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简阳喜悦美湖徒有虚名
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简阳市喜悦美湖房屋设计诸多问题:一是开发商为谋取最大利益，最大限度利用空间，不考虑户型设计，导致入户异形，卫生间摆布不规范。二、为掩饰修建材料不达标的问题，使用低劣石膏粉刷墙，给业主装修房屋增加负担。三、设计中无生活阳台，无法晾晒衣物。四、利用公共资源谋取利益。开发商和物业管理熟知住户无生活阳台的困境，非法出卖房屋与房屋之间的连接台。五、收取费用，不按合同办事。每户收取2600元费用，承诺安装隔离栏、防护栏，却一再拖延，不安装。给业主装修房屋造成诸多不便。六、喜悦物业服务费用高、质量差。目前简阳市收入水平属于中低水平，而喜悦美湖物业费用每平每月1.5元在全市最高。收取高额费用，办事低效。简阳喜悦美湖徒有虚名
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现在的楼盘物业普遍都是1.5，上城2期也是啊！
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不交物管费
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现在的楼盘物业普遍都是1.5，上城2期也是啊！
真的是1.5的话，你看他到时候收的到不。我们小区蓝天物业电梯收的七毛五。{:soso_e100:}
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蓝色港湾那么垃圾无 绿化 还收1.55块的物业费呢
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反正我接了房也没交物业费，坐等业主委员会成立，干掉物业
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大道至简，阳光致远
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&&喜悦美湖临江的楼接近6000一平，而且所剩无几。一套房下来就七八十万，加上装修也就小一百万了。楼主说简阳人民收入目前属于中低水平，我咋就觉得这个“中低水平”那也是相当的高啊，要知道市场价格可是跟市场需求息息相关的啊。
住好楼盘肯定就要接受相对来说较高的物业管理费撒，不过话说那些四千多的楼盘物业费用普遍也是1.5吧，以喜悦美湖的定位人家收1.5也不算高吧。
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可气的是非法使用公共资源，利用业主的利益榨取业主血汗钱
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Don't&&waste
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楼主是几栋的呀？话说他信的价钱 那么贵都卖来所剩无几喽。不晓得是不是吹牛哟
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室内设计的确不合理，装修才麻烦哦。
智可识途推老马，才惭横海掉长鲸。
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看来还是住我们乡坝头安逸
高价回收黄金 铂金 18K金
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外面看着还高端大气哈
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相对论，没有绝对嘛，相对来说，喜悦美湖的服务，是要比蓝色港湾强多了，绿化也强多了，价格是差不多的
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相对论，没有绝对嘛，相对来说，喜悦美湖的服务，是要比蓝色港湾强多了，绿化也强多了，价格是差不多的
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开元·花半里
物业类型：
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开 发 商：
建筑面积：
207000㎡&[]
绿 化 率：
占地面积：
容 积 率：
物业公司：
现代物业有限公司
产权年限：
售楼地址：
北城新区沂蒙路与三和三街交汇处
售楼热线：
售楼许可证号：
临房预售字第2014020
工程进度：
地基 主体结构
高　　架：
五路高架正在施工中。
机　　场：
河东机场。
北城汽车站
楼盘地址：
马陵山路与成都路交汇西北处
车库说明：
地上地下停车位1500左右;
交通状况：
地理位置优越，交通便利；
物 业 费：
综合商场：
宾馆酒店：
