案例分析：授权委托书签字造假，买房人非善意合同无效_北京律师吧_百度贴吧
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案例分析：授权委托书签字造假，买房人非善意合同无效
案例：持委托书出售他人房屋 签名造假买卖合同无效 自己居住了数年的房屋，最近却被人要求腾退房屋。张某了解到买房人王某系从杨某处购买，而且杨某是持有张某“签名”并经公证的委托书出售房屋的。愤怒的张某将杨某以及买受人王某起诉至法院。法院一审判决被告杨某以原告张某的名义与被告王某签订的《存量房屋买卖合同》无效。 日，王某来到一小区某住房找到张某，要求她搬走，并声称此房已归其所有。后张某到密云县住建委查询，才得知该房产已过户到王某名下。王某告知张某，当时购买房屋时，一名叫杨某的男子持有经过某公证处公证的张某签字的委托书，称张某委托杨某出卖此处房屋。得知张某起诉后，杨某辩称在办理委托手续时，张某是在场的，并在委托书上签了字。 法院经审理查明，涉案住房的原所有人确系张某。经鉴定，案件中“”上签名字迹与样本上张某的签名字迹不是同一人所写，因此不能证明张某委托杨某出售涉案房屋。同时，另一被告王某在购房时既未对涉案房屋进行现场验看，亦未取得钥匙。 法院认为，在未获张某授权委托的情况下，杨某以张某名义与王某签订《存量房屋买卖合同》属无权代理行为。事后张某对此未同意亦未追认，故杨某以张某名义与王某签订的《存量房屋买卖合同》系无效合同。而王某的行为明显不符合二手房买卖的交易习惯，亦不符合常理，不能认定王某为善意第三人。（ 案例作者：张朦 代祖勇）
北京杨文战律师点评： 时经常有卖方不亲自到场而委托其他人代为出售的情况，这时就涉及到代理人是否已合法取得卖方的授权委托的问题。 如果代理人已取得合法授权，那么代理人的行为法律上就由委托承担后果，也就是合同有效，房主应遵守由代理人签订的合同。 但如果代理人没有取得合法授权，房主知道后也没有追认，那么就属于无权代理，正常情况下，买卖合同无效，买方不能因此取得。 在纠纷中，经常出现无权代理引发的纠纷，引发纠纷的原因也。除了一些故意诈骗的情形外，一般所谓的“代理人”与房主并不是毫无关系，往往是房主的亲友。有些确实是亲属隐瞒情况，私下卖房，但也有一些是房主委托亲友卖房，但没给正规授权，事后由于房价变化等原因，以无权代理为由反悔。 是哪种情况引起的纠纷在法律上并不重要，一切只能以证据为准。无权代理原则上无效，但也有例外。虽然是无权代理，但是如果买方支付了合理对价，并办理了过户手续，能认定为善意取得，法律上也支持该无权代理情况下买卖合同的效力。
就本案而言，买方王某已经将房产过户到自己名下，而且买房时杨某也提供了经过公证的授权委托书，从这两点来看，基本符合善意取得的条件，如果交易价格也正常，在这类的诉讼中，结果一般是判定买方属于善意取得，有权取得房产，原产权人只能找无权代理人去追究责任了。但本案的认定是王某不构成善意取得，原因是产权人张某一直居住在该房中，王某买房竟然未现场看房，交易进行到过户完成后竟然也没取得房屋钥匙。尤其是没有现场看房这一点，完全违背了正常的交易惯例，根据以上情况，法院认定其不构成善意取得，应该是正确的判断。 提示：为保证自己房屋的安全，房屋产权人要注意保管自己的产权证书、身份证件等，不要轻易交给他人使用或持有。而买房人在产权人不亲自出面的情况下，也要注意审核卖方的授权文件，并通过多种途径了解房屋和卖方的状况，谨慎为上，以免钱房两空。
律师提示：在饭店就餐受伤，如何追究责任？ 　　在饭店就餐摔了个跟头、被别人撞到了、吃火锅时煤气炉爆炸了等等，都可能会对顾客的人身造成一定的伤害，这里由谁来承担赔偿责任？肯定是饭店吗？ 第6条第1款规定：“从事住宿、、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。 所以，饭店承担责任的前提是“未尽合理限度范围内的安全保障义务”！还是要看饭店是有否过错，发生问题的责任在谁身上。在饭店的伤害一般分三类： 一是饭店的就餐设施、环境有问题导致伤害。 比如酒瓶炸了、煤气炉爆炸、地上有水滑了等等。如果是由于饭店的设施、环境缺陷导致顾客受到伤害，那么赔偿责任当然由饭店承担； 二是服务过程中的人为因素造成伤害。 比如服务员上菜时把汤洒了烫到顾客，比如服务员与顾客发生争议打了顾客，再比如顾客之间发生争议互相造成伤害。如果是饭店工作人员的失误故意等原因给顾客造成伤害，当然是饭店要承担责任了。如果是顾客之间发生争议造成的伤害，原则上由有责任的一方承担，但是饭店应该尽劝阻、报案等义务，否则也是要承担相应责任的； 三是顾客本人未尽注意义务而造成的伤害。 比如自己不小心摔了等。如果真是顾客自己未尽注意或有过错，而饭店没有过错，那饭店当然是不承担赔偿责任的。 但是这第三种情况可能会和前两种情况分别混在一起，引发争议： 比如顾客在饭店摔倒了，饭店说是顾客自己没注意，顾客说是饭店的地滑或者有水，饭店说那别人怎么没事？到底问题在哪儿？ 再比如上菜的服务员撞到了小孩，饭店说是小孩乱跑，家长未尽注意义务，顾客说是服务员速度快没注意孩子。到底是谁的过？ 真发生了这样的争议，就要根据当时的具体情况，各自举证，由法官判断。不过，实践中对于确实说不清的问题，往往法官会更倾向于消费者。
