我小学五六年级时候，数学考试次次都是考100分。&br&&br&也许是上帝觉得这对其他同学不公平，也许竞争对手暗中使坏，但更可能是因为地沟油——终于在某一次考试，我遇到了当年度最大一次考验：肚子疼了。想拉粑粑。&br&&br&这是一道严峻的选择题。我迅速在心里计算了两种选择的后果：&br&&br&如果立刻举手离开考场去拉粑粑，考虑到来回路程、拉粑粑时间，我至少要浪费15分钟。而当时我们考试时间只有短短的一节课。这可能会让我这次考不到100分，只能拿到98分或99分。这样就会让我的光荣纪录作古。&br&&br&如果不去拉粑粑坚持考完，以我的意志力和考试水平，拿到100分的概率会很高。但风险就是粑粑可能会拉在身上。&br&&br&我毅然选择了后者。&br&&br&考试结束了。同学们在交卷的时候，突然有人喊了一句：怎么这么臭？&br&&br&最后我拿到了100分，代价只是一条内裤，和同学们长达半学期的嬉笑（不是取笑，作为学霸我的地位还是不可动摇的）。&br&&br&不以物喜，不以粑悲。
我小学五六年级时候，数学考试次次都是考100分。 也许是上帝觉得这对其他同学不公平，也许竞争对手暗中使坏，但更可能是因为地沟油——终于在某一次考试，我遇到了当年度最大一次考验：肚子疼了。想拉粑粑。 这是一道严峻的选择题。我迅速在心里计算了两种…
&b&找了几个“我去真的好酷炫”的包装方法，并介绍了最基本的蝴蝶结包装，还为手残星人准备了两步就能完成的图纸。最后的最后，还有送前男友的画风清奇大礼包~&/b&&br&&br&&br&&b&多图预警！&/b&&br&&b&多图预警！&/b&&br&&b&多图预警！&/b&&br&&br&&br&&b&&br&&br&1. 眼前一亮版&/b&&br&(1) 七彩糖果扭扭盒(每次取名字都要这样吗）&br&&img src=&/aa1f62e31d94f9d5fc3db63a_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&1864& class=&content_image& width=&400&&真的就是随手揪来的彩纸剪一剪扭一扭就成了一个好看的lolipop包装盒！&br&不过好像的确是有点不太结实……&br&&br&(2) 胡桃首饰盒&br&&img src=&/cad0e7d8dbc4edf3fe83e3e1f89fe95e_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&/cad0e7d8dbc4edf3fe83e3e1f89fe95e_r.jpg&&这个看到的时候真的有被惊艳到！&br&核桃的内层涂一层颜料再塞一块棉布，放上首饰送给妹子简直不能再美好！&br&当然你得保证妹子不是像我一样的吃货……否则可能真的兴冲冲打开结果非常懊丧(*゜ー゜*)&br&&br&（3）日历包装纸&br&随手扯张日历，假装你把日子记得很清楚：&br&&img src=&/ebc08d6935dab6d_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&284& class=&content_image& width=&400&&&br&&br&&b&2. 简单易操版&/b&&br&(1)彩条包裹&br&&img src=&/ca3fd0f8cc44acb25f27feb27ed483e3_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&842& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&/ca3fd0f8cc44acb25f27feb27ed483e3_r.jpg&&（图源：&a href=&///?target=http%3A////mini-eco-cool-diy-ideas/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Mini Eco: cool DIY ideas&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&br&这要是都能做残我也真的帮不了你什么了……&br&不过记得选色的时候不要大绿配桃红大紫配土黄这种……&br&&br&（2）Bon voyage 旅行箱&br&&img src=&/e25ad5c3b86f458dc1b7_b.jpg& data-rawwidth=&398& data-rawheight=&1092& class=&content_image& width=&398&&虽然图例用的是火柴盒，但正常尺码的礼物这样包也很出彩嘛。&br&只要不把纸片粘得太歪就好！&br&&br&(3)扭一扭首饰盒&br&&img src=&/ff43ab41038c2_b.jpg& data-rawwidth=&312& data-rawheight=&582& class=&content_image& width=&312&&真的只要扭一扭！塞一塞！&br&&br&&b&3. 大气典雅版&/b&&br&po几张最经典包装的制作步骤吧~&br&(1) 正蝴蝶结&br&&img src=&/6b3f650e3e42ac193452_b.jpg& data-rawwidth=&560& data-rawheight=&2595& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&/6b3f650e3e42ac193452_r.jpg&&感谢&a href=&///?target=http%3A///how-to-tie-the-perfect-bow/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Lia Griffith&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=https%3A///pin/063592/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&/pin/38&/span&&span class=&invisible&&3592/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&(2) 绑两下（好吧人家叫 Tiffany结）：&br&&img src=&/3ff30798abbdd53d9d19f419_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&1409& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&/3ff30798abbdd53d9d19f419_r.jpg&&&br&(3)平凡而不平庸&br&&img src=&/18a3894643bcac349c6c88c6d43233ba_b.jpg& data-rawwidth=&230& data-rawheight=&400& class=&content_image& width=&230&&但是这个做起来真的是太麻烦了……步骤图在这里：&a href=&///?target=http%3A//.es/search%3Fupdated-max%3DT13%3A07%3A00-07%3A00%26max-results%3D7%26start%3D49%26by-date%3Dfalse& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&.es&/span&&span class=&invisible&&/search?updated-max=T13:07:00-07:00&max-results=7&start=49&by-date=false&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&但真的好好看啊好好看！&br&&br&(4) 画报随便剪一剪&br&瞬间升华成正宫娘娘：&br&&img src=&/fc6ddc41e_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&1307& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&/fc6ddc41e_r.jpg&&（图源：&a href=&///?target=http%3A///alessiasantoro/19-astuces-pour-reutiliser-vos-restes-de-papier-ca%3Futm_term%3D.lv610vzwr%26sub%3D5659%23.eomnkR5X3& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&19 astuces pour r?