住宅房改为经济房法律允许将商业用房改住宅吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-18 21:37 标签： 住宅底商不允许开餐饮
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买了经济适用房,就不能再享受房改房了吗?
我爸爸单位的承租房,当时只有16方,然后去申请了一套80方的经济适用房。现在承租房拆迁了,还给我们48方。现在可以买了,是不是还能享受房改房买?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
经济适用房申请在先的话,房改政策还是可以享受的。
这个只能按6方的面积是房改房的价格了,这个是明文规定的
经济适用房在先的话是可以的
能不能享受到房改房是要看 单位的审核的!!没有什么政策限制的吧
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经济适用房推荐信息武汉市住房保障和房屋管理局
& & & & 武汉房地
对经济适用房的评价与期望
发布时间：
武汉市住房保障和房屋管理局经济适用房与房改房的异同是什么？
　　经济适用房和房改房都是享受国家实施的优惠措施，所用的土地都是国家 以划拨方式无偿给开发商使用。但两者也有不同。
　　(1) 产权证不同。经济适用房的房屋产权归购买者个人所有，其房屋产 权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样。而房改房产权证基本可分为两
种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。其中，成本价的产权证 说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单
位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照
现行的规定，成本价的产权人可选择直接上市进行交易或先将成本价房变为商品房然后再上市交易两种方式。而标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权
归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也 不能赠与。产权人可以选择直接上市交易但交易后售房款在扣除税费后由产权
人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成，还可以选择向原产权单位 补齐标准价和成本价的差额将标准价变成成本价等拥有全部产权。
　　(2)房屋出售后的收益权不同。房改房上市后收益的94%归出售人所有。 具体包括：房改房上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，全部归个
人;每平方米在 元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位
所有;每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。而经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只
是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交纳土地 出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于
土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，购买人才可以按商品住宅 办理产权登记。
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商品房经济适用房房改房 三种房产证有何异同
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摘要：普通、经济适用房、房改房这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。
& & 就而言，目前多数交易的都是商品房，有少部分是拆迁房或者是安置房，暂时是没有产权证的。
& & 一、商品房
& & 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发的供的房屋，能办产权证和国土证，可以自定出售的产权房。
& & 完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
& & 二、经济适用房
& & 经济适用房，作为社会保障性的一种形式，由政府组织开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，实现中低收入家庭的住房需求。在售的已购经济适用房一般分两种情况：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的，以房屋所有权证的发证时间为准。
经济适用房满五年的可以转让，但应按规定缴纳收益等价款，而且政府有优先回购权，已购的公房拥有部分产权的比如说百分之七十一的产权或是百分之四十九产权的应先办理房产补差登记，登记为全部产权，即百分之百产权，百分之百产权的公房上市交易同交易是一样的。&
& & 三、房改房
& & 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。
& & 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：
& & 1.直接上市进行交易，由购买人补交金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。
& & 2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。
& & 标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。
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