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楼盘PK台:四新东西双雄孰高孰低 智选广电兰亭盛荟or纽宾凯国际社区
[摘要] 同位于汉阳四新，只是东边盛荟西边纽宾凯，同时两个小区都是大体量国际社区，如果正在考虑买四新房子的购房者，你会选择哪家呢？
楼盘PK台:四新东西双雄孰高孰
同位于汉阳四新，只是东边盛荟西边纽宾凯，同时两个小区都是大体量国际社区，如果正在考虑买四新房子的购房者，你会选择哪家呢？广电兰亭盛荟东临国博大道，北临四新北路，南临会展北路，西临连通港路，且在建的地铁6号线和规划的11号线海洋公园站点距离项目仅在500米以内，交通方便快捷。小区总规模约90万方，为经典的Art-Deco建筑风格。项目倡导全体系国际化生活，以别墅群国际漫游商业街、智慧枢纽精英公寓、五星级酒店、高级写字楼及高档精装住宅为一体的城市综合体物业形式，在武汉CBD第三级的中轴核心为武汉市民提供集居住、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、服务为一体的多功能国际格调综合体。纽宾凯国际社区总体量约81万方，包括K9和K10两个地块，由33栋高层、6栋超高层、1栋小户型公寓、1栋五星级酒店及8万方的格兰道商业街组成，小区商业配套丰富，不仅纽宾凯旗下的星聚点KTV、香籁、瀛州轩等娱乐餐饮品牌入驻，而且将引进品牌服装、家居、大型商超等配套。纽宾凯集旗下所有产业链，为业主提供私人定制的专属服务。那么，究竟怎么选，今天小编就将对两个楼盘具体解析，全方位的PK，供购房者置业参考。&&400-890-0000 转 689328基本信息PK：VS广电兰亭盛荟纽宾凯国际社区行政区汉阳四新汉阳四新项目地址江堤中路与四新北路交汇处（武汉第三寄宿中学旁）芳草路与四新北路交汇处（墨水湖以南）交通状况公交554、648、580路到江堤中路太山村站下，步行10米可至售楼部，公交622路到江堤中路江鹦路站下车步行5分钟可至项目，公交325、337路到四新北路新城印象站下车步行5分钟可至项目，地铁6号线海洋乐园站下，步行472米即到项目。&公交413、517、325到四新北路芳草路口下车可到项目附近。地铁：地铁三号线、明年底通车，四新大道站距离项目步行5分钟，是条换乘大线，可以转乘4号线、2号线、1号线等多条轨道交通。开发商武汉广电国博房地产开发有限公司&&武汉十里新航置业有限公司物业费2.6元待定容积率2.514.05总建筑面积90万方81万方价格8119元/平起待定主力产品14-16号楼66-136㎡精装房首期预计推出1-10号楼60-128平方米户型在售产品交房时间预计2016年12月交房预计2016年底首期1-10号楼入住主要卖点精装房、多赠送面积品牌商业配套相似点汇总：1.相同大区位，区域发展前景基本相同2.楼盘体量都较大，都打造大型商业3.交通出行情况都比较好，通达武汉三镇4.户型较多，选择余地较大，满足不同人群需求5.同为知名开发商打造的大型社区，业内口碑不错第一篇：项目亮点PK广电兰亭盛荟总体量近90万方，与纽宾凯国际社区最大的区别在于这里打造的是精装房，部分高区楼层可以瞰长江，同时小区规划的物业形态丰富，包含普通住宅、花园洋房、酒店式公寓、商业、办公和酒店，未来将形成良好的居住氛围。户型赠送面积大，赠送面积从7.7-27平米不等，同时80%户型均可实现&N+1&，使用性大大提升。小区采用蝶式布局，一定程度上保证各户型采光面和通风性。而纽宾凯国际社区位于芳草路与四新北路交汇处，总体量约81万方为大型综合性社区，而且位于墨水湖以南，中高层物业可瞰墨水湖湖景。小区包括K9和K10两个地块，项目K9地块自身带有约3万方的大型商业区，已经签约金逸国际影城，武商超级生活馆、汉点1911、星聚点KTV等大型商家入驻。