案例分析：房款未清就过户 钱房两空陷困境2011年11月，李先生将其位于郊区的商品房一套卖给王某，心急的李先生在房款未交清的情况下就为对方办理了过户手续。后来不仅余款索要无果，房屋也被对方抵押登记给了第三人。
李先生与王某签订《二手合同》，约定李先生将商品房一套出卖给王某，售价200万元，分三期支付。王某支付第一期购房款65万元，依照约定当日房屋就被过户到了王某名下。其后，王某找各种理由拖延余款，拒不给付。2012年3月李先生发现该房屋竟被抵押登记给了第三人刘某。
2012年5月，经过了诉讼的第三人刘某向法院申请执行，要求按照法院调解书并对拍卖款优先受偿。李先生多方索要剩余房款无果，现在房屋又有可能被法院执行拍卖，无奈之下，李先生向法院提起诉讼，以拖欠房款，违反合同为由，要求收回之前出售给王某的房屋，目前该案正在审理之中。同时，李先生也向法院提起案外人异议，对欲拍卖的房屋主张权利，要求法院暂缓执行。
李先生的权益能否得到保护，需要等待法院的进一步审判和裁决。作者：张晓玮
杨文战律师提示：
又是一起合同纠纷，由于过户较早对方履行付款较少，导致最后卖方陷入钱房两空的风险的案子。
合同，卖方最重要的两个义务是交房和过户。卖方履行上述义务的同时，应该要求买方提前或同时履行全部或绝大部分付款义务。
一般是签约先支付一部分，这部分在百分之十到二十左右比较合适。
然后再过户，过户前或过户同时要支付大部分房款。如果是用贷款支付的，可先支付一定比例的首付，并在贷款时做好划款手续。
最后交房时再支付余款，如果涉及到物业费、话费等居住费用结算，可以留少量款项约定相应支付时间。
这样双方的权利义务，基本上对等，对双方都有制约作用，也不容易发生违约，真的发生违约情况，也好追究责任。
而本案中的李行生，把房屋过户给对方，算是履行了大部分义务，但这时收到的房款才不到三分之一，明显的权利义务不对等。这种情况下，买方得到之后，把房产转卖或抵押出去，卖方确实就面临钱房两空的风险。
律师答疑：被人冒名在银行贷款，现被银行起诉怎么办？ 咨询：有人偷偷用我哥的房产证、冒充他的签名在银行办理贷款，现在银行起诉我哥要用抵押的房产还贷。我哥现在人在国外，现在应该怎么处理？ 杨文战律师答复： 现在银行向法院起诉，你哥应该首先进行应诉，他如果在国外不方便回来，可以委托国内的律师或亲友代理，手续要经过我国驻该国使领馆认证。 如果确实贷款一事，你哥没给其他人授权，事先不知情，事后也未同意，可以主张贷款合同和抵押合同无效。 不知是什么人用你哥的房产证和名义贷款，他们之间到底是什么关系。如果没什么特殊情况，确实是有人冒充你哥名义贷款，该行为可能构成犯罪，在应诉同时，可主动向**机关报案。 律师提示： 虽说银行办理贷款或房管部门办理时有义务审查办理手续的人是否产权人本人，或者是否持有合法授权，但类似事件还是时有发生的，有的确实是被冒名，有的是本来同意他人使用，后来又反悔。 从保护自身权益的角度讲，房产证、身份证等证件一定要妥善保管好，不要出借给他人使用，如答应别给为其贷款或担保，就要有承担责任的觉悟。
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买房贷款委托授权人有权力私自卖房吗
买房贷款委托授权人有权力私自卖房吗
导读：　买房贷款委托授权人有权力私自卖房吗(共6篇)2015贷款买房授权委托书样本2015贷款买房授权委托书样本(一)委托人： 性别： 出生日期： 身份证及地址：委托人： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证及地址：受托人： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证及地址：我欲以按揭方式购买位于XX市XXXX的一套房屋。我因故，不能亲自与提供按揭的贷款方...
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买房贷款委托授权人有权力私自卖房吗(一)：2015贷款买房授权委托书样本
2015贷款买房授权委托书样本
委托人： 性别： 出生日期： 身份证及地址：
委托人： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证及地址：
受托人： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证及地址：
我欲以按揭方式购买位于XX市XXXX的一套房屋。我因故，不能亲自与提供按揭的贷款方办理购买上述房屋的相关事宜，特委托(受托人姓名)为我的代理人，全权代为办理如下事宜：
