民宿设计——谁为谁买单？（上篇投资回报成本控制）
一次很偶然的机会让我接触了民宿这个行业，想起最早的时候那是2009年厦门曾厝垵刚起步时候，第一个认识的是“唯一”客栈非常热心有想法的老板周哥，那时曾厝垵一栋完整别墅出租才5000元一个月，客栈数量不到10家，店面更是少的可怜村子只有一家可以吃饭的小炒，而且只做家常菜，如今大小类似客栈月租已经4万一个月，高昂的租金，加上数量聚增的同行2014年已有400间，竞争加上不断递增的房租是客栈经营者的心病，与之而来想方设计做者各种不同的个性装修来迎合市场需求提高竞争力。
应允而生的民宿设计因此开始，于是高档豪华的、个性化的、酒店式装修方式回收期摇遥无期，低档装修的就如民工租房，很差各方面更是缺乏人性化、更无舒适体验感可言，不只价格提不上，网评超烂在没这个产品之前，所有设计师基本是从为涉及这个行业的，大部分在家装或者酒店行业设计装饰走过来，所以设计上基本没有更深层的去了解这个市场具体经营情况，用户年轻层体验和实际需求，这也不能全怪他们，因为很多看好这个行业半路加入的更不了解这个市场何况更多设计师是听他们指挥做事。
一个优秀的民宿设计需要满足三要素，第一投资回报成本控制、第二年轻用户舒适体验设计、第三无法复制和模仿的整体。
成本控制该花的花不该花的省，（庭院）本身就已经是优势，但他完全不需要你为了体现个性化花费重金再去装修打造，因为这个完全对营业额是产生不了什么太大价值，让原本可以用在客房的钱显得越来越寒酸，你需要靠卖多少房间才能为此买单，住民宿的客户群体90后80后他们在意的，只是你给我个舒适的草坪哪怕是塑料做的，在太阳底下有个吊篮躺，甚至给个玻璃镜出门让他们能拍拍照这样人性化需求就够了，而为此你提高房价他们会为这买单吗，隔壁家可能更合适。(灯光)不要去买水晶、鸟巢散光之类的，除了让客人眩目不得不关掉他没有价值，有做半吊、平吊的甚至可以不需要大灯结省这个开支，有灯带筒灯已经足够亮度，台灯没桌子只有床头柜的不需要摆，因为画蛇添足即占用了客人放自己东西的空间，又增加阿姨收拾客房负担，如果为了光影温馨效果，可以在空间足够的基础上放落地灯，（床单）花色简单色彩明亮就很OK了，需要色彩搭配的也只用纯色或者不超过2个色系，不要买很多玫瑰、牡丹、各种花的那种，一进门你会让客人感到非常杂乱眼花，(墙面粉刷)色彩尽量避免整间刷满一种色彩含吊顶，刷满压抑是肯定的特别是小房间和采光不好的房间，墨绿、深蓝、紫色、大红、灰色慎用，窗帘款式尽量选择色彩纯色单一或者不超过2个色系不带太多花俏的图案，别小看这一截，它是整个空间里面很大面积的部分可以影响你整体效果。很多民宿的房子防水不是太好，一般高档些的墙纸可以扛个1年，差的基本半年不到就毁了，又需要重来钱多的可以接着换也无所谓，特别是1楼发霉发臭是很经常的。（楼道）这里没什么特别要说的，客人拖行李因为不像酒店有电梯所以碰到楼道狭窄墙面破坏是正常的，所以这块不要去贴墙纸或者做彩绘到底部维护是很麻烦的，（卫生间）洁具不一定是要很好，但是一定要耐用干净并且坏了马上换别等客人黑评，虽然你不一定要有浴缸给客人享受，但是你的水要足够的大，不清楚为什么有的店为了省这个钱还装了阀门难道这样用户体验会好吗，洗个澡都不爽。（网络信号）一定要足够强这个不能省因为你的客户群百分80的时间都在使用这个要让他们倍爽。（床）不需要你用实木那个造价太高，但也不要买太简易300那种很差的因为运动员们可能很难接受，田园床、法式床也好尽量选择白色系，色彩各方面好搭配，床垫质量适中。
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厦门立天软装&&&&&&
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。& 听说厦门民宿20号之前不让营业，有这回事吗？
听说厦门民宿20号之前不让营业，有这回事吗？
听说民宿20号之前不让营业，有这回事吗？我17号去，定好的民宿今天告诉我20号之前不让营业，谁知道啊？麻烦给我个确切额答复吧，谢谢了
