现场就餐的市民挤爆大门，场面极为混乱。
老人以拿钱给儿子为由，要儿子回家详谈养老。
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　　什么是房屋维修基金?所谓房屋维修基金,又称住宅专项维修资金,是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么,房屋维修基金怎么算?房屋维修基金什么时候交?2016年房屋维修基金最新政策是怎样的呢?
　　住宅专项维修资金到底是一个怎样的存在?
　　有一种形象的说法,将维修资金比作养老金。顾名思义,养老金是当我们老了以后领取并为我们所用的一笔钱。同样,房子也有一笔“养老金”,即住宅专项维修资金。它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
　　我们需要注意3点:
　　1、专款专用;2、用于住宅共用部位,共用设施设备;3、保修期满后(一般共用主体部位的保修期是2年,其他部位保修期年限不等)。
　　那维修资金到底该交多少?怎么交?什么时候交?用在哪里?怎么用?由谁管?很多人都“道不明”,看小编来为大家一一解答。
　　这笔钱需要在什么时候交?
　　《市房屋专项维修资金管理办法》规定,维修资金应当在办理合同备案前交。
　　开发商在取得预售证后要及时到房管局维修资金窗口办理小区及楼栋的信息登记。
　　业主在签订《商品房买卖合同》后30天内要交存维修资金。若委托开发商代交,则开发商应该在收到维修资金30天内存到维修资金专户。
　　维修资金可以用在哪里?
　　房屋保修期满后,若共用部位和共用设施设备出现问题,就不可能再由开发商来负责了,这时可以找物业。物业公司既然收了物业费,理应为业主解决房屋问题。
　　但现实情况下,对于业主的问题,有些问题物业可以解决,但有些大问题是解决不了的。这时,维修资金就派上用场了,业主共同按照约定的标准分摊费用比例。
　　1、楼外的共用维修由全体业主按建筑面积分摊;
　　2、楼内的维修由共有业主按建筑面积分摊;
　　共用部位:一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　共用设施设备:一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
　　那么,维修资金需要交多少呢?
　　维修资金是按建筑面积计算的。其中,没有电梯的房屋,业主按35元/O交存;有电梯的房屋,按65元/O交存。
　　维修资金使用以后,如果账面余额不足首期交存数额的30%,业主要续交,数额不应少于业主首次交存的标准。
　　对于二手房,业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者,也可以收取一定比例的费用,但是不能超过当时交纳的金额。
　　维修资金到底该怎么交呢?
　　首期专项维修资金,业主可以直接交到房管局专项维修资金专户,也可以委托开发商代交。具体的交纳方式要以购房合同为准,一般会附加在合同的补充条款上。不过目前一般是由开发商收取后统一交纳。
　　这里需要注意,业主将维修资金交给开发商后,开发商往往会开一个收据。开发商将这笔钱存入维修资金专户后,维修资金管理中心会给业主开一个专用票据。
　　但现实情况是,业主手里拿到的一般都是开发商的收据,而开发商也很少向业主承诺什么时候将房管局的专用票据给业主。
　　小编在此提醒有过买房经历的你,一定要看看手里拿到的是收据还是专用票据,向开发商问问清楚。
　　物业费与维修资金的区别
　　物业费:物业公司为业主提供物业管理服务,业主依据物业管理服务合同所支付的费用,包括管理服务人员的薪金,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。
　　维修资金:共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。
　　维修资金的具体使用流程是什么?
　　首先要搞清楚,小区的维修资金是政府代管,还是业主自主管理。不过,一般情况下都是政府代管,存入维修资金管理机构开立的维修资金专户。
　　政府代管的情况下维修资金的使用流程
　　注:“双2/3以上”指占建筑面积2/3以上且占总人数2/3以上。
　　然而,很多小区是没有业主委员会的。在这种情况下,物业公司是没有资格单独申请维修资金的,必须经过“双2/3以上“同意。
　　小编在这里解释一种情况。
　　“如果仅仅是某个单元的电梯坏了,难道要动用整个小区的维修资金吗?”某业主提出疑问。
　　其实,维修资金是按单元设置,核算到户的。如果仅仅是某单元一台电梯坏了,维修费用就从这个单元中使用这台电梯的业主的维修资金账户内支取,仅需这个单元的相关业主“双2/3以上”同意。
　　然而事实上,要么是小区空置率过高,面积不能超过2/3,要么是业主积极性不高,或担心物业打着维修资金修整的幌子私用这笔钱,导致人数不能超过2/3。就算是有业主委员会的小区,又存在着委员会水平不高,效率不高等问题。
　　这笔维修资金由谁管呢?
　　一般情况下,由房屋专项维修资金管理机构负责开立维修资金专户进行管理。若业主大会决定业主自主管理,则机构应将代管的维修资金划转至业主委员会开立的专项资金专户。
　　当然,住宅维修资金由全体业主交纳,属于全体业主共同所有,单个业主不能向银行提取自己的维修资金部分。在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。
　　另外,针对维修资金信息不够公开透明的问题,业主也可以通过房管局网站,查询小区维修资金的交存、支出、增值和结余等情况。
　　对于维修资金,其实业主们都愿意交,毕竟以后住房要是出现了什么大问题,可以省掉很多麻烦。随着郑州商品房交房越来越多,使用专项维修资金在今后会慢慢成为一种趋势。
　　但是,目前政府对于这笔钱的管理还是过于笼统,实际操作方法也不够具体、简便、科学,导致这笔钱成了一个“说不清,道不明”的产物,似乎它理应在银行的账户里呼呼大睡。
　　一般商品房大修都在10年后,希望政府今后能更加细化关于专项维修资金的条例和办法,当业主们需要花这笔“养老钱”时,能够享受到自己该有的权益!