建设完成后，会形成大型中央商圈，高质量的满足居民的生活需求。第二篇：地段区域及交通PK广电兰亭盛荟位于江堤中路太山村，目前有3条（648、580、554路）公交线路可抵达小区，距离公交站点约100米，线路主要可抵达汉阳动物园、王家湾、琴台大道、钟家村、黄鹤楼、司门口、湖北大学、徐东、晴川阁、武胜路、青年路和汉口火车站等地，目前公共出行便利度不错；项目未来将有地铁6号线通过，预计2016年底建成通车，其中有海洋公园站距离项目步行时间约10分钟。纽宾凯国际社区位于芳草路与四新北路交汇处，小区附近公共交通基本可满足日常生活需求，公交公交413、517、325到四新北路芳草路口下车可到项目附近，地铁三号线、明年底通车，四新大道站距离项目步行5分钟，是条换乘大线，可以转乘4号线、2号线、1号线等多条轨道交通。第三篇：主力楼栋PK盛荟现在卖的是14-16号楼66-136平户型，纽宾凯预计2014年下半年开盘，首期预计推出1-10号楼60-128平方米户型，总体来说两个盘的产品也差不多，小编就特别说下注意事项吧。从目前盛荟在售的3栋楼当中，我们可以看出，14#、15#、16#楼东边临近四新北路立交距离约30米，受立交来往车量有一定影响，故为三等楼栋位置；而15#楼西边、16#西边靠近小区西南面景观，同时受立交影响也较小，故为二等楼栋位置；14#楼西边和15#楼西边、16#西边一样，靠近小区西南面景观，受立交影响较小，且南面无遮挡，景观视野极为开阔，为一等楼栋位置。从目前纽宾凯K9地块高层楼栋来看，11#为超高层，14-17#前方无楼栋遮挡，其高层物业可以有较好的视野观赏到北面墨水湖的湖景，为一等楼栋位置；6-13#楼位于小区中间，不受西边商业吵杂声音的影响，所以为二等楼栋位置；2、3、5#楼紧邻商业区，1、4#与幼儿园相邻，后期难免会受到一定噪音影响，所以为三等楼栋位置。第四篇：主力户型PK盛荟：14-16号楼A2户型优点：赠送面积约13㎡，可二房变三房，其中客厅和两个卧室均朝南设计不足：改造后的次卧进深仅2.6米，空间尺度不大纽宾凯：7#B1户型优点：&&& 1、动静分区合理&&& 2、主卧及客厅朝南设计，采光佳&&& 3、满足三房功能，虽面积紧凑，但有总价优势不足：餐厅靠近书房，使用不便。第五篇：自身配套及物业PK广电兰亭盛荟：1、80%户型通过赠送均可实现&N+1&房，2、紧邻三中寄宿学校；3、小区密度低，宜居性好纽宾凯国际社区：1、部分高层可以瞰湖，2、K9地块自身带约3万方的商业，已经签约金逸国际影城，武商超级生活馆、汉点1911、星聚点KTV等大型商家入驻。建设完成后，会形成大型中央商圈，高质量的满足居民的生活需求。第六篇：主要适合人群PK因为广电兰亭盛荟主要针对刚需、刚改，面积选择上两房、三房都有，所以购买这个楼盘的多为汉阳本区域的普通家庭购房者或中高等收入购房者。目前广电兰亭盛荟因为价格的优势，2014年逆市情况下依然吸引了不少购房者前来抢购，而纽宾凯国际社区目前价格还没有出来，以刚需、刚改户型为主，所以购买这两个楼盘的多为普通或收入中高的购房者。第七篇：性价比PK广电兰亭盛荟8119元/平的起价，然后容积率才2.51，而且未来还享受国博的大配套，所以从这个层面上说她应该是优于纽宾凯国际社区一筹。而纽宾凯国际社区8月23日营销中心才对外开放，价格都待定，而且主打毛坯房。PK总结：主要优势PK：广电兰亭盛荟80%户型通过赠送均可实现&N+1&房，紧邻三中寄宿学校，适合工薪阶层或都市白领。纽宾凯国际社区位于墨水湖以南，中高层物业可瞰墨水湖，3万方的商业已签约品牌商超。主要不利因素：广电兰亭盛荟精装品质口碑一般。纽宾凯国际社区周边有杨泗港快速通道高架等施工，有一定的噪声污染，芳草路部分路段路况差，加上车辆众多和维修施工，容易造成交通堵塞。项目星级评分：（5颗星为满分，空心星为半颗星）广电兰亭盛荟PK纽宾凯国际社区★★★★地段&★★★☆★★★☆交通★★★☆★★★★开发商品牌★★★★★★★★★价格★★★★★★★★☆产品及户型★★★★★★★★环境★★★★★★★★配套★★★★☆★★★★物业★★★★