(C)utiliser vos restes de papier cadeau&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&br&&br&&br&&b&4. 送前男友版&/b&&br&(1)再怎么伪装也是马桶纸&br&&img src=&/afcbb5befde40ad070ba23_b.jpg& data-rawwidth=&442& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&442& data-original=&/afcbb5befde40ad070ba23_r.jpg&&（感谢&a class=& wrap external& href=&///?target=https%3A///lovinmomgrandma/& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Lynda Kempland&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=https%3A///pin/784214/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&/pin/22&/span&&span class=&invisible&&4214/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&br&再美也没用啊！&br&你以为我看不出来这是干什么剩下来的么！&br&&br&(2) 野外活物捕捉袋&br&&img src=&/6f42fc9e89c1ccb1cec93e2e_b.jpg& data-rawwidth=&876& data-rawheight=&521& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&876& data-original=&/6f42fc9e89c1ccb1cec93e2e_r.jpg&&&a href=&///?target=http%3A///budget-home/crafts/gift-wrapping-ideas/gift-wrapping-ideas-shirt%3Fcrlt_pid%3Dcamp.Tuj56E8rOnU7& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&9 Easy Gift Wrapping Ideas and Solutions&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&送只鸡给他吧（Stuffed Animal）！&br&&br&=========================&br&转载请注明出处，勿商用，谢谢。
找了几个“我去真的好酷炫”的包装方法，并介绍了最基本的蝴蝶结包装，还为手残星人准备了两步就能完成的图纸。最后的最后，还有送前男友的画风清奇大礼包~ 多图预警！ 多图预警！ 多图预警！
1. 眼前一亮版 (1) 七彩糖果扭扭盒(每次取名字都要这样吗） 真…
站在开发商角度，讲一下将来产生的影响：&br&&b&1、抛弃大盘概念：&/b&现在哪个城市的开发商，动不动都是40万方、100万方，实际上分期开发一次性有10万方都很不错了。很有扯虎皮做大旗的虚假繁荣。所以，以后的开发商都会逐步抛弃大盘的概念，主打个性化、主体化、精致化小盘。很多三四线城市，就会少很多为圈地而圈地的行为；&br&&b&2、楼盘底商增多&/b&：既然以后每个盘都限制开发地块面积，那么开发商就会用在住宅下面建设住宅底商或裙楼。卖不卖得掉不是关键，建设底商可以解决各位所考虑的治安问题，也能跟尽量把住户往楼上提，增强住户的体验感；楼盘底商增多的话，那么整个商铺的价格也许就会拉低；&br&&b&3、土地价格更高&/b&：我想，这才是我们伟光正的党所考虑的事情。大型开发商都集中、小块拿地的话，有利于快速炒高地价，进一步拉高房价；&br&&b&4、规避建设成本：&/b&各位所考虑的，谁来投资公共地块上的路网开发与维护。这个事情，新拿地的开发商是肯定不会做这个事情的。所以，开发商会想尽一切办法规避；&br&&b&5、建筑容积更高&/b&：开发商都只能小块拿地的话，低密度无疑会极大的提高成本。因为，就算地价成本不变，管理成本、营销成本等很多不能分摊。所以，开发商会想尽办法使劲抬高容积率，&br&&b&6、精简营销成本&/b&：以后，也许就不会为了那么三五栋房子建一个高大上的营销中心，房产电商类的网站估计会更受重视；&br&7、&b&楼盘项目增多&/b&：大开发商想操作大盘的时候，会和当地官员苟合，把周边多个地块一起拿下来。那么，为了规避小区道路拿出来作为市政设施，开发商必定会小块拿地，且做成多个项目名称。到时候，满天都是眼花缭乱的地产案名；&br&&b&8、物业服务贬值&/b&：一般来说，小盘的话物业服务通常不会太好。以后的物业公司，也许真的会消失，物业和业主之间的矛盾会更加增强。多楼盘的小区，物业可以通过多个渠道分摊成本，只有几栋楼的小区，就靠着这些业主赚钱，如果几个业主不交物业费的话，物业就可能亏损。物业没有那么强的抗风险能力，只能请一些老弱病残来看大门，更加会恶化物业和业主的矛盾，降低物业服务品质；&br&&b&9、治安管理困难&/b&：很多人都说到不会出现太多的治安问题，我只能呵呵了。集中管理的好处，确实能规避很多小偷小摸的事情。以后你想想，你买的房子下面，就是早餐点、啤酒摊、烧烤摊，再加几个拉着音响唱歌的流浪歌手，你就知道有多舒服了。再加上没有地方停靠的车辆往小区路上一摆，转个身都不容易。现在，很多城市的新区回迁房不就是这样吗？路网不都很密布吗？但是，楼下各种店、三教九流之辈不就混杂吗？&br&&b&10、休息场所缺乏：&/b&没有了大社区，小孩子、老年人的休憩场所确实会少很多。不要跟我讲国外的太多大道理，这里是中国。在电动车、摩托车、小车横冲直撞的今天，就那么几千平米的小区绿化，你想让我体验出什么感觉来？人不能一辈子憋在这个几千平米的小小区里吧？带个孩子出去散散步，能不提防各种车辆吗？&br&&b&11、跨层结构出现&/b&：不排除一些开发商，会在多个地块之间做跨层、跨小区的空中连廊或者广场，连廊下面部分作为市政通行，连廊部分作为小区内的广场，为业主提供休息娱乐场所。这样的话，在现在的建筑规划情况下，会提升楼盘公摊，但能保障原来的业主所追求的那种大社区的独立感。你地面不让我连了，我就连空中嘛。&br&&b&12、高楼层更畅销&/b&：现有业主都喜欢低楼层、低密度的房子，未来随着容积率提高，更多的人会为规避地上的影响而选择高楼层，以后是楼层越高销售价格也越高了（现在基本也这样）；&br&&b&13、园林行业受损&/b&：以后的住宅要吸引客户，不会再是以景观的名义作为大卖点，应该会通过功能性来打造宜居场所。几千平米的场地，能打造出什么好看的园林？所以，园林景观不会那么受重视，更小的小区范围内，开发商会考虑更多的复合型功能来取代。所以，对园林行业肯定是有影响的；&br&&b&14、存量房快速去化&/b&：那些不适合开放（如有底商和车库）小区的新房、二手房将会被热捧，能加速现有房产的去化，提振二手房市场；&br&&br&&br&基本就想到这么多。很多人在前面讲了很多大道理，说实话我没有那么长远的国际眼光。&br&在中国，一个分税制就能带来如今各地政府对土地财政的追捧，带动房价疯狂上涨。&br&拿着国外那套健全的法律体制下的东西搬到中国来，真是不会有那么多的效果。&br&上有政策，下永远有对策。虽然，对于政府而言这不是关键的一条，但绝对是影响到以后住宅和商业规划很重要的一条。&br&&br&正是如今政府对建筑的管控体制，就如同广电总局对电视、电影的管控，才导致如今所有城市的千城一面。&br&至于那么什么特色街区、融洽邻里的概念，想想就得了，再过十年也不会有大变化。&br&&br&我虽然不支持大社区的建设，但认为同样的一刀切的密路网的布局也是不对的。&br&到时候，有关系的继续搞大社区，没有关系的开发社区空间，基本就会形成双轨制了。&br&&br&想法总是美好的，事实却未必！&br&&br&——————————————————————————————————————&br&&br&&b&补充一点我的立场：&/b&&br&&b&1、开放式街区对于交通有疏导作用，我个人还是很支持的。曾经在一线城市待过，从路的这边过到对面，简直感觉比上天还难。从宏观意义上来说，这一举措应该是有效果的，但不是解决城市拥堵的最终解决办法；&/b&&br&&b&2、开发大盘确实对交通、对区域都有蛮大的影响，小体量、片区化、街区式开发未必不是更好的选择；&/b&&br&&b&3、开放式街区，不代表就没有封闭式的小区了。