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的确是在整顿 有些没有经营许可的民宿需要办理好一切手续 如果不能去住了 建议你该在中山路附近住吧 那里有不少商务酒店也有快捷酒店 可以给你推荐两家 一家宾馆 位置环境服务都是好的没话说 就在中山路附近 步行五分钟 另一家 凯利莱商务酒店就在中山路上 也都不错价位在200以上 望采纳哦
我在那边工作过 我朋友最近也被告知一样的消息了 所以建议你 更换酒店吧
有的。我订的那个也是。只得重新找…
好的，谢谢
没听说啊，可能是你订的这家吧，
那一带民宿比较多，但很乱，晚上很吵，最近都在整顿，你可以找附近的一些连锁酒店。反正都是海边，白天看海，如果要感受晚上的那种热闹，这一条线上交通很方便，公交、的士，都很方便的。
现在还有这回事吗
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有的说一定要住岛上，我们住了一晚，是海上花园，可以看海景的，
住在轮渡吧
深圳的海边民宿主要集中在西涌、大鹏、南澳、杨梅坑和东涌，建议你上深圳柠檬网的民宿专区选择你喜欢的民宿，这个网站的民宿很齐全也有优惠。海滩的话我感觉杨梅坑比较漂亮...
很少的，没朋友在么？
台北車站 dream home
大家还关注一些市民发现后纷纷拍照发朋友圈质疑桥梁的质量。
女儿在17年前，被逼嫁给当地人，生活很艰苦。
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这是一家让人“讨厌”的厦门民宿
订！不！到！房！
这也是一家让人美哭了的民宿
因为怎么拍，都美！
你大概不会想到，
这家微博上火爆的厦门民宿，
创造它的竟然是三位大男孩。
开业仅短短两个月，
就受到了许多知名摄影师和明星的热捧
很多粉丝为了睡到这家民宿
而特意安排了一次厦门的旅行
99%的订房率！！！
只因粉丝太过热情！！！
这家叫Liho的民宿，是如何“睡服”大众的？
“ Liho”，是闽南语“你好”的发音
“ 你好 ” ，是一句轻重刚好的问候
无论是初见还是重逢
一句“你好”便是一个故事的开始
　　Liho是一家位于厦门市区的新概念民宿，为一栋独立的别墅建筑。它属于三个地道的闽南土著，民宿取名“Liho”是一个不复杂的开场白，微笑亲切说“你好”。 “你好”带上乡音，变成闽南语/台语“Liho”，简短又好听。
　　Liho房间分别取名 “早安”、“困觉”、“好眠”，这些词都与睡眠有关，在步入房间之后，放慢自己，累了，就休息，像家一样。
　　Room1.早安
　　不管你是失意困顿，还是昨夜狂欢醉酒刚醒，又或者这只是你万千平常早晨中的一个。想对你说“早安”，重复又重复。
　　挂墙的草帽，是一个有你一起陪伴的夏日故事。哪怕你是一个人，伴着舒适的灯光，读本书发个呆，都是一幅动人的风景。
　　Room2.困觉
　　春困、夏乏、秋盹、冬眠，外面阳光正好，外面阴雨绵绵。困意袭来就卸下所有，如同变成一张白纸一样简单。困的时候，就是要睡觉的啊！
　　Room3.好眠
　　如果你也曾在黑夜深沉的时候失去过睡眠，如果你也曾经无奈地看着屋外天空一点点泛出鱼肚白。管他什么人间琐事，管他什么执意思念。全世界都在失眠，我只想有个神奇的好眠。
　　房间整体呈现了简约复古的调性，以白色为主，并以其他颜色为辅，干净整洁又不失温度。“早安”、“困觉”、“好眠”，这样的房间名字，不仅感受到主人对于生活舒适美好的寄托，还令人想到电影《楚门的世界》里那一句看似平常其实情意饱满的台词：“如果再也见不到你，祝你早安，午安，晚安。”
　　走入房间对应的一些贴心的语句，比如“按时吃饭”“早点休息”，像是来自妈妈或者爱人的碎碎念，常见却透露着浓烈真实的情感。让入住的每个房客感受到，在厦门还有一群人在关心着你。