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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德盛行武汉市房地产市场四新片区分析
　　一、四新片区区域概况
　　1、 区域简介
　　2004年，市委、市政府决策开发建设武汉新区，即四新片区。2005年，邀请美、英、德、澳、荷等国专家为其规划献计献策。2009年，市委、市政府成立武汉四新生态新城开发建设管理委员会，享受市级土地管理、建设、招商等管理及审批权限。
　　四新片区位于“两江六湖”(长江、汉江、墨水湖、南太子湖、北太子湖、龙阳湖、三角湖、后官湖)的核心区域，西起318国道，东至长江大堤、北及墨水湖南岸，南至三环线，总面积有17.43平方公里，比王家墩商务区大两倍多，规划人口25万，它以江城大道、四新大道为“十字轴”，形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城。
　　2、 区域交通
　　四新片区三环线、四新大道、二环线和318国道、江城大道、国博大道构筑的“三纵三横”骨干交通路网基本形成，此外，四新片区共规划投资建设66条道路，已形成主次干道5条。在建主次干道7条，总长17公里。近期建设主要连通道17条，总长25公里，投资13亿。
　　四新新城交通便利。地铁规划3号线、6号线、10号线和11号线穿越其中，武汉长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港过江通道、白沙洲长江大桥等四条过江通道将显著增强四新新城的交通辐射能力，促进四新新城的快速发展。
　　1)根据规划图，六橫七纵，部分主干道已经成型。
　　东西向的道路：与三环线平行的分别是四新南路、墨水湖南路、四新大道、四新北路，杨泗港路。
　　南北向的道路：与长江平行的分别是滨江大道(尚未正式形成)、国博大道、连通港路(雏形)、江城大道(已通车)、四新中路(雏形)、芳草路(已通车)、龙阳大道。
　　2)六湖连通，已有大概模样。
　　包括龙阳湖、墨水湖、南太子湖、北太子湖、三角湖、后官湖，主要包括水网连通、湖泊生态修复、景观工程等8大专项39个建设项目，在湖泊全面截污的基础上，通过新建、改建渠道，利用水力调度手段，实现湖泊生态良性循环，逐步改善水质。
　　四新片区涉及的渠道包括：
　　东西向：芳草溪走廊(已建成)，总港走廊(待建)，明渠走廊(部分建成)、植草沟排水走廊、连通港排水走廊
　　南北向：鲤鱼溪走廊(待建)、四新渠走廊(已建成)、明渠走廊(已建成)、上太子溪走廊(部分建成)、火焰沟排水走廊(待建)。
　　3)根据武汉市城市轨道交通近期建设规划(年)，地铁3号线、6号线、11号线东西两端已开工、10号线待建。
　　3、 规划目标
　　商贸旅游业：发展以会议展览、水文化、国际生态新城为特色，以海洋乐园为依托的娱乐休闲旅游;
　　高端房地产业：推进房地产成片开发和高效发展，充分发挥生产性服务中心的优势，引导人口高层次集聚;
　　总部经济和楼宇经济产业：以“T型”总部经济区为龙头，大力发展楼宇经济。
　　空间布局：以“两轴、双心、两带”为主体的规划结构
　　两轴：四新大道“城市之脊”、江城大道城市发展轴
　　双心：国际博览中心、市级商业副中心
　　两带：芳草溪生态生活廊道、连通港生态生活廊道
　　4、重大项目
