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郑州市房管局
房子原来属于郑州铁路局的（我丈夫单位的），现在房产证找不到了请问怎么补办？我丈夫的名字，他现在年纪大行动不便，我能去代替他补办吗？要什么手续呢？去哪儿办理？
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网友您好：
& && &&&由于不清楚房子是否经过房改、产权是否完全属于您丈夫，如果产权完全属于您丈夫，可以到我局进行补办房产证，需要房屋权利人到我局房产档案馆出具存根和登报内容函，在我市公开发行的报纸上刊登房屋所有权证的遗失声明，可在5个人工作日后申请补发房屋所有权证。
& && &&&所需材料：登记申请书、权利人有效身份证、刊登遗失声明的整张报纸、房产档案馆出具的房屋所有权证存根等。处理满意度打分：
处理状态： 已处理
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经过房改、产权是否完全属于我丈夫，出具存根和登报内容函也非得本人亲自去吗？对于年老行动不便的居民你们没有什么便民措施吗？另外刊登遗失声明后去哪里补办呢？
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郑州房管 发表于
网友您好：
& && &&&由于不清楚房子是否经过房改、产权是否完全属于您丈夫，如果产权完全属于您丈夫，可以 ...
已经取得完全产权，房产档案馆出具存根和登报内容函也非得本人去吗？我丈夫年老体弱，行动不便呀！另外登报后是去西区还是东区房管局补办？
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混世刁民 发表于
已经取得完全产权，房产档案馆出具存根和登报内容函也非得本人去吗？我丈夫年老体弱，行动不便呀！另外登 ...
网友您好：
& && & 鉴于房产档案存根的重要性，如产权人确实因特殊情况无法外出，需要以委托人的身份出具一份委托书，让被委托人代为领取，同时也需要社区出具一份委托人确实因年老行动不便，常年无法外出的证明，由被委托人代为办理。
& && & 针对这种情况，您也可以到我局办事大厅咨询台说明情况，可以申请上门服务。我局办事大厅：商务外环与东四街交叉口。
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郑州房管 发表于
网友您好：
& && & 鉴于房产档案存根的重要性，如产权人确实因特殊情况无法外出，需要以委托人的身份出具 ...
谢谢！你们的恢复速度还是挺快的，赞一个！
优秀管理员
2012年度优秀管理员
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购买集资房风险大 房产证办理难
时间: 19:46:52
购买集资房风险大 房产证办理难
发布时间： 11:56:21
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:康美芳
　　房价重压下，人们不得不选择其他方式来购房，其中集资房属于很多人购房的一种选择。然而，集资房似乎并不是好的选择，房屋产权证办不下来就是将要面临的问题，集资房的使用者只拥有一部分房屋产权，没有房屋产权的集资房更是没有法律保障。
　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
　　在购买集资房时，需要注意房屋产权问题!
