商场里的商铺可以投资吗
首先从政策面分析，您所投资的商铺是不是政策允许销售的？
&自日起施行的《商品房销售管理办法》第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。（本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为）。投资人可以对照一下，摈弃不合手续的投资型商铺。
&其次，买商铺与买房子一样，要看看该项目的五证是否俱全，是否合法有效？特别需要注意的是，看看该项目的土地证，了解其土地使用年限，这一点也和投资回报有很大关系。
&第三，问一问周边的朋友，该项目是新建项目还是重新装修后重新包装的项目，如果是后者，需要仔细了解该项目的债权债务清楚没有，土地手续清楚没有，原来为什么经营不好，经营不好的根本原因解决了没有？
&就商业地产投资而言，开发商没有经营者重要，经营者没有商户的支持重要。对于开发商声称的经营团队，应了解是以何种形式进驻的，在南方城市往往打着很知名的经营团队进驻，但是实际上只是作为顾问而已。其次，在最求高回报的良好预期时，分析一下该项目所处地段的租金市场行情，最好自己实地走一走问一问，多了解几个朋友和当地的商户，你就可以有一个大致的判断，开发商承诺的回报是否合理，如果不合理，就蕴藏着极大的风险。相比较而言，投资成型的已开业的商场，风险会相对降低很多。
&就商业地产包租投资而言，开发商的实力和信誉是每一个投资人应该认真考察的，最好选择知名开发商开发的品牌物业，小的开发商骗了钱可以一走了之，但是，品牌开发商却必须为自己开发的物业负责；另一方面，因为有比较严格的管理流程，品牌开发商开发的物业出现质量问题、手续问题的可能性被大大降低。
&除了商铺投资，现在市场上逐渐兴起了“产权式酒店”的投资，投资人可以比照以上方法来分析，因为当置业行为成为投资行为后，不动产物业就成为一个获利的工具和盈利符号而已，“产权式酒店”包租销售和“商铺”包租销售，道理是相通的。
除此以外，购买前做一些调查分析是必不可少的，其中至少应该注意五个方面：
1、有广场就有人气
　　什么是广场？广场就是休闲、娱乐的场所，所以有广场的地方，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。大如天安门广场、西单文化广场，每天有几十万的人流汇集，形成了巨大的消费能力，对商铺来讲就是巨大的商业机会。而在社区里，社区的小型广场不仅是居民活动的地方，也必将是商业活动中心区。所以，评估一个商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。同样大型演出场所、体育馆、展览馆等和广场一样将使该区域形成特殊商圈，商铺将产生特殊的价值。如北京的国际展览中心、北京展览馆等附近的商铺租金非常高，在举办活动和展览期间，这些场馆周边的快餐店的营业收入是平时的几倍。
2、主力店效应
“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。最典型的案例莫过于朝阳路上的华堂商场了。以前华堂商场所处区域的商业是非常落后的，正是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值凸现。如今，华堂前后左右100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来，个个生意兴隆。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。
3、品牌店效应
　　目前，在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多。西式餐饮如麦当劳、肯德基、必胜客；咖啡如星巴克、上岛；服装如鳄鱼、班尼路、李宁等。在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。
4、立地条件
　　商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。
