白石洲，深圳高速发展背后的小产权房隐于市
6平方公里、15万居住人口，深圳最大的城中村白石洲一直以廉价的租房和便利的交通接纳着“深漂”，见证了几代深圳人的梦想与荣光、失意与落魄、来往与去留。
▲远处看去，白石洲的“握手楼”密集，逼仄，像独立于这座城市之外的另一种聚落。远处，是高耸的楼群。
0.6平方公里、15万居住人口，深圳最大的城中村白石洲一直以廉价的租房和便利的交通接纳着“深漂”，见证了几代深圳人的梦想与荣光、失意与落魄、来往与去留。
这里每天都有故事发生。几位摄影师记录了其中最典型的四个场景:年过半百的老人，支持家里的壮年，理发生意的师傅，和初来乍到的深飘。他们的故事因为平凡而具备普适性，就像我们当中的大多数，心烦也心宽。
然而，旧改的消息将原本按节奏发展的故事按下了暂停键。变化在悄然酝酿，故事里的人要何去何从……
白石洲0.6平方公里的来往故事
白石洲，见证了几代深圳人的梦想与荣光、失意与落魄、来往与去留。
作为深圳最大的城中村之一，它拥有深圳市区最集中最大规模的农民房，0.6 平方公里的面积里，居住了约 15
万人，其中流动人口是主力。无数故事在拥挤的“握手楼”间寻得一方沃土，开始生根发芽。
相对低廉的房租、得天独厚的交通优势、热闹缤纷的市井生活，让白石洲成了一块吸铁磁，吸引了大批初次赴深者前来落脚，他们有的小住半年、一年，旅居成为过客；有的干脆扎了根儿，娶妻生子，成了地道的白石洲人。
▲一条小巷子的墙上贴满了房屋出租的信息。在城中村租房要比普通的小区便宜不少，单房月租约500元至700元。
街头巷尾的叫卖、藏身老屋的生意、出租房里的日常……形形色色的人在这里书写着他们自己的故事。
巷道里晒太阳的老人，一支烟、一把藤椅，便是一个安好的下午；农民房长期租住的年轻人，一个铺位，一个行李箱，便是一段成长的故事……
然而当白石洲的故事按照节奏发展时，一段插曲为它按下了暂停键——白石洲的旧改被提上了议事日程。
▲白石洲的众多小巷子都是街市，巷子两边尽是菜档、肉铺，从清晨一直营业到深夜。
故事还在继续，但是这次几乎没有人能置身事外了，租客与房东，外来者与本地人，劳心者与劳力者，年轻人和老年人……
无论他们的过去有多么不同，但都必须面对同样的未来：白石洲拆了，他们呢？
▲白石洲塘头一带还保留着一片最老的房屋，据称建于1950年代。如今平房早已无人居住，其周边都建满了“握手楼”。富汕记的“二人世界”
&#日上午，谢老太夫妻二人接了些活，各自在店里忙开来。
1999年，离儿女赴深已过去五个春秋，赋闲在家的谢言平和唐友生，决定南下，在陌生的深圳，开始了熟悉的生活。
来深乍到，应聘不易，谢老太干脆挂个招牌，自立门户“富汕记”。从此，白石洲上白石三坊二号，多了一家缝补的好去处。
修改衣裤、更换拉链、挑脚边、修补窗帘、定做中老年人服饰……谢老太的营生，一做便是15年，如今已是65岁高龄。
每天清晨4点，唐大爷会将缝补店的布料、纽扣等物件，先行搬到屋外的小院子，大概5点半左右，谢老太便收拾妥当，来到院中，开始一天的活计。
谢老太活得潇洒，过得自立，“放得下，想得开”是她常常挂在嘴边的口头禅。经营这个铺子，不为挣多少钱，只谋一份不耽误儿女的自立生活。她说，“儿女有他们自己的生活，我喜欢我们两个人的生活，只要他们过得好我就放心。”
因为和房东处得好，往来互助多，千禧年至今，房东没给这老两口涨过房租，一直是600块一个月。为了这份情谊，唐大爷也一直帮房东打扫卫生，管理一些日常事务。
午2点，老两口就收工休息，如果生意红火，接了单，谢老太就在家挑针做衣裳，若没单，便做做家务、看看电视，享受他们的“二人世界”。谢老太爱追剧，特别
是敌后抗日题材的，她喜欢一名叫夏安国的演员，最近，正在追他的《光影》，“40多集，我三天就看完了。”说到喜爱之物，谢老太的兴奋之情溢于言表。
谈及白石洲的拆迁，她一如既往地乐观，“起码还有好几年嘛”，“那么远想不到的，再说也不是随你心愿的”，干脆的谢老太依然信奉活在当下，“一步一步来吧”。
日，富汕记的纽扣最低3毛一颗，做工精良的定制衣裳约200元一件。
▲城中村的楼与楼相隔只有一米左右，被戏称为“握手楼”。走在巷子里向上看，只能看到一道道的天空。养家糊口这个猪肉铺一开就是8年
&#日上午，黄芳的猪肉铺前人来人往，生意一派兴隆，她热情地为客人服务，悉心照料着档口里的大小事。
