八旬老人下不了床，房子过户怎么办？
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八旬老人下不了床，房子过户怎么办？
超女帮忙跑腿，这三种情况可能会遇到
&&&&&日 14:02:56&&&&&&&&&&&&&&
家住市区江南太阳城的李老伯今年82岁，高龄加上患有痛风，使得他无法下床，“据我所知，房子买卖过户都必须户主本人去现场办理，现在老伴起不了床，怎么办？”李老伯的妻子刘阿姨告诉记者，他们现在非常着急，想知道该怎么办理房屋过户手续。
希望尽快过户
“我老伴本身性格就比较内向，现在病情加重，更是连话也不太讲了。我老伴名下有一套住房，我们之前就商量好打算给孙女。”刘阿姨担心的是，老伴身体状况不是很好，加上房产政策随时可能变更，所以一家人都希望能早点办好过户。
昨天记者来到李老伯家中，李老伯夫妻俩和儿子一家同住，李老伯还有一个女儿，当记者致电她时，她表示知晓家中这一情况。
最好先办委托公证
带着李老伯一家人的疑问，记者首先咨询了市住房保障局的谢科长，她建议李老伯先去公证处办理一份委托公证，然后由与李老伯及其孙女没有利害关系的第三方办理房屋过户手续，“李老伯行动不便，可以让公证处出具一份委托公证书，然后由第三方带着这份委托公证书、李老伯及其孙女的身份证原件和复印件、房屋的契证、房产证、土地证前来办理。整个过程中，这个第三方可以代替李老伯签字。”
其间，李老伯还需要出具一份无房证明，“无房证明是以家庭为单位出具的，如果李老伯与其孙女的户口在一起，则其孙女直接来开就可以了；如果他们的户口不在一起，还需要去户籍所在地派出所开一份两人的关系证明。”
谢科长告诉记者，他们也有上门办理房屋买卖合同的签订的服务项目，“但目前没有专人负责这一块，都是办事人员挤出时间前往市民家中办理，可能等待的时间比较长，一般不建议市民采取这一方法。”
办委托公证有条件限制
记者又采访了市公证处的工作人员，针对李老伯的实际情况，“办理委托公证有两种形式，一种是委托人自己前来公证处办理，另一种是我们上门办理，但这类情况比较特殊，比如服刑人员等实在无法亲自前来的。”
该工作人员告诉记者，上门办理一次委托公证的费用为：公证人员上门800元/小时、委托公证费400多元、录像费100元，“像李老伯的情况，整个办理过程起码要两小时，那么总共就要2000多元。”此外，上门办理风险较大，“由公证人员人为判断委托人是否神志清楚、是否出于主观意愿都有一定风险，我们需要医院出具证明当事人神志清醒的诊断书和往年病历。如果是委托人自己来公证处办理委托公证，从进门开始、每一个问答都要进行录音和录像，这些都要作为依据存档。”
还有别的办法能试试
据相关工作人员介绍，如果要办理委托公证，应尽可能在当事人身体和精神状况相对健康时办理。既然这样，那李老伯的房子现在能不能卖？
“李老伯的这套房子目前要买卖几乎不可行，等到李老伯百年之后，由其配偶、子女继承，如果要给其孙女的话，首先需要李老伯的子女放弃继承，将自己的份额转让给母亲，由刘阿姨再赠送给孙女。”公证处的工作人员告诉记者，“目前我国继承是免税的，只需要缴纳房屋交易本身的税款即可，另外还需要支付一笔公证费。”
记者帮忙了解了相关政策后，李老伯的家人决定先预约住房保障局的工作人员上门服务，“不行的话再去公证处做尝试，还不行的话只能走公证处工作人员建议的最后一步了。”
来源:嘉兴在线—南湖晚报&&&&作者:社区记者 韩瑜超&&&&编辑:曹祎&&&&责任编辑：买房没过户想到公证处公证怎么办来自:
