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关于房产证你一定要知道的
提问者：问答管家&
时间： 17:44 &
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嘿，艾瑞巴蒂，没错，又是我，一个集美貌智慧于一身的机器人——链链！链链知道，关于房产证的一些相关政策一直是买房卖房租房的小伙伴们最为关注的，早些年链链在租房时还因为房产证吃过亏（哭泣）。
（迅速扭转情绪）下面是链链强行科普时间：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证在买房卖房租房中一直扮演着不可或缺的角色，SO，今天链链就和大家分享一些和房产证相关的几个经典问答。
Part 1 房产证办理
终于买到心仪的房子啦，终于要有自己的小窝啦！链链友情提示：高兴之余，别忘了最重要的一步，办理房产证。
Q1:买商品房房产证办理需要多少钱？办房产证都得交什么钱？
A:购买商品房最重要的就是取得房产证，但并不是买商品房房产证就直接可以办理的，买商品房房产证的办理是需要交纳一定的费用的，今天链链给大家分享下，买商品房房产证办理所需费用都有神马，分别为：契税、营业税、个人所得税、印花税、评估费用、等其他费用。费用详情，请戳& ↓↓↓
购买商品房最重要的就是取得房产证，但并不是买商品房房产证就直接可以办理的，买商品房房产证的办理是需要交纳一定的费用的，那么今天就跟大家一块看看买商品房房产证办理都需要哪些费用。买商品房房产证办理所需费用如下：一、契税住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。二、营业税住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税(有的地 方征5.5%)；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成 交价与原成交价差价的5%征收营业税。三、个人所得税房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。四、印花税住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收办理房产证费用。五、评估费评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收办理房产证费用。六、其他费用有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。买商品房房产证的办理需要交纳了以上六大类别的费用，上述六大类别的费用都交纳了，就可以顺利地办理房产证了。
Q2:全款买了新房，我想自己办理房产证。请问怎么办理呢？
A:带着开发商给的购房合同，网签合同，纳税信息表等资料，先到地税局办理缴税，缴税完，拿着契税票到房屋交易大厅去办理新房本。
您好：那只开发商给您的购房合同，网签合同，纳税信息表等资料，先到地税局办理缴税，缴税完，拿着契税票到房屋交易大厅去办理新房本。
Part 2 房产证增加产权人
想给房产证上加个名儿，嗯，好像没那么简单哦！
Q3:房产证怎么增加产权人？
A:关系不同，流程费用不同。三种情况：夫妻、直系亲属、非直系亲属。
要增加非直系亲属，只能按照正常买卖二手房的流程，相当于把【部分产权】份额“卖”给他。该交的税、费都省不了。
夫妻最省事，也不涉及费用；增加直系亲属为产权人，最好走【赠与】，比再来一次买卖省不少钱。
关系不同，流程费用不同。三种情况：夫妻、直系亲属、非直系亲属。要增加非直系亲属，只能按照正常买卖二手房的流程，相当于把【部分产权】份额“卖”给他。该交的税、费都省不了。夫妻最省事，也不涉及费用；增加直系亲属为产权人，最好走【赠与】，比再来一次买卖省不少钱。“增加直系亲属”为产权人所需要的费用如下：1) 契税：房屋“评估值”3%的契税2) 公证费*商品房：按照“评估值”的2%收取。*公房：成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元3)换房本的手续费80元4)评估费：600元/宗。注意，不愿意“评估”的情况，以房屋所在地地区“平均价格”计算。具体程序可以参考这张图， 房本上怎么加名字，细节也可以去当地【建委】或者【房管局】咨询。图：房本上怎么加名字
Q4:房产证能否写上父母的名字？
A:如果父母没有在京五年社保或纳税是不符合北京购房资格的，自己和父母现在属于两个家庭单位，所以不能在房产证上写上父母的名字哦。
根据您说的情况如果您父母没有在京五年社保或纳税是不符合北京购房资格的，您和您父母现在属于两个家庭单位，所以不能出您父母的房产证
咳咳，下面就是很多人最关注的啦，准备结婚买房的妹子们请看过来！链链可是听说不加名儿的爱情就是耍流氓，科科。
Q5:老公是北京户口，我是外地户口，房产证可以写我的名字吗？
A:购买二手房的情况下是可以写妻子的名字的。居民家庭中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭，该家庭具有购房资质时，可以购买房屋，房屋产权可以落在任何一名家庭成员名下。但是再买一手房时实际操作中，房屋产权只能落在有资质家庭成员名下。