现在，城市中很多的小区，就那么6、7栋房子，就是楼下是几栋楼围成一个小小区，底下是底商，楼上是住宅。同样是封闭的情形，未来也会有更多新形式的封闭小区出现。只是，不会动不动就几千亩的大盘，里面湖、山、河、超市、学校、医院等样样俱全，却往往连个与外部连同的市政道路都没有。&/b&&br&&b&4、世事无绝对，我里面讲的很多，有时候也是一些地方的情形，不会所有开发商都做这样的选择；&/b&&b&以我操盘商业的经验，如果我的项目中有一条路经过，往往都会是好事。只是，会来全面平衡利弊：我是需要付出更多的成本引进公路（或街区）来提升我的售价，还是通过其他方式将整个成本转嫁给政府，但我同样能享受到公路穿插项目的红利，这个就需要根据项目的实际情况进行取舍了；&/b&&br&&b&5、每个项目有每个项目的特性，不是一概而论的，但开发商会针对现状进行因势利导。比如，有些工业项目（长生产线、要求集中化管理）、商业项目（集中聚客的要求）、住宅项目（景观要求）或混合性项目，因为管理要求、地块形状、地势高低、周边交通、相邻物业等关系，不一定适合做开放式，相信政府和开发商都不一定会强求。&/b&&br&&b&6、我的上面讲的，真不只是说都会小块开发。政府和市场都会随着新规随机应变，开发商可能更崇尚小地块多个联合开发，政府也会考虑迎合市场需求。大家都是利益取舍的问题，没有那么多原则性的问题。房地产这个行业，政策可以变、规划可以变、产品可以变，开发商都还可以倒闭，唯独行业是不能倒闭的。&/b&&br&&br&&br&&b&这条新规，只是一个指导性的意见，也确实不会像我们所考虑的那样如排山倒海般转瞬发生翻天覆地的变化。优化城市空间布局与产品结构，都是代表了进步。具体新规实施到何种程度，就看地方政府的领导理解到哪个层次了。&/b&
站在开发商角度，讲一下将来产生的影响： 1、抛弃大盘概念：现在哪个城市的开发商，动不动都是40万方、100万方，实际上分期开发一次性有10万方都很不错了。很有扯虎皮做大旗的虚假繁荣。所以，以后的开发商都会逐步抛弃大盘的概念，主打个性化、主体化、精…
“你去给我洗个苹果吃。”敷着面膜的她正细心地抠着脚丫子。&br&“呃，那什么……这个月的房租……你付一半吧……”&br&“啊？什么？”面膜覆盖着的脸庞可以清晰地看到眼珠瞬间膨胀，“你再说一遍，我没听清。”&br&“就房租嘛……一人一半……你不是也住着吗，也应该出一份力。”&br&“呵呵。”她冷冷笑了出来，“好啊，翅膀硬了哈，居然跟我要起房租来了！你TM也好意思你是不是男人啊你！”&br&“这跟是不是男人没有关系！我们都是独立的个体……”&br&“你放屁！”她打断了我，声音瞬间高了起来，“什么叫跟男人没有关系！你每个月来大姨妈吗？你知道每次来大姨妈我都要疼得要死要活的你体会到吗？你需要生孩子吗？你知不知道女人生孩子是很危险的！有能耐你去生啊！说什么跟男人没有关系，就是放屁！男人养家糊口是天经地义的事情！你看我哪个姨丈不是这样子的？他们赚了多少钱都交给我姨她们管理的！我爸身上从来就不带钱需要钱的时候再跟我妈要！我就问你一句，你把每个月的工资交给我了吗？没有！没有！生活费你都不交你还管我要房租！啧啧啧，你当你自己是小白脸啊！你也不撒泡尿照照你自己那副挫样！”&br&“我的意思是这房子你也有住不是……”&br&“是我想住的吗？啊！是我想住的吗？！我想住的是我们的房子！不是每个月都要付钱给别人的房子！不是那种想要自己改造却不敢动手动脚的别人的房子！不是那种睡在里头却随时担心要被房东赶走的别人的房子！我要的是房产证上写着XXX这三个字的房子！你给我了吗？你要是现在给我这么一套房子，我每个月的房贷替你还一半！”&br&“……”&br&“你知不知道我住在这种出租房里一点安全感都没有！我呆在家里多舒服想做什么就做什么，饭有人煮、地板有人拖、衣服有人洗，肚子饿了家里有水果有零食，水果还是纯天然自己家种的！你这里呢？什么都没有就不说了，我问你你会做饭吗你会拖地吗你会洗衣服吗？”&br&“天地良心啊！饭我没煮吗碗我没洗吗地我没拖吗衣服我没洗吗！”&br&“不是我叫你洗的你会洗吗？！还有，你洗干净了吗？！哪次不是你洗完之后我再洗一遍的？我在家里根本就不需要做这些！我为什么要到这里来遭罪？要不是为了你我需要受这么多苦吗？你这人真是太没有良心了！我从来没见过像你这么没用的男人！没办法给自己老婆一个家，租别人的房子给女朋友住还想着A她的钱！我当时是瞎了哪只眼睛才会选择你啊！啊，太后悔了太后悔了！当时就不应该被你骗了现在想脱身都难了！”&br&“你现在还是可以走啊……”&br&唰——面膜一撕甩在我脸上。“你赶我走？！我怎么走！我现在都28了！女人最好的青春都被你糟蹋了！你TMD敢跟我提分手！你要不要脸啊！”&br&“我没有说要分手……”&br&“那你什么意思？！我跟你那么多年了，你都不跟我结婚！不给我房子！还想要我付一半的房租给这么垃圾的房子！”&br&“是我不想买房吗？房子那么贵……”&br&“你就是不想买房！你家里凑一凑我家里凑一凑不就可以首付啦？！买一套小的也好嘛！总比窝在这种别人家的烂房子好吧！你看隔壁班的那谁，人家不是买房了吗？我们班的那谁，不是也买了房吗！就是你们宿舍的那谁，要是没有房去年根本就结不了婚这是他亲口跟我说的！你数一数我们班的那些女生，结婚多少个了，哪个是没有房子就结婚的？没有！一个都没有！”&br&“XX不就是吗？也没买房啊……”&br&“人家在家里有房子啊！”&br&“我家也有啊……”&br&“哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！太可笑了！！！哈哈哈哈哈哈！就你家那农村里的破房子也叫房子！！！哈哈哈哈哈！”&br&“能住不就行吗？”&br&“你太天真了！你根本就不知道结婚到底是什么你也根本就没想过要结婚！你考虑过将来我们生了孩子住哪吗？难道也跟我们一起住出租房，经常搬来搬去？孩子入户口怎么办？上学怎么办？将来高考怎么办？难道让他回去你们家乡下读书吗？难道让孩子从小就离开我们身边就像你跟你爸妈一样吗？”&br&“我不是也好好长大了吗？”&br&“你哪里好好长大啦？你学习成绩很好吗？你会一门基本的乐器吗？我告诉你：从小父母不在身边的孩子成长就是会有缺憾！我不想我自己的孩子从小就没有爸妈在身边，从小就住在别人家的房子！告诉你，没有房子就不能结婚！”&br&“你这都是哪来的观点啊……”&br&“这就是现实！你别矫情了！你还以为自己是什么文艺青年，放屁！饭都吃不饱，欠债一大堆，还想着四处出去玩！好，你做其他事情我就忍了！你不去多赚钱我家人本来就对你很失望了！你居然……呵呵……居然……哈哈……还……哈哈哈……好意思跟我……要钱交房租！哇靠！这要是说出去我都替你丢人！我要打电话告诉我妈说这件事情！”迅速伸手掏手机。&br&我一把抢下来。“淡定嘛，我也就是那么一说……”&br&“你能说出这种话来，说明你就是这么想的！本来我妈就不希望我到你身边来，她上次来本来是想看看我住哪里的，我都不敢让她来，她要是看到我住在这么憋屈的屋子，二话不说一定会把我带回家的！她要是知道你跟我要房租一定会劝我不要跟你在一起！现在就跟我要房租，以后还会跟我要生活费要出去玩的钱甚至还拿我的钱去养小三！”&br&“你脑洞开太大了吧……”&br&“这种事情少吗！你看你那个朋友XXX，不是经常出去找小三吗！女人到了三十岁就开始贬值了！而你们男人呢，正是意气风发的日子！随便哪个年轻点的小妹勾勾手你们就围上去了！我要是没有房子做保证，谁知道你将来会做出什么对不起我的事情！就算你做了对不起我的事情，起码我还有房子！”&br&“我靠你居然不相信我！”&br&“我拿什么相信你！你每天都在外头跟那么多女人搞暧昧！”&br&“你哪只眼睛看到我搞暧昧啦？！”&br&“你上次不是背那个女生的包包吗？”&br&“拜托……那是爬山她累了……”&br&“她累了就要你背包包啦？你们俩怎么不去开房啊？！你对别人都那么好，人家要你做什么你就做什么。我呢？我叫你做什么你都不理我……”&br&“你叫我做什么我没做？”&br&“我叫你给我洗苹果吃你洗了吗？”&br&“……”&br&“啊……我怎么那么倒霉了找了个这么没用的老公啊，又矮又挫又没钱没能力还爱拈花惹草，租个破房子还要找女人要房租……我要发个心情让大家知道你是一个什么样的人！”&br&“……好好好好，我错了，对不起对不起，不生气不生气。我去给你洗苹果吃。”&br&“要洗干净！别老是冲一冲就算了！”&br&&br&我叹了口气，出房门去厨房洗苹果。&br&把苹果递给她，她正眼不看我地接了过去，刷着手机继续看小说，讲的是平凡少女穿越回去展开与皇帝的惊天爱情以及后宫的勾心斗角。&br&“你呀，别老看什么知乎，都被带坏了……什么男女平等，都是男人没用的借口！”&br&&br&我掏出手机，果不其然，看到朋友圈她更新了一条心情：总有一种自己被伤了很惨很惨，还反被说不通情达理的感觉。找男人一定要睁大眼睛，不要被骗了，要不然后悔都来不及。哎……&br&&br&&br&&br&&br&———————————————————大家好我是分割线———————————————————————&br&点赞、评论、撑腰、反对之潮来得太汹涌，吓到我了。我虽然不是玻璃心，到底也撑不住。&br&&br&&b&声明下，这是编的，大家权当看个故事。如果伤害了到有些人，我表示抱歉。&/b&&br&&br&&br&是否艺术夸张，反正，见仁见智吧。&br&同一个人故事，不同的人看在眼里居然有不同的风味。有嫌弃男的，有痛骂女的，有羡慕小俩口的，总之，评论起别人来总是太容易。短短几个对话难道就能探清两个人的性格和交往故事？生活又不是讲讲大道理就能照着做的。&br&我没办法回答给题主建议，是因为我觉得我给不出什么建议，不同人不同性格不同境遇自然会有他们的过法。是好是坏，旁人建议再好、评价再多大多时候真的不顶用啊。&br&&b&&br&一个人可以拮据度日，两个人必心生怨恨。&/b&&br&一起为生活打拼才是王道。——当然，说出这种话也是很容易的。
