购房合同上面写两个人都名字，房产证未办理，能改成一个人的吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
何律师，你好！我和男友一起买的房，按揭贷款还未还清，房产证也未办理，贷款人是他。现在我们分手了，想在房产证下来之后改成一个人的名字。我想咨询一下，在贷款未还清以前能否将房产证上的名字改成一人的？
购房合同和贷款合同都是我一个人的名字，房产证还没办理，能否改成女朋友的名字，我们还没结婚
购房合同是他一个人的名字，而房产证上是两个人的名字，婚后办的房产证，婚前全额付款买的房子，婚前婚后财产到底以哪个时间点算？房屋是以买卖合同为准还是房产证为准？
兄弟二人共同买房，首付是两个人一起承担，但订购合同上写的是一个人的名字，购房合同和房产证准备写两个人名字，这期间手续麻烦吗？还有以后财产怎么分割？
兄弟二人共同买房，首付是两个人一起承担，但订购合同上写的是一个人的名字，购房合同和房产证准备写两个人名字，请问以后财产怎么分割？
购房合同上面写了两个人的名字，怎么更改为一个人的？
我购买了一套房子但是合同上写的我和女友的名字.因为某些原因分手了.想把合同上2个人的名字更改成男方的名字.这个公证书怎么写? 但是购房资料还没交上去审核.没有备案 合同上写的2个人的名字.现在想更改为男方的名字.但是去公证处去问.他说办理不了?那应该去哪里办理呢?
婚前男方买房，购房合同男女双方名字，婚后办房产证男方名下去，房产属于个人还是共有财产？
婚前购房，购房合同上只有一个人的名字，房产证上可以写两个人的名字吗
我想咨询下：婚前购房，男朋友用公积金贷款的，贷款合同和购房合同上只写了他一个人的名字，拿房产证时有结婚证，房产证上可以写我们两个人的名字吗？免费发布咨询，坐等律师在线服务
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合同上签的是两个人的名字，如果房产证下来，可以立即向房管部门申请更名，改成一个人的名字吗？需要办理哪
合同上签的是两个人的名字，如果房产证下来，可以立即向房管部门申请更名，改成一个人的名字吗？需要办理哪些手续？谢谢
公众采纳地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：213943 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人 另一个人同意，先办理赠与公证然后变更过户到一人名下。 14:11
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买卖 23:43合租房租房者不可不看！大有帮助
合租房租房者不可不看！大有帮助
上海外来的外来务工人口、做生意的人等已经非常之多，这么多外来人口，有能力购房定居的只占一个较小的比例，多数外来人需要租房居住，所以在上海，租房市场十分地热闹，本文主要是针对外来暂住人员如何在上海租房提供一些建议参考，偏颇之处请大家指正。
　　　　　（一）上海出租房源的种类。
　　　　　　1、花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。
　　　　　　2、普通小区房：上海有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。
　　　　　　3、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。
（二）租房的渠道。
　　 1、朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。
　　　　　　2、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。
　　　　　　3、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。
　　　　　　4、网上租房。这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便，已经把上海的租房网站都已列出，各家网站的发布信息入口也有。
　　 不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。
（三）租房注意事项。
　　　　　　在租房有些事情是要注意的：
　　1） 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。
　　2） 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。
　　3） 合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。
　　4） 房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。
　　5） 租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
　　6） 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好
　　7） 租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。
　　8） 同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。
（四）如何租到满意的房子？下面有几点建议供参考：
　　如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考：
　　 一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。
　　 二、如果你一时毫无头绪，可以问问单位的同事。他们通常都经历过同样的置业阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过物业，可能为你省下一笔中介费。
　　 三、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。
　　 四、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。
　　五、,和房价关系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面积以及小区的新旧程度,装修水平和家具设施的配置。
　　六、优先考虑安静和交通的话,建议静安区,余姚路,海防路,武宁南路,昌平路,康定路等地段,那里一带即有老式房,也有新建小区。
　　找中介可以得到比较多的信息,能很快看房,预约什么的都不用自己操心。中介费理论上是月租的35%,可以讨价还价的。如果自己想节约中介费的话,也可以上网找,不过联系预约都要自己来了。
　　七、注意事项:
　　A,房东的产权证,身分证要看到原件。
　　B,房子的位置要看清楚,采光怎样?隔音效果怎样?离马路有多远,是否安静?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?会影响空调的使用效果及电费支出。家具是否喜欢?电器配置怎样?是否能正常使用,以后如果属于正常使用而引起的部件老化需要维修,维护的话,要求由房东承担。水电煤气的数字要正确确认,以后在附近什么地方支付,分别是什么时候出帐单,万一过期在哪里可以补缴费。
　　C,房价是否含税,房东是否提供发票。税率5%.或则暂时不要含税发票,万一以后你要办理居住证等的时候,需要出具租房合同及发票的,那时税金怎么承担?