一、 代为与提供按揭购买上述房屋的贷款方签定《个人住房抵押贷款合同》及签署相关文本。
二、 代为办理相关合同文本的公证事项。
三、 代为到房地产管理部门申办上述房屋抵押登记的相关事宜及签署相关文本。
四、 代为查询人民银行信贷征信系统及签署授权书。
五、 代为办理相关银行开户手续。
受托人在代理权限范围内所签署的一切合法文件和交纳的费用，我均予以承认。 委托期限至上述委托事项办结时止。
受托人有转委托权。
说明：购房人无法亲自签署购房合同及按揭贷款相关手续的，应办理委托公证，委托内容如下：(需办理8份)(这里的份数。多一点没坏处，具体找你的开发商咨询) 委托人：XX，性别XX，身份证号码XX
委托人：XX，性别XX，身份证号码XX
受托人：XX，性别XX，身份证号码XX
上述委托人因购买彭州市&朋城远界&X栋X单元X楼X号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：
一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜;授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信;同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行;
二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同;与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜;
三、根据&商品房买卖(预售)合同备案信息变更申请表&的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息;
四、根据&商品房买卖(预售)合同注销备案申请表&的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息;
五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件;
六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜;
七、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜;
八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜;
九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的《房屋所有权证书》、《共有权证书》及《房屋他项权证书》;
十、将《房屋他项权证》或抵押登记证明文件交付抵押权人收执;
十一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜;
十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为委托人收到;
十三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件;受托人办理上述委托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担;
委托期限：至上述事项办理完毕之日为止。
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委托人:XXX，男，XX年XX月XX日出生，身份证编号：XXXXXXXXXXX。
受托人：XXX，男，XX年XX月XX日出生，身份证编号：XXXXXXXXXXX。
我委托人至今未婚，位于XX街XX号XX幢XX单元XX楼XXX号（权XX）房屋属我委托人单独所有。现我要出售该房屋，因我事务繁忙，无法亲自办理相关手续，特委托XXX代为办理如下事宜：
一、查询上述房屋的相关档案。到银行办理上述房屋结按的相关手续，并注销抵押登记。办理并领取产权证和国土证，代为领取应退保险费。【买房贷款委托授权人有权力私自卖房吗】【买房贷款委托授权人有权力私自卖房吗】
二、代为出售上述房屋，签订房屋买卖合同，并代收房款。办理地址变更的相关手续，开具地址变更证明。
三、协助买方办理上述房屋的过户手续，领取产权证,
办理国有土地使用权的转移登记手续，办理并领取国土证。
四、办理上述房屋的房屋维修资金过户，代缴或免征个税和营业税。
五、若买方以按揭方式购买上述房屋，受托人有权代表我们协助买方办理按揭一切相关手续（含代收按揭款，并以受托人的名义开立银行基本账户用于代收上述房屋的按揭购房款）。