您好，您的这种情况是可以写您的名字的。居民家庭中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭，该家庭具有购房资质时，可以购买房屋，房屋产权可以落在任何一名家庭成员名下。但是再买一手房时实际操作中，房屋产权只能落在有资质家庭成员名下。希望可以帮到您！
Q6:如果婚后买房，房产证上只写男方的名字，算是共同财产吗？
A:根据最新的婚姻法规定，婚后的财产属于共同财产，婚后买房无论是夫妻哪方的名字，都是共有财产。
您好，根据最新的婚姻法规定，婚后的财产属于共同财产，婚后买房无论是夫妻哪方的名字，都是共有财产。
Q7：房产证由一个人名改为夫妻两人名字需交什么钱？
A:如果房子没有贷款的话可以直接更名，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证，带着产权证夫妻双方一起去房屋所在区县不动产登记中心办理变更就行，只收取工本费。商品房工本费80元/本，副本10元/本。
夫妻更名不需要缴纳税费，只需要缴纳工本费就可以。商品房工本费80元/本，副本10元/本。
夫妻可以更名的前提是房屋没有贷款无抵押。如果您的房屋有贷款没有还清的情况下，无法进行更名。
希望可以帮到您！
Part 3 房产证丢失
房产证丢了怎么办，没有房产证的房子还能买卖吗，有没有什么风险？能用图解释的链链从不说话（没错，本链链就是这么高冷）。
Q8：怎么补办房产证？
Q9：没有房产证的房子能买吗？
A：没有房本的房子产权不清晰，不建议购买。实际操作中，由于从签合同到过户的时间很长，有太多不确定因素，建议房产证下来，再购买，比较安全。
您好很高兴为您服务！没有房本的房子产权不清晰，不建议购买。实际操作中，由于从签合同到过户的时间很长，有太多不确定因素，建议房产证下来，再购买，比较安全。希望我的回答能够帮到您！
Part 4 房产证真伪辨别
什么？房产证还有假的吗？！链链支招，让你一眼辨别房产证真伪！
Q10：房产证可以作假么？如何验证房产证真假？
A：房屋产权证的识别方法：在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法：一看封皮，二看纸张，三看防伪底纹，四看发证机关盖章，五看注册号，六看缝制，七看附记，八看图纸。具体看什么，请戳& ↓↓↓
房屋产权证是很重要的证件，千万不要被骗了，拿到家的产权证。产权证的真假要从房屋产权证封皮、房屋产权证防伪底纹和发证机关盖章等方面辨认。以下方法仅供参考。　　 房屋产权证的识别方法　　在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法：　　 一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。　　 二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。　 　三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字"房屋所有权证"字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。　　 四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的"某某市房产管理局"行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。　　 五看注册号。真证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。　　 六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。　 　七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白。　　 八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。　　
说了这么多大家对房产证有没有多一些了解呢？还有疑问也憋犹豫，快戳--&&&说出你的问题！说不定会被秒回哦~
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录& 在链家连环单买二手房的真实经历，被链家忽悠，他们还死不承认
在链家连环单买二手房的真实经历，被链家忽悠，他们还死不承认
小学三年级
在链家连环单买二手房的真实经历，被链家忽悠，他们还死不承认
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
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你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
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回复到本帖
小学三年级
今年8月底我们开始看房，9月8日通过链家地产在旧宫宣颐家园购买了一套二手房，签约中有业务员违规和误导行为，三方于9月13日解约。
