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房产证上有两个名字，土地证能办成一个人呢名字吗？还是要同房产证一致。
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房产证上有两个名字，土地证能办成一个人呢名字吗？还是要同房产证一致。
云南 昆明 发表时间： 08:36
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网友留言：已改名了，也需要改名吗？如果必须改现在的地址在哪啊？回复:《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《山东省土地登记条例》第十七条规定：“城镇居民住房上市交易的，当事人应当自合同签订之日起三十日内，持土地证书、书、交易合同向土地登记机关申请变更土地登记。”为了保护您的合法权益，您应当及时到所在地国土管理部门申请登记。具体登记事宜请咨询所在地的国土资源管理部门。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房产证写两个人名字政策与流程
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一般要求写两个人名字，一种情况是一对夫妻共同买房，另外一种就是在房产证上加另外一位配偶的名字，主要就是这两种情况，而且根据新《》规定，夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。房产证写两个人名字相关与流程对于婚后购买的房屋，不管房产证上写的是一方还是双方的姓名，只要双方没有特别约定，均各占50%产权;如有特别约定，则从其约定。新《婚姻法》实施前，只要婚后满8年，原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。
房产界和法律界人士还指出，如果婚前以个人名义买的房子，婚后却共同还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的，先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。以上就是关于房产证写两个人名字政策与流程以及费用方面的问题，希望能够对大家有所帮助，同时，要了解的是，大家在进行房产证上添加名字的操作时，还是要了解自己当地的具体情况和实际政策。相关推荐
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下期预告：
日（星期四）
专访市不动产登记和交易中心...
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市国土局仓山分局反馈版
发布时间：
来源：政风行风
日，星期四，上线单位是福州市国土资源局仓山分局。做客政风行风热线节目的嘉宾是：福州市国土资源局仓山分局局长陈峥、地籍科科长倪惊蛰、监察科科长吴亚辉、用地科科长吕豫成。当期节目主题是：改进工作作风，服务基层群众。
在一个小时的节目中，我们一共接到听众热线、网友的15件诉求，主要农村征收土地的补偿标准、土地证办理、违法建筑举报、农村村民住宅建设等方面的问题。
1、王先生：金洲路金祥路口到卢宾路口东面有一片土地归属哪个单位？里面停放很多渣土车和违法建筑。
答：已于7月14日电话联系王先生，该地块2003年已批准征收，业主单位为福州市土地发展中心，该地块上如有违法建筑，根据（榕政办[号）文件规定，在国有土地上的违法建设有市容管理部门予以处理。
2、网友郭先生：盖山镇义序机场旁有一地磅对面，有人疯狂违章，路上都看的到，用钢架盖楼已到3层楼。该违建者郭某某口出狂言：国土、城管都已摆平，我系危房改造，没有人会来管。该违章者原来系一层半的旧房子，现改成3层高的楼房，请问执法单位的领导算不算违建？没有任何批准的情况下盖起来的房子是否符合安全标准，要不要验收？
答：上周下线以后，我分局立即前往现场进行调查，向当事人下达了责令停止违法建设通知书。据了解，福州市国土资源综合行政执法支队已经介入调查，并已商请仓山区人民政府牵头组织对该违法建设进行依法处置，我国土部门将积极予以配合，目前该违法建厂房案件已进入行政处罚程序中的立案环节。
3、网友“匿名人士”：仓山区黄山中学后面有大片违章铁皮房，特别是山边还有一钢铁加工厂，每晚发出的噪音严重扰民，而且大片铁皮房本来不供电，他们从原黄山旧小学偷偷拿了电表使用。请问这么多恶劣行为为何没人管？
答：上周下线以后，我分局通过了解，福州市国土资源局已对上述违法建筑做出了自行拆除处罚决定，并已商请仓山区人民政府牵头组织对上述违法建设进行依法处置。鉴于目前该地块已划入征地红线范围，下一步仓山区人民政府将结合征迁一并实施拆除。另外，你所提出的“噪音扰民、偷电”问题，不属于我局职责范围内，请向其他职能部门进行投诉。
4、林女士：仓山区马榕小区产权证已办，过户给孩子后，去办理土地证,被要求交六千多元，具体这6000元是什么钱？为什么这么贵？
答：马榕小区为划拨地。二手房过户需缴纳土地出让金、交易服务费、登记费。标准：土地出让金二级地段7954平方米/元× 土地使用权面积,交易服务费× 土地使用权面积×4.5‰。
5、宋女士:仓山区振兴巷58号下渡派出所宿舍土地证能不能办了？
答：关于办理仓山区下渡派出所宿舍土地证事宜，该项目为福州仓山区下渡派出所集资建房，待建设单位补办相关用地手续和土地总登记手续后，业主方可凭产权证前来申请办理土地使用证，该地块为集体土地。
6、吴女士：仓山区金浦小区土地证能不能办？
