电路装修:接到200个套房电路布线图的单子,合同怎么写好点,主要是钱怎么拿?

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装修时基本会碰到到底选择还是半包呢?基本在碰到这些问题是基本是一知半解,比如到底是什么意思呢?吉屋网将为大家解答,同时怎么算呢?这也涉及到了装修半包工程的选择问题,在文中将为大家详细讲述解答。装修半包是什么意思半包是指介于清包和全包之间的一种方式,方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购,如地板、洁具、瓷砖、、涂料、橱具、、件等,其他一些辅料有施工队来安排,如沙子、钉子、等。
是目前比较多的装修方式。1、工程是否转包:转包一层,利润就减少一层,因此转包多了,最后一级施工方按规范施工已经没有利润,但他们也要生存,这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的甚至根本就没有自己的施工队,接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱,最后来施工的却是“马路游击队”。因此,工程转包的装修公司坚决不能选。业主可以在签订时注明工程不得转包、否则由装修公司来承担相应的法律责任。在实际施工中,业主可以有意识地问一下工人的工资几号发,谁来发?如果不是公司发而是工头来发,那么转包的可能性很大。2、设计费:不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务,如果不收费的,设计师的收入哪里来,如果收入和设计不挂钩的话,设计师的积极性如何调动,设计的质量和设计的跟进如何保证?市场行情设计费至少也20元/平方,看似省下的设计费打到辅材里,从而提高辅材的单价,如果涉及到增项,吃亏的还是业主。3、:看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌,比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平,尤其是水电这一部分,它是装修公司主要的利润来源4、接受正规监理:装修公司如果不接受,说明对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范,对照施工规范来检查自家的施工情况。5、考察工地:检察裸体工程,看垃圾是否及时清运,施工现场是否规范整洁。如果是或是已经开始,注意进户后是否刺鼻呛眼,从而检查材料是是否环保。业主一般担心售后问题,所以一般不会当着工人的面说他们的活不好。如果想看看这家装修公司的口碑,可以问问装修过的业主的态度,如果大多数都主动说满意,那么可以放心。优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头,种类繁杂价值较低的辅料业主不容易搞得清,由施工方采购比较省心点。半包缺点,就目前的市场行情来看,主材一般都没有涉及到环保的因素,涉及到环保的恰恰是辅料,也就是装修公司帮你买的部分,也是装修公司利润比较高的地方。装修半包价格怎么算装修半包与装修全包最大的分别就是主材料由谁购买。以我的见解装修半包好处:材料比较符合自己品味,对材料的总价格有所掌握,不会超出自己的预算。
装修半包坏处:材料的真实价格很难定,很难讲价,找材料也不好找,耽误工期。 我家之前的装修是装修半包的,给我的感觉材料不知道到哪里买买的时候几乎是店家说多少钱就多少钱;&材料自己选虽然是符合自己的品味,但是就像去街市挑菜一样难选; &买东西有时候要一两包什么东西的店家又不会帮你送货,要么就自己硬扛,要么就请工人帮忙,搬运费用还真不少;&要是你一个人打理全部还好,像我家,我跟我妈两人买材料就吵了好几次; &你不可能一下子就把材料全部买好的,有时候工人都等到做完一部分工序才告诉你接着要买什么,这样等你买好材料,又是几天后的事情了。
所以,你如果不是很了解建材,时间又不是很多的话,最好不要装修半包。本文详细为大家讲述了装修半包是什么意思以及在装修半包价格怎么算问题上给了很好的建议与指导方法,希望能够解决大家在实际买房装修过程中的问题,同时也可以咨询自己身边在这个行业的朋友以及相关的专家,相信他们也能给你更好地装修意见与建议。相关推荐
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。工时间是日到日。”她说,自己家住在新华坊,离白云深处的新家有23公里,开车要50多分钟,不过为了装修的事,她还是一有空就赶过去。“我不是特别懂装修,平常去的时候看到工人们都在干活,挺忙的样子。”就这样,一天一天,过了日,房子还未装修完毕。一直等到2008年的春节后,工人们回来继续开工。
&&&&这期间,解女士想,过期点不要紧,慢工出细活,反正自己也不急着住,只要装修质量好就OK了。
&&&&房间里竟连空调插座都没装
&&&&去年6月,房子装修眼看要结束了。“我把窗帘什么都安装好了,就等着通通风,搬新家了。”可就在准备装空调时,她发现问题的严重了。“竟然2个房间都没有空调插座。”
&&&&没想到她提出问题后,装修工人只是把其中一个房间的较低的插座接电线在高处开了个空调插座,通过墙上的空调孔走外线3米多把电线接到了另一个房间加了另一个空调插座。向别人打听后了解到,这样是不符合装修规范的:空调必须一机一线,否则会存在安全隐患。而且通过检查,那个所谓单独一条线路的插座,电线也不是单独的,而是和一个卫生间、一个卧室的线路在一起。
&&&&而之后,她在检查空气开关时,发现还有一个房间的空调也不是单独走一条线路的,和两个房间、一个卫生间的插座线连在一起。另外包括冰箱、热水器、取暖器等较大功率的线路也存在着设置不规范的地方。“水电的安装设置是最重要的,这也关系到业主周边邻居的人身、财产安全。我就奇怪,他们这样一个装修公司,工人怎么会连水电安装都不按规矩来做呢?”