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外籍人士在柬埔寨买卖房地产问与答
数据源“中国驻柬大使馆经济商务参赞处” 继《外国人产权法》正式生效后，柬埔寨即将出台“外国人可购买公寓的百分比”通令，拟将外国人可购买公寓的百分比从49%提高到80%，进一步鼓励外国投资。1、柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障？日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。2、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。（日，柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上（不包括底层）的房产，并拥有100%的所有权（不包括土地所有权）。）3、柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗？柬地规定，别墅只能建设成地面上两层及地下负一负二层（负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设），地面上别墅只能为两层建筑，不能加盖第三层或只进行一层建设。4、柬埔寨政府对购房地域上有无限制？外国人不能够拥有离陆地边界线３０公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。5、如果购房后再次转让有什么手续及费用？找哪个部门办理？时间多久？外国人可寻找一位柬地公民(此部分需注意人头风险)，在其本人持有身份证的前提下，在其户下可进行土地买卖活动，包括别墅、公寓（包括一层）等。在此前提下，中途转让、变卖手续简单，只需其人持身份证到专案售楼部挂名，最快2—3天可办理完成，最慢一周可完成办理手续。6、外国人买房，可贷款吗？时间多长？利息如何计算？外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元（2010年计算）。7、是否允许外国人在柬埔寨拥有房产？譬如一楼店面？在柬埔寨的外国人不可以拥有一楼店面产权，除非外国人跟柬埔寨本地人合资购买一楼店面，根据第十六条投资法律规定：地主对土地使用若为商业用途，该地主的柬埔寨股东或公司必须拥有之少51%所有权，而外国人只能占有49%所有权。从二楼起，外国人可以独自拥有100%产权，但外国人不可拥有整栋公寓超过80%的产权.8、外国人的房产所有权是否有时间限制？在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。只是不管哪种期限，房子用不到那么久就会要拆除都更了吧!9、有哪些文件可证明屋主的房产所有权？在柬埔寨屋主产权状和买卖契约书可证明屋主的房产所有权。买卖契约书有买家、卖家、律师和当局在场证明交易合法性。10、总地契是什么？总地契是指是开发商购买土地建大楼出售之后的地契，总地契由建商保管。11、总地契税怎样计算？总地契税的收费是以每平方米0.1% 房屋价值的方式计算，经济部和财政部每年会评估房屋价值一次。屋主交总地契税给建商，然后建商替屋主交付给经济部和财政部.12、分层地契是什么？分层地契是从总地契分割而出。每户屋主都拥有各自的分层地契。13、分层地契更改产权名时需要交哪些税？交多少？何时交？分层地契更改产权名时需要交的金额多寡，取决于所持的分层地契属于哪种权状。如果是硬卡必需交房产售价的4% 当作房屋买卖交易税，加上1,000美金至3,000美金更名费取决于房屋的大小，地点和售价。对于软卡，买家只需到小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价。14、房屋贷款契约需要交印花税吗？如果需要，那么交多少？由谁来订契约？目前，房屋贷款契约不需要交印花税.一般情况下，卖家负责订定契约，律师费也由卖家支付，契约内容双方可讨论协商达成共识。15、订定买卖契约的律师费如何计算？订定买卖契约的律师费是750美金。16、在柬埔寨购买房地产，在什么情况下买家必需支付律师费？在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由卖家支付，除非买家不放心想要雇用自已的律师订定契约，那么律师费就由买家自己支付。17、购屋时或购屋后，但交屋给买家之前必需交哪些税？何时交？怎么交？交多少？购屋时或购屋后，如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000 美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价.18、订定买卖契约的律师费如何计算？订定买卖契约的律师费是750美金。19、交屋后，每年有哪些税要交？什么时后交？怎样交？交多少？屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部，房屋价格由经济和财政部评诂。20、外国人在柬埔寨收租金需不需要交税？外藉房东只需交10%房租收入税，如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。21、房屋出租契约要交印花税？要交多少? 何时交？谁订定契约？订定契约需要什么费用？在柬埔寨订定房屋出租契约不需要交印花税。22、订定三年以内的出租契约的律师费如何计算？订定三年以内的出租契约的律师费是750美金.23、订定三年以上的出租契约的律师费如何计算？订定三年以上的出租契约的律师费是750美金，如果出租契约从15年以上就必需到国土资源部注册。24、屋主出售房屋时，需交哪些税？何时交？交多少？如果权状是硬卡，卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000 美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价。25、需不需要交付差价所赚税？所赚的差价不需交付差价所得税。26、更改交水，电，瓦斯，电话等费用的交费人，需要交印花税吗？如果要交，是怎么计算？不需要交印花税。27、在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。以上信息也是来自网络，不知道有没有最新政策。
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