　　郑州市民买铁路局集资房房产证跑8年办不下来
　　【河南商报日讯】买了铁路局的集资房，房产证一直办不下来，这事儿让李女士很发愁
　　房管局：单位没报材料，没法办房产证铁路局郑州建筑段房产业务室：会跟领导反映，一周左右回复
　　2004年，作为郑州铁路局职工，李女士把单位的一套集资房补足余款后产权划归到个人名下，却一直没拿到房产证。8年来，她每次去郑州铁路局郑州建筑段房产业务室询问，得到的答复都是&等着吧&。
　　现在，李女士急着用房产证。但铁路上有专门的房产部门，如果单位没把材料报上去，郑州市房管局依然不能给李女士办理房产证。
　　临沂:12户业主顶名买集资房入住4年没拿到房产证
　　【中国山东网日讯】市民郭金光等12人2007年购买了郯城县外贸总公司的集资房，并于2008年入住。4年过去了，他们却一直没有拿到房产证，住着&无证房&让他们感到心里没底，何时能拿到属于自己的房产证成了12户居民的一块心病。
　　6日，在郭金光的带领下来到了他所居住的小区。该小区位于郯城县外贸总公司院内，共两栋居民楼，郭金光住在南侧的那栋楼，这栋楼仅有一个单元，共有12户居民。
　　据郭金光介绍，这座楼本是郯城县外贸总公司的集资楼，他是顶了该单位职工的名额购买的，其他的几户居民也大都是这种情况。
　　&我们是日交的钱，此后又交了两次钱，才把房款全部结清。&郭金光告诉记者，由于是集资房不能贷款，很多人都是借钱将房款交齐的。
　　据居民介绍，买房时的房价每平方米约1200元，按照当时郯城县的房价来说，这个价格和开发商开发的小区价格差不多，因为这个小区位置比较好，而且还承诺办理房产证他们才选择购买的，并非是因集资房便宜才买的。
　　&虽然买房时他们承诺办理房产证，但是并没有签订合同，但有一户居民抄下了他们当时在工地门口打出广告，上面称可以办理房产证。&居民张荣堂说，他们买房时，外贸总公司仅给他们开具了收据，并没有办理购房合同等手续。
　　郭金光告诉记者，交房后一直没有办理房产证，他们曾经去找过外贸总公司的负责人，当时对方让他们先等等，以后可以和院内的另一栋居民楼一起办理。
　　&2011年5月份时，我们听说另一栋楼已经办理了房产证，我们这下才慌了神，并去询问为什么没有给我们这栋楼办理房产证。&张荣堂说，他们去找了多次，但是外贸总公司的负责人一直以各种理由推脱，让他们再等等。
　　随后，记者找到了郯城县外贸总公司井经理，他告诉记者，居民所说的承诺办理房产证一事，他并没有听说过。这座楼没有办理房产证主要有两个原因，首先因为建设方还有一个质检的合格证书没有办下来，使得这座楼至今还没有通过验收。另外，这座楼属于集资建房，是针对内部职工的，外部人员购买本就是违规，且这座楼建设时间比较晚，国家出台的集资房建设的政策已经靠不上，导致房产证难以办理。
　　井经理表示，办理房产证一事他们也正在积极协调，但是办理的难度很大，他们也只能是协助居民办理，能不能办下来不能保证。
　　记者又来到郯城县房管局，该局房管科一名工作人员表示，房产证办理遵循自愿原则，而这座楼一直没有申请办理房产证，至今他也没有见过这座楼的任何材料。
　　这名工作人员表示，可能是因为郯城县外贸总公司认为办理房产证的手续还不齐全，所以才一直没有来申请办理房产证。
　　集资房当商品房卖45户居民房产证被&卡&
　　【合肥在线日讯】晨报讯记者艾裴近日，安庆市民方白群女士向晨报反映：她购买安庆市宜秀区农机局建造的商品房六年多了，仍然办不到房产证。安庆市房地产管理局相关负责人表示，宜秀区农机局利用办公土地以单位职工集资建房名义建造了两栋住宅楼，擅自改变其土地用途，因而办证被&卡&。
　　住户：房产证一等就是六年多
　　方女士称，2005年下半年，她得知宜秀区农机局在华中路红旗小区隔壁建造的商品房对外出售，每平方米880元。因价格便宜，方女士买了一套77平方米的房屋。缴房款时，宜秀区农机局曾承诺，该房屋可以办房产证。
　　方女士说，搬进新房不久，她就找到农机局要求办理房产证，无奈跑了好多年了，农机局领导换了多任，每次去都说办证材料已交到房管局了。
　　有这样遭遇的共有45户人家。
　　农机局：集资建房当商品房出售
　　宜秀区农机局一位陈姓副局长介绍，2003年，为解决职工住房紧张问题，经研究并报区政府批准，在华中路农机局一闲置仓库院内建了两栋多层住宅。房屋建成后，没有一个职工愿意购买，农机局动员职工介绍亲朋好友购买，45套住房很快被销售一空。
　　对于房产证为何六年多办不下来，这位负责人解释说，登记申请已经报到房屋登记部门，正在审批中。
　　房管局：擅自改变其土地用途
　　安庆市房管局产权科冯科长称，2011年9月，他们经过登记检查发现，该房屋规划和土地许可证上明确标明其土地性质为&办公用地&，要办房产证须将土地性质改为&住宅用地&。
　　冯科长还说，即便通过土地部门改为&住宅用地&，目前只允许集资建房单位办理总证。个人办证还要经过相关报批手续，因为集资建房属于福利房，购房者是否符合条件要经审批。
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热门城市租车查询单位分的住房能买吗?我现在看好一套房子，是铁路职工的单位分房无房 - 爱问知识人
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单位分的住房能买吗?