　　D,房租支付,一般由付三押一,押二付一两种可以和房东协商,还有日期要确定下来,每月提前几天支付,一般是起租日的10～15天。
　　大致是这样。
　　其他要点：
　　 １）不要表露对房子有好感;
　　 ２）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿;
　　 ３）不停找房子的缺点要求降价;
　　 ４）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ;
　　 ５）告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题;或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ;
　　 ６）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约;
　　 ７）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客;
　　 ８）用其它房子的价格做比较，要求再减价;
　　 ９）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不够作为理由;
　　 １０）与房东套交情争取拿到最优惠的价格;
　　 １１）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格?;
　　 １２）记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。
　　 八、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。拿到合同别急着签，先看看里面的内容：
　　 租赁合同应当具备以下条款：
　　 １）当事人姓名或名称及住所;
　　 ２）房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
　　 ３）租赁用途：
　　 ４）租赁期限;
　　 ５）租金及交付方式;
　　 ６）房屋修缮责任;
　　 ７）转租的约定;
　　 ８）变更和解除合同的条件;
　　 ９）违约责任;
　　 １０）当事人约定的其他条款。
（五）其他技巧
　　 在上海工作的外地人不断增多，自然也带动了房屋的租赁。但面对偌大的城市，首次租房的人往往也觉得人生地不熟，无从入手。其实，只要掌握一点诀窍，租到合意的房子并非难事。
　　　　第一招---正逢淡季租价平
　　 租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，以便能尽快找到合适的房子。另外，不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就像鱼与熊掌一样难以兼得。热点地区租金当然高些，如果想省点，只能租稍远的地方。租房时应尽量避开租房旺季，如每年春节过后和大学生毕业期间。现在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，现在可能800元/月就能成交了。
　　　　第二招---网上找房应慎重
　　 虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台，但大部分交易仍然是由中介地铺促成的。这是由于网上很多出租信息都是真假难辨，网上租房难以界定各自的权利与义务，很容易发生法律纠纷。因此，租房时可以上网了解行情，但最重要还是到地铺去了解信息。中介行掌握丰富的客户和房源，并可提供内容完备的租赁合同，以免日后产生纠纷。
　　 目前上海市有资质证的中介分布在大街小巷。选择时首先要看中介公司是否有营业执照;其次，注册资金也决定了中介公司的实力和规模。
　　　　第四招---私下交易无保障
　　 签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不可取。一来违反双方合同;二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，租客遭受损失又无处追偿。
　　第五招---几年来的心得体会
　　一定要选一个离上班地方比较近的！！绝对忠告！！最好不需要乘车，就算万不得已需要乘车或乘地铁那也只能是一部，就是极限了。否则的话你还要换车，每天早上当你气喘吁吁赶到公司，迟到可能性极大不说，你出门前精心打扮的仪表也在一路厮杀拼搏中狼狈不堪了。
　　 因为上海的交通拥挤是全国人民都知道的，但是没有亲身经历，你还是不知道那有多挤，尤其是上下班高峰期，太痛苦了，好羡慕那些路边慢悠悠走的人。如果你想住远点就骑自行车，那么你将把一路上的乌烟瘴气全都吸进肚子里去，到达之后一样的风尘仆仆。
　　 当然近的有可能会租金贵一点，但是可以算一下，公交2元，地铁3元起步，每个月交通费也不少的！而且可以节约很多时间。另外找人合租也是常用方法，可减轻负担，不过千万要注意安全哟。
　　第五招---尽量选择搜索个人房源，可免中介费。
　　 多看几套房子，挑出几套合适的房源，打电话去向房东咨询你最关心的一些问题，并核实网上公布的那些最吸引你的信息是否真的存在。比如交通，楼层，朝向，面积等。
　　 有些房东为了提高关注度，故意写的天花乱坠;还有就是是个人之间理解的差别问题。比如什么样的装修算是豪华？空调是单冷还是冷暖等等。
　　 如果不满足你的要求没必要去看房子，如果电话沟通觉得合适的，你再咨询房东合适的看房时间，并告诉房东你去之前你会再给他打电话。不要一口答应一定某个时间去。
　　 这样你可以先自己去那里看看周边环境，因为有很多房源看上去很好，但是周边环境一塌糊涂。这样的房子也不用再花时间实际去看了。
　　注意：现在很多新小区的新房子合租400-1000一个房间的，又叫“密集型合租”条件并不是很好。基本上都是毛胚房间隔成6-8间小房间。房间很小，设备简陋。人员复杂，卫生条件差。当然也可能有好的，但那样的话租金不会低于2000/间。
　　 建议还是挑好地段的老公房住住，生活环境都要好得多。最好是2室1厅全配的，合租分摊下来500-1000左右。居住条件会好很多地。
