要降房价其实很容易，不是限购而是限贷，现在购房热是因为贷款买房的收益远远超过了预期。前几个月的双降和降低首付，成了抬高房价的最后推手。只要规定除了经济适用房，一律不给贷款。看还有谁买房子。二手房市里的成千上万二手房源说明现在绝大部分买房的都是借低息贷款炒房者。　　高房价最倒霉的不是房奴，也不是将来手里砸了几十套房的投机商，是地方政府，因为政府的主要功能就是维护社会的正常运行，但泡沫一破，跳楼的闹事的都来了，地方政府官员还有好日子吗？　　高房价最倒霉的不是房奴，也不是将来手里砸了几十套房的投机商，是地方政府，因为政府的主要功能就是维护社会的正常运行，但泡沫一破，跳楼的闹事的都来了，地方政府官员还有好日子吗？　　高房价最倒霉的不是房奴，也不是将来手里砸了几十套房的投机商，是地方政府，因为政府的主要功能就是维护社会的正常运行，但泡沫一破，跳楼的闹事的都来了，地方政府官员还有好日子吗？
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　　官员最重要的就是政绩，泡沫如果不是主动刺破，而是等着自己涨破，不但现在要引咎辞职，或者官帽被撸，还会骂名千古，遗臭万年。还要怎么更倒霉？
　　这是武汉房天下 洪山区房源信息：　　9　　雄楚大道名都花园旁绿汀雅境稀缺小三房,满二,房.地铁旁　　3室2厅 |中层(共11层) |东西向 |建筑年代：2005　　绿汀雅境 卓刀泉-雄楚大街456号　　徐策51分钟前更新　　距2号线虎泉站约1238米　　122㎡　　建筑面积　　170万　　13934元/㎡　　每页显示：　　30条　　首页 上一页 92 93 94 95 96 97 98 99 100 　　100页每页30条
　　呼唤塔哥，让他们断了念想
　　韩磊的歌词里就有，还想再活500年，政府也还想泡沫一直吹500年。
　　反正不是我
　　@maomao_jian
10:39:03　　这是武汉房天下 洪山区房源信息：　　9　　雄楚大道名都花园旁绿汀雅境稀缺小三房,满二,房.地铁旁　　3室2厅 |中层(共11层) |东西向 |建筑年代：2005　　绿汀雅境 卓刀泉-雄楚大街456号　　徐策51分钟前更新　　距2号线虎泉站约1238米　　122㎡　　建筑面积　　170万　　13934元/㎡　　每页显示：　　30条　　首页 上一页 92 93 94 95 96 97 98 99 100　　100页每页30条　　-----------------------------　　现在已经到了房价阴跌的阶段，炒客都想暗中逃逸（不会急跌，因为炒客害怕，表面上必须苦苦支撑价格）。现在不是即将，是已经逃不掉了，除了慢慢等死没什么好办法。
　　中国与美国日本的不同之处在于，美国日本的购房者，破产就破产了。虽然没有收入，过得不爽，但是小孩断不至于饿死。　　中国的购房者，好多现在已经是在生死线上挣扎了，有的30好几，还没有小孩。嘴上说是不想要，其实看到别人家小孩都忍不住要去抱抱。购房的人，当时只想着，收入会不断增加，早买早好。从来没想过失业或者降薪这种事情。但是我认识的一些朋友，虽然收入没有降低，但是工资一拖就是半年。每个月发一两千生活费！这日子要怎么过下去，不可能全国正好就我这几个朋友最困难吧，但是这些情况从来不见报导。就算这几个人被逼死，也不会有报导。
　　倒霉的不会是权贵 这是肯定的　　
　　经济学和心理学都属动态现象观察学。它们对已发生的事务会表达得很得体、很细腻，但对没发生的未来事务会粗糙、会武断，因为经济学和心理学都只限于表面现象观察，然后做出延伸推理，而那些表面现象都来自书本、传说、听说及部分地域亲临的所见所闻等，没有一个人为了了解各地实情全球每个角落都去走一遍，就算你全球走一遍也未必收集到全部真实情况，
　　没有真实情况提供给你，逻辑推理能力再强，恐怕也只能做到闭门造车纸上谈兵的开开玩笑，不能当真。就像恶性肿瘤手术切除那样只能说做个心里安慰，根本无法得到自己的发病原因，也改变不了患者的实际命运，要想得到病因和改变实际命运，很简单，找人体原理，然后对症下药。　　原理透现象的人类学――《气数学》
　　华为一个 8年的老员工，因为没有续约，跳楼了，水木上分析他在深圳买了房，工作一丢，还不起贷款，一时想不开，就去了。可见房子对社会稳定的危害。但是还有同情他的人。　　而一个地方官员就是不贪污，怂恿房价暴涨，或者做神做鬼的限价来抬房价，纪委不会双规他，但是房地产挤了百业，除了房地产百业萧条，历史会双规他。历史上这样的教训并不少。
　　真想降房价，什么都不用贤，只要无良媒体闭上那张臭嘴，风向转一下，房价慢慢自然下来，房价这样涨，狗腿无良媒体有很大功劳，天天放臭屁，推波助澜
　　党和正权最倒霉，解散和失去了。　　
　　等待中　　
　　限购解除了房价就得跌了，物以稀为贵嘛，参考50年产权的房子吧，那个在北京随便买
　　经英们说，房价高是因为地价高，地价高是因为地方政府该了银行一身债，地方政府该债的原因是因为做了公益事业：修了城铁，地铁，高铁；修了体育馆，展览馆，博物馆，防洪抗灾，改建了下水系统等等。现在高价卖地让地方政府的欠债通过高房价转移到接盘人那儿，是个好事。　　我们很多精英说起西方经济学一套一套，对索罗斯之类的投机大家佩服的五体投地，知道投机赚钱但就是不读经济学史，不懂政治，而政治是经济的集中代表，政府官员如果只知道赚钱，不知道王朝兴替，危机就在眼前。　　政府如果做的是于民有利之事尽管可以发公债，从49年起，中国政府发了多少次公债，直到76年才还清，但因为抑制投机，经济稳定，老百姓从来没有因为公债而指责政府。　　国民党为什么在49年倒台，逃往台湾，最主要的不是他的军队不行，是他的金融出了大问题：他的两任财政主管孔祥熙，宋子文，倒买倒卖，倒军火，到紧缺物质，到美元，通过发行美元公债，金圆券，把全国人民的钱都倒到自己口袋，但是这些博士忘了一点：得民心者得天下，你把全国人民的金银都弄到了自己的手中，货币大范围贬值，失掉了全国人民的信任（见电视剧“纸醉金迷”，或者读点简史。），结果老百姓用脚投票，国民党只好逃到台湾。　　49年后，在上海天津，从投机种发财的一些不法分子又故伎重演，抄银元，抄粮食，抄布匹，碰到共产党的陈云，陈毅，用一个营的军队封了证券所。然后从全国掉粮食布匹从经济上打垮了投机力量。从那后，30年中国经济一直稳定。　　而现在政府的一些人被用西方经济学包装的种种理论迷惑，忘了历史的教训，带头说谎，炒地皮。一旦泡沫破裂，下台，坐牢，唱“一江春水向东流”不是不可能。还要怎么惨。
　　说的好，当权者害人不浅，可怎么办呢
　　屁民敢闹事，档就从当中招收一批人当丘八。让这帮子丘八去对付那些没当上丘八的。　　然后某集团花生瓜子矿泉水看热闹，等下面场子里丘八和屁民死的差不多了，就又是一　　个盛世了。。。。。
　　这个社会,你的确真不能用理性和超前的思维去看一些傻逼到无知的群体,这大概也是投其所好的设计吧
　　这个帖子还能回复吗？
　　成都等市都连夜出台限购政策，能降房价吗？装傻吧
　　发信人: ChangQiang (看似稳重，实则迟钝), 信区: EconForum 　　标
题: 英国新首相发话了 　　发信站: 水木社区 (Thu Oct
6 08:48:37 2016), 站内 　　英国首相特里莎-梅表示，我们也要承认，宽松政策是存在一定的不良副作用的。”“有资产的人越来越富，没有资产的人则会受苦，有抵押贷款的人偿还成本会降低，而储蓄的人则发现变穷了。必须要做出改变了，我们要推动改变”。　　因此只要控制房贷，除了经济适用房，银行一律不给贷款，房价一定跌。
