购买的商品房早就过了交房时间了 还没有完工并且停工几个月了 有烂尾楼的可能 该怎么办_百度知道&&问题详情
购买期房后什么时候去办贷款比较合适，明年4月交房，目前房子还没封顶
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没有封顶就可以拿到预售许可证了？一般办贷款是在签订预售合同以后
签订预售合同就要开始去办贷款了，现在办的话还有些折扣呢，至少上海是有折扣。不过你们那房子没封顶就拿出卖，是不是有点风险？在上海都是封顶了才能出售的！
6月份的时候
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签订预售合同就要开始去办贷款了
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：开发商竣工验收日期比交楼日期迟算不算违约？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我和开发商签订的合同约定日前依照国家和地方的规定，具备该商品房经验收合格方可交付买受人。由于开发商未能出示竣工验收备案表未去收楼，知道日才取得竣工验收备案表。这种情况我能否追究开发商逾期交房的违约责任？有什么法律依据？起、止日期如何界定？如何理解“依照国家和地方的与有关规定，具备1. 商品房经验收合格”条件？
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与开发商协商，开发商说这样的验收日期比交付日期迟一年多，只要验收通过也算合理。请问真是如此吗？如果协商不行，起诉开发商违约可行吗？
云南大春盛房地产开发有限公司开发建设的“林语半山”项目，经规划建设管理部门批准实施建盖，目前1-8幢152套商品房于日竣工，并向州建筑工程质量监督站等有关部门单位申请进行初验，但因存在部分问题还需进行整改，并未取得规划、消防等部门认可文件或准许使用文件。我与该开发商签订了购房合同，合同规定日前交房，但因未取得政府单位出具的《工程竣工验收备案表》，不具备交房条件，于是我拒绝接房。到现在开发商《工程竣工验收备案表》仍未办理好，已经快4...
您好，开发商交房的时候没有竣工备案表，房屋质量保证书，房屋使用说明书。但是我们已经交了收房的钱，而且已经开始装修了，还有开发商擅自更改设计规划图，小区的出口没有按照规划图实行人车分流。请问我们可以怎样维权。
吴律师你好。我购买了紫菘逸景的房子。开发商通知业主十一月二十八号收房。现在它们拿不出竣工验收备案表.怎么办？能收吗？
本人购买了一套住房，合同中写明日前交房，10月30日开发商通知业主办理入住，可是到现场确发现房子连门窗还没有装根本无法交付。直至11月29日开发商再次通知领取入住通知书，因本人疏忽，领取后才发现入住通知书上日期并未更改，还是原来的10月30日，（这样开发商可以逃避不能按时交房的违约责任）这种情况该怎么办？
购房合同交楼日期为10月31日，当日验收时开发商确不能提供竣工验收备案表等资料，请问可以拒绝收楼吗？如果开发商提出竣工验收备案表等资料可以在下月31提供，那么请问：这期间可以要求开发商赔偿吗？ 如果开发商最终还是不能提供相关验收资料，那么接下来怎么处理？谢谢！
我买间商铺，交了一半现金。要2015年下半年交房。现开发商要求我马上办银行按揭，开发商指定银行，可该银行是执行国家基准利率上浮15%。我无法接受。请问房子还没做，开发商要求业主办银行按揭，有道理吗？与国家法律法规冲突吗？合法吗？我想等到有商品房竣工验收合格证时，再选择开发商合作的其他低利率贷款银行贷款，可以吗？是不是我的权利？
我想问下关于拆迁房验收的问题 在收房的时候，开发商如果不提供《竣工验收备案表》，我们是不是可以拒绝收房？我们的房子是拆迁房，跟商品房一样吗。合同中没有说要提供竣工验收备案表。有5万的违哟金我可以要这5万吗？
