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最高人民法院没有房产证可以确权吗
最高人民法院没有房产证可以确权吗
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按城市找房产律师上海今日起实行不动产登记 专家称:三类房产受影响
  记者从上海市规划和国土资源管理局获悉,经上海市人民政府同意,自日起,上海将全面实施不动产统一登记制度。
据记者了解,虽然此前福州、南京等地已开始进行不动产统一登记,今年6月12日,上海奉贤区也已经实施了不动产统一登记,但这一次是上海第一次就全市范围提出落定执行不动产统一登记制度。对于目前火热的房地产,不动产登记的实施会否对市场产生影响?
不动产登记带来三项变化
据悉,在实施不动产统一登记后,房地产登记将由不动产登记替代,因而房地产权证书和登记证明会停止发放,改以颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
按照“不变不换”的原则,实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效,权利不变动,证书不更换。
另外,据了解,为方便企业群众办事,各区县会将现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅,房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口,受理不动产登记业务。
确权登记至少影响三类房屋
“不动产登记制度(确权登记)的出台能决许多历史遗留问题。”优淘城总裁薛建雄告诉《每日经济新闻》记者,至少三类房屋将受影响:“首先,市面上许多国企的职工用房会受影响。这类房屋在市面上流通没有产权只有使用权,根本没有进行确权登记,新规执行后它们将会进行确权。”
“另外,民国时期修建的一些老房子也会受影响,这类房子有房产证,但房屋内一般住着十几户人家。执行确权登记之后,届时房屋内的住户需向全房产持有人补交一部分房款作为补偿。”
“还有一类是以前政府划拨给企业的用地,这类土地经由企业建造房屋之后,几经转手留在老百姓手上,但产权却是不清晰的。”薛建雄说,“执行确权登记后,这类房屋也会补交一部分费用。”
对以后征房产税有帮助
不动产登记对部分房屋会有产权确定、补缴房款一类的影响,但对于市场层面,业内人士表示,不动产登记本身是一种制度,并非调控手段。从之前的试点城市来看,并没有因为实施不动产登记而出现市场波动。
针对外界传言的实施不动产登记制度以后要多征税,薛建雄认为,不动产登记制度和征房产税并无直接关系,如今征税实行增值税改革,房产只要交易过户都按照差价征税。
中原地产分析师卢文曦指出,确权登记制度的确对以后征房产税是有帮助的。此前,一些没有确权的房屋因为不征税的缘故,往往在售价上要比同一区域的普通商品房价格高出不少,这就在客观上造成了市场紊乱,无证房屋竟然比有证房屋要贵。
另外,亿翰中国执行董事张华东认为:“从长远来看,规范化的不动产登记管理对于整顿当前房地产市场存在的一些乱象与弊端是有所助益的,将会促进房地产行业有序健康发展,也终将为房地产评估行业带来积极的效应。
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手机带客扫一扫没有产权证就一定无法确权?
今天在北京一中院开了一个庭,案件争议的焦点是:房屋确权的问题。在该房屋没有取得产权证之前依法是否可以确权的问题。对于这个问题,司法实践中争论很大,赞成方主流是说如果这个房屋没有产权证,法院不能确权。理论依据是:婚姻法司法解释二,没有取得完全所有权的房屋,不能进行分割。或者是取得部分产权的房屋,原则上也是不便进行分割。实际上这个法律规定,只是表面上的!
最高人民法院对于该起如何适用,有一个明确的解释。就是说在下列情况下,即便该房屋没有产权证,产权也是可以分割的。
【此情况为】此房屋已经实际交付,而且购房款已经全部付清,在这种情况下,人民法院不能以没有产权证为由,不予分割。
根据这个司法理念来说,不能教条认定:没有产权证的房屋,就无法确权。
像农村,老百姓的房屋只是宅基地使用证,从法律上这不代表有产权证。而且根据现在的管理,农村有产权证的房屋微乎其微,如果人去世了,也是要依法进行继承的。继承的过程就是确权的过程。
教条认定:没有产权证的房屋,就不能确权,是没有任何法律依据的。
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