　　四新大道上有3个核心，最东边的博览中心是一个核心(会展、科技信息、旅游)，最西边靠近龙阳大道的入口是一个核心(商业金融)，中间的方岛是一个核心(景观区)。这三个核心都有一定的高度：博览中心的写字楼高300多米，龙阳大道入口应该有200米左右的超高层，方岛可能有100米左右的景观构筑物。
　　四新大道定位为景观大道，让平行的四新南路与四新北路来承担主干道的功能，被称为四新的“香榭丽舍大街”，意思是靠风景、建筑、商业出名，2010年底建成，100米的总宽度，中间的河道——即四新渠走廊和绿化带有50米宽，双向四车道。
　　武汉国际博览中心
　　武汉国际博览中心位于武汉市汉阳区四新新城轴线上，处在三环线和汉阳老城区之间，是一座集展览、会议、酒店、商务、文化休闲、旅游一体的多功能复合型绿色生态国际博览城。武汉国际博览中心展览面积18万平方米，相当于17个足球场大。项目总投资约为500亿元，规划总用地面积6253亩。武汉国际博览中心是以会展经济和旅游经济为龙头，建成以展览、展示为主导功能，集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体的多功能复合型的国际博览城，包括一期展馆、二期国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、假日酒店，及超高层写字楼、商业地产开发、景观水系、生态居住区等，是目前华中地区规模最大、功能最全、规格最高的综合会展中心。
　　武汉国际博览中心展馆可提供室内展览面积15万平方米，室外展览面积4万平方米，展览规模位居全国第三，华中第一。2013年，建筑面积达10万平方米的国际会议中心投入运营。此外，内设客房约490间的五星级洲际酒店、海洋主题乐园和约有640间客房的四星级假日酒店等二期项目将于2014年全部完工。届时，完善的配套设施将与展馆形成联动发展。通过3—5年时间，武汉国际博览中心将建设中国一流的博览城，成为中国中部地区展览、会议和活动的首选地。博览会展业为四新地区产业核心。作为四新地区发展会展经济的依托点，武汉国际博览中心正扮演越来越重要的角色。
　　方岛(待建)
　　2010最新的城市规划中, 参考了荷兰低地系统、澳大利亚亲水住宅的成功经验，四新区域将打造成“东方威尼斯”。“方岛”规划范围东起芳草路，西至江城大道，南起芳草南路，北止芳草北路，以四新大道和四新中路为“十字”主轴布局，总用地面积约2180亩,方岛内大多是高度不超过20米的住宅和小型商业，周边是湿地生态公园。该区域将建成集居住、文化、办公、创意、休闲功能为一体的新城，规划人口将超过10万。
　　湖北国展中心广场(待建)
　　湖北省交投总部大楼，最近一年经历了重大变化，目前重新进入实施阶段。
　　主要变化包括：项目业主变更、项目名称变更(改为“湖北国展中心广场”)、投资变更(可能略有减少)、规划方案变更(由原来60多层高度327米，改为40层或41层双塔，建筑高度188米，顶端高度199米。两栋办公楼，一栋为交投公司自用，一栋为写字楼)。
　　5、 四新片区土地市场
　　年，四新地区土地成交共7宗，成交土地面积共42.2万方，建筑面积共约121.59万方，其中商服用地约85.92万方，商服用地占比约70.7%。这表明在今后2-3年内，整个四新片区商服配套的发展将越来越完善。
　　就目前情况来看，四新区域土地新增供应量逐渐减少(后期四新区域土地供应多以商服用地为主)，后期政府对开发商在四新拿地的要求亦越来越严格。综上所述， 未来的四新将成为武汉市的一张重要名片，对地方科技、经济以及未来发展意义重大。随着武汉新区的不断发展，四新区域成为武汉市重要的商业中心的趋势日益明显，四新作为武汉城市副中心的地位也将不断强化。
　　另外，作为武汉三大城市副中心之一，四新经过多年的铺垫，已掀起一波又一波的投资热潮。2013年汉阳区举办重大招商项目签约会，9个重大服务业项目集中签约汉阳四新地区，主要涉及会展、商贸、设计、广告、文化创意、总部经济等现代服务业等。其中2家世界500强企业——法国欧尚集团、上海绿地集团均瞄准商业综合体。