　　人民日报：中国楼市发出怒吼 　　 15:40 人民日报 　　T大 　　网络图片 　　原标题：3天9连击！中国楼市发出怒吼！ 　　“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。据统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。 　　3天9城，楼市调控新政扎堆发布 　　今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你，可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息，便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。 　　9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。 　　10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。 　　10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥、武汉四市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价。 　　合肥也于2日晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。武汉市政府办公厅2日晚间发布通知，决定自日起，江岸、江汉、硚口、汉阳等区域实行住房限购限贷。在上述区域，本地户口居民购房的，首套房首付最低25%，第二套首付最低50%，第三套禁贷。 　　“分区限购”成亮点，或现挤出效应 　　除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。 　　“这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者透露。 　　以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。” 　　限购阵营渐扩围，下一个会是谁？ 　　据记者统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。 　　与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”　　在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。 　　房价会有实质性下跌？ 　　调控政策何时能真正“抑房价”？在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。 　　“但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。 　　“当前楼市存在局部过热风险，但仍处在可控范围内，及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。 　　“今年以来楼市表现令人困惑，城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”中国指数研究院指数研究总监白彦军说。 　　专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。 　　白彦军建议，热点城市还应主动公布土地储备和供应计划，合理引导市场预期，抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三四线城市，应执行区别于热点城市的支持政策，通过合理信贷政策引导，让小地方楼市活跃起来，大城市冷静下来。 　　此外，专家指出，一方面要警惕楼市有泡沫，对居民生活成本影响较大，并影响实体经济；另一方面要实现经济稳增长，宏观经济转换增长动力尚需时日，还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点，既要防控风险，又要稳定楼市，确保经济运行在合理区间。 　　中国房地产三大信号弹 　　进入9月，传统的房地产销售的旺季，二线城市的地产也开启了疯长的模式，但是在这样上涨的背后有没有隐忧呢？如果和历史上的国际数据做一个横向的比较，会有什么样的结果？ 　　中国居民房贷收入比，超日本房地产泡沫时期 　　根据我们搜集到的数据，目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。 　　房地产市场重磅数据，接近美国金融危机峰值 　　如果从新增房贷/新增地产销售看，美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%，2016年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。 　　杠杆加码！中国个人房贷余额是16.55亿 　　去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻，我们也来对比一下，6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，场内外融资合计约4万亿元。 　　截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。 　　-- 　　※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 122.192.8.*]
　　记得中学读过杜甫的一首诗“茅屋为秋风所破歌”，里面最后两句是：“安得广厦千万间，大蔽天下寒士尽欢颜，吾庐独破受冻死亦足。"诗里房子不仅是有居住功能，也是实现他的政治抱负，安天下的重要手段。　　而如今暴涨的房价，使房子不仅失去了他的居住功能，成了低息套取银行贷款金融工具，也成了杀贫济富，拉开两极分化，制造社会动乱的万恶之源。　　因此对限贷的新政赞一句，同时补充一句，上海新政还未出，最好不仅限贷，应该死规定，凡是房价超过5000元的房子，买卖一律不得贷款。
　　又出问题了？ 怎么回了帖，不在论坛上显示？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
　　空头不止，多头不死！！！坐等楼主弃暗投明！！壮大我多菌的力量！！！房价威武！我朝威武！！！