签约后我们即了解到合同中约定的付款时间不能如期履行，考虑到卖家也是换房急等资金，所以立即与卖家协商解约，签订解约协议时对涉及业务员有错可以主张退还中介费一事毫不知情，当我们得知后马上向链家总部客服提出申请协商一事。但至今此事仍未解决，我们在此过程中不断遭遇链家的踢皮球和威胁。谨以我们在链家的遭遇 提醒通过链家地产买卖二手房的各位，要格外小心。不要以为门店多的大中介就一定是靠谱的，不要以为宣称提供真服务的中介就真的会提供配得上中介费的安心服务。
购房经过：
自2014年8月底开始，我们通过链家地产北京旧宫宣颐家园店业务员赵某选购二手房。由于我们是换房客户，所以告诉赵某：我们自己的房子已经在链家在线登记出售，房子位于老旧小区，还没有售出；买房所用资金是卖房的全部房款+手头仅有的一点儿积蓄+贷款；并且房产证丢失，于9月初登报挂失，等待补办；房子有抵押，需预约还款（按照流程，卖房程序需要从补完房产证和解抵押完成后才能开始）。
9月初，赵某在带看过程中交给我们由他亲笔签名的链家服务承诺书。明确承诺链家在所有渠道发布的房源信息均满足真实价格！随后赵某说房源编号为bjdx8801009*的房子265万能卖，并在搜房网上发帖，以265万字样为标题和正文。
9月8日中秋节，赵某说卖家今天上午已在回龙观签约买房，约我们晚上谈。出发前我向赵某明确表示，今天只是再次看房并与卖家沟通，还不能签合同。
买卖双方均到门店，未进行直接沟通被安排到不同区域。
[ 本帖最后由 京酱肉丝2014 于
18:14 编辑 ]
小学三年级
业务员赵某、姚某、徐某在场，我们告知三位业务员：1、自己的房子还没卖；2、房产证丢失，在补办中；3、房子有抵押贷款，需预约还款，不知何时能解抵押。
赵某说因为卖方自己买的房子比预期高了5万，所以这个房子的价格得从272开始谈了。姚某主谈，经她在买卖双方之间传话，价格从272万谈到270万，但她说，卖方有些犹豫，毕竟他们也是换房客户，在回龙观买170平米房子，而且要组合贷，不太愿意买方是换房客户。
此时业务员才说，卖方之前看好的180平米房子其实没有买到，只能考虑另一套170平米房子，还未签约。所以卖方很犹豫是否此时卖房。
我们表示，既然卖家不同意换房客户的付款周期，而且考虑到他们的实际利益，我们不希望耽误他们买房，希望业务员继续给双方分别寻找客户和房源。
此时，姚某、赵某、杨某三人分别手写规划我们的卖房及付款周期。姚某非常肯定地承诺：两个月时间足够了，所以合同可以签三个月的付款时限。
链家公开承诺“专业”，又考虑到接待我们的都是链家专业置业顾问，有义务对我们的置业情况给出专业、客观的分析和建议，所以在姚某再次去跟卖方沟通出来说268万、三个月付款这样没问题时，我们也相信专业人员有能力帮助客户规避交易风险，并遵守链家“公平至诚”的承诺。
我们表示回去考虑一下再说。姚某当即再次作出承诺，坚持促成交易。签完约已经是凌晨1点。
研究生三年级
我遇到的中介虽然不是链家不过也差不多,稀里糊涂不靠谱,最后还是我们妥协了,生一肚子气胃疼好几天
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签名档违规，请自行修改
小学三年级
链家撮合交易后：
链家业务员已知我们是换房客户，在谈判及签约过程中，业务员完全没有针对此次合同提出过交易风险提示。导致我们签完合同后发现，合同约定的12月8日支付首付款根本不可能实现！（我们卖房所在区域的链家业务员说我们所属的老旧小区房子出售难度很大，即使售出也只会有贷款客户。买房至少需要跟卖家谈5个多月的付款时限）
签订合同后我们在第一时间把刚发现的由链家促成的该买卖合同中必然存在的隐患和风险告知卖方，沟通协商。卖方态度很好并表示理解，提出1、可以解约处理；2、商量一下收取的定金是否退还3、由链家出面进行协商和签署文件即可；4、对由于合同的签订和解除可能对我方造成的损失表示同情，并希望能够减少损失。
我把卖方同意协商的事实告知赵某，他说如果交易不成，中介费全额退还，会请同事前去与卖方进行沟通。在链家业务员与卖方见面沟通后，赵某回复我说，卖方不同意延期至五个月付款；如果解约，卖方提出10万元固定赔偿。同时称，经理说如果解约只退还2.7%的中介费中服务保障费即0.5%那部分，其余2.2%都不退还。
9月11至12日，我们多次与链家赵某沟通，希望链家组织三方见面协商。12日，赵某说卖家定完房子了不同意解约，付款期限只能延长20天。晚上赵某说卖家不同意延长期限，因为已经买了房也不同意解约了。我说，“卖方刚说过周末再去看房，现在没有合适的房子可以买，所以当时也纠结该不该卖”。赵某说，“她今天也说又出了新房子了”。
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小学二年级
这个也分人，无论是什么中介都要找靠谱的人，
我在买之前还没有做资质审核，房主也是卖房再去买房，
本来价格都谈好了，中介计算了时间后觉得可能还差点
就没签约，为此那个区域经理还来问为什么不签约，
如果换一个不靠谱的人当时就签了，所以说找中介还要
看人，不行的话果断换。
高中三年级
也是楼主太天真幼稚了，怎么把自己这么大事交给别人决定？中介就是赚钱的，怎么会管你死活
小学二年级
我们买房子找的小中介，服务费收了不到1%，办事效率特高，就过户、办贷款去了下，过户还是那个经理开车带着我们去的，人家给推荐的贷款公司还给办了85折，去年啊。。。。。真是庆幸，虽然房子当时也不便宜但是综合下来 也值了。