&&&&在自己与装修公司商谈无果的情况下,解女士只好投诉到省消保委,经过协调,装修公司同意在15天内对水电进行整改。
&&&&墙体渗水修修补补到如今
&&&&原以为再过一个月,就能住新房了。可整改却把又一个重大问题暴露出来,这也造成解女士到现在还无法入住新房。
&&&&“发现部分墙体有空鼓,新砌的墙渗水了。”她说,装修公司也没有从根本上把墙体问题解决,而是稍微修补一下,涂上油漆了事。结果,没几天,墙上就又出现裂纹。反复地折腾,让解女士心力交瘁。“我对他们实在是不放心,现在我是一有时间,就自己开车过去监工。”
&&&&而由于水电改造和修补墙体,原先装好的地板又被磕碰得都是小坑坑,再加上去年的暴晒和墙体渗水影响,不少地板都发生了拱涨和裂纹。
&&&&家电过了保修期,宽带费也白交
&&&&“所有的家电,我都在装修前和装修进行的时候就买了,像空调、热水器这些,因为完工日期的延误,很多新买的电器到现在都没用过,可惜就这样过了保修期了。”解女士摇着头说,去年8月的时候,装修公司的人还告诉她快完工了,让她接入了电话、宽带,结果这些也从来没使用,钱也白白损失了。
&&&&现在装修终于接近尾声,解女士真是颇为感慨:“2年的时间浪费不说,周围邻居也受到影响,因为我们家时常在敲墙。一套新房,折腾了21个月,现在每天看着实在有些说不出的味道。”
&&&&-提高警惕谨防受骗
&&&&家装潜规则要留意
&&&&记者从省消保委获悉,近年来,装修及建材消费纠纷一直居高不下,其中质量纠纷更是占整个行业投诉量的榜首,2008年,建材类投诉达2771件。
&&&&小小电线猫腻多
&&&&去年10月,宋女士要装修房子,与开发商签订装修合同时,虽然慎之又慎,但“水电改造不预算,按实际发生费用收取”这一条还是将她“套”住了。她说,在改造水电时她预付了3000元,但在实际的装修过程中发现,装修公司用各种办法延长电线的使用数量。在安装阳台灯时,装修公司还鼓动她安装一排灯,说是这样会显得豪华。她经不住诱惑。结果水电改造完工后,光是电路改造所花的费用就接近6000元。
&&&&读者支招:在合同明确规定费用的上限。比如“水电改造不预算,按实际发生费用收取,但上限3000元”。
&&&&“包工包料”藏玄机
&&&&许多家庭要装修时选择“包工包料”,这四个字里有玄机。“包工包料”就是由家装公司全部负责装修和材料的选购,但很多家装合同只明确“工”的要求,没有明确“料”的选择,以及选择权归谁,由此引发诸多纠纷。
&&&&在包工包料的情况下,家装公司往往会购买一些符合质量标准但价格偏高或偏低的材料,以此给自己留下可操作的空间。
&&&&读者支招:合同中要明确,任何材料的最终选择权在消费者的手中,否则消费者拒签合同。
&&&&预算报低,施工中变相加价
&&&&任先生去年新房装修时,装修合同上写明小房间里用墙纸,一共是3卷,结果施工时装修公司竟用了5卷,超额60%。协商无果后,懊恼的他向有关部门投诉,最后获赔。
&&&&读者支招:仔细查看装修项目是否已全部纳入预算,签订合同时图纸跟预算要一致,必要时可在合同的预算清单中约定:“设计方案微调的情况下,允许实际用料与预算有5%的偏差,超过该范围拒绝付款。”
&&&&代购材料拿回扣
&&&&包先生的新房正在装修中,本来为了清闲,他就让设计师自己去买材料,可不想隔了几天,设计师拿过来的账单让他吓了一跳,价格也贵得有点离谱。“我打听了一下,本来那个灯售价在500元,可设计师说花了1000元买的,有人告诉我,应该是设计师为了拿回扣,与经销商串通一气抬高价格。”
&&&&读者支招:最好自己将推荐的材料型号、价格等记录下来,到市场上考察一下,做到心中有数。
&&&&隐蔽工程偷工减料
&&&&许女士家的厨房间老是漏水,最后发现水管用得太差。
&&&&读者支招:对于细节和隐蔽工程,业主在签订合同中要明确工艺处理要求,并现场监管。有条件的可聘请第三方监理,完工后请专业人士验收。
&&&&号称“设计不收费”
&&&&前段时间,想把自己的房子再简单装修一下的杜先生找了一家装修公司,工作人员相当热情,还说他们公司设计是不收费的。但杜先生表示想要个详细设计图时,工作人员却又改口说要收取一定的设计费,不过如果选择他们公司装修的,开工后此费用可折抵工程款。
&&&&读者支招:业主在设计阶段要坚持自己的设计要求,另外一定要亲自到建材城转转,对材料有个基本认识。
&&&&小心公司突然蒸发
&&&&如今,受国际影响和国内房产市场影响,也有一些家装公司出现歇业,收了部分装修款后,突然公司和施工人员都蒸发了。
&&&&消保委支招:消费者选择装修公司时注意:要验看《营业执照》、《建筑业企业资质证书》等;要对合同中施工内容、工程价款、施工工期特别是违约责任及纠纷处理方式约定得越详细越好;装潢款要按工程进度分期付款。装修要签订正规合同文本,不能草签合同,否则诸多承诺无法兑现。
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