宅，公摊面积几乎是多层住宅的两倍。老房子“零公摊” 是误解吗？网友“笑呵呵”告诉小编，他对公摊并没有多大的认识，之前自己家住的老房子，又宽敞又明亮，而最近看新房的他，看了房子感觉跟老房子相差甚远，自己看的80平左右的二居，怎么看都感觉不如之前老房子宽敞。后来才知道现在高层住宅公摊面积大都在20%左右，自己房子有四分之一被公摊“吃掉”了。但是老房子真的没有公摊面积吗？其实这是有原因的。因为之前的老房子并没有楼梯间、电梯井、公共门厅等公共设施，因此，这些房子的公摊面积几乎为零，基本是“买多大就能住进多大的房子”。而现如今，新建楼盘都迎来了“大公摊时代”，为了提高居住品质，社区的公共设施规模会极大的增加公摊面积，面对动辄10-20㎡甚至更大的公摊面积，“缩水”严重的新楼盘让不少购房者表示“难以接受”，也正因如此，一些几乎没有公摊面积浪费的二手房，成了很多刚需购房者的“心头好”。大公摊时代 购房者如何选房那么，在现在新房的大公摊时代，购房者该怎样根据自身情况选房呢？下面请听小编分解。资金紧张购房者 应以小户型为宜对于资金紧张的购房者来说，面积在80平左右的小户型比较适合。而这类户型多为高层，按照16%-24%的公摊面积，若80平的房子，实际居住面积大概在65平左右，虽然说感觉有点小，但是如果是两居室其实也不会过分拥挤。但是还是选择公摊比例较小的高层为宜，如果摊上公摊百分之二十几的大公摊，你会明显感觉不够住。刚需购房者 买三居一步到位 实力刚需购房者一般是有一定的资金实力，但也不至于“挥金如土”的购房者，因此这一群体所挑选的住宅主要囊括高层及小高层，其中也不乏少数选择多层的置业者。而90-120平的小三居非常受此类购房者青睐。若是110平的三居，那么除掉公摊后实际的居住面积在90平左右，这样既不会太过拥挤，也能够满足一步到位。改善购房者 小公摊别墅洋房走起改善型购房者，购房资金充足，并且其中有些人当年选房时，就被公摊坑过，他们深谙公摊面积并不完全代表公摊比例。因此120平以上的别墅和小洋房才是他们的菜。这两类住宅形态价格较高，并且公摊面积本就不大，因此综合考虑公摊面积，120平以上的房子住起来既宽敞又明亮，公摊小也会有足够的居住空间。后使用快捷导航没有帐号？
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[执法行为]
[清江浦区]
楼内的公摊面积到底属不属于违建？城管强拆是不是违反了《物权法》？
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本帖最后由 淮安市纪委网络发言人 于
08:04 编辑
叶语世家小区占用公共面积的帖子很多，这里就不多赘述了。现在问题的焦点是：楼内的公摊面积是业主花钱买的，房产证上是95.89，但是套内的实用面积是71,24个平方的公摊就含楼梯、走道、公共平台等面积。换言之，公共面积也是我花钱买的，那么其中一户占用了公共面积，只要和邻居协商好，邻居没有意见，城管为什么来查？请问法律依据是什么？ 不要和我说城管条例，我没有跑到小区里面去搭个违建，我是用的我花钱买的面积，唯一可以和我理论的是同一楼层的邻居。清河区城管的行为是不是已经侵犯了《物权法》？如果要拆的话，那么顶楼还有4户房子，是盖在楼顶上的，那真就是违建了，你们城管去查了吗？城管局都是有法律顾问的，请拿出法律条文来，告诉我我花钱买的面积是违建，那么我就绝不占用公共面积，不然，我们小区几百户业主将联名向法院提起诉讼，务必要讨一个说法。
改变规划用途肯定是违法的！但一般是邻居主张权利！&
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您好，近期小区居民多次反映叶语世家部分业主在装潢时违规占用消防通道等公共区域，给高层住宅带来较大的安全隐患，要求停止占用行为，拆除违规建设。为维护小区公共安全及全体业主合法利益，根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规，街道会同小区物管等组织专业人员对一些在建新建违建进行了拆除。目前，住建、公安、城管、消防、安监、质监、街道办等部门已组成联合执法组，对小区违规占用、违规建设情况开展联合执法，将对违规占用、违规建设行为进行清理。衷心希望小区广大业主，从维护小区公共安全和公共利益角度出发，停止违法占用、违法建设行为，共建安全、文明、和谐小区。谢谢。
那一块不是消防通道，已经和消防部门确认过了。请不要随意的扣帽子&
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这样理解貌似挺有理的
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楼主仔细想一下，没人举报城管是怎么知道的
现在城管已经不管有没有人举报都一刀切的执法了？不知道谁给他们的权利&
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搞笑贴…………
这事儿搁您头上您可能就不觉得搞笑了&
不知道您对搞笑的定义是什么？现在法治社会，必须要拿出法律依据来才能以理服人吧。现在不管是法院还是公安机关，对于矛盾的解决首先都是调解，调解不成才动用执法力量。但是什么情况也不了解，上来就抡大锤拆？&
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我家是这么考虑的：邻居如果找我分割这一公共面积，本着就近使用的原则（邻居家与公共面积之间隔着一条走廊、一堵半墙），我会补偿邻居几千元费用，因为毕竟大家的房款里面都含有公摊面积，换位思考，如果我花了钱却便宜了别人，我心理也觉得憋屈。只是关于城管以及清河区政府“一刀切”的处理方式不能接受，哪家举报处理哪家的问题，事情说到底无非就是经济问题，如果有人又想占便宜又不愿意补偿邻居，这种人动用执法力量无可厚非。但是如果两家协商好好的，双方达成一致意见了，你还非要过来强拆有道理吗？构建和谐社会，促进邻里关系，“疏”永远比“堵”解决问题。
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虽然我家隔壁邻居的房子还没有卖出去，但是我的承诺不会变，任何一天隔壁房主来找我要经济补偿，我都给！只要他不是漫天要价。
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你们小区周边有小产权房吗，小产权房也是违法的，你也举报，让城管去拆
我疯了吗？损人不利己，也没那么多时间耗啊&
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严重有道理。
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您好，近期小区居民多次反映叶语世家部分业主在装潢时违规占用消防通道等公共区域，给高层住宅带来较大的安 ...