　　水木社区：　　时间：日下午4点半 　　地点：朝阳门内链家门店、我爱我家门店 　　整体状况：两个中介店面挨着，认识里面的几个中介朋友，坐了将近2个小时，中介都在电脑旁边，没有一个顾客 　　中介A反映：这个限购，影响太大，10月1日到现在，店里带看总计10次不到，大多客户只是询问一下，市场情况，了解一下价格，基本上没有深谈的意向，后续电话回访，都说市场这个样子，不会出手，只是了解一下情况。了解一下户型。店里已经通知，叫争取做好上面要求的带看记录，今天带我看，就是为了完成规定要求。 　　中介b反映：现在市场，即使有客户有意向买，我们问过他的情况以后，都觉得不太靠谱，因为大部分客户，都是新政打击的对象，或者是首付问题，或者是贷款问题，或他们一说自己的情况，我们都觉得这个客户起码短期内，不是我们的优质客户，因为限购一下打死了。店里，也要求，我们对客户情况进行分类排序，如果短期内条件相差太远，就以带看完成链家总部要求作为基本工作， 　　中介C反映：我们学区房，虽然是刚需们的目标对象，价格比较坚挺，但因为现在基本都是连环单，现在别的区域买卖进行不下去，显然没有资金投入学区，业主们老是抱怨，带看这么多，为什么没有人来谈来买，其实，他们不知道，别的地方卖不出去，有谁有钱来买我们学区。估计这半年要喝西北风了。 　　中介D反映：最近，因为新政首付、贷款上限提高问题，店里发生了好几起纠纷，一些客户，首付款达不到，一些客户因为新政首套变二套，纷纷要求毁约，业主又不同意，纠纷不断，搞的我们也很头痛，我们现在最希望全款的客户或者卖了房的客户，但这些的客户哪里去找啊。目前，工、农、建等大型银行，都收紧了信贷，原因一是钱到年底基本上放的差不多了，钱不多了，二可能是政策问题。前几天一个客户去咨询工行贷款客户经理，一点折扣不给，建行客户经理说只给95折，我们只好帮他找了渤海小银行贷款，现在也只给85折，但听说，小银行也接到通知，节后折扣基本取消。 　　中介E反映：北京人，太贪婪，房价这么高，还不知足，前段时间随意涨价，现在新政出来了，搞的客户基本上都不愿意来看了，有几家着急用钱的，现在反倒叫我们找客户了。唉，人啊，太不可思议。通过干中介，叫我知道，我们社会有多黑暗，大家都说我们中介黑，其实，不良业主才黑心。 　　P.S.有朋友认为本版是编的，我只能说，你明天去附近店面去看看了解一下，就知道真实情况了，尤其是学区，学区卖不动，其他都卖不动，因为学区是刚需的刚需。现在一些不良业主高价钓鱼，钓一个是一个。你爱上钩就去上钩。昨天聊完后，去和同学聚会，住建部同学在座，问他情况，他说只说了一句话，房价的事情不好说，是市场行为，但有一点可以感觉到，这次是调控是政治任务。
　　@hegieer
12:37:52　　党和正权最倒霉，解散和失去了。　　-----------------------------　　皇帝、权贵们早就准备好海外私产了....实在保不住，还可以跑路走人，留给P民们一地鸡毛。
　　作者：Like_Machine 时间： 19:37:07　　石家庄应该是最狠的一个城市，直接暂停交易7天
　　最惨的肯定是负债的还有谁 不过要破很难
　　发信人: xxmyz (潇潇暮雨中), 信区: EconForum 　　标
题: 【周小川：高度重视部分城市房价过快上涨 信贷增长会有所控制】 　　发信站: 水木社区 (Sat Oct
8 07:57:45 2016), 站内 　　【周小川：高度重视部分城市房价过快上涨 信贷增长会有所控制】财联社8日讯，央行行长周小川近日在2016年第四次G20财长和央行行长会议上指出，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。今年以来中国经济增长继续处于合理区间，经济长期向好的基本面不会改变。去年中国资本市场出现一定波动，为维护金融稳定，当时阶段性地出现了更多依赖银行信贷融资的情况，但市场恢复稳定后已不再有大的增加。随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。周小川行长介绍，中国努力在提高汇率灵活性和保持汇率稳定之间寻求平衡，将坚定不移地继续推进汇率市场化改革。近期资本外流压力有所缓解，中国跨境资本流动将向着更加平衡的方向发展。
　　供房子的，因为为了阻止资本出逃，必然在某个时点大幅度拉高汇率，月供翻2倍或者3倍，但是收入不增反降，断供是必然选择。
　　沪10月8日起实施不动产统一登记 房地产权证停发　　日 20:28 中国新闻网　　据上海市政府新闻办公室官方微博消息，上海明起实施不动产统一登记制度。　　10月8日起，上海全面实施不动产统一登记制度。届时，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。该制度实施前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。各区现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，市民可前往办理不动产登记业务。
　　你是来卖房的吗。。。卖不掉关政府屁事啊，你去闹啊。
　　这是我2年前的帖子：　　贷款买房划算吗?谁吃了亏?　　楼主：maomao_jian 时间： 10:14:00 点击：187850 回复：78
脱水模式给他打赏只看楼主阅读设置　　贷款买房划算吗?谁吃了亏?　　有一个朋友告诉我,贷款买房最划算:他的同事2000年初,房价2000多时想要买房,他母亲不同意.说有3室的集资房够住,结果房价几年后涨到多,他母亲没话说了.　　他贷款在中南民院附近买了两室一厅.加上利息总价大约50万,2012年他卖了两室一厅卖出70万,赚了20万,再贷款50万在郊区买了连体别墅.这一次,因为还贷压力比较大.从买了别墅,他就一直回家吃饭,啃老,什么地方也不去,存了一笔钱,就开始装修,前前后后大约花了一年时间.现在还没有住进去,但是他母请很乐观,说连体别墅最有升值前景.　　这不由让人想起7年前的530股灾.　　日凌晨，财政部宣布上调印花税从1‰ 提到3‰ ，同日，A股开盘暴跌，在短短一周内沪指重挫近千点从4300点一路狂泄至3400点，众多股票连续遭遇3个跌停板，广大投资者因猝不及防而损失惨重，史称“5?30事件”。　　当时是人人炒股票,个个谈理财,广场上没有了大妈,都进了股市.530以后,我认识的股王,据说心脏不好,再不进股市,但赚的钱买了一套房子,　　现在这个念亲同事看来比股王更厉害,空手套白狼,买了一套别墅.　　看来贷款买房真的比炒股更划算?　　是这样吗?　　但另一个同事十分生气地告诉我,他不再存钱了,利息那么低,根本赶不上物价涨幅.存了钱便宜了那些贷款买房的.她要把存款都取出来放到余额宝里去?　　这不由让人想起7年前的530股灾.　　楼主发言：46次 发图：0张
　　现在是外资（美资）幕后控制了中国的房地产　　昨晚夜不能眠，一直在思考一个问题，如果外资控股可中国很多国有企业，这个世界会怎样？有此一问，主要是国家在搞债转股，而中国背的债，大部分是外债，就是向国外资本借的钱，其中房地产最多，如果外资已经控股中国的房地产企业，现在至少幕后控制者，对中国房价的走势会这样？想了一晚上，也没有想明白。　　但有一点是明白的，通过这段时间的限购，已经证明是政府在和房地产背后的财团在博弈，如此情况下，中国的房地产未来趋势很难判断。双赢还是双杀，两个选一个吧。
　　楼主：maomao_jian 时间： 11:41:41　　如果贷款买房不合算,怎么这么多人贷款买房?如果银行停贷,房价还能涨么?为什么宁可贷完款,还贷还的饭都吃不起,还要贷款?但是银行的钱是不买房的存款.如果大家都把银行存款拉出来买房会怎么样？　　现在新房确实修得不错。一个朋友从日本回国，被同学拉去搜房网4月26日组织的看房团，看了汉阳的金色港湾，万科，连投半岛，绿地，碧桂园风园等7个楼盘，金色港湾湖边别墅美丽的风景，连投半岛售楼部3D 显示，尤其是绿地售楼部如同人大会堂的超级装修，碧桂园风园售楼先生的敬业和低价位。他动心了，但是他在汉口市中心还有两套房，当年是为他父母买的，父母相继过世。于是他问售楼人员，我能不能拿汉口中心的房和你们换。我不能再买房了，但真要卖汉口中心的房也远不是这么容易。他有钱，但是他经历过日本房价的过山车，他不愿再多买房　　和贷款买房的年轻同事比，谁对，谁错？　　黑名单 | 举报 | 1楼 | 打赏 | 回复 | 评论　　作者：老pur1 时间： 12:02:02　　贷款100斤大米买房，将来通胀预期啦，只用还10斤大米，所以占了银行的便宜，对吧？　　不过银行是谁的？你敢占他的？他是干嘛的？会有便宜让你占？　　黑名单 | 举报 | 5楼 | 打赏 | 回复 | 评论　　作者：一JZ 时间： 12:32:03　　脑残
