购买没有房产证的回迁房办理房产证名字，需要办理哪些手续？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-18 20:22 标签： 回迁房办理房产证费用
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购买无产权证的回迁房怎样办理手续
房主产权证没有下来,如何办理相关房产手续
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能不买就千万别买,问题太大。
第11-11条,共11条 &
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购买回迁房需要什么手续，需要注意哪些问题？
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导读：由于目前商品房房价居高不下，很多人更愿意选择地理位置和价位都比较适中的回迁房。随着回迁安置房竣工验收，一批回迁房逐渐上市交易，一系列问题也随之产生，例如购买回迁房需要什么手续，需要注意哪些问题等。下面将为您一一介绍。
一、购买回迁房需要什么手续（一）什么是回迁房回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。（二）购买回迁房需要什么手续1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理手续。4、视大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。二、购买回迁房需要注意哪些问题回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。（一）业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。（二）业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。但是现实中，许多回迁房的业主都要求必须收取一额的订金，甚至先收百分之八十到九十的楼款，作为客人购买该套房子的，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房不仅存在《房产证》的问题，还可能在取得真正的《房产证》时，在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以当需要购买回迁房的时候，尤其出现协议面积与实际面积存在差距需要补偿返款时，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去找律师进行咨询，尽可能避免不必要的损失。
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一、什么是回迁房，回迁房可以买卖吗？（一）什么是回迁房？回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合......
一、如何购买回迁房？（一）回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨论的范围。（二......
专业房产律师温馨提示：在实践中，离婚房产分割时，对于夫妻共同所有的房屋，法院的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下，则照顾女方。
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法邦网免费法律咨询热线：购买回迁房需谨慎 无房产证不能办理贷款
昨日合肥日报热线接到合肥市民王先生的电话，他告诉记者，自己购买的回迁房未办理房产证，现在有急事要向银行贷款，不知道凭借安置证明是否能够贷款。
为解答王先生的疑问，记者拨打了徽商银行的电话，工作人员告诉记者，办理贷款必须出示房产证，只有安置证明是不行的。回迁房也是如此。随后记者又咨询了合肥市庐州律师事务所，了解了一下回迁房买卖时的注意事项。他们告诉记者，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。在和卖方签订合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。(束晓婷、程程、陈治)
(本文来源：中安在线
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我很急！！请问回迁房没有房产证可以买吗？？？谢谢！
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这个问题有点模糊,你是问自己给出的钱还是别人收你的钱合不合理呢?
没有房产证的交易，是不具有法律保障的虽然价格便宜，但风险太大，等以后出征后也是人家的产权，到时候打官司都不好使能不买就不买
您有原始的拆迁协议购买此房子的证明，就可以，但是非常难操作，我劝您最好别卖，要是急用钱可以贷款。
您好，朋友通常来说：没有房产证的交易，是不具有法律保障的，为了安全起见 ，到房管局咨询下。我是钢运房产的小蒋。服务热线：150
最好不要贪那便宜
你还是买个正儿八经的大产权吧 有房产证啊
省的以后出现产权纠纷
尽量别买，因为现在房价天天涨，等到产权证下来的时候卖方容易违约。而且这种买卖合同在法院判决的时候也属于无效的，到时候业主最多也就是退给你之前的购房款在加点利息 这种官司太多了 买方吃亏
不提倡交易！没有房产证的房子，只有私下交易！风险很大！！！
尽量别买，因为现在房价天天涨，等到产权证下来的时候卖方容易违约。而且这种买卖合同在法院判决的时候也属于无效的，到时候业主最多也就是退给你之前的购房款在加点利息 这种官司太多了 买方吃亏
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