按合同约定，开发商应于前将具备“1. 商品房经验收合格”条件的商品房交付买受人。由于急于入住，在口头询问开发商该房屋是否取得了相应的证件并得到“都有”的答复情况下签字收了房。后来才发现该房屋尚未组织竣工验收，直到才取得《竣工验收备案表》。这种情况我能否追究开发商逾期交房的违约责任？有什么法律依据？起、止日期如何界定？如何理解“1. 商品房经验收合格”？
某开发商在日通知业主收楼； 但是并未向业主出具三书一证一表原件， 只有《房屋建筑工程质量验收监督意见书》复印件， 业主要求开发商提供， 开发商并未提供。请问这种情况，业主是否可以拒收楼？ 后面有签一份补充协议，因为当时开发商说要提前收楼句必须签一份补充协议，不然就等2015年6月底才收，但里面有一条提到，签了那份协议就是放弃对开发商追究备案表之责任。请问这样合法吗？是不是就代表我签了协议就算没有提供备案表都一样要收楼？
律师你好：开发商通知我们验收房，但不能提供竣工验收备案表。并告知竣工验收备案表现在没有，要一年左右才能下来。如果我拒收房，那后面的延期交房赔偿怎么讨回。逾期4个月交房开发商赔业主5000余元(图)
　　房地产纠纷案件数量逐年增多 购房者遇到问题要保留证据以便维权 漫画/何朝霞　　记者 黎欣刚 通讯员 向海峰 周丹
　　昨日，长沙市中级人民法院举行“长沙法官为您送上一点建议”系列活动，对近年来房地产纠纷诉讼案件特点进行分析。据了解，2010年，市中院成立民三庭，主要负责审理房地产开发经营、建设工程合同、不动产登记纠纷、房屋租赁合同纠纷等案件。民三庭庭长李浩波介绍，近年来，房地产纠纷案件数量持续上升，2010年民三庭共审结各类案件829件，2013年审结1218件，今年1-9月已审结1238件。
　　在这些“涉房”案件中，占比例最大的两类案件是建设工程施工合同纠纷案和商品房买卖合同纠纷案，主要包括逾期交房、逾期办证、建设工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、建设工程施工合同是否有效、虚假广告宣传、黑白合同问题等12类问题。
　　问题1: 逾期交房
　　逾期4个月，开发商被判赔5000余元
　　典型案例：2007年11月，殷某向某房地产开发有限公司支付22万余元，用于购买该公司开发的一套43平方米的商品房。当年12月1日，双方签订合同并约定，在日前交付房屋使用。
　　日，开发商建设的商品房经验收合格，之后，双方多次进行商品房验收交接。交房过程中，开发商出示了商品房验收合格的证明文件，但殷某以没有出示商品房验收备案的证明文件和商品房存在质量问题为由拒绝接受商品房。直到日，双方才办理商品房交接手续。
　　因为实际交房日期与合同约定相差了近两年，殷某要求开发商支付逾期交房违约金。遭拒后，殷某起诉至雨花区人民法院，后上诉至市中院。
　　法院审理后确认，涉案商品房直至日才符合交房条件，商品房逾期4个月交房。法院判决，根据合同约定，开发商应按日支付已交付房价款万分之二的违约金5333.54元。
　　法官分析：市中院民三庭副庭长刘凯分析认为，逾期交房主要有三个方面的原因，一是对于何为经验收合格，开发商和业主理解不同；二是业主认为商品房存在质量问题，如房屋漏水，墙面开裂，电梯、房屋安装不符合约定等，从而拒绝收房，开发商则辩称其房屋达到交房条件；三是业主以行政部门已发出不准交房的通知为由拒绝收房。
　　法官提醒：刘凯指出，房屋买卖合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”类似的表述，至于什么属于“不可抗力”因素，必须由职能部门认定。如果确实出现因地震等不可抗力影响而延期交房，业主可要求开发商出具有关部门的认定文件，否则可以利用法律武器维护自己的权益。
　　对于开发商来说，和业主先约定逾期交房的处理是必要的，开发商对于交房时间的确定应有充分的预案，留有余地；同时，开发商对于通知交房方式的约定可以多样化。而在交房前，开发商最好组织人员对照合同进行仔细检测。
　　问题2: 逾期办证
　　虽是其他业主原因，开发商仍要赔1600余元