　　庆幸我这个二线城市房价没涨，其实，我也一直很困惑，为什么其他城市房价涨的唰唰的，可能是消费高，挣的多吧～
　　作者：biebiwomani 时间： 10:05:54　　我一直在想，放水刺激资本流进房地产，实体资本枯竭，这得与社会多大的仇恨，才能有这样的政策建议呢　　举报 | 4楼 | 打赏 | 回复 | 评论(1)　　春季风暴：
评论　　它走后哪怕洪水滔天　　我要评论　　作者：闹市小白 时间： 10:21:35　　炒房乃功在当代，利在千秋的民族振兴，中华撅起的大事，岂是尔等蝇鼠小辈所能腹诽的！一人炒房，全家受益，早炒早兴旺，须知“炒房兴邦，实业误国”。千年太久，只争朝夕，撸胳膊抓紧大炒特炒吧！　　举报 | 5楼 | 打赏 | 回复 | 评论(1)　　宝玉哥哥哥： 举报
评论　　这次死掉的都是炒房的
　　@maomao_jian
20:38:53　　作者：Like_Machine 时间： 19:37:07　　石家庄应该是最狠的一个城市，直接暂停交易7天　　-----------------------------　　谁们家放假还办手续？你以为真是公仆啊！
　　最倒霉的当然是最高位接盘的人了，最像股市5000点接盘侠
　　@maomao_jian
10:39:03　　这是武汉房天下 洪山区房源信息：　　9　　雄楚大道名都花园旁绿汀雅境稀缺小三房,满二,房.地铁旁　　3室2厅 |中层(共11层) |东西向 |建筑年代：2005　　绿汀雅境 卓刀泉-雄楚大街456号　　徐策51分钟前更新　　距2号线虎泉站约1238米　　122㎡　　建筑面积　　170万　　13934元/㎡　　每页显示：　　30条　　首页 上一页 92 93 94 95 96 97 98 99 100　　100页每页30条　　-----------------------------　　@charlesou2
11:48:34　　现在已经到了房价阴跌的阶段，炒客都想暗中逃逸（不会急跌，因为炒客害怕，表面上必须苦苦支撑价格）。现在不是即将，是已经逃不掉了，除了慢慢等死没什么好办法。　　-----------------------------　　楼主又在威胁政府了。他不知天高地厚。
　　@maomao_jian
10:39:03　　这是武汉房天下 洪山区房源信息：　　9　　雄楚大道名都花园旁绿汀雅境稀缺小三房,满二,房.地铁旁　　3室2厅 |中层(共11层) |东西向 |建筑年代：2005　　绿汀雅境 卓刀泉-雄楚大街456号　　徐策51分钟前更新　　距2号线虎泉站约1238米　　122㎡　　建筑面积　　170万　　13934元/㎡　　每页显示：　　30条　　首页 上一页 92 93 94 95 96 97 98 99 100　　100页每页30条　　-----------------------------　　@charlesou2
11:48:34　　现在已经到了房价阴跌的阶段，炒客都想暗中逃逸（不会急跌，因为炒客害怕，表面上必须苦苦支撑价格）。现在不是即将，是已经逃不掉了，除了慢慢等死没什么好办法。　　-----------------------------　　@yangzhenjun
16:47:58　　楼主又在威胁政府了。他不知天高地厚。　　-----------------------------　　你不知道黄炎培的周期率吗？他对老毛说哪些是威胁吗？
　　楼主：用户名用完了2016 时间： 22:53:36　　国庆结束了 上海市好淡定。。。。。　　来自 天涯社区客户端 | 举报 | 1624楼 | 打赏 | 回复 | 评论(4)　　丰腴者：
评论　　覆巢之下，无所谓了　　飘客飞仙：
评论　　上海要当钉子户！那该怎么办呢？　　用户名用完了2016： 举报
评论　　评论 飘客飞仙：说明上海的房子 刚需已经买不起了 所以不需要出政策了　　用户名用完了2016：
评论　　评论 飘客飞仙：又或者说明官老爷的房子还没脱手 脱手完才限购限贷
　　按照炒房谁受益，房塌谁倒霉的原则排列如下：卖地的庙堂、出资的银行、盖房的企业、炒房的个人；受益顺序如下：买不起房的屁民、被高成本压垮的民企、想干点正事的团体、有创新冲动的个体；一句话，还欠债，交学费，从上到下一块体验段苦日子，在科技创新和技术创新的引领下，在经济废墟上浴火重生。
　　@天道人道王道
22:19:35　　这个社会,你的确真不能用理性和超前的思维去看一些傻逼到无知的群体,这大概也是投其所好的设计吧　　-----------------------------　　大哥你特别理性，特别超前，特别傻缺　　
　　@hegieer
12:37:52　　党和正权最倒霉，解散和失去了。　　-----------------------------　　
　　上海终于表态了（晚8点24分），但是我看了半天不得要领，没有一句实的，到底怎么限价，到底怎么限贷，限多少？？？真是一绝。　　“上海住建委公布六条措施 坚决遏制房价过快上涨　　沪建房管联（号　　各有关单位：　　为深入贯彻落实国家关于房地产市场“因城施策、分类调控”的管理要求，在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势，确保本市房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，现提出如下意见：　　一、进一步加大商品住房用地供应力度　　2016年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加。根据地块不同情况，进一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。　　二、进一步加强商品住房用地交易资金来源监管　　建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。　　三、进一步加强新建商品住房预销售管理　　自日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。　　房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售。　　严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为，强化监管措施，加大管控力度。　　四、严厉查处房地产市场违法违规行为　　持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。　　物价管理管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查，依法严格查处各类价格违规行为。　　五、全面实行存量住房交易资金监管制度　　在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为，严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。　　六、加强政策解读和宣传　　加强对房地产市场的监测、分析和研判，定期发布统一、规范的房地产市场信息。正确解读房地产市场监管措施和调控政策，及时澄清不实消息，稳定市场预期，引导理性消费。对编造谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为，加大查处力度，依法依规予以严肃处理。　　上海市住房和城乡建设管理委员会　　上海市规划和国土资源管理局　　二0一六年十月八日