“你去给我洗个苹果吃。”敷着面膜的她正细心地抠着脚丫子。 “呃，那什么……这个月的房租……你付一半吧……” “啊？什么？”面膜覆盖着的脸庞可以清晰地看到眼珠瞬间膨胀，“你再说一遍，我没听清。” “就房租嘛……一人一半……你不是也住着吗，也应…
买黄金品牌首选中国黄金，国企，最便宜的就是它。&br&市场上流通的所有黄金饰品敢摆在柜台卖的都是999黄金，不要再被某些品牌的宣传所迷惑。&br&珠宝柜台也是可以要求打折的！珠宝柜台也是可以要求打折的！珠宝柜台也是可以要求打折的！&br&在柜台买翡翠起码坎三分之一！&br&GIA、国检证书也是可以伪造的！&br&上网查是是途径之一，也有伪造，用火机隔远点加热证书左上角会有标示，一般人我不告诉他。&br&不要去云南买翡翠！不要去云南买翡翠！不要去云南买翡翠！&br&不要再问我的水晶是天然的还是人工的！人工的比天然的还贵我会告诉你？！啊？我瞎说？就问你有没有听过施华洛世奇！&br&买钻石的时候去淘宝买个10倍放大镜，不是你家爷爷晒太阳看报的那种！装内行知不知道，所有的珠宝销售特么都是外行，忽悠，就使劲忽悠！&br&证书上标SI的对着光就能看到杂质，这么大杂质是不是要便宜一点？VS也能看到，要仔细找。&br&想买克拉钻但钱不够？花型钻是个不错的选择。柜台服务员忽悠你花型钻比较稀有？这里我就必须科普一下了，钻石的原晶型主要有，四面体、八面体，菱形十二面体。什么你告诉我你听不懂？正方体知道了吧，钻石啥形状？正方体斜角对半切啊亲们！只有晶型不完整，有大杂质、裂隙要避开的时候才会选择花型钻，所以！你给我颗先天发育不良的石头还不给我点优惠有没有天理！加上花型钻特有的光学性质，大部分花型钻都有漏光现象，就是从某个侧面看过去会有黑块没有色散，你看！切工这么差要不要便宜一点好？&br&99分比一克拉便宜很多我会告诉你吗？&br&翡翠同理，大块的好翡翠都用来做镯子了，镯子中间的心用来做雕件，边角料要不要便宜点？&br&手机上都有手电筒吧，打开手电筒对着雕件，看着石头结晶一粒一粒一粒的就不要买了，这种在批发市场上论斤称。&br&雕件找裂缝，一般会在佛肚子那些要下狠刀的地方挖掉，有的挖的很不自然，看到形状很奇怪，雕这么差要不要便宜点？&br&不要相信棉絮戴戴就会消失掉，我说你一觉醒来就中五百万你信不信！&br&镯子同样要找裂隙，没有当然最好，有的话要看是横裂还是纵裂，就是和镯子平行还是垂直，垂直的要不是特别喜欢还是放弃吧，很容易断。但如果你很喜欢这可以成为一个很好的砍价点，买下来之后找个手工好点的师傅去包镶一下性价比还是很高的。横裂一般不会跟你便宜太多，但还是可以少一点的。&br&&br&目前就想到这些，后续想到再补。&br&&br&总而言之一句话，少买珠宝多买楼子孙后代不用愁(??_?`)&br&&br&&br&==============我是愉快的分割线============&br&&br&看了下评论区大家提的问题继续更一下。&br&关于答主是否被珠宝商骗过(￣Д￣)?&br&答主本科是在武汉一所三流大学主修珠宝鉴定，毕业后又去珠宝公司待过一段时间，所以有小小了解，这个在其他回答中有提到过。&br&&br&为什么不能在云南买翡翠。&br&这个，由于地理优势，云南确实离缅甸比较近，早些年云南的翡翠市场还是很不错的，现在市场已经移到广州和佛山等地，不过在瑞丽和腾冲还是有的。云南主要做游客生意，旅游团带来，一阵吹嘘，紧接着就是什么友情价呀吧啦吧啦，经常会混杂一些处理过的翡翠，一般人肉眼很难分辨，甚至有些老江湖也有失手的时候。而且真翠也死贵死贵的。&br&关于翡翠，我是大学的时候专门去考了一个翡翠鉴定与市场实践的课程，所以略微知道点。&br&&br&至于黄金，据我了解，国内除了周大福和六福这两个公司是有自己的工厂的其他公司都是在各个工厂拿货的。(比较肯定的是周六福、老凤祥、周生生、千叶这些较主流的品牌)&br&&br&至于评论区的珠宝黄金保值。&br&我不否认珠宝和黄金是保值甚至是增值的，不过前提是钻石3克拉以上，黄金则是银行和相关机构发售的9999金条，是的，你没看错有4个9，这是金条的标准，3个9是首饰级黄金，打个大家应该都会遇见的例子，你购买的黄金首饰款式旧了或者戴腻了大部分人都会去黄金柜台换款式，一般如果是同品牌只用加手工费和加10%的黄金，就是在你所换的黄金的基础上再加购10%的新黄金(每个品牌可能有所差异，具体数值不定，仅举例)。加上黄金属于质地便软的金属，所以损耗还是会有的，所以相对上你买入的越来越多，总质量越来越少。&br&&br&顺带讲一下黄金价格的计算，由于黄金价格已经很透明了，你可以上网查一查当天黄金的股价，是股价，而不是每个品牌贴出来的价格，股价每克加上50块就差不多是在商场出售的保本价格，甚至还会亏一点。这50块包含了制作损耗以及人工产生的费用。&br&&br&钻石就不用说啦，前段时间价格掉下来了，现在又慢慢涨上去了。&br&&br&至于银饰，同理，上网上查查，我很久没看了，一般商场卖12块一克左右可能会略高一点。&br&&br&插一句，其实如果首饰款式戴腻了，想换个款式又不想加金的话可以考虑去黄金加工看看，但是一般来说款式要老式一点，但是是最划算的。&br&有人会疑虑说那些地方偷金(掺入杂质，重量不变)，嗯，能在你眼皮底下从你的黄金里拿出一块重量不明的黄金再加入同等重量的其他金属……有这本事让他偷偷也是值得的?((?⊥?))?，不过！请找那种在商场里的，有管制的，不要在菜市场随便找一家，损耗这种东西，有个几毫克还是很正常的。
买黄金品牌首选中国黄金，国企，最便宜的就是它。 市场上流通的所有黄金饰品敢摆在柜台卖的都是999黄金，不要再被某些品牌的宣传所迷惑。 珠宝柜台也是可以要求打折的！珠宝柜台也是可以要求打折的！珠宝柜台也是可以要求打折的！ 在柜台买翡翠起码坎三分之…
&p&一个人的时候呀？这几年，好像基本都是一个人。&/p&&br&&p&1. 一个人的时候，我会看书，比较喜欢看经典，比如柏拉图的《理想国》、霍布斯的《利维坦》和塞涅卡的《论生命之短暂》。也喜欢看我佩服的人推荐的书，比如大慈善家、大学霸比尔·盖茨推荐的，他的书单里可都是他精心挑选并且真的看过的书且还带简评。&/p&&br&&img src=&/6ed94b9c928f7eb383b0245_b.png& data-rawwidth=&958& data-rawheight=&572& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&958& data-original=&/6ed94b9c928f7eb383b0245_r.png&&&br&&p&&b&喜欢的可以去寻宝，地址在这：&/b&&a href=&///?target=https%3A///Books%23All& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Learn more about Books&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&/p&&br&&img src=&/420b96a43a877fbeb8a21_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&7& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/420b96a43a877fbeb8a21_r.png&&&br&&p&2. 或者，我会去上公开课，Coursera, edX 和 Udacity都有。我一般会集中连续上某个学科的几门课程，认认真真读完课程阅读，仔仔细细完成随堂作业，开开心心参与内部论坛讨论。如果大家不知道该上什么课，可以从他人推荐的课程开始尝试。