说白石洲人员密集，菜市场算其中之一。
每日凌晨5点，黄芳就早早地来到上白石三坊的猪肉铺里张罗，猪肉铺临近巷道口，来往人多，她要忙到晚上七八点才能关门，生意好时，一天甚至能卖三头猪。
从08年来这儿做生意起，黄芳赚的钱“够房租、够铺租、够吃饭、够养小孩”，但除此，“就没有什么钱了。”对她来说，白石洲这几年变化不大，唯有物价房租铺面租金“涨得厉害”。
除了生意，她们一家也租住在白石洲，刚来时，一房一厅只需900元/月，如今，这个数字已变成了1500，而她猪肉铺子的租金也水涨船高，接近5000元/月。
尽管她家猪肉的价格这几年也有涨幅，不过比较起来，“涨个两块钱左右”，黄芳一边说，一边利索地将顾客要的一条生肠放在了秤盘上。
“想赚钱就要做呀，像你们有文化，赚钱就不会这么辛苦，做生意操心，压力大，烦恼。”黄芳丈夫的大姐也在铺子里帮忙，听到记者问为何开猪肉铺时，连忙说道。
日，黄芳家的大骨时价16元/斤。
▲在城中村，电单车是常见的交通工具，不少人搭乘电单车到地铁口。深耕25年铁皮房里走出的老手艺人
▲一把电推剪、一个耳扒便是郑师傅的整个江湖，拍摄时，刚为客人理完发的郑师傅，喜笑颜开。
塘头村，大榕树，除了夜宵，还有理发店。
61岁老人郑曲武的大埔理发店不大、服务也不多，但靠老手艺顶起的这家铺，讲究精致。
“有事就做，没事就喝茶，一天赚一百多块钱”。郑曲武的客人多来自白石洲的各个自然村，有刚来不久的租客，也有扎了根儿的本地人。
替人理发，加上掏耳朵，郑师傅一般要花一个小时左右。在这位老手艺人看来，时兴的各式美发店是行当的与时俱进，新手艺比老手艺“来得好”，“就像苹果，（以后的）苹果7比苹果6又更好一点了”，去年，郑师傅也玩起了微信。
如今，大埔理发店的租金要1600元/月，而郑师傅08年搬来时，才1000元/月。
其实，来自广东梅州的郑师傅早在1991年时，就来到白石洲了。那时，他的店开在塘头村本地村民的老房子里，“在一个铁皮房子里，租金250一个月。”
对于白石洲的改建，郑师傅已有了自己的打算，“打算去公明咯，农民房也买好在那里了。”
一直在店里喝茶聊天的一位大姐，是郑师傅的老乡，她打趣地说：“他俩（郑曲武夫妇）是青梅竹马，他的师傅是他爸（岳父），他十五六岁的时候和师傅学手艺，喜欢上师傅的女儿，就开始追她，以前农村里很多这样的。”
日，大埔理发店的收费是：理发12元，染发23元，修面、洗耳8元。
&#日晚，白石洲沙河街路边一家药店门口放着一台电视机，旁边聚集着一群看剧的人。年轻深漂朋友为伴，白石为栈
&#日，周六，闲来无事的张萌和贺欣在晚饭前玩儿了一局“英雄联盟”来打发时间。
来深半年，落脚白石洲，从最初，两室一厅、上下铺、五人的“凑合好玩”到现在两室一厅、两人的“宽敞舒适”，张萌和贺欣，经历了最初的迷茫到现在的安定。
从事互联网工作，自嘲“码农”，张、贺二人从研究生初试的相识，到如今同一家公司，步调一致，友谊深厚。
下班后，她们通常会选择“压马路”的方式回家，“锻炼身体嘛”。回家闲暇时，两个“互联网女孩儿”会打“英雄联盟”来消磨时间，年纪不大，但游戏功底不浅。平日周末，消遣的方式无非爬山、逛街，和大多数“深漂”无异。
▲路边，一男一女在花坛上休息，两人都盯着手机
谈及白石洲拆迁，俩人转头相望，觉得这还是很远的事儿，“暂时没在考虑范围”。
对她们来说，白石洲是驿站，是打理吃、穿、住、用、行的地方，但也仅是如此，还未延伸出感情的需要。她们视自己为过客，只要“和朋友在一起”，“住哪儿都不是问题。”
▲白石洲入口处的墙上画着“中国梦”的涂鸦，路过的人们行色匆匆。
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华侨城、深业瓜分白石洲沙河五村旧改？
■华侨城、深业瓜分白石洲沙河五村旧改？
位于南山区东部片区的白石洲沙河五村，在深圳30年的城市发展中，如今存在较大的历史遗留问题。而近日，房地内参获悉，政府对于沙河五村的治理有了突破性的进展。
该片14.69万平方米的用地中，位于沙河街以西、沙河东路以东，面积大约为6.53万平方米的小地块，划归深业集团之沙河地产所有并负责整改。而沙河街以东，面积大约为8.16万平方米的大地块，划归南山区政府所有，而由于本地块紧邻华侨城的纯水岸，因此有消息说南山区政府正在与华侨城协商，华侨城集团将负责此部分的改造任务。