　　客房之外，Liho提供了无论从活动面积还是视野感官都开阔的公共空间。为了让每个来Liho的人找到最舒适的生活体验，Liho从整体构造到布置搭配，从用色到采光，每个细节都坚持极致简单、明快干净的统一。大面积白色和少量原木色家具互相搭配，外加vintage风的沙发与摆件，透露温馨安静简洁的气质。
　　无论是阳光洒满窗台的日子，还是倚楼听雨的天气，你都可以在这里，和在此偶遇的新老朋友，伴着下午茶，开怀畅谈。
　　Liho，懂你的爱美之心，懂你珍惜每段特别时光的意义。它在设计的采光和布置方面花足心思，留白的空间，匠心满满的原木，以及沁心的绿植，简单但恰到好处的美，在让你感到新鲜舒适之余，在影像上的呈现同样赏心悦目。
　　在这里，到处能找到好的背景、角度和光线，趁着惬意的氛围和愉快的心情，只要你愿意，轻易就拍出美到哭的好照片。
（图为客人在liho所拍摄的照片）
　　最亲爱的人心心念念要你好。在这里，你可以为Ta记录下人生中的重要时刻，记录内心温暖的最美瞬间。
（歌手刘瑞琦 倾心liho，为新专辑拍摄封面）
　　在这里，无论你是摄影爱好者、是旅行达人，还是音乐人……都能找到最契合自己的场景和气质，甚至邂逅互相有共鸣的“粉丝”。
　　店长自述
　　嗨，Liho（闽南话：你好）。和你们的第一句问候语，这样简单的开始。
　　我叫蔡光瑜，大家叫我肥西，85后摄影狂爱者。我曾是一名人民警察，与警官严肃的工作性质对比，其实我更享受摄影让我对生活的欣赏与思考的过程。
　　2011年，一次机缘巧合，结识了同为摄影爱好者的菜刀和学斌。我们都认为摄影的美妙之处，在于通过摄影的过程互相了解，然后透过照片看懂一个人。此时的他们有着优越的工作环境和安定的生活。但，我知道我们身上都还有着爱玩的特质，有着对生活理想化的追求。
　　在莲坂某个咖啡馆我们经过几次有预谋的“会议”，决定合伙做我们各自热爱的事。我们列了一张理想工作清单，坚持摄影拍下去、开家喜欢的小店、传播美好的事物、留住美好的事物。
　　2013 年初，在厦门的文化渔村曾厝，我们开了定位生活茶的茶店“一杯茶堂”，推崇简单随性的生活方式。无论冷泡热泡，喝茶就应该简单，不应该被传统茶文化的繁文缛节所限，只要你觉得好喝，那就是适合你的好茶。（现已有两家加盟店和部分专卖柜台）
　　2014年中，我们决定延续美好，创办了品牌“INSO 印树”，希望摆脱束缚，让我们天马行空的想法，变成一件件简单舒适的衣物和包袋，印树的原创自制也受到了极大的欢迎，短短一年多的时间，就积累了23万的粉丝。
　　2015 年底，由于一杯茶堂与INSO印树的持续成长，场地紧张，我们搬离了原先厦大科技园的工作室，需要一间新的工作室。在水库旁的别墅区，我们租下了一处两层叠加跃层别墅，从毛坯开始，着手设计与装修。这里被称为东部氧吧，既是厦门岛的几何中心，又是人们的情感中心。
　　也许是独特新鲜的环境刺激，也许是老男孩的“玩心不改”，我们冒出更为大胆的想法，能不能让工作室更开放，聚集志趣相投的人。大家一起玩还不够，最好还能留下美美地睡个觉来分享更多。一个共识诞生了：我们决定把工作室做成民宿，创造一个全新概念的艺文空间。
　　于是，Liho民宿就这么诞生了。
　　为什么众筹？
　　我们想找志趣相投的人，大家一起继续“玩”出味。
　　无论你从哪来到厦门，在你快节奏的生活之外，体验一份最厦门的独特惬意空间，与你分享现代设计与本土经典碰撞出的新气息，分享以摄影、以简单美等主题的社交文化。
　　Liho 诞生以来，被喜爱和推崇的程度大大超过我们的预期。除了媒体及许多朋友的关注和到访，今年3月试营业以来，客房每天爆满，房间预订已经排到两个月以后。
　　我们想通过这次众筹，让更多人有机会共享这份不小心就上瘾的简单而美好。我们将在一个拥有无敌湖景和海景的地方开设新一家Liho，众筹所得的钱将用于新Liho 的成立和打造，新的Liho预计将于2016年7月份与大家见面。
　　如果你认可Liho，有同样的理念，参与进来，与我们打造另一家Liho。欢迎你在我们的装修设计、体验等方面的出谋划策。
　　我们的团队
　　蔡光瑜（肥西）