论公开课推荐，这个免费站点不错：&/p&&br&&img src=&/2f62e0aa730c3d55f28984_b.png& data-rawwidth=&975& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&975& data-original=&/2f62e0aa730c3d55f28984_r.png&&&br&&p&&b&地址在这：&/b&&a href=&///?target=https%3A//www./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Class Central o Discover Free Online Courses & MOOCs&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&/p&&br&&img src=&/420b96a43a877fbeb8a21_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&7& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/420b96a43a877fbeb8a21_r.png&&&br&&p&3. 我还会看看网上的长篇文章，每次看30分钟，收获一两个新想法，就开心得不得了。读多读好才能写多写好，毕竟，输入决定输出。我近期经常光顾这个叫 aeon 站点，里面全都是英文版的长篇文章，既锻炼英语阅读，又收获真知灼见，何乐而不为？&/p&&br&&img src=&/0f262b6536eddda7e6e5fd5_b.png& data-rawwidth=&1221& data-rawheight=&542& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1221& data-original=&/0f262b6536eddda7e6e5fd5_r.png&&&br&&p&&b&地址在这：&/b&&a href=&///?target=https%3A//aeon.co/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Aeon | ideas and culture&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&/p&&br&&p&3.1. 当然，说到长篇阅读的聚合站，肯定得提到 Longreads 。&/p&&br&&img src=&/983f16d66a28a85ade890cbc_b.png& data-rawwidth=&1203& data-rawheight=&53& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1203& data-original=&/983f16d66a28a85ade890cbc_r.png&&&br&&p&&b&地址在这：&/b&&a href=&///?target=https%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Longreads: The best longform stories on the web&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&br&&img src=&/420b96a43a877fbeb8a21_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&7& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/420b96a43a877fbeb8a21_r.png&&&br&&p&4. 我也爱听播客，最近常听的是这两个节目，Planet Money 和 TED Radio Hour：&/p&&br&&img src=&/1a59d823ed6abce5c387499_b.png& data-rawwidth=&613& data-rawheight=&163& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&613& data-original=&/1a59d823ed6abce5c387499_r.png&&&img src=&/cd3ee90c714ca5b584fe4152d5ffdea4_b.png& data-rawwidth=&703& data-rawheight=&130& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&703& data-original=&/cd3ee90c714ca5b584fe4152d5ffdea4_r.png&&&br&&p&每次听到有趣的观点时，我都会真的笑，笑出声（此处致敬苹果文案和什克洛夫斯基）。&/p&&br&&p&&b&播客地址在这：&/b&&a href=&///?target=http%3A//www.npr.org/sections/money/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Planet Money : NPR&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&b&和这：&/b&&a href=&///?target=http%3A//www.npr.org/programs/ted-radio-hour/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&TED Radio Hour : NPR&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&br&&img src=&/420b96a43a877fbeb8a21_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&7& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/420b96a43a877fbeb8a21_r.png&&&p&&br&5. 看了，读了，肯定要写，在知乎上除了原创，我还喜欢整合翻译一些外文内容，比如最近这篇希拉里大战川普。&/p&&br&&img src=&/d7ca37e66be4ce415e68a4_b.png& data-rawwidth=&605& data-rawheight=&541& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&605& data-original=&/d7ca37e66be4ce415e68a4_r.png&&&br&&p&&b&地址在这：&/b&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&怎么评价2016年美国总统大选希拉里和川普的首场电视辩论？ - 米洛的回答&/a&&/p&&br&&img src=&/420b96a43a877fbeb8a21_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&7& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/420b96a43a877fbeb8a21_r.png&&&br&&p&6. 还会找外教线上1对1强化外语，比如西班牙和意大利语。1对1时以练听力和口语为主，自己事先构想好要说什么话题，自己准备好素材，然后课上与老师讨论。&/p&&br&&p&找不到老师练口语？上国内的主流分类信息网站，大家肯定可以找到好老师的。或者，可以找找看，自己的大学里，是否有 native speakers 愿意做语言交换或收费授课。&/p&&br&&p&找不到听力素材？有许多外语播客都是极好的听力素材，比如，西语里的 Notes in Spanish ，由 Ben 和 Marina 制作。&/p&&br&&img src=&/ce50a4f6b89_b.png& data-rawwidth=&470& data-rawheight=&140& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&470& data-original=&/ce50a4f6b89_r.png&&&b&地址在这：&/b&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Notes in Spanish&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&p&6.1. 