　　法国欧尚、恒信德龙、名人置业汇金中心、湖北省交通规划设计院、华润新龙、喜之郎集团等6个项目将在四新地区建设企业总部。其中，法国欧尚在世界500强排名第142位，为法国排名第二的商业集团，主力业态为大型超级市场、便利店，同时涉足加工生产和金融业。该公司初步选址四新大道以北、芳草路以东地块，建设华中区总部项目。
　　另一家世界500强项目是绿地控股集团，该集团选址四新北路与国博大道交会处的西南角，规划用地面积约154亩，拟建设成为集商业、写字楼、公寓及精品酒店等于一体的城市综合体。
　　签约的其余项目，也多着眼于不同的商业形态，既可弥补区域商业形态的不足，还能丰富汉阳当地的商业模式，对当地商业经济态势起到更好的提升作用。
　　6、 区域楼盘简介
　　观澜国际
　　项目特色：
　　观澜国际——40万方国际青年住区，位于武汉四新国际新区核心，紧邻新二环。项目占地面积约10万方，建筑面积约34万方，由15栋高层、超高层建筑组成，分4期开发。
　　物业地址：汉阳江城大道与四新北路交汇处(汉阳二环旁)
　　售楼地址：武汉市江城大道与四新北路交汇处(汉阳二环旁)
　　价格：均价7800元/平方米
　　动态： 9号楼主推43-60平loft户型，预计5月开盘，现在认筹享三重优惠，办VIP享1万优惠，认筹1万抵8万，搜房团购4千抵2万。目前项目10、12号楼78-131平两房、三房户型在售，均价7800元/㎡
　　金地澜菲溪岸
　　项目特色：
　　金地澜菲溪岸位于江城大道与中环线交汇处，隶属于武汉新区的核心区域——四新新区。作为武汉中心城区唯一一片最大的可供集中成片开发高档住宅的区域，政府力图将四新新区打造成为比肩全球的都会新城。
　　物业地址：汉阳四新国际都会新城(江城大道与中环线交汇处)
　　售楼地址：武汉市汉阳四新国际都会新城(江城大道与中环线交汇处项目会所)
　　价格： 均价7600元/平方米
　　动态： 金地澜菲溪岸J5区意墅高层E-8、E-10、E-12号楼新品已开盘在售，主力户型面积为77-127㎡，均价7700元/㎡。另25、31号楼保留房源93-96㎡三房在售，均价7500元/㎡。
　　广电兰亭时代
　　项目特色：
　　广电兰亭时代位于汉阳区未来核心区——四新新城内，地处汉阳江城大道与四新南路交汇处。总建筑面积为100万方，规划总户数为9368户，是目前四新新城 内少数体量过百万的住宅项目。整个项目分为开发地块和还建用地块，两部分均为高层、超高层的建筑群。
　　物业地址：汉阳四新新城江城大道与四新南路交汇处(东本二厂对面)
　　售楼地址：武汉市汉阳区四新新城江城大道与四新南路交汇处(东本二厂对面)
　　价格：均价7700元/平方米
　　动态：广电兰亭时代均价7700元/平方米，主推15、16、17号楼73-129㎡户型。
　　绿地中央广场
　　项目特色：
　　绿地中央广场选址“城市副中心和生产性服务中心”——四新国际新城中心，四新版块是武汉新区的重要组成部分，在武汉新区总体规划中被确定为三大功能组团之一。
　　物业地址：汉阳江城大道与四新大道交汇处前行800米(三环线方向)
　　售楼地址：武汉市汉阳江城大道与四新大道交汇处前行800米(三环线方向)
　　价格：均价8000元/平方米
　　动态： 绿地中央广场现主推87-125㎡楼墅区高层，优惠。另有128-183㎡160米地标楼王及别墅在售。
　　和昌都汇华府
　　项目特色：
　　和昌都汇华府选址“城市副中心和生产性服务中心”——四新国际新城中心，武汉体育馆、武汉外国语学校聚集和昌都汇华府周围，全能生活环绕，可谓内享璀璨生活，外揽都会流光，项目价值不言而喻。同时，和昌都汇华府紧依江城大道、临近白沙洲大桥、地铁3、6号线举步可达，公交站就在家门口。