　　蔡光瑜，人称肥西，曾是名人民警察，就读于湖北的警官学院，大学期间学习摄影并在武汉成立“束子时摄影事务所”负责运营工作，2008年毕业通过全国招考公务员后从事人民警察工作，怀着对新生活的热爱， 2013年5月毅然辞职，成为一杯茶堂的联合创始人，现为Liho民宿项目的主要负责人。
　　赖清晨（菜刀）
　　赖清晨，外号菜刀，机械男，曾经就读于福州大学车辆工程专业，2007年毕业后到平安产险从事车险查勘定损工作，并以火箭般速度升职到中层管理职位；2013年5月从平安辞职，成为一杯茶堂的联合创始人，主要负责公司的日常运营及供应链管理工作，并支持学斌和肥西开展INSO印树和Liho民宿的工作。
　　洪学斌（大树）
　　洪学斌，外号大树，设计师，2009年毕业于厦门大学，曾创办电解杂志社，与广电集团联合出品大学生潮流杂志《电解》，出版七期，发行约10万册；曾获得过可口可乐弧形瓶设计大赛一、二、三名， 2013年12月加入一杯茶堂，主要负责公司的视觉形象设计、产品开发、创意等工作，现为INSO印树的主要负责人。
　　我们的回报
　　￥69（名额不设上限）
　　花果茶礼盒+试睡机会
　　1.获得一份由一杯茶堂送出的花果茶礼盒一套，价值147元；
　　2.此档每100位支持者，我们将随机抽取一名试睡员，你可以预约试睡Liho客房任意一间一晚，价值560元。
　　￥299（限额90人）
　　Liho好眠1晚+花草茶礼盒+特别会员卡
　　1.Liho精致好眠房间或同等价位房间 1 晚，价值460元；
　　2.获得一份由一杯茶堂送出的古朴系列花草茶礼盒一套，价值197元；
　　3.获得Liho众筹特别会员卡，预定Liho客房9折。
　　￥599（限额60人）
　　Liho好眠2晚+双重礼物+会员卡
　　1.Liho精致好眠或同等价位房间 2 晚，价值920元；
　　2.获得一份由INSO印树送出的价值138元的新款双肩包一个，以及一杯茶堂送出的价值197元的花草茶礼盒一套，合计价值335元；
　　3.获得Liho众筹特别会员卡，预定Liho客房9折。
　　￥1999（限额30人）
　　你包场了+双重礼物+会员卡
　　1.获得Liho一天时间的包场拍摄场地支持（可用于商业拍摄），价值3000元；
　　2.获得一份由INSO印树送出的价值138元的新款双肩包一个，以及一杯茶堂送出的价值398元的古典罐装礼盒一套，合计价值536元；
　　3.获得Liho众筹特别会员卡，预定Liho客房9折。
　　￥15000（限额8人）
　　来当Liho联合发起人
　　1.15000元只是一个凭证，实际支付金额为30000元。您支付完成后，我们会和您联系，如果协商不一致，我们会把金额退回给您，如果您有和我们共同的理念和价值观，您将成为Liho第二间民宿的联合发起人，获得第二间Liho民宿的3%的分红权（不参与经营决策），满3年后，如果您想退出，我们将协商回购；
　　2.获得一份INSO印树及一杯茶堂送出的联合发起人专属礼物，包含INSO印树最新款双肩背包一个（内含四个收纳包）价值290元；一杯茶堂古典罐装礼盒两套价值800元；自然原产茶套装一套（6款茶叶）价值150元；花果茶礼盒两套价值300元、古朴茶系花草茶礼盒两套价值400元，旅行茶赏两套价值98元，合计价值2038元；
　　3.成为创始VIP，每季度获得3晚任意房间住宿的权利（共3年），价值20000元；
　　4.获得创始VIP特别折扣，预定房间享受8折优惠；
　　5.加入创始VIP社群，成为我们理想生活实验室的伙伴，共同分享生活美学，定期组织欢乐活动。Liho后续的项目，您也有优先的参与权。
　　关于新Liho生活民宿的多个众筹回报方案，及如何支持参与、拥有属于你的相应回报，敬请微信搜索“萌达众筹”关注「萌达Mengdaa」微信公众号，点击菜单栏的“正在众筹”。如有疑问可联系萌达客服，微信号 mda0_0