吃完饭时我会去遛狗，经常旁若无人地和自己的狗说西班牙语。现在我家狗只要听到 Vamos 就开始飞奔。&br&&/p&&br&&img src=&/420b96a43a877fbeb8a21_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&7& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/420b96a43a877fbeb8a21_r.png&&&br&&p&7. 最后，但不是最不重要的，我每周都会几集电视剧。最喜欢看辛普森一家，虽然每次看剧前都要忍受二手车广告和页游广告的骚扰，但我只要一看到 Homer, Bart, Ralph 就会笑得前仰后合。我最爱看的一集是第26季的第3集。&/p&&br&&img src=&/fb0f5c2c7c53c0_b.png& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&266& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&/fb0f5c2c7c53c0_r.png&&&br&&img src=&/568eb9f3a517efd8a5b71_b.png& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&318& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&/568eb9f3a517efd8a5b71_r.png&&&br&&img src=&/420b96a43a877fbeb8a21_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&7& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/420b96a43a877fbeb8a21_r.png&&&br&&p&You see, 事到如今，我依旧没能摆脱孤独，但至少已不会让孤独打扰到我的生活。就像刘老师说的，一个人也要像一支队伍。一个人也要不气馁，有召唤，爱自由。&/p&&br&&p&&b&对了，第26季的第3集好看吗？&/b&&/p&&br&&img src=&/420b96a43a877fbeb8a21_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&7& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/420b96a43a877fbeb8a21_r.png&&&br&&b&一些更新：&/b&&br&&br&1. 刘老师指的是刘瑜老师，代表作品是《民主的细节》和《送你一颗子弹》。&br&&br&2. 第26季的第3集讲的是辛普森一家人经营一家连锁餐馆的故事。本集配乐和剧情都非常精彩。&br&&br&3. 我并非每天都会把我列的每一件事都做一遍（也没这个必要），但我能做到每天都把大部分业余时间用于做其中的一件或几件。&br&&br&4. 祝大家国庆快乐（就当今天是周六吧）。
一个人的时候呀？这几年，好像基本都是一个人。 1. 一个人的时候，我会看书，比较喜欢看经典，比如柏拉图的《理想国》、霍布斯的《利维坦》和塞涅卡的《论生命之短暂》。也喜欢看我佩服的人推荐的书，比如大慈善家、大学霸比尔·盖茨推荐的，他的书单里可都…
泻药&br&&br&&b&先请各位思考两个问题：&/b&&br&&b&假设中国只有两个行业，房地产、工厂。&/b&&br&&br&1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。&br&&br&请问你怎么用这笔钱？&br&&br&答：投资工厂。&br&&br&&b&这是10年前的中国。&/b&&br&&br&2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。&br&&br&请问你怎么用这笔钱？&br&&br&答：投资房子。&br&&br&&b&这就是现在的中国。&/b&&br&&br&&b&为什么会发生这种情况？&/b&&br&&br&答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……&br&&br&突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。&br&&br&&br&&b&房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。&/b&&br&&b&这点和工厂正好相反。&/b&&br&&br&&br&于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……&br&&br&&br&&b&但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到&a href=&tel:00000&/a&点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。&/b&&br&&b&房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。&/b&&br&&br&&b&最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。&br&&/b&&br&&br&&b&所以政府必须要稳定房价。&/b&&br&&br&&br&&b&第一段结束。&/b&&br&&b&====================&/b&&br&&br&&br&&b&第二段：&/b&&br&&br&&br&&b&请各位思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是政府，应当如何做？&/b&&br&&br&&br&答：&b&从最开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把房子当做投资品的时候，就限制房价&/b&。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。&br&&br&&b&然而政府没有这么做。&/b&&br&&br&&br&于是就按照上面那个例子，房的收益率开始超过工厂，大家纷纷去投资房产，房的收益率（房价上涨），越涨越快。从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……&br&房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。&br&&br&这个时候，政府发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。&br&&br&&br&&b&于是政府突然反应过来，要控制房价！&/b&&br&&br&&br&但是这个时候，政府又发现个问题。&br&&b&房价已经把GDP绑架了。&/b&因为上面说过，房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果政府控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。&br&&br&&b&问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！&/b&&br&&br&&b&于是政府想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。&/b&&br&&br&&b&这时候政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。&/b&&br&&b&首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。&/b&&br&&br&&br&&b&这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。&/b&&br&&b&在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。&br&&/b&&br&然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。&br&&br&&br&&b&然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。