　　上海的老公房就是80年代左右的旧小区的房子，多数不超过6楼。火柴盒式楼房。
　　 房型多数1室0厅1卫，1室1厅1卫，2室0厅1卫，2室1厅1卫，3室0厅1卫，3室1厅1卫。2厅的就很少了，两卫更是不可能了。这样房型的好处是合租的人数不可能很多，基本上2～3人就很合适了，再多就成宿舍了，没有个人的空间对于已经工作的人来讲是很上火的事情。
　　 面积基本上30～80平米之间，房间有全南向或者南北向的。房间面积8～20平米左右。基本上这类出租房都是老式装修，即便是豪华装修也不会像现在的新楼盘的那个样式，所以不要把“豪华装修”想象的和酒店标房一样。那是基本没有可能的。
　　 不过，这样的房子基本上都是以前房东的自住房，保养相对好，设施基本都齐全，像地板，卫生设备，淋浴，厨房，电视机，空调，洗衣机，床，衣柜，小家具等基本都不需要你再另外添置。有些房子可以达到拎包即住的水平。：）
　　小区周边配套设施也很完善，特别是购物，吃饭，休闲方面基本上都已经到达成熟标准。最终要的是这类小区周边的交通非常发达，公交线路多得一塌糊涂。举例像我现在住的浦东梅园，小区周围公交线路20～30条，覆盖上海市区所有中心地带。还有东方路地铁站（三线换乘，不过今年封站），步行可到八佰伴商圈，陆家嘴，世纪公园，还有我上班的公司。
　　 另外，因为这类小区时间大多数都在10年以上，所以小区绿化都很好，绿树成荫，环境优美，不像新楼盘全是速生小木棍。再就是交通干线道路基本都是远离这类小区，内部环境很安静。因为很多小区内都有幼儿园，小学，初中等，加上有些还有相当部分上海人仍然在这些小区居住，整体入住率高，人员素质相对好，所以保安措施完善。物业居委等也都跟得上。
上海租房合同 对他人对自己都有所保障帮助
甲方（出租人）：
【身份证】【营业执照】【
【本人】【法定代表人】：
联系电话：
乙方（承租人）：
【身份证】【营业执照】【
【本人】【法定代表人】：
联系电话：
【委托】【法定】代理人：
联系电话：
备用联系电话及地址：
乙方的其他【承租人】【居住使用人】共
人，姓名和公民身份号码情况如下：
公民身份号码
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
第一条 出租房屋情况和租赁用途
1－1 甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【弄】【新村】______【号】【幢】______室(部位)________的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：【房地产权证，编号：________________】【_____________________，编号：_______________】，并告知乙方该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。
1－2 乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。
1－3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。
第二条 交付日期和租赁期限
2－1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2－2 双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。
第三条 租金及支付方式
3－1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(_____币，下同)_______元(大写：____________________________)。
3－2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。
3－3 乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付该房屋【当月】【下个月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_______元违约金。
3－4 乙方支付租金的方式：_______________________________
___________________________________________________________。
第四条 保证金和其他费用
4－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。
本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。
4－2 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由【甲方】【乙方】【
】承担，其中应由【
】分担的，具体的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中约定。
除上述费用外，其他费用均由【
第五条 房屋使用要求和维修责任
5－1 租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修或委托乙方进行维修。
甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
5－2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。
乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
5－3 租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检查养护前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