　　物业地址：汉阳江城大道与四新南路交汇处(西北方向)
　　售楼地址：武汉市江城大道与梅子南二街交汇处(西南方向)
　　价格：均价7500元/平方米
　　动态：和昌都汇华府主推1,2号楼89-117平两房三房，现均价7500元/平。另有60-220平商铺即将开始认筹
　　二、 四新片区最新情况
　　四新周边项目开盘情况
　　项目名称：和昌森林湖
　　开盘时间：日 09：30
　　开盘地点：武汉市汉阳区芳草路与汉新大道交汇处(墨水湖南)
　　开盘均价：7700元/平方米
　　项目概况：
　　项目占地面积63714平方米，建筑面积171269平方米，地处汉阳王家湾核心商务圈，毗邻自古即有“汉阳十景”美誉的平塘古渡墨水湖，紧邻四新国际新城。项目以王家湾片区内最低的2.2容积率和洋房搭配小高层、高层的高低配规划，原生态西班牙风情建筑，依傍墨水湖南。
　　和昌森林湖户型以90平米左右刚需明星户型为主导，同时配以大户型总价可控花园洋房。项目自配约2000平幼儿园、约10000平商业街。和昌森林湖在三环以内，芳草路、四新大道、龙阳大道、江城大道、地铁等构成立体式交通，紧邻龙阳大道，10分钟内直达王家湾最繁华地段，大洋百货、摩尔城。
　　开盘总体情况：
　　l 开盘为项目二期19号楼，共推出约130多套房源，当日吸引了来自汉阳、武昌、汉口约280多组意向客户前来选购，当日去化约50%—60%左右;
　　l 开盘当日推出一套特价房：抽到大奖的客户以6888元/㎡的单价优惠购买一套84㎡的指定房源，特价房一经抽出及售出;
　　l 当日开盘均价为7700元/平方米，10楼以下房源较为畅销。
　　项目最新动态：
　　和昌森林湖二期19号楼4月26日开盘，主推84平两房，94平通透三房，均价7700元/平。17号楼即将加推，7088元/平起，84-89平两房，94-117平通透三房，认筹认筹，预计5月份开盘。另有少量120-135平6层电梯洋房在售。
　　三、 四新展望
　　重大基础设施建设为新城功能开发奠定发展基础。基础设施建设积极推进，四新片区标志性景观道路即将形成，会展南路全面完工，滨江大道一期、会展北路、四新中路等道路开工建设，武汉国际博览中心配套道路全面开工，四新大道基本满足通车条件，四新大道上25座各具特色的桥梁全部完成主体结构工程。三环线、四新大道、二环线和318国道、江城大道、国博大道构筑的“三纵三横”骨干交通路网基本形成，为“十二五”时期四新生态新城集聚辐射功能的开发和提升奠定了坚实的基础。
　　高效的管理体制为新城开发建设注入发展活力。组建了四新生态新城开发建设管委会，享有市级土地管理、建设、招商等管理和审批权限，实行封闭运行，实施工程管理、项目审批报建、土地储备等一系列新措施。制定了《武汉新区四新片区鼓励投资优惠政策》，编制了《四新地区控制性详规》和法定规划，实施积极的土地支持政策和保障性财政支持政策，进一步优化投资环境。创新的管理体制与运作机制，为“十二五”时期四新生态新城的发展增添了活力。
　　如今，四新新城以江城大道、四新大道为“十字轴”，形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城。从空间布局上，四新将全力依托武汉国际博览中心，高层次、全方位打造会展经济产业链，实现由会议展览单一龙头带动向会展、金融双龙头带动的跨越。
　　作为武汉新区的核心组成部分之一，在《武汉城市总体规划(年)》规划中。新港建设提速，将进一步彰显汉阳的长江文化和码头文化。汉阳区也提出，将把四新新城建设成为武汉领事馆区。未来，四新新城将成为汉阳，乃至大武汉的城市客厅。未来的四新新城，将被建设成为武汉市重要的商业中心，以及汉阳区的政治商务中心。& &
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