研究生二年级
不管什么事，只要钱交了想退就那么容易了。楼主查查合同里有没有写因买方毁约，中介费不退的说法。如果没有还是有的谈的。如果写了。。。
换句话说，中介跟你说了什么，怎么说的你都很难追究。但是白纸黑字的东西法律效力是肯定的。
小学四年级
我买房的时候还受到链家威胁呢，说让我们住不安稳，短信还留着呢。现在我的同学，朋友，同事都不敢跟链家买房了。
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
初中三年级
现在中介业务员确实素质参差不齐，有靠谱的，有不靠谱的，楼主现在面临的问题不仅是中介费有可能退不回，房主那边不是也要求赔10万吗，纳闷为啥楼主和房主沟通的，和中介后来和房主沟通的，对方态度完全相反呢，另外，这种事，我觉得楼主也有疏忽之处，付款时间签合同之前给卖房那边中介打个电话，问问3个月能不能搞定卖出去收到款，当时得到否定答复了也就不签这买房合同了
小学三年级
哎，中介还是能赖就赖啊...我们当时签约的时候在补充协议里写了，如果因任何原因造成协议终止，lj将中介费（2.2%+0.5%）全部退还买方，且不像卖方索要。
小学三年级
:我觉得楼主还是太天真了，竟然会相信中介。中介约买卖双方谈的时候，都是极力促成交易，他们的目的是签约赚中介费，才不会管你的房子卖不卖得出去。
买房子这么大的事情，要有自己的底限，要给自己确定最大的损失限额。
当初我们先买后卖时，虽然中介也说时间没问题，让我们签合同，但是我坚持自己的想法，没想好就撤了，改天再谈。虽然在这个过程中连我老公都给我压力，猴急得要签合同，但是我坚持要防范风险。最后我们签的定金协议是约定我们卖出去房子再签合同，给五个月的时间卖房子，如果到了期限还没有找到买家，就给房主5万块钱的违约金。
研究生二年级
楼主太天真了吧！怎么能轻信中介呢？ 中介肯定是积极促成签约的，要不然他挣什么？！跟中介打交道一定要白纸黑字写清楚，空口白牙的承诺怎么可能算数？中介还不是能赖就赖的啊！就算都写到合同上他们还能跟你扯皮呢，更别说光是口头答应了。
初中一年级
一句提醒吧，看了那么多帖子，还有自身跟中介打交道的经历，中介说什么，只能作为参考，还得自己动脑子去判断。在楼市如此低迷的时候，买房的一方就是上帝，为啥要着急买？等自己卖房一切都搞定之后，再去考虑买房的事宜。
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☆◇※↙∞♀
一定要谨慎，特别是这种大额交易
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签名涉嫌违规，请自行修改！
大学二年级
呵呵，可能是我们运气比较好吧，去年换房的时候也是链家操作的，很顺利，顺利的都让我意外，因为之前买过几次房都没少出纠纷，有两回就卖家违约 没买成。这次专门找的链家，说是比较正规之类的，想想还是别省那点中介费了。后来感觉还挺不错的，其实中介还是得看人，遇到负责任的才行。我们买过之后楼上漏水还找当时链接的小伙子，就是我们的中介帮忙解决的。
大学二年级
:真是不敢信 以后还是要自己留个心眼了
显示全部签名
高中三年级
我们在WAWJ，中介忽悠卖我房子的大叔能找人给他省不是唯一的个税，如果要交得将近50万，大叔给了中介30万，结果后来大叔找人打听，他的房子根本没个税（那是大叔妈妈的后老伴的房子，后老伴去世后还没过户），大叔起诉中介，胜诉，可见中介多黑
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贴数:9&分页:天蓝蓝发信人: pekahan (天蓝蓝), 信区: RealEstate
标&&题: 链家要求下架没有房产证和业主资料的房子
发信站: 水木社区 (Sat Oct 15 14:32:44 2016), 站内 && 被我听到了，要赶紧业主办理这些东西 && 还有一些内容没听清。好像要跟买家说是业主出差了或是休假了。 && 一些资料要清理销毁，没听清是什么东西 &&&& - 来自最水木 -
-- && ※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 117.136.0.*]
智信仁勇严发信人: DaYingXiong (智信仁勇严), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 链家要求下架没有房产证和业主资料的房子
发信站: 水木社区 (Sat Oct 15 14:34:09 2016), 站内 && 链家不都真房源吗
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 118.112.186.*]
天蓝蓝发信人: pekahan (天蓝蓝), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 链家要求下架没有房产证和业主资料的房子
发信站: 水木社区 (Sat Oct 15 14:43:26 2016), 站内 && 我进去看了 && 正在撕东西 垃圾桶装的满满的 &&&&&&&& 【 在 pekahan 的大作中提到: 】
: 被我听到了，要赶紧业主办理这些东西
: 还有一些内容没听清。好像要跟买家说是业主出差了或是休假了。
: ....................