随着重新规划和旧改的落实，白石洲沙河五村将改头换面，市委市政府也支持沙河五村的发展，目标是将该片区打造成为深圳和谐社区的示范区，深圳社会经济发展的亮点。沙河五村旧城村的改造建设工程，也将打造成为全区乃至全市、全省的示范工程。其将促进整个周边区域的发展，而周边临近的片区将因此受益，得到环境的改造和地域价值的提升。
■白石洲沙河五村历史
追溯沙河五村的历史，要从1959年开始，当时佛山专区农垦局在沙河五村（上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村）组建沙河农场，村民自带土地、耕牛、农具、果林等资源加入农场。
1992年，特区农城化政策将沙河五村列入农城化范畴，但农城化过程中仅为沙河五村村民办理城市户口，其他农城化政策一直未兑现。于是，沙河五村变成了一个没有成立农城化股份公司、没有确权村民宅基地、没有返还集体经济发展用地的边缘体。
而深业集团沙河公司因为土地等资产未能确权，未能按照现代化企业模式自主经营，正常经营秩序受到干扰，严重影响经济效益。随着深圳城市化的进程加快，沙河五村实行旧改已迫在眉睫。
■去农民房化，华侨城成最大受益者
因此，在政府如此关注的背景下，沙河五村的旧改落实，未来将提升整个片区的发展。事实上，纵观整个片区，沙河五村紧邻深圳的标杆豪宅区——华侨城片区。同时，与华侨城的波托菲诺纯水岸豪宅相近。
未来，在沙河五村得到了治理整改下，将使得整个华侨城片区不再有农民房，从而使其成为真正意义上的豪宅区，因而将提升整个片区的地域价值。整个片区的价值提升，势必对该片区的住宅项目是一大利好。那么，对于临近的华侨城片区的豪宅来说，自然也将得到价值的提升。
而靠近华侨城豪宅区的沙河五村地块，是由南山区政府负责治理的沙河街以东，8.16万平方米的大地块，据房地内参推测，南山区政府很有可能把这块区域交给华侨城集团负责改造规划，以便达到整个片区的统一协调，因此，这对于华侨城自己的项目来说，无疑将在整体效应的提升下，得到升值。
沙河五村卫星图
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&& &&& 深圳最大城中村将重建 白石洲沙河五村旧改…
在大冲被推倒重建之后，白石洲旧改将是深圳最大的城市更新项目。10月23日，据来自南山城改办的最新消息，白石洲沙河五村旧改专项规划已基本成型，项目单位正在与市规土委进行沟通。下一步将尽快启动确权查丈工作，完成土地确权并争取在2016年春节前专项规划获批。在此之前，白石洲旧改项目已完成股份公司转制、十处物业收购等工作。目前正在协调相关部门尽快完成用地确权工作。《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》显示：白石洲旧改项目正式名称为“沙河五村城市更新单元”，其申报主体为“深圳市白石洲投资发展股份有限公司”，拟拆除重建用地面积达到惊人的45.9万平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。白石洲是深圳最大的城中村之一，拥有深圳市区最集中最大规模的农民房，只有0.6平方公里的面积居住了约15万人。长期以来，与许多城中村一样，脏乱差成了白石洲的代名词，这个矗立在深圳“脸面”———深南大道旁的城中村，与深圳的形象越来越不相符。尤其是近几年，伴随着岗厦、大冲等大型城中村旧改的实施，白石洲旧改的呼声也越来越高。2005年，深圳市和南山区两级政府就开展了白石洲旧村改造的研究工作，但由于难度巨大，一直未能完成。直到2012年8月，成立由南山区委区政府领导带队的沙河五村城市更新领导小组，其旧改进程才得以加快。日，白石洲城市更新办公室成立。据悉，根据初步规划，改造后的白石洲将会和岗厦、大冲等城中村改造一样，完善城市空间结构，成为南山区乃至全市新的商业、文化、办公、服务和居住的核心区域，沙河五村的村民也将得到妥善安置，以求实现政府、村民和社会的多方共赢。消息显示，白石洲旧改也将引入市场化运作，由有实力的地产商参与实施重建开发。目前也有开发商露出设计方案，根据这份方案，白石洲旧改重建后，总建筑面积将达到550万平方米，回迁房100万平方米，有多栋超高层建筑，包括1座600米高、8座350米高、10座250米高。——————来吧，近期上线搜房精彩内容任你挑(回复以下相关关键字即可查看精彩专题)关键字【10月开盘】→35盘大举推货关键字【10月折扣】→160盘打折优惠关键字【宝安新房】→叫板南山福田关键字【福田新房】→少！刚需勿扰关键字【搜房红包】→先领红包再买房关键字【地产星期八】→深楼市最新动态关键字【龙华新房】→“破6”约不约？本文转自深圳新闻网