受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我的资料，所签署的文件我均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限:至上述委托事宜办结之日止。
XXXX年XX月XX日
买房贷款委托授权人有权力私自卖房吗(三)：2015贷款买房授权委托书样本
委托人： 性别： 出生日期： 身份证及地址：
委托人： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证及地址：
受托人： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证及地址：
我欲以按揭方式购买位于XX市XXXX的一套房屋。我因故，不能亲自与提供按揭的贷款方办理购买上述房屋的相关事宜，特委托(受托人姓名)为我的代理人，全权代为办理如下事宜：
一、 代为与提供按揭购买上述房屋的贷款方签定《个人住房抵押贷款合同》及签署相关文本。
二、 代为办理相关合同文本的公证事项。
三、 代为到房地产管理部门申办上述房屋抵押登记的相关事宜及签署相关文本。
四、 代为查询人民银行信贷征信系统及签署授权书。
五、 代为办理相关银行开户手续。
受托人在代理权限范围内所签署的一切合法文件和交纳的费用，我均予以承认。
委托期限至上述委托事项办结时止。
受托人有转委托权。
说明：购房人无法亲自签署购房合同及按揭贷款相关手续的，应办理委托公证，委托内容如下：(需办理8份)(这里的份数。多一点没坏处，具体找你的开发商咨询)
委托人：XX，性别XX，身份证号码XX
委托人：XX，性别XX，身份证号码XX
受托人：XX，性别XX，身份证号码XX
上述委托人因购买彭州市&朋城远界&X栋X单元X楼X号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：
一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜;授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信;同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行;
二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同;与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜;【买房贷款委托授权人有权力私自卖房吗】三、根据&商品房买卖(预售)合同备案信息变更申请表&的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息;
四、根据&商品房买卖(预售)合同注销备案申请表&的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息;
五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件;
六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜;
七、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜;
八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜;
九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的《房屋所有权证书》、《共有权证书》及《房屋他项权证书》;
十、将《房屋他项权证》或抵押登记证明文件交付抵押权人收执;
十一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜;
十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为委托人收到;
十三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件;受托人办理上述委托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担;
委托期限：至上述事项办理完毕之日为止。
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买房贷款委托授权人有权力私自卖房吗(四)：2016办理购房贷款的委托书
办理购房贷款的委托书
委托人：xx-x，性别：x，出生日期：xx-xx年x月x日出生，身份证号码：xx-xxx-xxx-xxx-xxx。
受托人：xx-x，性别：x，出生日期：xx-xx年x月x日出生，身份证号码：xx-xxx-xxx-xxx-xxx。
