大同市一手新房房同一期开发的两栋房子什么有的已经签了买卖合同有的就没有签

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-16 13:17 标签： 新房一手更名
买了开发商房子，和开发商签订了买卖合同，现在我发现我买的房子之前已经被开发商卖过一个人了。合同上写_百度知道注册日期：
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可以确认的是不是我买的这家中介备案的，中介去房产交易中心查到是2007年备案的，卖家也表示不知情（真假不知)。中介说只要原备案的中介撤销备案就可以继续交易，可原来的中介公司找不到了，后中介和卖家亲自跑了趟交易中心貌似也没结果。我有以下疑问:
1.交易合同备案是在什么阶段进行的？签居间合同还是网签？什么人有权限做？
2.如中介所说，原备案撤销就可以正常交易了吗？有何隐患或需要注意的吗？
3.我很好奇原来备案又没有交易的原因，有什么办法查吗？
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撤销就可以正常交易。
有备案就不是居间了。
什么原因查不到的，有些中介公司签了独家直接替你备案的。
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第1 楼 daath 撤销就可以正常交易。
有备案就不是居间了。
什么原因查不到的，有些中介公司签了独家直接替你备案的。那就是说中介可以不经过上下同意自行备案？
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lrkuan可以确认的是不是我买的这家中介备案的，中介去房产交易中心查到是2007年备案的，卖家也表示不知情（真假不知)。中介说只要原备案的中介撤销备案就可以继续交易，可原来的中介公司找不到了，后中介和卖家亲自跑了趟交易中心貌似也没结果。我有以下疑问:
1.交易合同备案是在什么阶段进行的？签居间合同还是网签？什么人有权限做？
2.如中介所说，原备案撤销就可以正常交易了吗？有何隐患或需要注意的吗？
3.我很好奇原来备案又没有交易的原因，有什么办法查吗？ 你好，我们是屋托邦二手免佣金平台，0佣金，不收中介费！
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一般情况中介不会无缘无故去把网签合同锁定，房东本人估计知道情况，找到之前的中介公司就简单了
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第2楼lrkuan那就是说中介可以不经过上下同意自行备案？听说可以。
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有过类似经历的朋友吗？
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我也是这种情况，签合同当天，发现已经网签备案。。是前中介可以私自操作的。。
1.叫前中介取消备案
2.房东投拆撤消
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第7 楼 hongliang_2000 我也是这种情况，签合同当天，发现已经网签备案。。是前中介可以私自操作的。。
1.叫前中介取消备案
2.房东投拆撤消你们最后是怎么撤销的？问题是我的这个是8年前的备案，一直没交易竟然还备着，这个应该有时限的啊，备案多久不进行交易应该自动撤销，明显是系统漏洞！
现在据中介说原中介是加盟的，已经没了，找到原来的买家，还不知道人家配不配合去弄，烦死了！房东自己难道不可以撤销吗？
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我也有这个情况 写了房屋的抵押被登记（2013） 注销 ，所以我的已经过户掉了，原来的中介门店拆了，也不知道找谁可以弄掉，怕影响下家以后，太不合理了，人都没出现过，怎么就可以被网签了呢
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第9 楼 angel_jpb 我也有这个情况 写了房屋的抵押被登记（2013） 注销 ，所以我的已经过户掉了，原来的中介门店拆了，也不知道找谁可以弄掉，怕影响下家以后，太不合理了，人都没出现过，怎么就可以被网签了呢没看明白，怎么过户掉了？你是卖家吗？
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这个我知道。让上家（产证上所有的人）带上身份证和房产证到 浦东 南泉北路的房地大厦209直接申请撤销，10个工作日生效。不用谢。
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如果是2007年的备案，那么你现在继续签合同是可以签的。不影响。
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第10 楼 lrkuan 没看明白，怎么过户掉了？你是卖家吗？我是卖家，因为我有显示 注销 2个字，所以说我的房子备案过期了，不影响这次交易就过户完成了，今天拉了产调已经更名了，而且这一行字也没有了，我终于放心了。
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第10 楼 lrkuan 没看明白，怎么过户掉了？你是卖家吗？所以你这个应该也是过期作废的，应该可以交易的，那么多年了
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备案有效期三个月
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可以自己去?，隔24小时即可恢复。
My kevin,好好吃饭,每次150
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第13 楼 angel_jpb 我是卖家，因为我有显示 注销 2个字，所以说我的房子备案过期了，不影响这次交易就过户完成了，今天拉了产调已经更名了，而且这一行字也没有了，我终于放心了。是自己撤销的还是系统自动注销的？我上家的2007年备案都没过期啊，备案有有效期吗？
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第16 楼 aran8207 备案有效期三个月我晕了，那应该早就过有效期了，为什么还显示这样一句话？打电话问交易中心，说备案不撤销的话一直存在的，太不合理了！
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楼主还在么？诚意请教，遇到一样的事情了，见到请回复，私聊?