&& - 来自最水木 -
-- && ※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 117.136.0.*]
bresi发信人: bresi (bresi), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 链家要求下架没有房产证和业主资料的房子
发信站: 水木社区 (Sat Oct 15 14:45:36 2016), 站内 && 怎么跟谍战片一样。。。
【 在 pekahan 的大作中提到: 】
: 我进去看了
: 正在撕东西 垃圾桶装的满满的
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.222.129.*]
天蓝蓝发信人: pekahan (天蓝蓝), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 链家要求下架没有房产证和业主资料的房子
发信站: 水木社区 (Sat Oct 15 14:50:28 2016), 站内 && 还在撕 && 不过也有人看房 && 有两个在听业务员介绍房子 &&&& 【 在 bresi 的大作中提到: 】
: 怎么跟谍战片一样。。。
: 【 在 pekahan 的大作中提到: 】
: : 我进去看了
: ....................
&& - 来自最水木 -
-- && ※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 117.136.0.*]
五饭发信人: fivefun (五饭), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 链家要求下架没有房产证和业主资料的房子
发信站: 水木社区 (Sat Oct 15 14:52:19 2016), 站内 && 感觉跟四九年逃亡台湾前的景象…&& &&&& 【 在 pekahan (天蓝蓝) 的大作中提到: 】
:&&我进去看了&&
:&&正在撕东西 垃圾桶装的满满的&&
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.3.*]
amazer发信人: amazer (amazer), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 链家要求下架没有房产证和业主资料的房子
发信站: 水木社区 (Sat Oct 15 14:53:28 2016), 站内 && 文化大革命II（中介版）
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 113.47.82.*]
白天黯淡|夜晚不朽发信人: Mayo (白天黯淡|夜晚不朽), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 链家要求下架没有房产证和业主资料的房子
发信站: 水木社区 (Sat Oct 15 15:13:21 2016), 站内 && 很多假的，跑过去看连房产证都没有就敢写满二 && 【 在 DaYingXiong 的大作中提到: 】
: 链家不都真房源吗
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.103.82.*]
fdsf发信人: woods (fdsf), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 链家要求下架没有房产证和业主资料的房子
发信站: 水木社区 (Sat Oct 15 16:51:25 2016), 站内 && 办理的首付贷，假证明什么的吧 && 深圳那边爆出来还有很多假离婚证结婚证。。。。
【 在 pekahan (天蓝蓝) 的大作中提到: 】
: 被我听到了，要赶紧业主办理这些东西
: 还有一些内容没听清。好像要跟买家说是业主出差了或是休假了。
: 一些资料要清理销毁，没听清是什么东西
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 61.48.214.*]
文章数:9&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！链家购房心路历程_大连开发区吧_百度贴吧
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链家购房心路历程收藏