上述委托人因按揭购买成都市青羊区光华西二路126号光华碧邻x幢xx-x单元xx-x楼xx-x号房屋,现我（们）委托人因故委托受托人为我（们）的代理人，代我办理下列事项：
一、与上述房屋开发商签订相应的认购协议、房屋买卖合同及补充协议等其他相关文件。
二、向上述房屋按揭行申请贷款及签订相应的借款合同，并以我委托人的名义以上述房屋提供抵押担保，与按揭贷款行签订相应的抵押合同（包括填写相应的贷款申请、划款授权书、代为承诺我不履行或不完全履行合同约定的给付义务、担保责任时，愿意接受依法强制执行、确定我委托人的通讯地址及通讯电话）。
三、到担保公司办理上述房屋的担保手续等其他相关事宜。
四、在房屋管理部门代为办理上述房屋的预售商品房预告登记、及抵押预登记手续，并领取相关的证明文件。
五、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等相关手续。
六、在领取上述房屋产权证后，负责在房屋管理部门办理上述房屋的抵押担保登记手续等事项，并领取相关证明文件。
七、授权按揭贷款行向中国人民银行个人信用信息基础数据库查询本人的信用报告；授权按揭银行向中国人民银行个人信用信息基础数据库采集并报送本人的个人基本信息和信贷业务交易等相关信用信息；授权按揭银行对已发放的个人信贷进行贷后管理。
八、在贷款按揭行开立我名下的通存通兑储蓄卡或储蓄存折，作为此笔贷款的委托扣款账户，并开通短信银行、手机银行及网上银行等个人银行业务。
九、应按揭贷款行要求，就上述房屋投保相应险种。
十、受托人有权就其所签订的相关协议、合同、文件向公证机构申请办理公证。
十一、受托人代为前往房屋管理部门办理房屋信息查询证明。
受托人在办理上述事宜时所签署的文件及提供的材料和所产生的正当费用，我委托人均予以承认。
委托期限：自本委托书签署后到上述事项办理完毕为止。
受托人有转委托权。
委托人（签名、捺印）：
办理购房贷款的委托书 [篇2]
委 托 方： 身份证号码：
居住地址：
受 托 方：
本人 现委托受托方办理公积金购房业务，本人承诺所提供的材料真实有效，详细委托事宜及细则如下：
一、本人申请购房公积金为人民币 万 仟 元整，实到账金额以公积金办公室下款为准；
二、自本人签订本委托书之日起5日内，本人将相关贷款材料交于受托方。
三、自本人将所有材料交予受托方之日起，受托方负责于【1、单位帐户到账 2、个人账户到账】 个工作日内办妥委托事宜，公积金管理单位相关政策调整除外。
四、如本人在公积金管理单位的档案材料不符合相关标准，导致委托事宜未获批准通过，委托方不承担责任，之前所产生的费用本人将在公积金管理单位停止受理之日起10日内付给受托方。
五、签定本委托书当天本人支付受托方先期手续费人民币 万 仟 佰元整，待委托事宜办理完毕，资金到达（第三条）指定的账户当天，本人支付受托方手续费人民币 万 仟 佰元整。
六、我提供给受托人的身份证、户口簿和婚姻状况等材料仅限于委托事宜使用，如作他用，由此而产生的后果由受托人自行承担。
七、受托人办理完结上述代理事项之前，委托人将不以任何理由撤销本委托书。
八、委托书自二〇〇八年十二月二日起生效至委托事项办理完毕之日失效。
委托人签字：
二〇〇八年十二月二日
办理购房贷款的委托书 [篇3]
性别：出生：
身份证号：
身份证住址：
身份证号：
身份证住址：
委托人与受托人的关系：兄妹关系。
委托事项： 委托人
欲在 购买住房一套。因工作原因，委托人无法亲自前往办理，因此全权委托受托人 办理各项手续：
一、向银行申请按揭贷款，签订借款合同、抵押合同、借据等文书，并办理相关事宜；
二、代为办理及领取房产证他项权证及其他产权证明；
三、办理上述房屋购房、按揭贷款相关的一切手续；
四、代为办理银行还款卡或存折的挂失、补办、消磁补办的相关事宜，代为前往银行调取、打印对账单；
五、代为缴纳上述房产的契税，房屋买卖手续费及其他相关费用；
六、代为办理及领取房产证、土地使用证等一切相关事宜；
七、代为办理及填写购房人家庭成员及名下住房情况申请表。
委托权限：全权代理
委托人的责任：受托人在全权代理过程中办理的委托事项，由此在法律上产生的权利义务均由委托人承担认可 。
委托期限：至上述委托事项办结为止。
买房贷款委托授权人有权力私自卖房吗(五)：2015卖房授权委托书参考范本
【卖房授权委托书样本】
委托人： 性别： 出生年月：
证件号码： 住址：
受托人： 性别： 出生年月：
证件号码： 住址：
委托人因故不能亲自来交易中心办理有关 房地产出售事宜，特委托受托人 为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列附录中所列第 项(共计 项权利)，受托人 转委托权。
凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。