娱乐餐饮：
医　　院：
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　　　开元·花半里以纯粹简欧式风情诠释都市生活新美学。“三街一轴一中心”的设计理念，将人性化居住融入社区规划，典雅的建筑立面与简约外观完美交融，人车分流与绿景环绕的绿色空间营造，以及社区微气候天然调节，让整座社区充满了浓郁艺术气息和人文关怀。整个项目可达到近可赏园林美景，中可享新城繁华，远可眺临沂风景的立体风景。
　　开元·花半里以南北中心景观为轴布置绿色树阵，设置小型广场、中心广场等，通过喷泉、落水、流水、亲水等多重形比让景观层层推进，步移景异，让绿意更丰满与自然更亲近。社区健身运动场、游乐中心设施，让您在怡人景致中心情享受运动、休闲快乐。
　　开元·花半里毗邻市政府，紧靠颐高上海街、万和广场、银座购物广场等大型商场商业配套。临沂市第二实验重点小学、临沂四中、临沂十六中，全系教育配套，涵养贵族居住气质。项目自带社区商业，举步即至的休闲气质让业主轻松所享。
　　开元·花半里，宣扬一种浪漫、小资情调的生活方式。斑驳的阳光下，花团锦簇，友邻们在院子里聊着午后趣事，不管外面的世界是否喧嚣与繁杂，只保留家园中最纯真的生活时光。开元·花半里，人人有故事，别样好时光。
　　开元·花半里作为开元集团2013年北城新区全新品牌力作，自一期公开入市到盛大开盘，时至当下持续热销，一直低调诠释新派洋房的魅力。现花半里洋房应市加推，在秉承一期洋房艺术范儿的基础上，更有110-170平三房、四房宜居户型给客户更多选择。同时，二期高层新品新鲜入市，专门打造90-150平多变户型，低层沿街商业，超宽楼间距，广阔景观视野，洋房住区里的艺术高层为生活平添意料之外的惊喜。年轻，时尚，浪漫，花半里让更多志趣相投的人聚在一起，享受互动交流社区园林，感受全时WIFI，让交流突破一切限制，尽显新派艺术范儿。
　　周边配套方面，开元·花半里亦是集合了北城最好的资源。东临市政府，坐拥北城新区行政、商务与文化三重中心，花半里给你看得见的未来。项目紧邻颐高上海街、万和广场、银座购物广场等大型商超，让生活消费便捷从容。此外，临沂二小、临沂四中、临沂十六中等学校环伺周边，全系教育，家长省心。后期还有开元集团旗下的一级现代物管提供贴心服务，开元·花半里伴您舒心生活每一天。
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开元花半里楼栋户型列表
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soufunso16-07-18 23:28:19&来自 Android客户端
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风之谷224& 09:56:39&
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请输入验证码&&&&&& 喜悦美湖 真的让简阳心动了
■实习记者 申信
　　近几年，在多个高端楼盘的刺激下，简阳楼市整体品质已经有了一个质的飞跃。每个高端楼盘的出现，都以不同的亮点让简阳购房者心动，购房者的品味也被提升得越来越高，对高端楼盘的&免疫力&也锻炼得越来越强，对品质的眼光越来越挑剔。
　　近期，一则&谁，能让简阳再次心动？&的广告，突然间在简阳城区铺开。这是资阳喜悦房产在简阳开发的力作&喜悦美湖&的广告。对高端楼盘并不陌生的简阳，能否再次心动？
&&& 寒冬浓雾挡不住开盘热度成交420套均价近4500元创记录
　　12月15日一早，大雾紧锁四川大部分地区，川内多条高速路从早上8：00左右关闭至10：20左右。这天，也是喜悦美湖早早选定的开盘日子。虽是寒冬还有大雾笼罩，喜悦美湖为开盘而准备的舞台、音响、演员等却早早于8：00就悉数到位，也挡不住业主们的购房热情，不少业主冒着大雾早早就坐在现场。
　　上午9：30左右，陆续到场的业主达到了几百人，10：00准时开始选房，此时现场业主人数已近千人，人气火爆非常，但现场秩序井然，上千名购房者各自坐在坐位上，边欣赏着台上开发商专程从成都邀请过来的高水平演艺公司的精彩表演，边注意听着工作人员叫号的声音。
　　据悉，喜悦美湖开盘当天成交就达420套，同时创资阳、简阳二城楼市开盘成交之最。单价从3700多元起至5380元，均价接近4500元，创资阳、简阳两城清水房楼盘最高开盘均价。
&&& 换房群体占购房者70%让普通收入人群买得起高端房子
　　据喜悦房产营销总监苏强介绍，喜悦美湖是喜悦房产继在资阳开发的江南半岛、江南花都后，选址简阳东城新区沱江畔，倾心鼎力打造的一个高品质江景楼盘。喜悦美湖从整体规划设计到景观打造，都堪为喜悦房产目前开发的楼盘里面的最佳品质，喜悦房产也有意用喜悦美湖项目大幅度提升喜悦的企业品牌价值。