　　一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。像王府井大街是全国著名的商业干道；朝外大街兼具有商业干道和交通干道的双重功能。所以商铺的价值非常大。对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道。
　　人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔、城市快速路、水系交通等都将影响人流动向。交通栏隔对商铺价值影响多大，只要留意国展家乐福就知道了。以前家乐福门前没有隔栏时，从两个方向来的人流都比较容易去购物，而增加隔栏后对西面来的顾客非常不方便，交通栏隔对家乐福的影响怎么样，我们暂不理论，但是对面的许多专卖店和饭馆生意就因此受到了很大的影响，即使增加了过街天桥，这种影响也难以被消除。
5、商铺的通用性
　　一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。我们知道，商铺的价值最终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些铺并没有这些，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了，因为像排烟这样的问题到正式交楼后，谁也解决不了。因此，投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，那怕以后不经营餐饮，也要做到有备无患。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。　　在08年四万亿政策的刺激下，我国的综合商业体，迎来了中国2000多年历史以来，从来未有过的大规模扩建，情况是相当吓人的。仅以笔者所在的重庆来看，在方圆几平方公里以内，就有大型综合商业体，不下10座。可以想象的是，如果众多的商业体，而且几乎都是“电影院+歌城+百货商场+超市+服装店+餐馆”模式，同质化相当严重。　　在移动互联网迅速发展的时代，在经济不振不少行业都在裁员减薪的时代，最能够吸引人气的百货商场以及服装店及餐馆，人气指数可以说是断崖式暴跌。据重庆风达大数据有限公司的调查显示，取样重庆市内20个商业综合体的第二层的服装店来店，今年第三季度，重庆大型商业综合体内的服装店，每店到店人数日均不足30人。而转化为购买的，不足3人。　　打个比方，你在大型商业综合体内，在二楼有间200平米、精装修的服装店，平均服装售价是1000元（而且由于生间不景气，打折的时候很多，比如9折、85折）。那么每天的服装的售价不会超过3000元。而单店月均营业额还不足9万元。　　而除去商场的租金，进场费、人工、水电及服装成本等，实际上利润不足10%。换句话说，你们在逛商场时，看到那些二楼的黄金位置的服装店，虽然装修不错，里面的灯光齐全，门可罗雀。实际上，这么大一个店，每月的净利润，还不到1万元。　　由于单店利润急剧下滑，这让投入不少资金打造连锁服装店的老板，属于十分郁闷的。因为进货要占用不少资金，而服装又卖不动。那因此有很高的库存。而库存高了，并非好事。因为比如你今年夏季进了500年货品，结果只卖了100件。那剩下的400件，厂家如果接受部分退货还好，如果不接受退货。那400件，2016年可能更卖不出去，怎么办，一直放在那里吗？
楼主发言：50次 发图：