上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
壹. 代为签订房屋买卖/代为签订定金协议;
贰. 代为办理公证或见证、领取公证书;
叁. 代为办理提前偿还贷款、领取相关抵押注销资料、注销银行贷款、交易中心房屋抵押登记注销、向保险公司申请退还剩余保险金等手续;
肆. 代为支付一切上述房屋应支付的费用;
伍. 代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等;
陆. 代为收取房价款;
柒. 代为办理水、电、煤、电话更名手续;
捌. 代为与物业管理处办理更名以及维修基金等更名手续;
玖. 代为签订房地产借款合同及抵押合同或办理转按揭相关手续(包括签署有关合同、文件并办理公证);
拾. 上述房屋已办理预告登记，尚未领取房地产权证，故委托受托人代为办理领取房地产权证等相关事宜;
拾壹.代为办理房屋买卖其它事宜。
【卖房授权委托书范本】
住址： 委托人： 性别： 证件号码：
受托人： 性别： 证件号码： 住址：
我拥有位于徐州 号)的房产，现委托 为我的代理人，在此委托及授权上述受托人代表本人办理以下事项：
一、代为签署有关本人出售该房屋的房屋买卖合同/代为签订定金;
二、代为办理合同公证或见证、领取公证书;
三、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等;
四、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、以及其它相关过户、销户手续。
五、代为办理该房屋买卖其它事宜。
受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件及所造成的法律结果，我均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。
本授权委托书自签发之日起生效，有效期至上述文件签署、手续办理完毕之日止，且本人得以随时撤销上述委托。
买房贷款委托授权人有权力私自卖房吗(六)：2016按揭贷款委托书
按揭贷款委托书
日，身份证号：
，身份证住址：
日，身份证号：
，身份证住址：
委托人与受托人的关系：
委托事项：委托人
关系， 委托人
购买住房一套。因工作原因，委托人无法亲自前往办理，因此全权委托受托人
办理各项手续：
一、向银行申请按揭贷款，签订借款合同、抵押合同、借据等法律文书，并办理相关事宜；
二、代为办理及领取房产证他项权证及其他产权证明；
三、申请并办理按揭贷款赋予债券文书强制执行效力的公证事宜；
四、代为交纳物业管理等费用并领取该房屋的钥匙；
五、代为向银行提前结算贷款、办理房产解押、退保的一切相关事宜
六、办理上述房屋购房、按揭贷款相关的一切手续；
七、代为办理银行还款卡或存折的挂失、补办、消磁补办的相关事宜，代为前往银行调去、打印对账单；
八、代为领取向银行按揭款购房的银行还贷借记卡及活折；
九、办理上述房产入住手续及其他相关事宜；
十、代为缴纳上述房产的契税，维修基金及其他相关费用；
十一、代为办理及领取房产证、土地使用证等一切相关事宜； 十二、代为办理及填写购房人家庭成员及名下住房情况申请表。 委托权限：全权代理
委托人的责任：受托人在全权代理过程中办理的委托事项，由此在法律上产生的权利义务均由委托人承担认可。
有无转委托：无转委托
委托期限：
按揭贷款委托书 [篇2]
委托人：***，男，****年**月**日出生，公民身份号码：***********************
***，女，****年**月**日出生，公民身份号码：***********************
受托人：***，女，****年**月**日出生，公民身份号码：***********************
***，男，****年**月**日出生，公民身份号码：***********************
我们系夫妻\或财产共有人，现委托***、***（两个代理人中任意一个人代理人均可单独办理），以我们的名义代为办理位于重庆市*************房屋（***房地证****字第*****号）的如下事宜：
一、 办理向银行归还上述房屋贷款的手续及领取上述房屋的《房地产权证》等与房屋相关的资料；
二、 办理解除抵押登记手续；
三、 代为领取解除抵押登记手续后的上述房屋的《房地产权证》等与房屋相关的资料；
四、代为重新申请办理银行抵押贷款手续，签署相关借款合同、抵押合同等文件并领取银行发放的贷款；
五、办理抵押登记手续及领取上述房屋的《房地产权证》等与房屋相关的资料；
六、查档及提档。
受托人在我们权限范围内所签署的有关文件，我们均予以承认，并承担相应的法律责任。
受托期限：至上述委托事项办完为止。
受托权限：受托人有转委托权。
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