　　首先是国家银行，政府财政次之
　　刚买了房子，然后房价大幅度下滑了，这些人最倒霉！
　　即：一旦房价大跌，即使你不断供，也很可能会被银行要求追加担保，如果你付不起，就会失去房屋。　　（当然，出于某些考虑，有些地方房价已经大跌，在目前这个时间段大多数银行并未及时要求追加担保。但是我预计一旦情况更加恶化，可能银行就会下黑手了。参考前2年，银行要求钢贸商追加担保并抽贷，一举消灭全国90%的钢贸商的黑历史！）　　本想发文谈一谈，无意中看到个漫画，说得很简单明了，我就省事了，转发给大家看看：　　房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！　　房产贬值，银行要你补足抵押　　以一个购房者为例，故事是酱紫的：　　“1997年的时候我买了一套价值126万的房子，从银行贷了96万，可这间住宅到2003年就只值70万元了。”赵先生最终由于无法拿出更多现金，来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，还欠下银行20多万。　　这是怎么回事？需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。　　《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：　　“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”　　房价腰斩，房没了还惹一身债！　　这次的例子是酱紫的：　　刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价猛跌，这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。　　所以不要盲目贷款买房。
　　文 风青杨　　这个“十一黄金周”，在与朋友们的聚会中，聊的最多的话题就是房价。还会涨多久我不知道，但房价上涨给生活带来了哪些变化，这个我倒可以谈谈。　　记得前几年去健身房跑步，曾认识一位朋友，他曾因为在同学中最早成为有房一族而被戏称为“钻石王老五”，可是提及现在的生活，他已经没有了当初的欣喜，显得颇有些无奈。以前每周必去的泡吧和健身被取消，转而每月去银行一次。当然，是去还房贷按揭，而不是去银行泡吧或者健身。买了房之后，生活完全变了。最要命的是，这种改变不是一年半载，而是漫长的15年！而一个广为流传但未经证实的说法是，在中国，像他这样，生活被房贷按揭所改变的青年，有2600万。　　不断的楼市调控之下，是谁在推高中国房价？官员往往归咎于贪婪的开发商，开发商又说是精明的丈母娘，丈母娘们则埋怨黑心中介，而中介们都推给无耻的投资客——于是，大家互相抱怨，但又天天紧张的盯着房价不停的往上涨。而唯有开发商和地方政府在背后偷偷开心大笑，谁让他们是房价上涨的最大收益者呢？
　　可伶的刚需们终于开始醒悟：看看水木上的声音：　　发信人: sidneykun (Ruikun), 信区: OurEstate 　　标
题: 同志们大家起来！ 　　发信站: 水木社区 (Sat Oct
8 23:22:43 2016), 站内 　　这几天琢磨了好久。 　　作为一个刚刚拿到户口的半刚需购房者。 　　我本来可以买个老破小上车房。 　　但是仔细想想这里面的逻辑，有些话要说。 　　必定得罪不少人。 　　有的人可能也只会笑笑。 　　没事，屁股决定脑袋而已。 　　那些目前手持100W左右，目前还在观望的首套刚需们！我们要联合起来！ 　　我们是整个换房链条最底层的一环之一。 　　正是有了我们背负的30年的银行贷款。往上一层一层的购房者才能逐渐攀登。 　　但是我们的未来劳动力不是白白透支的。 　　我们也要有议价权！ 　　凭什么可以有业主砸售楼处！ 　　不能有购房者砸中介门店？！ 　　目前，敌我的形势非常严峻。由于小户型房源少，一个人的成交价格往往就标定了一个小区的价格。 　　我在此呼吁我的同志们： 　　目前的形势，持币观望或者购买都可以！ 　　但是一定要报低价！让老破小业主绝望！ 　　因为老破小只有我们接手！ 　　当一个人告诉他低价时，他只会笑笑！ 　　两个人告诉他低价时，他面无表情！ 　　三个人告诉他低价时，他心中就慌了！ 　　四个人告诉他低价时，他赶紧决定卖了！ 　　要让业主知道！ 　　这是我们在定价！ 　　这是一个非零和博弈！ 　　为了是我们的未来！ 　　以及北京这座城市的未来！ 　　—————————— 　　我们的目标是让房价回归理性！ 　　打击卖房者膨胀的信心！ 　　你挂个7W屁都卖不出去。等冤大头。 　　让你卖6W这叫做降么？！ 　　记住！ 　　老破小交易量小。 　　一方的信心就值100W！ 　　—————————— 　　对于 liuqingt 这样的人，他永远不会明白在中国特色社会主义里，商品永远有一个国家认可的价值标杆。一坨屎并不会因为你和你哥们的哄抢而比黄金还贵。 　　对于 Sanxian123 ，我的目标是每个人都能成为第四个人。所以我在整个看房环节里，做了无数次第一第二第三个人。 　　对于 xawm ，是不是老馒头无所谓，第一馒头管饱，第二按照我这新做法，就算是馒头都是旺仔小馒头！ 　　—————————— 　　人一多还真不想一个一个回复 　　—————————— 　　14:17最新更新
　　楼主：fancycy 时间： 23:34:00 点击：5041 回复：41
脱水模式给他打赏只看楼主阅读设置　　9月份环比下跌的城市个数为18个，较上月减少11个。百城房价跌幅居前十位的城市依次是：东营、贵阳、汕头、沈阳、吉林、邯郸、鞍山、日照、长春、乌鲁木齐。其中，东营跌幅为2.04%；贵阳、汕头、沈阳、吉林、邯郸跌幅在1%-2%之间。鞍山、日照、长春、乌鲁木齐跌幅在0.55%-1.00%之间，温州、绍兴等8个城市跌幅在0.55%以内。　　这是百城房价的数据，扩大到全国所有地级市，估计会有一多半的城市房价在跌，这也是这次房地产市场复苏与09年最大的不同，不要被个别城市的疯狂冲昏了头脑，不去分析房价跌的原因，一味看多，风险会如影随形　　楼主发言：1次 发图：0张
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一千万年没问题。　　
　　楼主：叶迈 时间： 08:08:00 点击：10054 回复：114