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你好，你买房子遇到的备案事情，后来撤销备案需要几天啊 ，我现在也遇到了。
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第21楼gps_lxb你好，你买房子遇到的备案事情，后来撤销备案需要几天啊 ，我现在也遇到了。我也遇到此问题 据说会影响贷款 请教大家怎么处理的后来？
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我也碰到这个问题，请问楼上都是怎么解决的？
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我也遇到过，准备网签的时候拉的合同有这么一句话。因为之前挂过zy的独家，zy中介把房子在网签系统锁定掉了。当时很晚了，房东和zy的中介沟通好久也没解决。我买房的中介建议房东去房地大厦注销。过了两天通知我注销掉了，估计还是找到了当时锁定房子的中介，不然不会这么快。
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第2楼lrkuan那就是说中介可以不经过上下同意自行备案？ 是的，网签备案随意的很，但生效的话必须文本签字
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第25 楼 gxazure
是的，网签备案随意的很，但生效的话必须文本签字那撤销前的网签合同有效吗？还是说必须要重新签合同？急切。
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房子买了，合同已经签完了，可以更名吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
看你跟开发商的关系咋样。
您是买的二手房吗！二手房如拿到新房本就可以做夫妻更名手续！！
理论上是可以的，需要开发商撤销网签，然后重签，如果已经交完税，开发商需要携带相关材料到房屋所在地的地税所先办理退税手续
看合同备案了吗？
不可以的。除非有特殊要求。
如果是一手房，没有开发票办理房产证，没有贷款就可以直接让开发公司办理撤销备案，重新签合同，大约需要一个月左右的周日；如果有贷款的房子需要将贷款部分还清，在办理撤销备案手续，重新签合同
撤销，一般开发商，销售不会让你撤销的，因为增加工作负担
理论上可以，实际上够呛，有关系除外
新房不可以，得等房本下来才行，二手房可以！
理论上可以，需要开发商撤销网签，然后重签
可以的，草桥容易，网签就难了！
第1-10条,共32条 &
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你好!我是甲方我的房子出卖,已经签了买卖合同,现在我发现价位买低了,想
你好!我是甲方我的房子出卖,已经签了买卖合同,现在我发现价位买低了,想提出补充协议,补上市场价的差额,中介不予理睬,我该怎么办?
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合同签了你是不能后悔的,现在你只有看看合同但中你的合同解除权的条件,如果达到合同解除权的条件你才能解除合同,不然就是你违约。
可以持合同查看是否可以毁约,如有不懂可以来电咨询。
您好,一旦钱了合同,要变更内容,是要协商一致才可以的。
你好,合同签订后已经生效,不能单方面违约,如果违约需要支付一定的违约金。希望能帮到你。
如果价格确实低了,可以要求解除合同
可以与对方协商
您好!如果购房合同已经签订生效了,你现在变更属于违约。
您好,您与中介和买家的合同是怎样约定的?有约定相关的违约责任吗?这个补充条款是可以协商的。
你好,可以变更合同,具体是差了多少呢?有律师帮助你拟定合同会更保险。
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