深圳花语馨和金银潭美联楼盘怎么样新世界哪个楼盘好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-22 01:14 标签： 新城新世界楼盘
美联奥林匹克花园五期
都是骗人的，学校说了好几年了，到现在还没有个影子。
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美联奥林花园已经做到5期了，前...
美联奥林整个项目太大了，而且分...
就是太后面了。有没有业主买了5...
我是买了五期的业主，说实话我觉...
五期买不得！高压线，变电站，臭...
奥林花园内部的配套还可以，性价...
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好烦！这个109平的户型怎样使卫生间不对着客厅
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你们不觉得为什么这个楼盘户型图...
小区的环境挺好的，有足球场，还...
公摊面积大，要划5000多一个平方...
去看了一下，还是在认筹，盘子还...
这个地方的话价格应该不会太贵，...
只希望承诺的学校及其它方面能有...
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凤岗比平湖的房子，肯定平湖的房子升值快，凤岗的房子升值周期比较长
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楼盘名称：荣盛花语馨苑
点评：“总理价”文艺盘
点评得分：75分
推荐指数：3.5
物业地址：六合区新城雄州南路（交通驾校旁）
开发商：南京华欧舜都置业有限公司（荣盛地产）
楼盘价格：5600元/M&sup2;
折后均价在元/平米左右，相比周边楼盘价格不算高，就整个南京而言，已是谷底价，荣盛此前在推花语馨苑边上的荣盛龙湖半岛时，曾自称六合房价为“总理价”。花语馨苑地块是荣盛地产日以总价4.4亿元摘得，地块实际出让面积83455.5平方米，容积率不大于2.5，折合楼面地价2109元/平米，加上建安成本及税费，其元/平米的售价接近成本价。此外，其70、80的中小户型定位，使得整个总价控制在四五十万左右，最便宜一套只有38万，较为适合刚需，价格定位相对适中。
区位价值得分:7分
小区位位于六合区政府及龙池湖旁，紧邻当地政治中心，并有较好自然禀赋，在当地区位价值优势明显。大区位虽离主城相对较远，车程在半个小时左右，但有规划中的11号轻轨，产业发展、青奥等概念做支撑，长期看好。
社区环境得分:7.5分
花语馨苑定位六合首席大型青年社区，项目周围空气清新、环境舒适。小区内则融合了很多8090元素，整体而言，小区在优越的先天条件下，景观错落有致，疏密有序。将开放的空间与水景景观进行创造性的组合，营造出富有特色的绿色生态园林景观。开发商在细节设计上较为追求完美，有能力为业主提供休闲、舒适的园林生活环境，社区环境值得期待。
户型设计得分:8分
紧凑经济：花语馨苑70、80设计为两房、三房，定位刚需及婚房，面积控制有方，总价易控制，经济实用，购置门槛低，可自主好出租宜投资；格局方正：两种户型起居室、卧室格局方正，动线合理，浪费面积小；赠送面积：采用多飘窗设计，不仅赠送业主面积，增加收纳、陈设空间，延展居住的舒适度和视野。
综合配套得分:7.5分
周边有较多公交线路，并直达六合中心商圈；花语馨苑离六合区实验小学、励志中学、六合区人民医院都不远，周边大型超市、农贸市场等配套相对齐全。正在建设的阿尔卡迪亚国际酒店，将使整个区域的综合配套提档升级。
建筑规划得分:7.5分
经典建筑，价值感强：建筑立面设计借鉴经典建设设计手法，选用南京购房者最偏好的色系，采用高级面砖、真石漆等材质，保证了立面的历久弥新，不仅增强建筑的保值性，更保障建筑的传承性。均好景观，视野更好：小区在外部景观资源整合和内部景观打造上，不一味打造不实际不实用的大花园大水景，遵循均好性原则，整体绿化率不小于35%，楼与楼之间均设置精致的花园，保证每栋楼，每套房源，每位业主都能有较好的景观视角。纯板单体，舒适度高：作为超100亩的中型楼盘，容积率接近2.5，理论上讲规划难度较大，不少开发商为满足容积率会设计大量点式、蝶式甚至塔式建筑，但该项目绝大部分楼栋均为短板结构，保证了户型的通透性，提升了居住的舒适性。
科技水平得分:7分
花语馨苑有门禁可视对讲系统、闭路电视监控、出入口门禁控制、停车场管理和防盗报警等一系列智能化系统，让业主的生活得到安全和私密保证，科技水平适中。
物业管理得分:7.5分
开发商自己的物业，物业费未定，开发商宣传的防盗报警、门禁可视对讲系统等利于物业的提档升级。
开发商口碑得分:7.5分
先期开阿尔卡迪亚、荣盛龙湖半岛等楼盘，在南京的口碑及品牌形象正在一步步树立，在六合当地受认同度较高。
升值前景得分:7.5分
有规划中的11号轻轨，江北产业发展、青奥等概念做支撑，大区域长期看好；小区域有六合区政府，以及荣盛本身对周边配套的逐步完善，仍然看好。不过，由于项目地处六合，始终离主城较远，其客户仍多适合于当地客户。
总得分：75分
推荐指数：3.5
花语馨苑以“青年婚房、魔幻户型”为主旨，定位为“都市新锐”度身定造的“青年新生活”，其价格适中，案名文艺。受区位的影响，花语馨苑及整个六合楼盘的房价都较低，确实是南京的谷底价。不过，正是因为谷底，有可能这样的区域升值潜力更大，这取决于六合与主城的时间距离和心理距离。随着该区域青奥、轻轨等规划利好的逐步变现，加之荣盛地产日趋成熟的操盘，花语馨苑项目值得期待。
我要点评荣盛花语馨苑
荣盛花语馨苑总分： 78 分
(已有2人点评)
价格定位：
区位价值：
社区环境：
户型设计：
综合配套：
建筑规划：
科技水平：
物业管理：
开发商口碑：
升值前景：
期望价格：
综合评价：
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