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房子不过户只在公证处公正这样安全吗？问题详情：我想买民房翻新房屋房产证前旧房说新房产证办且说需要户直接公证处做公证行请问安全房屋拆迁我影响推荐回答：一、房屋买卖只公正不过户可以二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？二、房屋买卖只公正不过户有什么风险第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。我家里有一套房子,以在公证处公证了,但是兄弟没签字,过户不掉,这样的情况怎么办？推荐回答：父母房屋赠与给律讲父母签字户房屋管理部门定要兄弟签字才能户找兄弟补充签字兄弟愿签字要赠与协议并实际占使用套房已经取赠与房屋没户赠与效能再撤销我买一套二手房。房子还差2个月满5年，为了避税想到公证处把房子委托到我的名下，然后再过户安全吗？付全推荐回答：绝安全 做全权委托公证 找规公证处房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在对方因债务纠纷被起诉。法院冻结了房产，接下来我该怎么办推荐回答：如果房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在对方因债务纠纷被起诉。法院冻结了房产的，你可以要求与出售方根据合同约定解除合同、退还购房款，并承担违约责任。根据《物权法》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，房产所有权应以登记为准，虽然已经签订合同并进行了公证的，但尚未办理过户的，该房屋产权仍归对方所有，法院的冻结行为合法。现因该房屋被法院保全，致使房屋不能过户的，对方构成违约，你可以根据合同约定追究对方的法律责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条 对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。买房后暂不过户找公证处公证两年后过户可以吗推荐回答：公证处房屋买卖合同公证通合同内容、房屋权属情况、房屋权利审查合同真实、合性予证明其实公证需要审查内容比较比否夫妻共财产；否承租没通知承租优先购买权问题；房款支付安全性问题公证处提存公证保证房款安全支付买卖双现纠纷经公证合同具较高律效力即使卖失踪情况买求助于院便确认合同真实性确保能维护自合权益公证书同于房产证债权物权区别说房产证公示性谁房看看房证知道买房却鲜公证处查查房没其问题公证处专业律部门合同签订进行关房管部门登记部门符合条件按程序户登记行公证间户重风险房屋登记卖名居叵测完全房证挂失补办新房证再售或向银行贷款涉及犯罪能性比较低作位理性经济每都要自行作利益评价承担风险节省税费花钱免风险每作评价同选择我有个房子~现在卖了 无法更名 公证处还不给公正怎么办？？问题详情：我户型房60平现准备卖要买现房照没~我购房合同现我区所属发商给更名 理由说堆~我想私买房签合同公证处给公我办啊~~~操作啊推荐回答：1、属于期房再转让问题家禁止期房再转让户登记限制期房再转让买卖合同2、直接与买签订买卖合同待取房产证情况进行交易户（与直接期房登记更名相比较交易税费）3、发商给更名撤销期房备案登记率高发商受处罚所般都愿意托托关系要发商同意办更名于交易本降低4、合同公证与否影响买卖合同效力所公证公证都所谓我父亲买房子时没有过户，只是公证处公证了。现在要过户，但是要过户到我的名字下该怎么办？推荐回答：先拿公证书办理父亲房产证再户给赠与房产过户 我爷爷答应给我一套房子 却一直没过户 现在爷爷身体不好 无法去公证处公证 该如何是好？