5－4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由【甲方】【甲方委托乙方】报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中约定。
第六条 转租、承租权转让和交换
6－1 租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。
6－2 租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。
第七条 抵押和出售
7－1 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。乙方明确表示购买该房屋的，在同等条件下享有优先购买权。
7－2 租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前
个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知
日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。
乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。
第八条 续租
8－1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前
个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。
8－2 甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方
个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。
第九条 房屋返还
9－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_____日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。
9－2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/日向甲方支付违约金。
9－3 除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。
第十条 解除本合同的条件
10－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：
(一)该房屋因公共利益需要被依法征收的；
(二)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；
(三)签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；
(四) ___________________________________________________。
10－2 甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。
(一)甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；
(三)___________________________________________________。
10－3 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。
(一)乙方擅自改变房屋居住用途的；
(二)因乙方原因造成房屋结构损坏的；
(三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
(四)乙方擅自增加居住使用人，且人均居住面积低于本市规定标准的；
(五)乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；
(六)乙方逾期不支付租金累计超过____月的；
(七)乙方欠缴应承担的费用累计超过
(八)__________________________________________________。
第十一条 合同登记备案
11－1 本合同自双方【签字之日】【签字后____日】生效。自合同生效之日起30日内，甲、乙双方【应当】【已委托____________________（房地产经纪机构）】到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。并且交纳房屋租金5%的税收，该税收由租赁乙方承担支付。
11－2 本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。
11－3 因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失(例如罚款，拖欠税金5%及滞纳金)，均应由未配合办理的一方承担。
第十二条 违约责任
12－1 该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。
12－2 甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
12－3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
12－4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【或】【并】【赔偿损失】。
12－5 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。
12－6 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
第十三条 解决争议的方式
13－1 本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。
13－2 双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第____种方式解决：