脱水模式给他打赏只看楼主阅读设置　　现在买房？不要命了？！贷款炒房和贷款炒股一样一样的啊　　对于小老百姓来说，借钱炒股，是大忌中的大忌。　　可是，为什么贷款炒房却被鼓励又鼓励呢。　　借钱炒股是赌钱，贷款炒房是赌命啊。　　你输掉的可能不只是你长辈毕生的积蓄，可能还要输掉你自己和孩子的未来。　　当然，你不买房，货币超发也有可能把你的全家的积蓄席卷而去。但至少你不会背负几十年的债务。　　================================　　与你有关：楼市高杠杆撬走了你的奶酪！　　1　　楼市已经不是一个单纯的消费市场，而是在政府主导下成为了一个投资市场。　　很多人买房不是为了居住，而是为了赚取差价，买是为了卖。　　就是所谓“炒房”。　　就像“蒜你狠”“豆你玩”现象。本来葱姜蒜绿豆小米这些产品的价格都是波动很小的，但是如果成为投资产品价格波动就很大了。我有钱我任性，我把今年某地的大蒜都买下来，一点点地高价卖出，赚取差价。就是原来说的“投机倒把，囤积居奇，哄抬物价，扰乱市场”等违法犯罪行为。　　房子也成为了这样的投机炒作的产品。　　但是，炒房给国家和人民带来的危险和危害要大得多。　　首先，炒高了你买不起房了，你买不起蒜可以不吃，买不起房就只能不结婚，倒也死不了，一时半会儿。　　其次，房子贵啊，很多人炒房不是自己的钱，是借钱炒，贷款炒。就像贷款炒股，借钱赌博。赚就赚大的，赔就。。。怎么可能。。。不管了。这叫“加杠杆”。　　你20万首付，买100万的房子，贷款80万，是5倍杠杆。如果半年后房价上涨50%（2016合肥半年房价上涨近50%），你150万卖掉，还了房贷80万，去除本金20万，就赚了50万。20万赚50万！半年！赚250%！。如果你有100万呢，你可以首付5套房子，还是赚250%，就是赚250万。是不是很疯狂？！可是火能烧多久而不熄灭？泡沫能吹多大而不破裂？疯狂能持续多久而不死？　　那些买了房子只是居住，不卖，按月还房贷的，是刚需。是炒房的受害者。　　投资半年获取2-3倍的收益，这就是杠杆的魔力。这杠杆可把房价撬到天上去，直到全国全世界所有的钱堆进去了（极限思考），再也没有可以推高房价的钱了，就看谁跑得快了。因为赔钱的时候也是加倍的。你20万首付，买100万的房子，贷款80万，是5倍杠杆。如果半年后房价不是上涨50%，而是下跌20%，100万的房子变成80万刚好够还贷的，你的20万呢？赔光了。这叫“爆仓”。如果你不卖，继续下跌，你按5倍的速度跌入深渊，你赔掉的不只是你现在的积蓄，还包括你的未来。你可能到死都还不清贷款了。　　还不清就还不清吧。要钱没有，要命一条。结果就是这样。　　楼主发言：30次 发图：8张
　　楼主：叶迈 时间： 08:08:11　　2　　还不起了。分期也还不起了。怎么办？会怎样？　　有没有人想过？　　有没有可能出现大量贷款无法收回的情况？　　有没有人贷款的时候就没想着还？　　有没有可能出现想还还不上，干脆不还了？　　当然，贷款可能是有抵押的，那把抵押品拿走吧。要钱没有，要命一条，有没有？　　其实，这个事情正在发生，有可能大规模发生。　　我说的是楼市。　　买地的钱是贷款，盖楼的钱是贷款，购房的钱是贷款，甚至有的炒房户连首付都是贷款的。　　银行里的钱是谁的？　　是居民存款。　　如果银行收不回贷款，破产了，居民存款是不是就没了？　　那也就是说，轰轰烈烈的买地、盖房、炒房运动，其实是政府发动和引领，开发商和炒房团为主，裹挟全民参与的一场游戏一场梦。　　你想置身事外可能吗？你的钱其实已经被拿去买地、盖房、炒房了。　　你想置身事外可能吗？你买房需要更多的钱了。　　银行怎么可能破产？！国家怎么可能让银行破产？！房价下跌？笑话！房价只会上涨，没听说还会下跌！　　你是这么想的对吧？　　银行是国家开的，国家是不愿意让银行破产。但是如果银行不破产国家就可能破产，那只有舍车保帅了。　　银行是怎样破产的呢？很简单，就是收不回贷款。现在贷款都干嘛了？都买地盖房买房了。都不在实业领域，所以天天讲“脱虚向实”。如果房子卖不出去，开发商没有钱还银行贷款，“要钱没有，要房子有的是”。银行就只能收回无数空置的房子。这些房子开发商卖不出去，银行更卖不出去，降价也卖不出去。房价一旦下跌，银行就开始亏损。银行亏损的其实是老百姓的存款。
　　楼主：叶迈 时间： 22:24:39　　限购，征收房产税是傻子和骗子的主意。要想遏制房价飙升，一招就灵:无论买地、盖房还是买房，都不许贷款，这叫限贷，停贷。如此一来，房价会腰斩再腰斩。都是银行的钱流入房地产造成的高房价。专业术语这叫去杠杆。但是有权做这个决定的那些人是打死也不会这么做滴。　　房价失控，把国民经济推到崩溃边缘，根源在于土地财政。地价高，房价就高，地价占房价大部分。这是zf垄断的生意。　　老百姓买不起怎么办？当初为了高价卖地，获得更多财政收入，准许贷款买地，盖房，买房。把老百姓全部积蓄卷走还不满足，还要把他们子女未来的积蓄也卷走。　　人们也不傻，不买怎么办？涨价，人们都是买涨不买跌。当局乐见房价上涨，鼓励房价上涨，降价的会被处罚。所谓调控只是控制涨的速度。　　有投资人看到机会，贷款炒房。这是第二个罪魁祸首。给房价推波助澜。人们看到房价只涨不跌，什么时候买都是对的，于是都压上未来痛快的加入购房大军。　　钱是有限的，总有烧光的时候，火总有熄灭的时候。老百姓作为zf和开发商以及有背景的炒房团的对手盘，想赚钱是绝不可能的。那只是骗子给你编造的美梦。
　　@saneleo
13:37:31　　你是来卖房的吗。。。卖不掉关政府屁事啊，你去闹啊。　　-----------------------------
　　求证：真有跳楼的？太快了？　　“　　发信人: kcobin0822 (nebula), 信区: RealEstate 　　标
题: 炒房资金被套，深圳三名接盘侠接连跳楼，股灾一幕在楼市重现！ 　　发信站: 水木社区 (Tue Oct 11 10:23:37 2016), 站内”
　　发信人: liang0229 (meimei), 信区: RealEstate 　　标
题: Re: 炒房资金被套，深圳三名接盘侠接连跳楼，股灾一幕在楼市重现 　　发信站: 水木社区 (Tue Oct 11 13:43:06 2016), 站内 　　我感觉假的吧，虽然我也是空军，至于跳楼吗
　　应该是ZF最倒霉，地卖不掉了，平时习惯花天酒地，短期内肯定不适应，不过，后面总能想办法捞到钱，后面肯定是老百姓最倒霉了。。。。
　　只要政策对头，房价不可能暴涨，看看重庆西安　　发信人: cqhb (cqhb), 信区: EconForum 　　标
题: Re: 国庆后，西安重庆迎来各地投资客，疯狂抢购房子 　　发信站: 水木社区 (Mon Oct 10 15:39:21 2016), 站内 　　重庆每年住宅土地供应量接近1800万平米，20万亩的土地储备，80万套公租房，外地三无人员第二套房就要收房产税，加上黄老板保守稳健的经济政策，房价能不能涨过利率都很难说。不过买套房子出租不错 　　【 在 jhli 的大作中提到: 】 　　: #热点#【北上广深买房客国庆狂扫西安楼市 称“白菜价”】在多个城市国庆重祭限购令的背景下，西安却罕见收获楼市销售丰收。躁动的买房潮下，外地客成为西安楼市的一大热词，其中一位上海客户10月6日一口气买了12套房，而抱有“到西安白菜价买房”心态的外地购房者并不在少数。 　　:
　　楼主：成都小小开 时间： 13:24:00 点击：76362 回复：693