问题详情：要立遗嘱 我做推荐回答：、公证处说明情况要求公证机关派公证员前往爷爷住所办理公证拿着公证书房产证办理户二、般情况公证处都派员帮做赠与公证公证处肯家做公证能叫爷爷做遗嘱具体：根据《继承》第十七条规定遗嘱形式五种：1、公证遗嘱公证遗嘱由遗嘱经公证机关办理办理遗嘱公证需要立遗嘱亲自其户籍所公证机关申请办理能委托代理遗嘱病或其特殊原能亲自公证机关办理遗嘱公证要求公证机关派公证员前往遗嘱所办理值注意立遗嘱要变更或撤销原公证遗嘱必须由原公证机关办理2、自书遗嘱自书遗嘱必须由立遗嘱全文亲笔书写、签名注明制作、月、自书遗嘱需要见证场见证即具律效力3、代书遗嘱代书遗嘱指遗嘱能书写委托代书写遗嘱《继承》第17条第3项规定：代书遗嘱应两见证场见证由其代书注明、 遗嘱、并由代书、其见证遗嘱签名4、录音遗嘱录音遗嘱指遗嘱用录音形式制作自口述遗嘱防止录音遗嘱篡改或录制假遗嘱弊端发《继承》第17条第4项明确规定：录音形式设立遗嘱应两见证场见证见证采取书面或录音形式录音遗嘱制作完毕应场录音遗嘱封存并由见证签名注明、月、5、口遗嘱《继承》第17条第5项规定：遗嘱危急情况立口遗嘱口遗嘱应两见证场见证危急情况解除遗嘱能够用书面或者录音形式立遗嘱所立口遗嘱效由于口遗嘱易于篡改伪造及遗嘱死查证缺点所《继承》口遗嘱作限制性规定《华民共继承》第17条规定公证、自书、代书3种形式；并规定命垂危或者其紧急情况口授遗嘱口授遗嘱应两见证场并作证危机解除口遗嘱效遗嘱格式1、本身份说明；（身份证号码、住所、近亲属情况）2、本委托遗嘱执行说明；（身份证授权委托书住所、指定遗嘱执行与本关系任何利害关系应注明影响其执行效力指定备执行确认签名包括各种签名字体示范）3、本遗嘱律效力说明；（律依据身体状况、精神状况、行能力遗嘱真实意思表示未受胁迫、欺骗所立遗嘱内容要真实、合所处财产所给缺乏劳能力没源继承保留必要份额遗嘱所提供遗嘱或者遗嘱草稿形间、点程自书代书否本真实意愿修改、补充遗产处否附条件；代书情况遗嘱或者遗嘱草稿签名、盖章或者手印否其本所） 4、本财产说明；（基准项目-房产、存款、股票、汽车、现金、、投资、所内、债权等相关合同、产权证及凭证前否曾遗嘱或者遗赠扶养协议等式进行处已设立担保、已查封、扣押等限制所权情况）5、本保险说明；（收益基本情况监护遗嘱执行、相关合同单证理赔） 6、本相关事务执行；（债权债务、财产配、用品：汽车、电脑、书籍、信函、照片、给相关员信函呈送）7、前订立遗嘱情况数份遗嘱内容抵触遗嘱效声明8、签名及期遗嘱见证资格：《继承》规定五种遗嘱形式除自书遗嘱外都见证作合效遗嘱重要条件见证证明真实与否直接关系遗嘱律效力所律规定见证必须具备定资格具备些资格能作遗嘱见证其所见证遗嘱效关于见证资格《继承》未作面规定第18条反面规定：列员能作遗嘱见证：（）行能力、限制行能力；（二）继承、受遗赠；（三）与继承、受遗赠利害关系目前情况找符合条件律师作遗嘱见证较稳妥遗嘱内容：遗嘱内容遗嘱处理遗产及其事务意思表示般情况遗嘱内容应包括：1、指明遗产名称数量2、指定遗嘱继承或受遗赠3、指明遗产配具体遗嘱继承或受遗赠接受遗产项目及份额4、指明某项遗产用途使用目5、指定遗嘱执行分享至 :
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房子如果没有产权证，到公证处进行公证
证，买方和原房东带上身份证，户口、房屋的合同或协议、结婚证、两口子亲自前去到公证处进行公证。签字办理行不行？
没法办公证.首先公证处不会公证合同的.公证处认的是产权证.
我不知道这个房子因为什么原因没有产权证.还是产权证正在办理中.马上就要下来了..如果说产权证就要下来了你可以和业主直接签协议就行.然后打上补充条款.
如果你想办公证的话.你只能换种公证来办.比如欠款公证.....
证的房子,最有效的方法就是:
1 去公证处公正,公证房屋的所有权属于你,而不是房产公证.
从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于你保管,你拥有该房屋的所有权.
2 房产证签发的那天,你和原房主一起去办理,当然该房屋的户主就是你本人.也就是说即日起该房屋与原房主再无任何的关系.
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大家还关注如果房子转按揭没有办，就已经在公证处把房子公正卖了，那银行剩下的_百度知道