&/b&&br&于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。&br&&br&&b&老百姓也没有钱买工厂的东西了。&/b&&br&&b&工厂的收益率因为房变得更低了，有钱人不得不去投资房地产了。&br&&/b&&br&&br&于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！&br&于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。房地产价格一降，银行就全是坏账……&br&&br&&br&&b&于是房地产还绑架了银行。&/b&&br&&br&&br&政府靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能升官发财，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升！&br&&br&&b&于是房地产还绑架了政府。&/b&&br&&br&&br&&b&房价一控制，银行完了，GDP完了，政府完了，百姓一辈子赚的钱完了，社会完了。&/b&&br&&br&日本85年广场协议，汇率上升，87年前后房地产收益率开始超过实业，热钱纷纷进入地产，政府不管，地价疯涨。&br&日本政府90年开始控制房价……结果呢?&br&&br&&b&你说中国政府能控制房价吗？敢控制房价吗&/b&&br&&br&&br&&b&错就错在，最开始就不该动【依靠房地产拉动经济】这种念头，只要动了这种念头，热钱进入房地产，就没有回头路了，只能一条路走到死。&/b&&br&&b&最后没有一个死的不惨的，美国日本俄罗斯香港东南亚，谁死的不惨？&/b&&br&&br&&br&&b&骑虎难下。&/b&&br&&br&&br&&br&&br&&b&（注：评论里有朋友不理解“刚需”为何大量存在。&/b&&br&&br&&b&房子本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。&/b&&br&&br&&b&中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产刚需。&/b&&br&&b&中国的学区制度将房产和优质教育绑定，造成房产刚需。&/b&&br&&br&&b&也就是说“刚需”是可以由观念和制度创造出来的）&/b&&br&&br&&br&&br&&br&关于「泡沫经济」：请参照&a href=&/question//answer/& class=&internal&&房地产、银行、贷款、政府、贫民、富民、泡沫、经济崩溃，他们之间是什么联系关系？怎样解释比较浅显易懂？ - 知乎用户的回答&/a&
泻药 先请各位思考两个问题： 假设中国只有两个行业，房地产、工厂。 1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。 请问你怎么用这笔钱？ 答：投资工厂。 这是10年前的中国。 2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一…
国庆节补充-----------------------------------------&br&看到一些评论，补充两点。&br&1. 关于房贷。日本的房贷根据利息种类大致分为三种：变动利息，一定期间固定的利息以及全期间固定利息。&br&变动利息是银行的店头利息减去一个优遇值，优遇值根据申请人自身的条件变动，条件好的优遇值就大。目前来说很多银行的店头利息2.475%，条件好的情况优遇值是1.85%，最后的利息就是2.475%-1.85%=0.625%。优遇值是全期间不变的，但是店头利息每半年修改一次，店头利息高了，每个月的还款额就会升高。&br&一定期间固定利息就是约定一个固定的期间，利息固定，之后就适用于变动利息。&br&全期间固定利息指的是借款时约定一个利息，还款的期间，利息不变。期间内利息上升的风险都在银行，所以一般设定的比较高。另外这种利息银行那边是每个月修正的，你能适用于多少利息取决于卖主交房时银行设定的利息。比如你在10月签约，约定11月交房，那么你是不知道11月的时候银行跟你要多少利息的。&br&&br&2. 关于治安。我觉得治安是很重要的，但是那些什么治安差的排行榜，治安好的排行榜之类的，可信度可以和星座学相媲美。根据车站来判断治安是没有什么根据的。在日本，有些地方治安差主要是因为人流大而产生的噪音，纠纷以及各种迷惑行为。所以选择房子的时候要避开24小时营业的便利店（中二少年出没），非常有人气的饮食店以及柏青哥斯纳库风俗店等风俗场所，这些地方人流量大，而且素质参差不齐，所以居住环境很差。我的标准是以房子为中心画一个半径100米的圆圈，里面不要有上述的场所。讽刺的是，很多上了治安好的排行榜的车站附近，正是这些店铺云集的地方。&br&如果房子附近有医院，学校等设施，那么周围的商业活动甚至是交通就会受到严重的限制。所以这些地方治安都不错。&br&---------------------原答案---------------------------&br&刚刚把房子买完了，说说感想。&br&在我决定买这栋房子之前，我已经转房地产市场一年多了，公寓和一户建，新筑和中古都看过不少。日本买房子不比买菜，坑挺多，一定要注意呀。&br&最后决定买这栋房子时候是很快的，因为身经百战，见得多了，所以马上看出这栋房子值得买。&br&我的房子4600万左右，新筑一户建，土地面积72平米，建筑面积100平米。在东京的一户建里面算是面积挺大的了。地段是葛饰区龟有，离龟有车站步行6分钟。坐电车到公司的话35分钟左右。条件不错，价格便宜。我是从卖主手里直接买的，所以省掉100多万的中介费。&br&龟有闻名于日本著名漫画《乌龙派出所》（こちら亀有公園前派出所），漫画里面出现的街景和店铺都是实际取材于龟有的，所以车站附近可以经常看到漫画迷。大型的购物中心有两个，中型的超市印象中有五六个吧。我家虽然离车站步行只有6分钟，但是却是安静的居民区，晚上睡觉听不到任何噪音，外面偶尔有人走路都能听得一清二楚。&br&房子质量怎么说呢。过去日本的房子质量其实是很差的。我去看房子的时候曾经见过拆迁老房子的。看到过墙壁的结构，真的就是几块木板而已，中间什么都没有。日本的房地产界流行一种说法是一户建住宅房龄超过20年的话，房子本身的资产价值就清零了。超过30年的话就要推倒重建了。但是那毕竟是过去的经验，今天日本的房子由于技术的进步和法律的完善，可以说是很结实了。我买的房子的构造叫做2X4，是最近才出现在日本的一种构造，以稳定性强，热效率强而著称。同一个公司盖的以前的房子能扛过2011年的东日本大地震（当然是没发生海啸的地区）。&br&再说说买房子需要准备的钱。我是完全自己买的房子，没有和媳妇一起买，也没有跟家里要钱。按照我的存款水平和工作年限，再加上是没有永住的外国人，一般人认为买房是很难的。不过最近日本央行实行负利率，使得各大银行都拼命往外借钱。有一些银行就放松了外国人的房贷限制。我是100%贷款，没有出首付，35年固定利息（有的答主说的0.775%是变动利息，将来有可能涨的）0.95%。这个利息真的是很低，就在一年多前，这个利息还是2%左右呢。但是乱七八糟的杂费还是要自己掏。通常诸费用是房子价格的7%左右。也就是说4600万的房子需要至少准备300万的资金。当时基本上就是我全部的存款。不过我在找房子的时候是专找卖主物件。直接和卖主签约，省掉120多万的中介费，最后诸费用花了170万左右。如果还想继续省初期费用，可以选择保险费算在利息里面的房贷，利息升高0.2%，初期需要一次交清的保险费约100万就可以省掉了。但是还完房贷后交出去的钱多200多万。所以我没有选择保险费算在利息里面的房贷。&br&&br&再说说买房子的坑。都是自己的感悟。&br&1. 买一户建的话，房子本身的价值大概1500万到2000万左右，剩下的就是土地的价值了。有些地方的土地价格是毫无理由地贵，这点有一小部分日本人也注意到了。&br&比如说很多人相信中央线沿线的土地好。其实就挺没理由的。中央线迟延多是出了名的。另外中央线沿线想找到离车站10分钟以内，治安好，居住环境好的地段基本上没有。离车站步行10分钟的地方都是繁华的商业街。&br&中央线有个站叫吉祥寺，每次房地产杂志评价出来的东京都内的宜居地点，他都会排第一。但实际上住过的人都说差。这个地方地价贵就完全是房地产业界炒作的结果。&br&房地产业界的人喜欢说一个词叫做资产价值高，翻译成大白话就是贵的没有理由。&br&基本上房子是一个人一生中买的最贵的东西，所以必须要看性价比。&br&2. 买中古的房子基本上要找中介。买新筑的楼房基本上不需要找中介。买新筑的一户建最好是找卖主物件。中介真的就是动动嘴皮子就把你辛辛苦苦赚的钱拿走了。&br&3. 就掉价程度而言，公寓最初掉价比较慢，所以住了没多久的公寓也可以买挺高的价格。一户建的话基本上钥匙交给你的瞬间房子本身就掉价20%。但是长远来看，一户建就算是房子掉价，土地本身是不掉价的。所以掉价也有个底线。公寓的话，住的时间长了，每个月交的修缮金会上涨。虽然公寓对土地也有权利，但是想要推倒重建难度是很大的，所以建筑时间很长的公寓掉价是很厉害的。&br&4. 房子附近的商业设施的充足度是个重要的指标。但是房子本身最好不要在商业区内。一是地价相当高，二是治安差，人多是非多。房子附近有医院或者学校的话，附近基本上只能盖居民房了，所以这些地方居住环境比较好，治安也好。&br&&br&房子还没收拾好，就不上图了。