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到页 　　??众所周知，自从16年开年以来　　??银行对楼市后市是完全不看好了，甚至包括一线楼市　　??于是，银行对开发商的贷款几乎断绝，银行表示：开发商要死你继续去死，我是不会往你们那里投钱了　　??数据说话：从18家上市银行2016年半年报清楚看到，18家银行上半年房地产行业的贷款增量为385.4亿元。　　??而2015年同期，统计数据还只包括16家上市银行，给开发商的贷款增量是多少呢？为2341.04亿元！！　　??直接对比，房地产开发贷增量同比下降83.54%。（何况2016年统计的甚至还多了2家银行），估计真实下降比例可以达到90%！　　??这个数据简直惊人！说银行“完全停止”对开发商放贷，似乎都不算用错词。　　??开发商目前的主要资金来源完全排除了银行，而是：民间债券，民间P2P融资，卖房给民间的钱等。哎，一出悲剧正上演，啥倒霉事都是掉到民间。。。　　??但是其中有个很神奇的地方　　??18家银行上半年个人房贷增量为1.99万亿元，同比上涨77.68%。　　??也就是说，银行在不看好后市，在断绝给开发商贷款之余，却疯狂的给个人买房贷款，这不矛盾嘛？　　??银行难道不怕房价大降之后，个人断供？　　??too young,银行一点点都不怕，你不敢断供的！　　??理由很简单　　??所有的开发商都是有限责任公司，一旦自己玩完，资不抵债，那么宣布倒闭清算，公司资产全赔光了，这事也就完了。欠银行的债是不用再还的，这就叫“有限责任”。　　??而根据中国法律，个人贷款是负“无限责任”，你无论如何，哪怕倾家荡产了，你老婆儿女都卖了，这债务你都还是终身背着的。　　??你也许会甩赖“老子就是要断供，不还钱，你银行敢杀了我嘛？”　　??杀了你那是不敢的，但我来告诉你银行能对你做些什么：　　??首先，你和银行的一切经济活动都断绝了，你无法使用银行卡，无法使用信用卡，无法汇款，无法接收汇款，连支付宝你都无法使用。任何钱一经过银行，就会被银行冻结没收了。　　??放心啦，还是会给你留个最低工资的，保证你不饿死。　　??同时你无法任何网购了，你回到了20年前。。。你连网上交电话费，燃气费都不行。。。你就是原始人。　　??同时你也无法做生意了，你做什么生意不通过银行？哦，你摆个小摊卖茶叶蛋，全程现金，那当我没说。　　??同时你找工作也很困难，你要说服老板为你一个人开绿灯给你发现金而不是发到银行卡上，老板恐怕不见得会为你违法破例。　　??还有，你无法买飞机票，无法买动车票，无法出国，无法旅游。。。。　　??这些只是大概的，还包括你无法买奢侈品等等，你买个IPHONE都不行。。。　　??你还活着干嘛？　　??相信我，99%的人是不敢断供的，哪怕你的房子已经跌得，欠款都高于整体市价，你也不敢断供的。　　??作为一个普通人，欠银行的钱比欠私人的钱可怕100倍！你不要当银行是吃素的。（提一句，很多银行甚至打擦边球，把收欠款的业务打包给带黑社会性质的讨债公司，这个很常见，就问你怕不怕？）　　??所以这下很清楚了　　??银行不看好后市，所以断绝了对开发商的贷款。但银行的钱不能白白留着长霉啊，所以虽然个人住房贷款的利息比贷给开发商少了一半，银行还是疯狂到处贷给个人买房，就笃定你：不敢断供！　　??PS: 再啰嗦一句：所以所谓的断供潮，在中国是不可能出现的。　　??无论楼市怎么跌，都没人敢断供的！
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一亿年没问题?　　????-----灯塔集团洪都新府分公司
　　发信人: wahahahz (混沌之海中的存在), 信区: EconForum 　　标
题: 高杠杆投机买房，断供者的未来将有多惨 　　发信站: 水木社区 (Thu Oct 13 18:24:36 2016), 站内 　　【财新网】（作者 黄志龙）全国主要核心城市近期纷纷出台限购、限贷等新一轮房地产调控政策，这宣告着本轮房地产上涨周期的结束。市场普遍预期，房地产交易将进入一个速冻期，房价也将步入新一轮下行周期。对于那些“刀锋上跳舞”的高杠杆投机者来说，现在有必要掂量一下：一旦出现现金流不足以支撑月供、房贷断供的情况，将面临哪些法律后果？ 　　一旦断供，银行债务将如何处理？ 　　要讨论断供的法律后果，首先应明晰房贷追索权的种类。当前世界上盛行的房贷追索权可分为两大类： 　　一是美国实行非追索权住房抵押贷款（Non-recourse mortgage）。在次贷危机爆发前，美国利率水平降至历史低位，金融机构竞争异常激烈，大规模向低信用评级和低还款能力的购房人提供低首付、非追索权房贷，是为次级贷款。2007年美国房价触顶下行后，大量住房的市场价值小于贷款余额，大多数购房者选择放弃抵押物来止损。由于住房抵押贷款合同中设置的是非追索权房贷条款，在购房人放弃抵押物时，金融机构对购房人债权即行中止。由此可见，购房人一旦因房价下行而放弃房产，金融机构直接承担房价继续下行的损失。这一条款也成为美国次贷危机爆发的原因之一，房利美、房地美等住房贷款机构陷入了困境，雷曼等持有大量次级贷款证券化产品的金融机构纷纷破产。 　　二是日本、香港等实行有追索权房贷。简言之，当住房的市场价值低于贷款余额时，购房人如果放弃房产，债权人金融机构拍卖房产清偿债务后的不足部分，仍可通过法律途径进行追索。除非购房人作为自然人完全破产，否则银行债权将永续存在。这一条款使得日本、香港等在泡沫破灭后，普通居民即便处于负资产，仍坚持偿还房贷，或者如香港影星钟镇涛申请个人破产，银行债权才会终止。 　　我国的住房抵押贷款合同，实行的也是有追索权抵押贷款。国内某银行《房地产抵押贷款合同》涉及到与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下： 　　“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：（1）签约前之评估价或（2）放款前之评估价或（3）抵押房地产的购入价，抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足，或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”。如出现每月房贷未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款，如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款人”。 　　再参阅其他银行的房地产抵押贷款合同，相关条款大同小异。 　　需要注意的是，目前我国有关破产的法律从未设置自然人破产条款。因此，自然人一旦陷入断供或大量负债，银行债务或将伴随自然人终身。 　　断供后，购房人的未来将有多惨？ 　　更需要注意的是，一旦自然人房贷断供，除了首付款、契税、维修基金、已偿还贷款等损失外，还将面临以下法律后果。 　　首先，不良信用记录将进入央行征信系统。现代社会是信用社会，截止2015年末，全国进入央行征信系统记录的有8.8亿自然人，其中3.8亿人有信贷记录。一旦自然人发生房贷断供，将进入央行征信系统黑名单，只要房贷不足部分未偿还，将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕，该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间，不良信用记录也将使得该自然人的贷款额度、利率折扣等，都低于无不良信用记录的自然人。 　　其次，若法院强制执行追索权，断供者所有账户将被冻结。