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主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
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　　厦门是全国十大旅游目的地城市之一，每年都吸引了大量的游客来厦参观旅游，随着休闲旅游的流行，个性化经营的民宿迎来更多的客源及发展机遇。民宿分布集中区从鼓浪屿开始，岛内集中在中华、鹭江、厦港等老城区和曾厝垵、黄厝、前埔、何厝等城中村，岛外延伸到同安、翔安、海沧的乡村游、农家乐，民宿产业正给厦门住宿业带来越来越大的影响。然而，由于现行法律法规不适用于民宿管理，民宿业缺乏法律法规支持和有效监管，据统计，厦门近1000家民宿中，拥有合法经营资质的仅有130家左右，大部分民宿处于“无监管”状态，没有跟治安、消防系统联网，失之管理，存在很大的消防、治安等不安全、不稳定隐患，并带来服务质量参差不齐、消费投诉多等问题。应借鉴英国、法国、日本及台湾、海南等地民宿业蓬勃发展的优秀经验，通过立法保障、政策扶持、加强监管等方式，合理引导、推动民宿业往健康、有序方向发展。
　　一、规范发展民宿业的必要性：
　　1、有利于促进产业健康发展：厦门现行关于酒店旅馆的管理办法仅有《厦门市酒店行业消防安全管理规定》，针对对象为大型连锁星级宾馆、酒店等，并不适用于民宿管理。目前，许多游客喜欢自助旅行，民宿业作为一种重要的辅助产业，不能老处于“地下室”，应该“阳光化”，通过建立健全对民宿产业的规范和监管，给予其合法地位，能提升民宿经营管理品质，有效控制各类安全隐患，促进产业健康有序发展。
　　2、有利于提升城乡环境品质：民宿作为最能留得住游客的业态，是开发老城区、城中村等重要支撑点，有助于实现老旧城区的有机更新。老旧城区可通过景观环境提升、公共设施完善等举措，开发街巷文化游，保护性开发老旧建筑，引入相应的文创、旅游、体验式业态，提升市容环境；农村和城中村，通过发展绿色、环保等特色休闲旅游产业，推广乡村休闲渡假游、农家乐，提高人民群众生活水平。
　　3、有利于提高人民群众生活水平：民宿产业经济前景乐观，对餐饮、休闲娱乐、零售商品等文创、旅游产业带动作用明显，可以吸纳大量就业人口，促进当地经济繁荣。民宿产业也可作为旅游服务点，吸引困难居民把房子腾空出来，政府可通过补贴、贷款、置换、合作等模式，或引导国企、民企投资等多元投资模式介入开发，促进资产增值，让居民实现脱贫致富，提高生活品质。特殊群体、弱势群体将逐步减少，社会治理问题也将随之减少，危房、火患等危险就能得到有效遏制，真正实现百姓富，生态美，共同缔造美丽家园。
　　二、相关建议：
　　1、立法保障，鼓励多种旅游形式齐头并进
　　立法部门可组织执法部门赴台湾、日本等地学习考察，参照台湾、日本民宿管理办法，制订厦门市民宿管理法律法规，让厦门的民宿业合法化。鼓励三层以下、便于管理的封闭式独门独院、老别墅、古民居等进行试点，明确规定5间以下、5间至15间、15间以上等不同规模的不同管理标准，纳入治安、消防、工商、卫生等规范管理范畴，对不利于治安管理、无法独立管理的民宿坚决依法进行取缔。在乡村及城中村方面，可以发展乡村游、农家乐等，鼓励多种旅游形式的存在和发展，激活经济要素。
　　　　2、政策保障，促进民宿保护性开发与利用
　　出台相关扶持政策，加强对民宿业的保护开发和利用。可通过贴息贷款、以奖代补、产权置换、危房安置、国企投资购买、租赁等形式，有效保障推进民宿业的发展。
　　　　3、监管保障，明确责任主体
　　　　针对民宿分布零散，管理困难的情况，把管理下沉到基层，激发管理活力。建立治安联动管理体系，小型的民宿业可委托辖内街道、派出所管理，承担治安、消防主体责任，制定规范管理制度，加强统一审批、监管，一旦查出有不纳入监管的，则依法进行重罚、取缔，倒逼经营业主纳入法制化规范管理，正本清源。
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