买房子的定金能退吗交了定金,没有合同,可以退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-21 19:43 标签： 买房子退定金
没签购房合同 定金可以退吗
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不少购房者在的过程中，由于经验不足，在“久经沙场”的置业顾问各种“威逼利诱”和当时的紧张气氛烘托下，很容易就在没有完全了解清楚相关信息的情况下，就糊里糊涂交下了。然而，事后发子的某些缺陷或觉得并不适合自己，这个时候，想就没那么容易了。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。他具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。也就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。所以，通常来说，“定金”是不能退的。但是有一种情况，定金是可以退的——售房方不具备售房资格或没有签订相关合同。我国《》第22条规定，不符合条件的，开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房之前向买受人收取预订款性质费用的，订立合同时，所收费用应当抵作款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。如果购房者并未和签订正式的，只是缴纳了定金定下了房屋，购房者有权要求开发商退还定金。所以说，有的事情并不是绝对的，如果遇到类似的情况，可以通过正规的法律途径来维护自己的权益。精彩推荐：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买房付定金五分钟后反悔！未签合同这钱还要的回来吗？
最近南京的楼市特别火，又出现了买房摇号，甚至抢房的局面，在这种火热的背景下，有的人买房子就缺乏理智，买完了又后悔。南京市民李女士，在前不久买了滨江半岛楼盘的一套商品房，才刷完5万块钱定金，还没签合同，就后悔了，想退这定金，还能退到吗？
今天记者见到了李女士，李女士之前就看中了位于鼓楼滨江带的滨江半岛楼盘，一直盘算着买套朝南的小户型，投资自住两相宜，但是在开盘摇号当天，她的号比较靠后，没有选到心仪的房型。投诉人李女士介绍，结果到最后南边的卖完了，人很多，不知不觉就跟着进去了，置业顾问说赶快选赶快选，赶快刷卡。就糊里糊涂的刷完卡，刷完卡开完定金，一想不对头，是来买朝南的房子不是来买朝北的。本来刷完卡就是签合同，但是李女士才刷完卡，就后悔了，跟销售人员商量着能不能把这定金给退了。
投诉人李女士介绍，站在那边销售人员说可以退款，要等结束， 等结束了以后让领导签个字退给你。等结束以后一位领导说，开发商是国有企业，是不可能随便退给你的，要跟上面汇报，说48小时给答复。结果一直等到今天，李女士没有等来回复，再打电话问，销售人员说定金是不能退还的，李女士觉得开发商只是写了个收据，还没有签订正式合同，这定金怎么就不能退呢？
记者陪同李女士，来到了滨江半岛售楼处，销售人员表示付了定金就已经预留了房源，很难退还。滨江半岛售楼处销售人员介绍，公司有公司的规章流程，认购以后有这样一套房源给她，刷卡和签合同是一个双向的流程，认可了才会刷卡，要不然你不会刷的。在记者的协调之下，销售人员承诺向高层领导反映这个情况，看能不能为李女士这种特殊情况破个例。但现在领导不在，要等到下星期。
买房人在购房时常常会要求交意向金或是定金，哪些能退哪些不能退呢？记者也咨询了律师。
南京天熙律师事务所律师介绍，如果说购房者缴纳了意向金以及订金，如果后期没有签订购房合同，在这种情况下，购房者是有权利去要求开发商予以退还。如果是定金，给付定金的一方如果说不履行合同，那是没有权利要求返还已给付的定金。相反收受定金的一方，如果说没有按期交房，或者说有其他违反合同的行为，应当是双倍的返还定金。对于李女士这种才刷完卡，还没签合同的特殊情况，律师认为，还是有斡旋的可能。南京天熙律师事务所律师表示，当事人即便是缴纳了定金，但是没有签订相应定金合同，他认为应当是有权利要求退还相应定金的。收据本身只是作为收取相应金额定金的一种凭证，这个本身是具有法律效力的，双方是否就买卖楼盘相应的商品房达成一致，仅凭一张收据他认为是不应当成立的，所以没有成立的合同做依据，定金的约束不成立，是可以退的。
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来源：荔枝网
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