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34深圳白石洲2千多幢农民房将被拆&数万租客迁移成难题--深圳频道--人民网
深圳白石洲2千多幢农民房将被拆&数万租客迁移成难题
&&&&来源：&&&&&
　　原标题：白石洲数万租客会去哪儿　　
　　3月3日，深圳政府在线发布一份文件表明，“白石洲旧改”正式列入深圳今年城市更新名单中，被业内称为深圳的“旧改航母”终于起航。白石洲内散布着2000多栋农民房，多年来已成为来深打拼者们的聚集地。旧改消息一出，在此租房的数万名租客们将何去何从？
　　租客迁移成难题
　　据了解，“白石洲旧改”拟重建沙河五村用地面积45.9万平方米，重建用地面积之大，在这批18个城市更新单元项目中名列榜首，成为近两年来深圳规模最大的旧改项目。沙河五村更新单元由深南大道、沙河街、沙河东路、香山西街、华夏街围合而成，属于深圳最大城中村――白石洲北边的一部分。
　　随着白石洲旧改拉开序幕，城中村将开始慢慢消失，意味着农民房将逐一被拆除。对此，不少网友发帖称，旧改后南山到福田这一段没有农民房，在周边工作的低收入群体搬去何处成了难题。
　　相邻片区租金或上涨
　　据了解，白石洲处在连接福田和南山的中轴线上，周边毗邻欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、高尔夫球会以及波托菲诺纯水岸，周围并无大面积可居住的农民房。加上旧改项目周边毗邻大面积非住宅区和豪宅，更增添了租客就近搬迁的难度。
　　以周边住宅小区为例，平均租金高达60元/平方米/月。如楼龄超过20年的绿景公寓，面积最小的38平方米1房1厅，每月租金也要2500元左右，2房租金3500元/月已是这几个小区中最低的水平。这对于目前租金仅为30~40元/平方米/月的白石洲城中村租客来说，月租金翻了近2倍，已超出绝大部分租客能承受的范围。
　　另外，城市更新往往伴随着大量的人口转移以及催生新的住房需求，需求增大又将促使周边房价租金上涨。白石洲旧改后整体环境的优化无疑提升该片区的房价，而接受从白石洲搬迁出来大量租客的相邻片区，租金也免不了有一轮新的上涨。即使租客勉强承担起高租金，旧改周边的数个小区也无法容纳几万人的大迁移。
　　返还廉租房供应量不够
　　根据白石洲旧改初步方案，将会留出一部分用地作为返还出租区，建设廉租房，这将解决少部分符合条件申请廉租房租客的需求。但对于数以万计的租客来说，返还廉租房无疑是杯水车薪，只能寻找新的出路。
　　记者了解到，目前居住在旧改片区里的租客，除了部分生意人，剩下大多数是在福田中心区、南山中心区以及科技园上班的年轻白领。
　　在科技园上班的小陈告诉记者，选择住在白石洲农民房，一方面是交通方便，另一方面是租金便宜。“我和女朋友在白石洲租一套一房一厅，才1200元，且家私齐全；如果这片很快拆掉，我们只能搬去民乐，以后每天要早起40分钟，还要挤龙华线。”
　　值得一提的是，以目前30~40元/平方米/月的租金标准来看，深圳仅有原特区外的小区房租金水平符合。结合地理位置的远近以及交通的便利性来看，针对福田的上班族，龙华、坂田、布吉是较好的选择；南山的上班族选择西乡、新安、桃源居的小区房更能节省交通和时间成本。
　　对于仍想租住在市中心区的租客，若想以现在相等水平租房，只能选择与白石洲类似的城中村。在福田和南山分布着很多的城中村，比较集中的还有上下沙、南头等，租金水平与白石洲大致相当，月租金中间水平为800~2600元/月。若想降低租金标准，原特区外龙华的城中村也不失为一个好选择。（记者 胡思幸）
(责编：熊志霞、张文琪)
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