答：仓山区金浦小区1#-9#楼项目系仓山区政府为了安置太平洋城的拆迁户，以新旧大桥拆迁改造指挥部名义立项的，未办理征地手续，土地权属性质为集体土地。我分局已将仓山区三叉街街道金浦小区1#-9#楼作为土地证历史遗留问题楼盘上报市局，市局也已转报市政府“两权证”历史遗留问题专题例会研究解决。我局将根据市政府“两权证”历史遗留问题专题例会会议精神落实办理，目前尚未接到相关通知。仓山区三叉街街道金浦小区10#-11#楼由福州市仓山房地产经营公司开发，已经办理土地竣工核验手续。小区业主可凭房产证、身份证等材料前往福州市国土资源局土地登记窗口（地址：西二环福屿路200 号，福州市房地产交易登记中心二楼，咨询电话：）申请办理土地使用证。
7、林先生:仓山万里万安6幢 土地证怎么办。
答：经了解仓山区万里万安6幢，该项目为福州仓山区郊区房地产开发公司开发，待建设单位补办相关用地手续和土地总登记手续后，业主方可凭产权证前来申请办理土地使用证，该地块为集体土地。
8、李先生：仓山东升小区，东藤苑12座，01年单位拆迁安置房，房产证已办，想问土地证什么时候可以办
答：仓山区东升小区东藤苑9#楼-12#楼项目的（即东升三组团）需福州市仓山区房地产开发公司先办妥土地竣工核验及相关手续后，该小区业主即可凭房产证等办理土地使用权变更登记。该项目已于2012年5月由福州市国土资源局列入土地证历史遗留问题上报市政府“两权证”例会研究,待“两权证”例会议定后，我分局将根据会议纪要精神落实办理，目前尚未接到有关该项目办理事宜的相关通知，批工业现为住宅。
9、网友“我的天”：本人去办理红星国际晶品住宅的产权证时被告知，红星国际晶品还不能办理土地使用证，请问具体是什么原因不能办理？何时才能办理呢？
答：关于红星国际晶品项目土地登记问题，该项目位于仓山区闽江大道西侧，由福建红星美凯龙置业有限公司开发。该开发单位尚未申请办理上述地块的土地竣工核验手续，故暂不能办理土地使用权分割登记。待开发单位办理土地竣工核验等相关手续后，业主方可凭房产证等材料直接到福州市国土资源局土地登记窗口申请办理土地使用证（地址：西二环福屿路200 号，福州市房屋登记中心二楼，咨询电话：（0591－）。
10、严先生：仓山城门镇，下洋村自建房，土地证已办，产权证能办吗
答：请咨询福州市房屋登记中心。
11、林先生：盖山红山村，有一幢百年历史的木结构房子，是家人唯一住宅，七八年前因为成了危房，打算拆了重建，当时没有办宅基地的审批手续，问村委会，说可以先拍照留存，以后再补手续，想问，现在手续怎么办？
答：已于7月14日电话联系林先生，因仓山区已列入福州市中心城区范围，根据《土地管理法》、《福建省农村村民住宅建设管理办法》等相关规定，村民建房应当取得规划许可，属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书，属利用原宅基地改建的，不需要办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续。
12、网友“村民”：自己有一座农村自建房，1995年建的，房子面积有210平方，只有一栋，在福州没有其他房子，怎么办理房产证和农村集体土地证？
答：一、农村自建房（1987年1月1日之后）办理土地使用证的，申请者需提供的材料：
1、用地批准材料及附图（原件）；
2、土地权利人身份证明（复印件）；
3、其他证明材料。
申请人若具备上述材料可直接到福州市国土资源局土地登记窗口申请办理土地使用证（地址：西二环福屿路200 号，福州市房屋登记中心二楼，咨询电话：0591－）。二、面积规定：《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十一条明确规定：村民每户自建住宅用地面积限额为八十平方米至一百二十平方米，但三口以下的每户不超过八十平方米，六口以上的每户不得超过一百二十平方米。利用荒坡、村内空闲地建房或者对原旧住宅进行翻建的，可以适当增加面积，但增加的面积每户不得超过三十平方米。三、诉求件中关于农村自建房办理房产权的相关事宜，请咨询房屋登记部门。
13.网友“里维斯”：土地证上产权人姓名错误（用了同音字），如何办理更正？到哪里办？需要提供什么材料？
答：关于群众咨询集体土地使用证名字错误问题（同音不同字）现将需提供材料如下：
1、原集体土地使用证（原件）；
2、土地权利人身份证明（复印件需核对原件）；
3、村委会证明材料（原件）；
4、户口簿（复印件需核对原件）；
5、其他相关证明材料（原件）。
若土地证名字与身份证名字完全不一致的还需提供证明登记错误的相关材料（如派出所出具“某人”与“某人”系同一个人的证明原件）。
14、林女士：仓山区城门镇的农用地转征用补偿标准是多少？
答：已于7月14日电话联系林女士，福州市仓山区城门镇征地实行区片综合地价，标准为农用地8万元/亩（含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费）；留用地原则上按被征用农用地面积10%的比例确定，目前采取留用地货币化补偿方式，补偿标准目前根据福州市政府(榕政办[号)规定：留用地按 100万元/亩予以货币化补偿。
15、网友：失望的家长林（）金闽小学（原名轻轨站小学）从规划至今已逾六年，旁边的江夏小学和教院附四都建成投入使用或顺利在建了，可是金闽小学迟迟无法完成征地，经现场目测该地块已完成平整，进度障碍究竟是原先工作失误需要补征土地？还是补征土地过程中犯了官僚主义和形式主义的作风问题工作推进不力？仓山区政府及其辖下教育局、土地局和金山街道如果不能为民解忧，不能走群众路线，确实需要深入检讨，认真开展作风建设了。
　　　& 答：该地块现正在办理征地报批的征地告知确认，地块涉及金山街道卢滨村和闽江村，经向金山街道了解，涉及的卢滨村对项目建设存在异议，不同意办理征地告知确认，金山街道正在积极协调村集体。
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