购房人断供后，法院拍卖抵押物所得偿还贷款不足部分，金融机构可继续行使追索权，一旦法院强制执行，自然人将面临如下困境：所有银行账户被冻结，无法享受任何金融服务，而绝大多数正规企业的工资发放账户、公积金账户等，都需经过银行清算系统，这就势必给断供者的工作造成一定影响。 　　再次，唯一住房的贷款断供，金融机构也有权拍卖。对于购房者只剩一套住房的情况，大多数人的理解是“惟一住房，法院不能查封、拍卖”，其依据是日最高人民法院发布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，即 　　“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。” 　　其实，这个规定早在最高人民法院日起实施《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》时就终止了。在此，有必要列举出其中的关键条款： 　　“第一条 对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条　上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定。” 　　其中，唯一的例外是：“第六条 被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。” 　　由此可见，“唯一住房，法院不能查封、拍卖”早已没有任何法律依据。 　　最后，房贷断供还将影响自然人的日常消费生活。日，国务院印发了《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，执法对象包括个人和单位。对于失信个人的惩戒不仅涉及到限制担任企业法人代表或主要管理人员、限制购买不动产等商业活动，还将被限制乘坐飞机、列车软卧、限制住宿较高星级宾馆酒店、高尔夫球场、旅游度假等消费活动，同时限制子女就读高收费学校、购买保险、私人离境等家庭或个人行为。与之相匹配的是公安、司法、金融、税务、国土等数十个部门信息共享的天罗地网。可以说，一旦这些规定被金融机构起诉至法院强制执行，断供自然人的日常消费生活将受很大影响，几乎可以说是寸步难行。 　　看到这里，相信投机者或炒房者都不会希望出现断供。从当前来看，本轮房价上涨周期已经结束，对于那些高杠杆炒房者，至少从住房抵押贷款的合同文本上，金融机构有足够的法律手段维护自身的合法权益，不排除断供者将承担法院强制执行上述条款的法律后果。
　　21经济网　　手机看新闻　　原标题：央行吹风17家银行配合地产调控 按揭放缓仍待观察　　本报记者 王晓 北京报道　　一二线城市房地产市场过热， 引发全国多地发布限购限贷规定，央行也吹风希望银行配合各地调控政策。　　21世纪经济报道记者获悉，10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势。　　“参加会议的主要是各行行长带队，个别银行是副行长，行里个贷部、资产负债部门的负责人陪同，级别很高。”有与会银行人士告诉21世纪经济报道记者。　　在上述会议上，央行人士提出，房地产市场过热可能会对中国经济稳定造成影响。当前居民住房按揭贷款增长过快，有地区按揭贷款规模比去年末翻倍，也有地区按揭贷款占新增贷款的90%。21世纪经济报道记者此前据上市银行半年报统计，2016年上半年住房按揭贷款占新增贷款46.58%。　　按揭贷款和开发贷款的充足供应，支持房地产热潮的延续，居民房价收入比过高。央行人士表示，希望银行能统一思想认识，管理好各地分行的信贷节奏，配合各地政府做好房地产调控。　　几家银行负责人在上述会议上表态，住房按揭贷款整体风险可控，新增按揭贷款未过多流向热点城市。　　一位银行个贷部门负责人对21世纪经济报道记者表示，鼓励居民消费的方向没错，但局部地区房价过快上涨，不利于引导金融服务导向。在整体经济下行压力比较大的背景下，从均衡信贷资源方面考虑，也确实应当引起关注。此外，国内外均有一些教训，如日本房地产崩盘，温州也曾因房价过高后暴跌导致银行信贷风险升高。“银行承担着执行货币政策的责任，局部不均衡，通过金融手段促进房地产市场稳健发展。”　　另有国有大行研究人士表示，各地高价拿地现象频出，信贷投放大部分流向住房按揭，高层的担忧不无道理。尽管当前居民杠杆不高，但首付比例下调、银行自主定价下浮利率的情况下，房地产市场存在非理性发展。“短期来看，部分地区房价涨得过快过猛，透支了一两年的发展。”　　有银行资产负债部门人士对21世纪经济报道记者表示，当前个人住房按揭贷款较多来自银行系统，但银行多数在压缩地产开发贷款。“以前段时间上海高价拿地的融信为例，其主要资金来源是发行的公司债、SPV等渠道，银行信贷极少。”　　在国庆假期期间，全国超过20个热点城市密集出台限购限贷措施，包括提高首付比例至三成及以上、外地户口二套房限贷、超过二套房限购等。
　　　　[转帖 房多:城破了城主也完了.城主一定不会让城破的，次月..... 　　收藏
16:04　　嘘～～～别吵醒那个装睡的人　　 15:37　　房空：敌人又增援了三万人　　房多：城破了城主也完了，城主一定不会让城破的　　房空：敌人增援了20台投石车　　房多：城破了城主也完了，城主一定不会让城破的　　房空：敌人把攻城梯加高了一倍　　房多：城破了城主也完了，城主一定不会让城破的　　房空：一台巨型撞门槌已经在城门口架好了　　房多：城破了城主也完了，城主一定不会让城破的　　房多：城外战鼓响了，敌人正在结阵　　房多：城破了城主也完了，城主一定不会让城破的　　房空：城外连营千里，旌旗蔽日，怕是来真的了　　房多：襄阳城都十几年了，蒙哥汗也死在城下，还不是每次攻攻便退了　　房空：帅府.....好像已经空了，大帅不知去向　　房多：他的身家全在此城中，能跑哪去！　　次月，连绵废墟中矗立着一块刺眼的石碑，上书镇国大将军张弘范灭大送朝于此　　所谓政治，战也罢，和也罢，守也罢，图利而已，死也罢，降也罢，走也罢，博名而已。名利难测心彷徨，书生袖手任飘摇
　　只顾上杠杆抢房的看看这则消息：　　“发信人: alextooter (爱与正义), 信区: EconForum 　　标
题: Re: 宽带山上裁员消息很多 (转载) 　　发信站: 水木社区 (Fri Oct 14 11:56:08 2016), 站内 　　。。。 　　上杠杠抢房的危险 　　【 在 hooya 的大作中提到: 】 　　: 造谣不带这么造谣的， 你是思科的？ 我就在A栋B栋C栋和新思大楼某层上班， 首先没有人抢，更没有人送礼，现在是人人惊弓之鸟， 4月份裁员一批 现在那部分人大部分没有找到工作，8月份又裁员一批，8月份这批是配合全球裁7%的计划，研发是重灾区； 裁员补偿，有两个方案，立刻滚蛋赔偿n+7，多待一个月交接，赔偿金是n+6，这一个月工资照发，实际上大部分人会选择多待一个月，所以思科裁员赔偿时间是n+6，除非你很不高兴，立刻走，有点撕破脸的意味。 　　: 现在上海外企裁员非常严重，外企大批撤离，美企还好，日企更严重， 希望版上不要脸的造谣的，粉丝太平的造谣有点底线，另外大部分日企民企外企裁员都是n+1， 像思科这种厚道的不多， 　　: 问题的关键的关键是，都在裁员，一下子出现这么多失业的，根本就没有新岗位提出， 好多人半年甚至一年没有工作， 那点裁员补偿，全部耗尽
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