卖房不签合同 开发商是几个意思？(图)
（原标题：卖房不签合同 开发商是几个意思？(图)）
　　王先生提供的购房订金单据和住宅认购书。
　　为了能尽快住上现房，在没有签订购房合同的情况下，王先生早早付完了房屋的首付款，谁知到了承诺期，房屋没建成不说，就连合同的签订也是一拖再拖。苦等一年，就在王先生提出退房要求时，开发商给他办理了入住手续，谁成想住房还在抵押当中。
　　“开发商用欺骗的手段售房，如果我住了，怕房子将来不是我的，如果不住，钱又退不回来。”在几次签订合同失败、退款无效的情况下，11月23日，王先生致电新疆都市报记者讲述了这件事情的始末。
　　新疆都市报记者 燕子
　　首付款交了一年多 合同却没签
　　王先生是五家渠市民，因急需住房，2014年4月，他在新疆青格达生态区投资开发集团有限公司下属的新疆天新房地产开发有限公司开发的五家渠青湖铭城小区预订了一套房屋，并交了5000元订金。“交订金时，售房部工作人员告诉我，房屋2014年11月底交工，只要我付清首付款就可以签订购房合同。当年5月，我交完11万元首付款，工作人员却称分公司没有签订合同的权利，等8月并到总公司后就能补签合同。”王先生说。
　　当年8月，当王先生带着交款票据找到售房部补签合同时，却发现和他对接的工作人员已离职。“他们说等11月新负责人上任再签。我说，11月房子就要交工，届时需办理入住手续。他们表示房子要到2015年5月左右才能交工，让我不要担心。”王先生说。
　　今年5月，王先生再次前往售房部，没想到签订合同一事再次受挫。“工作人员称，虽然房屋建好了，但因资金周转问题，房屋被抵押到银行，等解押之后才能签订合同。”看到住房愿望落空，王先生感到很难受。
　　记者随后找到青湖铭城售房部负责此事的业务员赵某，他说：“王先生购房时，所有业务都是和那个辞职的同事对接的，我才接管这事不久。而且售房之初，公司根本没有承诺2014年8月交工，交了订金的购房者在接到签订合同的通知后再付首付款也不迟。但前同事为了能卖房私自给购房者虚假承诺，导致了这一结果。”
　　抵押的住房 办理入住后算不算我的
　　今年8月，王先生第四次来到售房中心，提出了退房要求。“工作人员告诉我说退房可以，但公司现在没钱，具体什么时候钱能退下来，他们也不知道。”王先生沮丧地说。
　　为了能尽早退款重新找房源，10月，王先生再次提出退款要求，工作人员提出两个解决方案，一是让他入住，前提是要先交付契税、房屋维修基金、采暖费、物业费等；二是签订退房协议，但钱何时下来得等通知。
　　考虑到退钱无望，王先生领了钥匙准备办理入住，可没等入住，他的心又揪了起来——契税和维修基金应该交到房产局， 万一入住了，房屋没有解押，到时候房屋能不能属于自己是一个问题，契税等费用能不能退回来也是一个未知数。于是他又找到开发商，但答案依旧。
　　“要不是开发商当时给予的虚假承诺，我也不会急着付款，现在合同没签，钱也退不下来，万一这房子出了问题我的钱不是打水漂了。”王先生说。
　　对此，新疆青格达生态区投资开发集团有限公司外联部负责人赵玲玉解释：“该小区的楼盘确实抵押在银行，但部分已解押。若当事人办理入住手续，那么就不可能办理退款；若房屋还处在抵押状态下，等解押后我们会立即和他签订合同，办理手续。”
　　但房子什么时候可以解押？开发商并没有给出具体时间。
　　律师说法
　　抵押房屋不管能否买卖 事先不告知均属欺诈
　　开发商将房屋抵押给银行，又将抵押房出售给消费者，那么已抵押的房屋能否买卖？抵押房的权利受法律限制，消费者购买抵押房有哪些风险？
　　北京大成律师事务所乌鲁木齐分所律师孟子君对此表示，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商售房前未告知购房者，则属欺诈行为，购房者可要求退房。此事中，购房者虽未签订购房合同，但交了房屋的首付款就意味着和开发商建立了购房买卖关系，等同于签订了合同。若他不愿意要房，可以通过法律程序起诉退款，但要提供收据等。
　　“开发商把房屋抵押到银行只是一种融资手段，在和购房者签订购房合同前解押即可，但未告知前将房屋出售给购房者，则侵害了购房者的利益。房屋遭遇抵押，购房者可能办不了房产证和银行的按揭贷款。另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷，因此，购买已被抵押的房屋风险是很大的。这种情形下，当事人如果想要房子，可以先去房产部门做一个简单的备案，等房屋解押后就签合同办产权证，若办不了产权证，起诉时也有证据。”孟子君说。
　　新疆梦维律师事务所律师韩晓钟则认为，抵押到银行的房屋是不允许出售的，而没有签订合同的购买行为也不受法律的保护。当事人要想维权，可以通过法律手段起诉开发商，要回首付款。如果继续住房，意味着将来可能承担房屋抵押造成的损失。
　　王先生遭遇的事情是仅涉及个体还是涉及一个群体？如有相同遭遇的购房者，可致电本报热线0；开发商把抵押房屋进行出售的行为到底应由谁来监管？本报将继续关注此事的进展。
本文来源：新疆天山网-新疆都市报
48小时评论排行
评论201072条
评论142259条
评论141226条
评论121252条
评论102697条
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈大禹华邦项目在售产品首付可分期一年付款_网易房产
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2683543',