　　有的人会说，拿去抵押给银行呀，看能否贷款到一些流动资金。可是你想想，你这些物品，对于精明无比的银行来说，又会怎么评估呢？你可能这400件余货花了十万元从厂家进货，但是对于银行来说，这些东西又不是硬通货。何况像房子这样，以前的硬通货，都面临着价值严重缩水的风险，更别说你这些时间放得越长，越卖不出去的服装了。你这进价10万元的货品，能够从银行贷款1万元出来都是好的了。　　因此对于在那些大型商业综合体内，担当吸引客流，担当重要力量的服装店老板来说，第二年根本没有再进货的必要了。有的还在死扛，绝大多数呢就已经关闭店铺了。不少服装店老板，要么就改行卖小面，有的则是开餐馆。至少从占用资金上来说，饮食行业每天占用的资金很少。　　看到这一点，我们就会明白，必不是完全因为有了网购之后，大型商业综合体的生意才断崖式下跌的。至少有以下几点：　　1、首先应该是大型商业综合体太多所致，就好像一块蛋糕只有这么大，一个商圈之内有两家还可以有所盈利，但是有了三家大家就没有盈利了。而有了8家，再加上网购的冲击，除了倒闭外，别无他法。　　有的说还可以兼并吗，可是兼并，也是兼并方要看好你被兼并方，有哪些优势。没有优势，兼并方常常都有一个董事会的成员组成，十几个脑袋，人家不会听你被兼并方的，就来盲目兼并。况且兼并之后，还面临一个严重的问题。你这么大体量的一个商业综合体，兼并了之后，用来做什么呢。难道又是复制“电影院+歌城+百货商场+服装店+餐饮店”模式吗，这种模式证明了，你除非是最最黄金的地段，否则都是落后的了。
　　先搬个板凳
　　这样的场景，放在五年前，还是比较少见的，而现在，随处可见了
　　2、其次是经济下行所致。经济下行，上至公务员“八项规定”，下至企业裁员减薪。而且不少人还是“房奴”“车奴”，在这种大背景下，你们想想，背着一身的债务，肯定绝大多数人会减少一些开支。也许以前冬天买两件几百元的羽绒服属于正常开支，而现在买一件，还要打8折时买，或者说是不买了，前两年的还可以凑合着穿。　　3、转型困难重重。需知道转型绝对不是立竿见影的事情。就像一个人一样，明明他是学校的老师，每天朝9晚5的生活，平时还有双休，另外还有寒暑假。他辞了职，去做保险销售员，每天8点到公司，要晚上21点才下班，而且从事的是自己一点也不熟悉的工作。还要面对复杂的同事关系，还要面对抢单，还要思考如何与客户维持关系。没有双休，也没有寒暑假。你想想，对他来说，要想适应都起码需要一两年。更何况是咱们这么大一个国家，小渔船掉头都需要一两年，那么巨轮呢，转型成功没有八年十年，那根本提都不要提。　　说这么多，其实是想通过愚见，更多抛砖引玉，看看症结具体在哪里，如何尽可能的少伤元气，又能够治好病根呢。　　目前从身边的一些大型综合体来看，出现了门面关闭后的招租难。（以下有图，今年9月摄于重庆市大都会广场，这是重庆首家高档的大型商业综合体，上世纪90年代开业时，一直被视为有钱人逛的地方，而且是李嘉诚旗下的产业。据说已转手）　　我观察得来，现在还是有些店铺看到了中国二胎的未来光明前景，而且里面不少都是围绕着小孩的“吃、穿、玩、乐、学”进行开店，但是有难点：　　一是去以前的影响，打个“理糙话不糙”的比喻，就像一个人坐过牢，那对他的名誉伤害肯定很大。就像一个商场以前是大型商业综合体，已经在人家心目中的印象固定了，你现在积极主动转型，围绕着儿童经济进行部局，错肯定没有错，不过显然晚了些。　　二是仍然面临惨烈的竞争。既然这些大型商业综合体，都面临着转型，那么可以说他们都会瞄准儿童经济，围绕儿童经济部局。举个形象的比喻，就像大家看到电视上，某部抗日片收视率高，结果一窝蜂就去投拍抗日剧，那最后有可能除了一两部能够挣钱外，其余的都是亏损。　　同质化伤害力很大，其实“做回自己”才重要。也就是你要有“特点”，不要同别人一样的，而且还能够吸引人的，这就是所谓的“爆款”！
　　大家都别光是看，都来顶一顶。说说自己身边，这种大型商业综合体，怎么才能够充分利用起来，闲置也是种浪费呀。
　　打个比方，如果一个转型做儿童经济的大型商业综合体，能够与最火爆的综艺节目《爸爸去哪儿》达成合作协议，能够每周都能够围绕《爸爸去哪儿》开展促销活动，比如请明星父子、免费在电影院播放相关影片、免费让有子女的家庭去《去哪儿》拍摄地点参观旅游，那就走出了不同特色，转型成功的机率就会相应增加了。当然最重要的，还是领导者的心态，做为儿童经济，一定要想到是伴儿童一生成长的，从婴儿时期至幼儿，再到少年少女，再到成年。千千万万别做卸磨杀驴、涸泽而渔的事情。说实话，以前中国的商业文化，的确是这样的，而且我们还很擅长于这做涸泽而渔的事情。　　说起来大家都有压力，商场老板会认为，我要还银行贷款，我还要扩张我的商业帝国，还要开新的商场。你在我这里经营赚了钱，提高你房租你怎么了，有本事你离开我这儿呀，去其他地方，看你还能不能赚这么多钱。　　而商家自然也是十分不满意的，这样双方就有了龌龊。在如果形势大好的环境下，也许你让一步，我让一步还无所谓，但是当形势糟糕了，到了一分一厘都要计较的地步，那谈崩也在所难免了。而且可以想象，当老板将商家赶走之后， 商家一定会十分气愤，现在是全民媒体人的年代，发几点微信，或是说点什么有损于商场的话。本来招租就困难，那想来租的人，会更加犹豫。