国庆节补充----------------------------------------- 看到一些评论，补充两点。 1. 关于房贷。日本的房贷根据利息种类大致分为三种：变动利息，一定期间固定的利息以及全期间固定利息。 变动利息是银行的店头利息减去一个优遇值，优遇值根据申请人自身的…
Snidel、LilyBrown、Fray ID这三个品牌隶属同一公司：Mash（即麦殊集团）。三个品牌有着清晰的定位和不同的风格。但它们的共同点就是：甜美而不掩饰个性，别致却又实用，它们都比基本款多一点点，但不会喧宾夺主，是你穿衣服而不是衣服穿你。这一点疯狂抄袭群魔乱舞定价逆天的国内品牌（地叔欧石粒摩安珂等等）是完全做不到的。&br&&br&&br&LilyBrown是甜美、复古和摩登的完美融合&br&个人认为也是三个牌子里面质感最实、颜色最丰富、饱和的 买它家的衣服来搭配Vintage物品简直是双赢 瞬间能提升好几档 &br&&img data-rawwidth=&431& data-rawheight=&575& src=&/1ee3d3c67e525a6bce3c1_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&431& data-original=&/1ee3d3c67e525a6bce3c1_r.jpeg&&&br&&br&&br&&img data-rawwidth=&431& data-rawheight=&575& src=&/200c680ae2eaec5d6e64b80e_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&431& data-original=&/200c680ae2eaec5d6e64b80e_r.jpeg&&&br&&br&&br&snidel唯美小心机，软妹必备的有多火不用多说了&br&&img data-rawwidth=&431& data-rawheight=&575& src=&/f2b755e3b6182eafad167d64e7dbc795_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&431& data-original=&/f2b755e3b6182eafad167d64e7dbc795_r.jpeg&&&br&&br&&img data-rawwidth=&440& data-rawheight=&587& src=&/c5c3fa21a442c522ae14877d30dbb43e_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&/c5c3fa21a442c522ae14877d30dbb43e_r.jpeg&&&br&&br&&br&Fray有股温柔大气但拒绝老套，适合OL姐姐&br&&img data-rawwidth=&431& data-rawheight=&575& src=&/cc49bc45da0a3dd00b424e3_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&431& data-original=&/cc49bc45da0a3dd00b424e3_r.jpeg&&&br&&br&这三个品牌基本能满足你上班、约会、出游、见家长等等全部需求。&br&&br&如果你也是身高165左右，体重100以内的女生，比例普通腿长一般，相信我，snidel配以得体发型和淡妆 绝对可以让你脱胎换骨。实际上，snidel真正的法宝是让上衣变短，腰线拉高，露出锁骨，它的裤子全部都是高腰设计，而且玩高腰没人比日系品牌更专业！&br&即使是连衣裙、风衣、连体裤，snidel的腰线也高于普通品牌或者欧美品牌，裁剪是完全根据亚洲女性（或者说日本女性）的身材比例来设计的，再配合大部分柔和、暧昧、中间色以及冰淇淋色的运用，或者是它独有开发、每季必备的百合花图案（千变万化不离其宗的设计和图案也是它被人诟病炒冷饭的一点） 能很好地让本来属于黄种人的亚洲女性，显得更温柔白皙。镜子中瞬间出现了梦幻中的你！只要能穿下它家衣服、并合适搭配的女生，很少有不美的，不信大家可以试试 。Snidel面料不一天然，它很多面料都是复合的，但是手感质感都有保证。 &br&&br&日系品牌里较为突出的，除了麦殊，还有一个巴洛克集团，也就是Moussy、Sly所在的集团。是以开发个性化时装为专长的。家里除了snidel和LB、最多的就是sly了，发一张我妹妹的上身图。&br&&img data-rawwidth=&720& data-rawheight=&960& src=&/ec5eeb8548efb932dfd12a_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&/ec5eeb8548efb932dfd12a_r.jpeg&&&br&&br&&br&&img data-rawwidth=&914& data-rawheight=&1151& src=&/5fb56a47d983cbdf6e6505_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&914& data-original=&/5fb56a47d983cbdf6e6505_r.jpeg&&&br&&br&和Snidel LB不同，Moussy和Sly的色调裁剪率性直接，冷漠而性感，其中Moussy更都市，Sly更复古。所有的元素运用都很巧妙而不着痕迹，其设计灵魂同样围绕亚洲女性身材进行设计，所以和欧美品牌比较，它们更实用和精准。甜美女孩的Mash和坏女孩的巴洛克，在两者之间自由切换就没错了。&br&&br&好像赞多了起来～谢谢大家，我再补充一个我最近很爱、但不是很大众的日系牌子：lilLilly ，这个品牌目前只在东京有两家店，没有进入中国，它家的衣服是性感少女风，最重要的是它还出了配套的家居系列！真是爱的没谁了～&br&&br&&img data-rawwidth=&431& data-rawheight=&575& src=&/502e82fadf6afc91fce933b9_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&431& data-original=&/502e82fadf6afc91fce933b9_r.jpeg&&&br&&br&&br&以上，是一个在美国代购、欧洲代购、日本代购海淘过程中浸淫十年、交了上百万学费的人留下的一点经验。大牌也买过不少，到最后都不如合适的好（就个人身材而言） 当然大牌也有合适的，只是不是这样基于设计理念的合适、大面积（每一件）的合适&br&&br&^_^
Snidel、LilyBrown、Fray ID这三个品牌隶属同一公司：Mash（即麦殊集团）。三个品牌有着清晰的定位和不同的风格。但它们的共同点就是：甜美而不掩饰个性，别致却又实用，它们都比基本款多一点点，但不会喧宾夺主，是你穿衣服而不是衣服穿你。这一点疯狂抄袭…
谢邀。&br&&br&实体店里并没有七天无理由退货的法律规定和依据，所以除非你们协商一致同意退货，否则实体店在没有任何质量问题、不存在欺诈的情况下，没有退货的义务。&br&&br&至于说沟通可以解决很多问题，这个我说法我认可，但并非你所有的主张和要求，对方都要接受的，这才是沟通，而不是把自己的想法强加于人，要求对方必须接受。&br&&br&至于实体店和天猫淘宝的区别，至少实体店是要有房租的，要有导购随时恭候的，而不像线上服务，随便在天涯海角，可以在自己家节省房租，也可以动员七大姑八大姨的当客服。所以，实体店的价格和线上的价格有区别是正常的。更何况实体店你可以试用可以比较，而在线上你只能买了以后收到才能试用的。这也是为什么线上交易可以七天无理由退货，而实体店法律没有规定的原因。
谢邀。 实体店里并没有七天无理由退货的法律规定和依据，所以除非你们协商一致同意退货，否则实体店在没有任何质量问题、不存在欺诈的情况下，没有退货的义务。 至于说沟通可以解决很多问题，这个我说法我认可，但并非你所有的主张和要求，对方都要接受的，…
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