发言人所说的“《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规”，请详细告诉我是哪一条哪一款？另外，我想知道的是我花钱买的公摊面积的归属问题，不是普通的违建，所以，贵局在查阅执法依据的时候也请对号入座，谢谢！
另外吐槽一下，我国的这个“相关部门”、“相关法律法规”真是万金油啊，哪里都适用！咱老百姓就想请“有关部门”科普一下，到底哪个部门才是“有关部门”？哪条法律法规才是“相关法律法规”？在线等
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支持楼主！请发言人给予正面回答，什么是消防通道，什么是公共面积，什么是入户花园！不要损害普通老百姓的利益！
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请清河区网络发言人看一下当初买房的时候开发商及售楼处给的户型图，当时承诺是赠送给边户的，这个图涉及3号楼120边户，5号楼132边户。作为小小的老百姓买一套房子不容易，如果如您所述的属于违建，那么请您到水韵天成、亿力未来城、郦城国际去看看吧！情况相同！是否也是违建要
Powered by房子的建筑面积和实际使用面积怎么算?刚买的新房,建筑面积和实际使用面积相差了28个平方,怎么计算公摊面积?
　　建设部：公摊面积计算出台标准(附全文)　　自5月1日起,一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题,将有一个明确的说法.记者昨天从建设部获悉,刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》,针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷,制定出计算标准,从而让百姓在购房时心中有数,并降低开发商对消费者进行欺诈的可能.　　据了解,在房屋权属证书附图中,要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积.但是,由于现行的《房产测量规范》中,缺少对部分内容的明文规定,也为部分欺诈行为提供了可能.不少百姓在购房时,尽管注意到了这一问题,但由于没有相应的标准,只有干吃哑巴亏.　　该通知明确规定,必须由房产测绘单位对房产实施测绘.《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积.室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算.计算建筑面积的房屋,层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）.　　同一楼层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的,层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积.　　《北京青年报》 　　附:《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(全文）　　建住房[2002]74号　　各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门：　　为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作,保护当事人合法权益,现就有关问题通知如下：　　一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积.　　二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责.　　三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行：　　（一）房屋层高　　计算建筑面积的房屋,层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米,以下同）.　　（二）外墙墙体　　同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算.　　各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算.　　金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理.　　（三）斜面结构屋顶　　房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的,层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积.　　（四）不规则围护物　　阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积.　　（五）变形缝　　与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积.　　（六）非垂直墙体　　对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积.　　房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积.　　（七）楼梯下方空间　　楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积.　　（八）公共通道　　临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积.　　（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行.　　（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积.　　（十一）室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算.　　四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属.　　五、本通知自二○○二年五月一日起执行.　　各地在执行中有何问题,请及时告我部住宅与房地产业司.　　中华人民共和国建设部　　二○○二年三月二十七日　　建设部网站 日
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