　　苏强称，喜悦美湖的购房者主要以简阳市民为主，有20%来自成都，也有少数来自西昌、广州等地，看好简阳的发展势头，投资简阳房产。项目开盘成交的这420个家庭，属于二次置业换房的比例很高，是喜悦已经开发的项目里面最高的，达到成交率的70%几。二次置业的人都有过购房经验，这类人群选房最为挑剔。喜悦美湖能在开盘当天就取得这么好的成绩，说明开发思路是符合人们意愿的，也是经得起市场考验的。这个项目光设计和调研就足足做了一年半时间，走了国内多个大中城市，在简阳做了多项深入的市场调查，下足了功夫，并没有在拿地后就匆忙推出，而是细心研究，找准简阳中高端消费者最需求的要素进行开发设计。从开盘效果来看，我们的思路是对的，我们这一年半里面下的功夫值得。你看我们的建筑工地，都是标准化作业，现场堆码这些整整齐齐，从工地起就高标准要求，这是喜悦品牌打造的又一个关键步骤。我们项目的品质显而易见，就拿楼间距来说，楼间距最小的也有40多米，最大楼间距达200余米，这是普通楼盘很难复制的。
　　苏强向记者强调称，关于项目的定价，喜悦美湖项目管理层一直有个心愿，要在简阳做一个最高端的楼盘，同时，要让普通收入的购房群体买得起这样的楼盘。所以才会出现我们开盘时的定价策略，使绝大多数的购房者对开盘价格感到能接受。
&&& 大面积赠送加综合品质成购房者下单最大动力
　　对成交均价接近4500元，苏强称，在喜悦美湖开盘之前，业界估计喜悦美湖的开盘价将达到5000元以上，但喜悦美湖的开盘均价仅在接近4500元，而且多个户型都有大比例的赠送面积，业主自然觉得很划算，所以能有这么高的成交业绩。
　　原居住在简阳老城区的业主彭先生介绍，他们原住旧城区一个套二的旧楼房，白天晚上都不得清静，而且没有小区的环境，保安、物管这些都跟不上，想换一个单纯的环境好的住宅小区，享受真正的小区生活。选来选去，觉得喜悦美湖环境、户型、地理位置都是简阳目前最好的，而且根据简阳将来的发展规划，东城新区这边的环境以后只会更好。所以喜悦美湖一推出来后，自己一家人就来看了好几次，早早就登记，今天开盘是肯定要来早点选房子了。而且户型上赠送面积很大，老婆女儿都很满意。
　　小腾夫妻俩现在旧城区一个电梯公寓有套两居室住宅，但单元里面只有一部电梯，二三十层楼，每天上下班时间等电梯往往等得心情烦燥。小腾称，喜悦美湖的9号楼一个单元虽有8户，但配了3部电梯，在简阳其它楼盘还没听说过一个单元配3部电梯的，这下不用愁上下班高峰期了。
　　张阿姨带了一家四口人来选房。张阿姨称，看中的就是这个区域将来的发展前景，和这边的环境，喜悦美湖本身的品质也很不错。所以一家人在看了几个楼盘后，果断决定就选喜悦美湖。
&&& 喜悦美湖开盘成功三要素：市场定位、产品本身、合理定价
　　业界分析认为，喜悦美湖的开盘大获成功，原因主要有三：一是楼盘的市场定位准确，楼盘多数户型定位为换房人群，同时有一幢楼户型全是70多平方米，专为刚需设计。二是产品本身，产品本身无论从区位、小区环境、景观建设，还是户型设计，都切合了换房人群的需要。三是合理的价格，成为如此高成交量的&杀手锏&。从预估的5000多元，到开盘的实际均价近4500多元，再到赠送大比例的面积，条条都成为促进购房者下单的动力。
　　年关将近，不少资金链紧张的楼盘开始降价，有的甚至不惜&断臂求生&，低价超低价抛售房源，唯求能顺利过节。在楼市并不乐观的背景下，喜悦美湖又一次在低迷期逆市开盘并大获成功，拿下资阳、简阳开盘多个第一。喜悦房产多次选择在楼市低迷期开盘并都斩获颇丰，让人觉得这个公司、他们的楼盘，带着一丝神秘和传奇色彩。
&&& 喜悦美湖楼盘介绍
&&& 项目概况
　　项目占地120亩，总建筑面积约32万平方米，由13栋错落有致的后现代简洁欧式风格的高层住宅组成，建筑密度25%，绿地率40%，总户数2531户。项目位于简阳东城新区滨江路城市中最美的一段临江风景带，为东城新区CDB核心区域品质大盘。
&&& 法式情调 四个花园
　　看喜悦美湖楼书，全篇充溢着欧式风格情调。法式风格显著的广场、雕塑、喷泉、廊柱、雕花、地面铺装，卢森堡花园、尼斯庄园、塞纳花园、莱茵庄园四大主题花园，优雅高贵的气质通过诸多元素扑面而来，使楼盘的异域情调格外浓郁。
&&& 人车分流 星级大堂
　　小区内进行升级版人车分流设计，车行线路采取进入小区后全地下室行车，小区内的地面通道全为人行通道，地面无车行通道设计。地面取消车行道后，绿化面积同时加大。
　　小区内种植外香型树木，夏天能有效的形成绿荫，同时还能起到驱蚊和抑制蚊虫滋生的作用。
　　五星级品质入户大堂，整体建筑围而不合，开阔疏朗，视野通透。外立面纯区风格，精雕细琢，竖向线条流畅挺拔，开创性的引入优雅六角窗设计，将别墅的元素首次融入高层建筑，阔享180度璀璨江景，为沱江畔呈现最美的一道城市天际线。
　　项目周边配套约24300平方米的主题商业中心，社区设计集中商业中心区和社区型综合商业体层，充分满足大、中、小型商业体态，为业主居家、购物提供最大便利。
&&& 户型优越 大面积赠送
　　喜悦美湖的户型设计将经济适用与舒适美观的特性结合，户型使用率高，套内交通面积节约，主功能空间无穿透，大多数户型都考虑了入户过渡空间，充分提升户型居住的舒适度。并且所有户型都拥有开阔的视野，卧室采用外挑凸窗。多个户型有大面积赠送。户型面积区间在73-118平方米之间。
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