　　典型案例：日，王某与湖南红星景融置业有限公司签订商品房买卖合同，约定日前开发商将商品房交付使用，并在规定时间内完成商品房初始登记，办妥房屋所有权证、土地使用权证。合同明确，若开发商不能在约定期限内办理上述登记或手续，需支付违约金，但因其他购房人的原因导致不能按期办理完权证的，开发商不承担违约金。
　　日，开发商将房屋交付业主王某。但直到两年多后，王某才取得房屋所有权证、房屋土地使用证。于是，王某以此为由，于日将该公司起诉至法院。
　　原来，在该项目中，还有其他多位买房人与开发商签订了商品房买卖合同，但未及时缴纳物业维修基金，致使涉案楼栋的初始登记未能在约定的期限内办理，业主王某所购房屋的产权登记也因此迟延。法院认为，虽然是因其他买房人的原因引起逾期不能办理完权证，但开发商未能及时履行催缴维修基金和告知业主的义务，仍应承担相应的违约责任。法院根据合同约定，判处开发商支付业主王某违约金1602元。
　　法官分析：刘凯介绍，在商品房预售合同纠纷案件中，业主起诉开发商逾期办证的案件占了很大比例。一般情况下，原因主要有五个方面：开发商未缴纳有关税费；房屋存在违规建设的问题；土地或房屋未解除抵押；本栋房屋有的业主没有缴纳物业维修基金；业主本人的原因，如未提交相关资料等。
　　法官提醒：刘凯表示，如果出现逾期办证的问题，业主可以与开发商协调商议解决矛盾，也可以通过法律途径来解决纠纷。他提醒，购房者最好选择品牌开发商，在签订购房合同时要仔细了解相关条款。同时，他提醒开发商，对于个别业主未缴纳税费影响其他业主办证的，开发商最好先行垫付；要严格依规建房，及时将银行的贷款还清。
　　问题3：广告虚假
　　购房者要保留好证据
　　据统计，目前商品房买卖90%以上是以广告形式向社会公开出售的，因商品房销售广告引发的纠纷较多。据中国消费者协会公布的数据显示，因消费者认为商品房广告虚假引起的投诉成为商品房纠纷中最主要的问题和消费者投诉的热点问题。
　　刘凯指出，开发商对其无法做到的事项，不要进行承诺；对不能确定的周边环境，不要轻易作出肯定性的介绍，以免误导消费者。
　　湖南睿邦律师事务所律师刘明认为，一些开发商为了扩大销售，会涉及广告虚假宣传，需要承担相应法律责任。因为开发商的广告和宣传单中承诺的内容可以看做是购房合同的一部分。刘明指出，市民在买房的时候，最好能让房产企业在购房合同上写好相关约定。同时，要注意收集开发商的广告和宣传单等资料，以作为证据，维护自己的权益。
　　问题4：黑白合同
　　签好合同要记得备案
　　刘凯介绍，黑白合同，又叫阴阳合同，是指双方在中标备案合同（白合同）之外，又签订一份与中标备案合同实质性内容（主要指工程价款、工程质量和工程期）不一致的合同（黑合同）。在诉讼中，双方各持一份对自己有利的合同。
　　“黑白合同产生的原因，往往是建筑施工企业通过低价款中标，然后再另行与建设方签订合同以获取利益；而对于建设方为开发商的，则比较复杂，有的是开发商要求施工方签订对自己有利的黑合同，有的是施工方通过停工、拖延工期的方式，要求开发商签订对施工方有利的黑合同。”刘凯建议房地产开发商要重视招投标，不要认为招投标是走形式、走过场。另外，还要重视招标备案合同的签订。
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你好，我买的商品房烂尾了，可是到收楼时未交楼，我以停贷4个月，现在怎么办
你好！我在阿里巴巴 拍了商品！让我在微信转账
可是等我转账完了 他就把我删除了
阿里巴巴聊天记录有他让我加的微信号 我在阿里巴巴找到他的电话 和座机号 打电话给他 他说打错了 然后就把我拉到黑名单了
我该怎么办 金额28000
你好。请问购买了商品房还今年年底交房可是开发商现在倒闭了。我们该怎么办呢。
你好律师，我昨天晚上刚租了房子，可是工作原因不能继续在这个城市了，能退吗，会面临什么样的问题？
可是因为家庭不和谐
但是我发现这个人少了我太多
我不跟他好了
就要杀我对象
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