南宁恒大苹果园房产证买房一般要两三年得房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-08 17:45 标签： 南宁龙凤首缘房产证
70年产权到期后，房子竟然归…买房的南宁人必须看！-微众圈
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70年产权到期后，房子竟然归…买房的南宁人必须看！
摘自公众号：发布时间： 11:10:33
我们知道，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，那么70年产权到期后，房子归我？还是国家？ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
对于小编这种打工妹来说几百块的东西买就买哦但是涉及到房子真滴是一点都不敢马虎！好歹快上百万的【东西】啊！而且，南宁的房价越来越高你敢不认真咩！ 说起买房我们知道一件事，那就是民用住宅用地权属年限最高为70年， 那70年后，我们的房子还属于我们嘛？估计很多人不懂腻， 那小编老师就来给大家答疑解惑
&&&&一、房屋产权年限如何划分？
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。 &&&&二、70年房屋产权如何计算？
房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。 值得注意的是，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。一般情况下，买家到手后，产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地，房主2015购进房子，房屋产权则持续到 0年。 &&&&三、70年到期后，我们该怎么办？
1、业主延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、国家回收土地，进行补偿根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 &&&&四、各种用地产权时间
居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
一张图清楚告诉你！
soso~大家清楚没有？
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微信号：buluo07752016年南宁买房 这些政策一定要知道
来源：新浪乐居 &&作者：新浪乐居 &&
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2015年至今国家已多次出台及金融相关，此次降准更是1年来第六次降准。为你梳理一年来房地产及金融相关政策。
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Apache/2.4.17 (Unix) OpenSSL/1.0.1q PHP/5.5.30 mod_perl/2.0.8-dev Perl/v5.16.3南宁人注意，别以为房产证加了你名字，房子就算你的了 - 今日头条()
南宁人注意，别以为房产证加了你名字，房子就算你的了
今年迎来了猴年马月你的目标实现了吗买车买房的的愿望成真了吗就算买了，也不要高兴的太早房产证上有你名字也不等是你的why？！现在或许很多人在考虑要不要结婚，结婚了买不买房，买房了房产证上写谁的名字，这是个很重要又很敏感的问题，因为一所房子价格不低，有可能是一个家庭最大的财产，但房产证上有名字为什么就不一定是我的呢？婚前买和婚后买房的区别现在买房可能大多都流行男方付首付，然后男女双方一起还贷款，那么买房子的时候是应该婚前买还是婚后，买的时候是你出钱还是我出钱，又或者说父母帮出呢，买了之后这房子又将归谁所有，这是个问题。婚前：男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。婚后：如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。在房产证上写名字没用？买房署名这是一个经济命题，也是一个感情命题。还没买房，从房本本上写谁的名字开始，就已经是“暗潮涌动”。没错，正如各大媒体报道的一样，房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？未必。问题：婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗？解答：房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。关于房子签署名字的问题看见很多人都在讨论房产证上写谁的名字真的是醉了，房产证上不管写谁名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。重要的是房管局的不动产登记簿！这里是涉及物权。房子是不动产物权。是了，不管房产证上怎么写最主要还是不动产登记簿这才是能决定房子归属的因为这涉及到物权法第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。关于大家说的房产证，对，那个叫不动产权属证书。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。这就是我说的，房产证上写谁的名字真的不重要啊，不动产登记簿啊!公示原则啊!基于公信力要保护善意第三人啊!第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。(看见没有再一次强调登记簿啊！)因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。得之我幸失之我命与其费尽心思争夺这些为了房子坏了感情不如好好经营自己的家庭同意的点zan！-end-▍内容原创：嗨南宁▍商务合作：
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