子，是铁路职工的单位分房无房权证，只有当时的交费收据．想问这样的房子能否买，需要办理什么手续？
具体的来说单位的房子是不允许私自买卖的.
目前国家对公有住房实施上市交易的政策还不是很完善,对职工购买本单位的住房已取得私有房产证的允许上市交易,但有的单位是不很配合国家政策的,是不允许职工对外转让的.也就是说只能在本单位买卖.
如果你确实想买或者你和房主关系很不一般的话你可以到房主单位咨询一下,看将来单位在办房产证时能否写你的名字.以避免以后房产过户发生费用造成经济损失.
还有看房主单位能否给你们房子百分之百的产权.
建议你这样的房子最好别买.
个人通过房改以成本价购买后就是私产了，是可以上市交易的，但是如果是没有通过上市审批的央产房、军队房产、高校房产有限制。
你所说的房产要考虑以下因素：
1）原来的产权单位是不是铁道部的？如果是的话属于“央产房”，那就要考虑它是否具备上市资格；
2）他房改了吗？如果没有，那么公房使用权交易是很麻烦的，虽然已经允许交易但是限制多多，大多还要暗箱操作；
3）铁路系统就是为了限制员工买卖房产才迟迟不下发产权证。那么：你买了之后怎么过户？不过户万一原来业主把房产抵押了怎么办？业主不幸过世了其子女要求继承怎么办？后患无穷，建议还是算了。
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您所说的此类房产一般属于单位的公房，户主当时购买时享受了一定的单位福利，价格比同期房价要低，而这类房子的产权一般属于集体产权或者购房者拥有部分产权，另一部分产权...
如果房子没有更名字，那么银行或者法律上都认为这房子是原房主的，而不是你的，抵押给银行不还钱，当然是收房子了，2.只要房产证没更名，就跟你没关系，他不用等下一代，...
你爱人单位分房是在你们结婚（领结婚证）之后，虽然是他付钱，房子也是属于夫妻共有财产，因产权证还没下来，我建议你最好要求得到房产市价的一半金额比较稳妥。如果对方不...
婚前男女双方在同一单位，因结婚男方申请单位一套住房，但无房产证，房屋产权仍属单位，房子价格较低，由男方付清，并开收据（上面是男方的名字）。单位规定不在厂内工作后...