从中介那里买二手房，大家都会选择在比较响亮的中介公司，当然也会有不菲的中介费。出于对大公司的信赖，我选择了链家。看房的时候，服务员把我当成大爷伺候着，用尽各种伎俩（加上自己当时的冲动）让自己交定金（当然不能排除是自己社会经历少，禁不住各种劝说），于是在服务员的怂恿执行就交了定金。交定金的那一刻，也就是悲剧的开始，身份转变的开始。继而交了中介费，祝福你，你再也不是大爷了。买二手房相对来说比一手房要麻烦，交定金之初，服务员告诉我最多需要两个月就可以拿到房产证。最初的时候，他直接告诉我房主不欠款，房产证已经办完了，当我交了定金中介费之后，我就呵呵了。房主的贷款还没有还，房产证还没有办。这也是时间一拖再拖的根源，拖延时间是一回事，撒谎骗人告诉客户不确切的消息这是最讨人厌的。等着房主办房产证，这就是两个月，60天，也就是签订默认购房合同时给房主留的最长备件期。人之初，性本善。房主的备件期已过，我没有太上火，就又等了几天。我的仁慈没有回报。当去办贷款的时候，中介从来没有告诉过我当天需要带户口簿，于是我就成了孙子被当场吼了一顿。接下来，去办贷款，我把户口簿、身份证、、银行流水收入证明等证件全部备好。然而然而呢，办贷款的时候当天没有留下我的银行流水及公积金证明，呵呵，第二天我又去送了一次文件。我祈祷啊祈祷啊，等着批贷款，咔咔咔，祝福我，我又中奖了，办贷款的时候他们忘记了留下我的户主复印件。说好的装修呢？在千里冰封、万里雪飘之前只能默默的看风景了愿春暖花开之际，我不再心灰意冷。我付出了我该付出的，我以我的善良与真诚，得到的确实中介的漫天不可靠的信息。可能所用中介也都是这样，不仅仅是链家。所以啊，我想，以后还是不要轻信他人。有些文不对题，思绪有些乱只因内心的愤怒，花钱找中介，你买到的不是心安，你买到的是心乱。呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵 祝我好运，祈祷吧！！！谢谢链家的各位服务员们，你们辛苦了，我也很辛苦，新也很累，愿你们不再忽悠客户，给客户一个确切的消息，不知道的就别说。办事情的时候用心一点，有那么一点点职业道德。
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脾气可真好
不问明白，就交钱给中介？
对付中介要多留心眼
如果遇到不懂得可以问我，也可以加我微信，随时给你解答！虽然我也是卖房子的，但是我绝对出于吧友的角度帮你解答！
大开花区狗粑粑多，骗子多，冷脸的为人民服务的多，我也很有感触。。。
那我还算幸运，遇到的中介人办事能力挺好的。中间曲曲折折的肯定有些小问题。但总体还是可以的。吃一堑长一智吧。
他冲你吼？一个巴掌……
不见房证你居然敢签定金？
这种人，绝对的两面性。。
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买哪里的房子，多少钱
中介费多少钱
哪个小区 多钱一平米
曝光那个业务员　　　-- 　人生是一辆开往终点的列车，很多人上上下下，只能陪我们走一段。　　　
95后吧楼主？也别怨这怨那得了，当长见识了吧。另外教你个乖，你既然要交定金以及中介费，那必然是签合同之后了，签合同之前没看房主产权证吗？上面没有抵押字样吗？既然你签了合同，就证明你对这些没有异议。再有走手续时中介方没有尽到提醒义务对吗，而且还骂你对吗？没见过你这样的。现在大中介走手续之前都会用微信或者短信形式把相关备件发给双方，怕的就是到时候出问题你们不承认说没告诉，你到好让人哈呼的。。。另外再牛逼的中介，不管是领导还是业务员，骂你你就投诉，一个a级投诉有多大影可能你是不知道。找到他们店他们店长，让他们区域经理过来，退中介费。再有后来忘留你这个那个，这叫客户白跑，一般最多给你陪100元打车费每次。你既然贷款还没下来，可以告诉你，现在是你腰杆最硬的时候。现在已经过完户了，谁再哈呼你你就消失，谁bb也不好使，你不配合走手续他们就得懵逼知道吗？别遇着点事就索索　　　　　　～　　　　　　　　　 ～　　　　　　　　　　　　 ～我就是只追着车跑的狗。就算追上了也没法拿车怎么样……就是找点事情做而已。
这是条标准的十五字专业友情顶贴
链家比较坑 我卖房子刚开始是在他家 后来又换了一家
都怪自己太傻太天真，再也不相信中介，好多社会流氓小混混
你的中介员不好，我家当年买房子时的那个小姑娘不错想的还周到
还敢吼你，惯毛病了
感谢链家，给我上了一课，课时费可不滴
我在瑞家办的 时间长点 但是态度还是可以的 需要啥东西也都提前告知
链家都臭了
感谢链家，很好的一堂课
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