container: s,
display: 'inlay-fix'
大禹华邦项目在售产品首付可分期一年付款
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
【】【】预计7月份加推新品，具体信息待定。当前在售26#、52#、58#楼，房源大多数是顶层房源，建筑面积140㎡，均价6400元/㎡；D11#都市公馆剩余8套房源，建筑面积50-90㎡，均价6400元/㎡，在售产品首付可分期一年付款。网易购房直通车免费上门接送，预约电话：-48101网易购房群：①群：&⑪群 ⑫群
均价：6200 元/㎡
地　址：西安大路与春城大街交会处北行500米
开发商：大禹集团吉林省俊业置地有限公司
开盘时间：日加推26号楼
本文来源：网易房产
责任编辑：刘娜
加载更多新闻
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2683641',
container: s,
size: '300,250',
display: 'inlay-fix'
阅读下一篇我前几天买了一份保险，交了首期保费但没签合同，现在我想退掉不买了，是不是还要签合同才能退掉？_问吧_向日葵保险网
共36个回答
一个月前在线
10天的犹豫期里，能退回保费。
那就是先签了合同在退是吗？犹豫期是从签合同开始算的吗？
你已经合同了，否则不会收你的保费的，投保单就是合约，只是文本在收费后要制作出来
从你收到保险合同正本之后的10天内是犹豫期，是可以全额退保的，只收工本费的。
一个月前在线
&你好！犹豫期是在你收到合同的时候开始的！
那我不签合同能不能撤销，退回保费？
你交了钱，有没有在投保人的地方签字呀，如果签了就只能等合同出来后再退保了！
一个月前在线
你好：没有合同是退不了的，必须在你收到合同之后的10天之内拿上你的合同、身份证等才能办理退保手续。
哦，，谢谢！
一个月前在线
您好，我是中国人寿珠海公司纪会平，很高兴为您服务！合同签收时，保险公司有10天犹豫期，在这10天内你要退保就能退回所交保费。祝您健康快乐！
一个月前在线
您好，收到合同签字确认后10天内犹豫期退保，只收10元工本费，带上合同，身份证，银行卡到公司办理退保。
一个月前在线
你好：& & 必须答完合同后，才能退保。你没有合同是没有办法退的，在10天的犹豫期内退保是没有损失的。
一个月前在线
您好，只要在10天犹豫期内，就可以退回，但有的附加短期险的保费是退不回来的
Ta的精选方案
一个月前在线
合签了后拿到保单再到保险公司办理退保手续
一个月前在线
您好，我是哈尔滨平安人寿的杜吉庆，很高兴能有机会为您服务!
10天犹豫期内退保是可以退回保费的，从您签回执算起。
可以点我头像联系我，帮您量身设计最适合您的保险。
如果您觉得对您有帮助的话，不要吝惜您的好评。&&&&&&&
Ta的精选方案
一个月前在线
您好，很高兴为您服务。10天的犹豫期是从你拿到合同，签完回执开始算起的。犹豫期内退保不会受任何损失。祝您健康快乐。
一个月前在线
&& 你投保的是电话营销保险，所以如果扣款之后会有正式的保险合同要你签收的，你只要在签收合同的10天之内去办理全额撤保都是可以的，不会有什么损失，最多就是扣除10元保单工本费而已
您好，先签了再办理退保是最直接的办法，这个也不会对您有太大影响，就是多了一道手续。
Ta的精选方案
一个月前在线
你好！我是苏州平安的王克春，很高兴这您服务！&&& 不知道你是参加的哪个公司的计划，如果是平安的话，您可以在保单下来后十天内提出退保，这样您的保费会全额退回，如果超过犹豫期退保，就会有很大的损失。&& 在这里，我想问一问，既然已经参会加了投保，说明您还是很有风险意识的，那为什么又选择退保呢？有何不清楚的地方可以再问你的业务员。
一个月前在线
犹豫期是从你签回执的那天开始算的，有十天。犹豫期内退保时没有损失的。
一个月前在线
是什么原因要退哦，保险买的是一份安心，一份责任。
请输入您的好评
好评成功！客服：96617
大禹华邦加推26号楼新品 购房可免部分公摊
[提要] 大禹华邦加推26号楼新品，面积区间为60-85平，均价6300元/平，现购房免部分公摊。
　　销售动态：加推26号楼新品，面积区间为60-85平，均价6300元/平，日交房。
　　项目优惠： 现购房免部分公摊。
　　购房网提供业主置业QQ群：
　　购房网提供大禹华邦售楼处电话：17-4-18136
　　购房网提供大禹华邦三期售楼处地址：西安大路与春城大街交会处北行500米
　　手机登录：搜长春新房信息
(责任编辑 包娜)
　　销售动态：加推26号楼新品，面积区间为60-85平，均价6300元/平，日交房。
　　项目优惠： 现购房免部分公摊。
　　购房网提供大禹华邦业主置业QQ群：
　　购房网提供大禹华邦售楼处电话：17-4-18136
　　购房网提供大禹华邦三期售楼处地址：西安大路与春城大街交会处北行500米
　　手机登录：搜长春新房信息
(责任编辑 包娜)
房地产新闻
网友评分：
读完这篇文章后，您心情如何？
Copyright &
. All Rights Reserved.
吉ICP备号-2　经营许可证编号：　互联网登记备案许可证号（吉新出网备字96号）
版权所有：吉林省容大购房网有限公司 维护制作:购房网
友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）