(一)提交上海仲裁委员会仲裁；
(二)依法向人民法院提起诉讼。
第十四条 其他条款
14－1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件为本合同不可分割的一部分。
14－3 甲方联系地址：_______________________，邮编：_______;乙方联系地址：_______________________，邮编：_______。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。
14－4 本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。
甲方（名称或名字）：　　　　　　　乙方（名称或名字）：
甲方【本人】【法定代表人】
乙方【本人】【法定代表人】
【委托】【法定】代理人签署：
【委托】【法定】代理人签署：
甲方盖章：　　　　　　　　　
乙方盖章：
日期：　　年　　月　　日　　
日期：　　年　　月　　日
签于：　　　　　　　　　　　
补 充 条 款
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(骑缝章加盖处)
合 同 附 件
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(骑缝章加盖处)
经纪服务情况
1、甲、乙双方订立本合同，系【未通过房地产经纪机构居间代理】【通过___________________________居间代理】。
2、__________________________承诺，已查验该房屋合法权属证明及室内状况，无违反国家和本市租赁规定的情况。
3、__________________________已受甲、乙双方委托，代为办理居住房屋租赁合同登记备案，且不再另外收取任何服务费用。
经纪机构名称：
经纪机构盖章：
经纪人姓名：
经纪人（协理）证书号：
经纪人姓名：
经纪人（协理）证书号：
上海租房@地铁沿线租房信息交流区
推荐一位好搬家师傅 好口碑好点评
黑心的搬场去死去死，私人带车搬家的师傅粗线了！
来自: 咖啡养渔(唯恐天下不桃花)
我之前都是大什么那个96xxx叫车的，但只运不搬。
老是请朋友帮忙也过意不去，没有电梯的小区真是累得两腿战战。。
想知道豆子们会怎么解决小件搬家的问题，毕竟我们这样租房在外有很多大家具大电器的情况不多。
-----汇总一下下---------------------------
注意：以下是汇总跟帖中的分享信息，仅为方便豆子们浏览，均未加鉴别和验证，楼主木有那个精力及义务及责任。如果这些信息帮助到你，我很开心，也希望你能及时反馈验证。若是不幸被坑了，也希望你能举报。
1、@sherry：我搬了一次家 从繁华的徐家汇搬到了浦东 才170 话说我住在五楼啊 老师傅硬是帮我帮上来的 当初搬去徐家汇的时候 叫的大搬家.... 太太太悲催了 花了500多 悔得肠子都青了 我提供个号码吧 但是就是这个是师傅帮我搬的家 139.我最近一次搬家是去年12月份 现在油价涨了 可能运费也要稍微长点吧 但是 总比大...强！！！
2@ 19:27:45 carrot 我的朋友因为贪便宜，报价260块结果被坑了1000多，所以我也害怕，同事介绍吴师傅搬家。就找了这家搬家。吴师傅到底是好人。比那些烂七八糟的好多了。价格服务都没的说。挺感谢他们辛苦了吴师傅
3、@黑：用的这家 ，很好！ 夫妻两人。 我的行李多的我自己都看不下去了 还认真帮我搬 ，而且都是很小心的！支持！从大华到马戏城到世纪大道 3个人的东西啊！！（我一个人的比她们俩还多） 只要了200米！ 大.....不靠谱…… 都不帮忙搬【这位是看了信息后验证的豆子】
4，@路过非错过 终于要搬出住了四年的宿舍，还是有点舍不得的。朋友说最好还是找专门搬家的，东西比较多 这样方便。豆瓣看到的，比较靠谱，然后就预订了，我想上午就办完 因为下午还有事情。上午很早就来了，搬的很利索，我的零碎他们几包就完了，看着他们扛着山一样的包裹上上下下，搬家的真是很辛苦。总共花了100多，比我预算的便宜不少。挺好的。
5@ 24:27:11布小一? (后儿童时代 多少泪在狂奔,) 当女人就是麻烦，搬家还的叫搬家公司，还好听说好多加钱的，豆瓣介绍吴师傅搬家，不错，有风范，干活麻利，价格服务都没的说。谢谢啦吴师傅。吴师傅电话139.qq
6@ 19:25:45看看 (忘れないで) 我们是他们的老客户了，跟客服的差不多都认识了，挺客气的，每次搬得挺好的，价格我也能接受，不像有些骗人的，价格低得很，去了之后漫天要价，吴师傅真的不错。139.qq
7@ 23:17:55 梁 (萌宠控一枚) 搬了两个礼拜了，这两个礼拜是真心忙，可是心里还是惦记着他们搬家，就一下子想起来，一定要来顶顶。哈哈哈。。好的就是好的，口碑很重要，正是因为他们是认真的在做自己的工作，付出了很多的辛劳，所以一定要顶下，不愧是训练有素的团队，整个过程都是很认真的，我新搬的家在7楼，真的是很辛苦，都没电梯，他们一步一个脚印的往上搬，真的很感动，而且很小心，东西都爱护的很好，没有乱要价，加钱 什么的，下次一定还会找他们，而且还会介绍给朋友，希望你们的生意越做越好，也要注意身体哦，也正是因为你们真的很认真的对待你们的工作而且很喜欢你们的工作，所以你们一定会做的更好。加油~~~139.qq吴师傅
8、楼主补充：在有几位豆子验证之后，这位师傅找到我们楼啦，撒花！师傅ID是小型搬家。希望师傅能一如既往滴为豆子们提供贴心搬家服务！~
10:27:32 咖啡养渔 (唯恐天下不桃花) 反馈：吴师傅、郭师傅，好评！
昨天搬的，天气很给力，没太阳凉风嗖嗖滴~
粗略数了下，东西特别多，大号行李包+储物箱+纸箱，共计二十件左右，很重的电脑椅一张。
两位师傅每次捆起五六件，基本上两趟就搬完了。下五楼上六楼，全部要爬楼梯，真的很辛苦。他们搬得很仔细，东西轻拿轻放，还一直提醒检查不要有遗漏物品。再次感谢吴、郭两位师傅的帮助。
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