原房主已经房改，房改房五年后产权变更，交土地出让金后是按商品房转让的。所以，你买的是市场价，而不是成本价或标准价，这当然不能再称为房改房了。
这类问题要看当地情况、政策，最好直接去当地房屋登记部门咨询。
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　　　　新华社青岛１０月１９日电题：“变革者”张瑞敏印象　　新华社记者徐冰、王敏、席敏　　张瑞敏，海尔集团董事局主席兼首席执行官。　　在青岛，无论是政府官员还是企业家，提起他，都是尊称“张首席”。屹立市场大潮潮头３０多年的他，是企业界“教父”级的人物。　　前几年，海尔开始大规模向互联网平台企业转型，去科层化，不少人离开，张瑞敏一直很低调，多年几乎很少接受媒体的采访。近一两年，随着“人单合一”“组织网络化”逐步实现，渐渐地，他在媒体和公众面前的声音多了起来。　　“好大阵容啊。”约定采访的时间到了，他准时出现在会议室，一边感慨，一边和包括文字、摄影、摄像在内的１０多名新华社记者一一握手。　　明显感觉到，互联网在他心中的分量：两个半小时的采访里，张瑞敏提“互联网”多达５９次。他为曾经引领行业潮流的世界知名企业诺基亚、柯达的境况感到惋惜。他说：“不是制造业不行了，而是因为它们和互联网脱节了”。　　张瑞敏用“可怕”和“颠覆性”两个词语来表达他对互联网带给制造业影响的感受。２０００年，张瑞敏在参加达沃斯论坛时，不时出现在会场上有关互联网的词汇和这样一个标语“让我们战胜满足感”，让他最早对互联网产生了警惕感。　　“为什么要战胜满足感？互联网会带来什么挑战？当时看不大清楚也想不清楚，只是觉得互联网时代一定是一个大的趋势。”张瑞敏说。　　从达沃斯回国后不久，海尔就提出了“不触网，就死亡”的著名观点。　　在这一过程中，张瑞敏也出现过迷茫。他在２００５年一次主题演讲中说：“我的感觉是越来越不会做企业了，原来许多成功的发展模式现在都不好用了。”　　没有“好用”的模式，就自己寻找一种新的模式。虽然海尔也曾是传统世界经典理论的受益者，但张瑞敏认为，这些理论只能指导传统的企业管理，对当前制造业的指导“恐怕是有问题的”，“这些理论放在今天，至少不太适用或者说要改变”。　　为寻找一种更适合互联网时代的管理模式，张瑞敏曾多次和世界知名企业掌门人或管理大师交流，这些人的名单包括世界互联网观察者凯文?凯利、ＩＢＭ前总裁郭士纳、高盛集团前总裁约翰?桑顿等。　　张瑞敏敏锐看到了“世界制造业企业都处在同一条起跑线上”，决心抓住时机探索海尔自己的道路。　　中国社会科学院工业经济研究所研究员王钦长期研究海尔，有一次他陪同张瑞敏考察欧洲，“张首席说了一句话，我至今仍然记忆犹新。他说：‘这是一个生死时速的时刻，丧失战略机遇就是犯罪’！”　　“能阻挡我们的只有我们自己”“只要观念创新，凡墙都是门”“只有网络化的企业才能适应网络化的世界”……　　伴随认识的深化，海尔的探索逐步深入：将内部层级打破，１万多名中间管理层人员被砍掉；建立了一个创业平台，实行“人单合一”，将一个个来自用户的想法和创意变成一款款受到市场欢迎的个性化产品……　　一次次改革在海尔内外引起巨大震动。人们充满疑问：“海尔，究竟要把自己改成什么样子？”而张瑞敏犹如一位伫立桅杆之顶的眺望者，始终有着清醒的思考：“没有成功的企业，只有时代的企业”“在互联网时代，企业要么拥有平台，要么被平台拥有”。　　一个数字，可以看出“用户”的分量：采访中，张瑞敏先后６５次提到“用户”二字。　　一个细节，可以看出海尔的到位用心：会议桌上，男记者面前摆放的是一支浅蓝色、印有海尔兄弟图案的铅笔，女记者面前的铅笔则是粉红色的。　　海尔的探索得到越来越多的关注和认可。在考察和交流后，管理大师加里?哈默评论说，海尔正在为后科层制时代和互联网时代重新塑造着管理学的面貌。　　一切，都只是开始；一切，都在路上。　　张瑞敏并不认为海尔找到了终极路径，他十分认真地告诉记者：“我们从来没有认为有什么东西做成功了。”他引用了另一位管理大师彼得?德鲁克的话：“根本没有成功这回事，所有的成功只不过是我们用于自鉴的镜像。”　　因为艰辛，所以珍惜。在回答记者有些问题时，张瑞敏甚至会沉默思考近十秒的时间，但每次他都认真给出了答案。　　当问及这么多年走过来有何感悟时，他略做思考后回答：“活在当下。”　　海尔展厅里，张瑞敏当年砸冰箱的大锤复制品静静伫立，默默见证着一个企业的转型和突破；原件则作为国家文物被收藏在国家博物馆，无声叙述着一个古老国度的蝶变和复兴……（完）
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