　　以后会越来越多这种现象，你懂的。
　　我这里的万达　　一楼
服装不行　　吃饭可以　　门口售货员眼巴巴的看着我
与80后不一样　　喜欢宅
汽车　　旅游 汽车消费太多的钱，根本没有钱消费在服装上！
　　我观察得来，现在还是有些店铺看到了中国二胎的未来光明前景，而且里面不少都是围绕着小孩的“吃、穿、玩、乐、学”进行开店，但是有难点：　　_　　时代变了　　教育水平
社会成本的提高　　生二胎
？商家估计空欢喜一场！
　　实在不行卖房子，根本不需要研发，都来深圳盖房子。全都发财
　　别搞商场了，搞区划化电商，这样搞起来，就是淘宝天猫的末日
　　不止是大商场，所有实体门店都一样萧条，包括饭店　　
　　@小乔老树2011
16:34:00　　打个比方，如果一个转型做儿童经济的大型商业综合体，能够与最火爆的综艺节目《爸爸去哪儿》达成合作协议，能够每周都能够围绕《爸爸去哪儿》开展促销活动，比如请明星父子、免费在电影院播放相关影片、免费让有子女的家庭去《去哪儿》拍摄地点参观旅游，那就走出了不同特色，转型成功的机率就会相应增加了。当然最重要的，还是领导者的心态，做为儿童经济，一定要想到是伴儿童一生成长的，从婴儿时期至幼儿，再到少年少女，再到成　　—————————————————　　和爸爸去哪儿了合作没有几千万投入别人不会来　　
　　作者：dus770880 时间： 16:46:31　　我观察得来，现在还是有些店铺看到了中国二胎的未来光明前景，而且里面不少都是围绕着小孩的“吃、穿、玩、乐、学”进行开店，但是有难点：　　_　　时代变了　　教育水平 社会成本的提高　　生二胎 ？商家估计空欢喜一场！---------------------------------------------------只要大家有钱了，还是愿意生二胎的。不过现在房奴、车奴这么多，加上形势不太好，因此想生，可是没钱养呀。
　　作者：八零后需要正能量 时间： 17:54:58　　不止是大商场，所有实体门店都一样萧条，包括饭店　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－今天是星期五，刚才出去走了一趟，小区附近大约有五十家餐馆，生意貌似都还不错。大概店家也希望，天天都是周末
　　上图有个即将开业，你拿来说事啥意思?　　2015年以来中国经济形势一片大好，是大好不是小好，人民生活幸福，在D的领导下，中国经济取得举世瞩目的成就....但中国惊人的发展速度，引起了国际社会中一部分人的眼红，他们对于中国崛起的心态是复杂的。面对团结奋进的中国人民，他们看在政治上遏制中国不行，军事上遏制中国无望，就妄想通过唱空中国经济来影响中国，为中国的发展设置障碍。哪有什么危机，一群loser不努力就盼着危机翻身呢，俺同学亲戚今年摆了几个月烧烤摊都买q7了，我会乱说?
　　放得没一点 时间： 18:12:31　　@小乔老树2011 8楼
16:34:00　　打个比方，如果一个转型做儿童经济的大型商业综合体，能够与最火爆的综艺节目《爸爸去哪儿》达成合作协议，能够每周都能够围绕《爸爸去哪儿》开展促销活动，比如请明星父子、免费在电影院播放相关影片、免费让有子女的家庭去《去哪儿》拍摄地点参观旅游，那就走出了不同特色，转型成功的机率就会相应增加了。当然最重要的，还是领导者的心态，做为儿童经济，一定要想到是伴儿童一生成长的，从婴儿时期至幼儿，再到少年少女，再到成　　—————————————————　　和爸爸去哪儿了合作没有几千万投入别人不会来－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－估计是得花不少钱，才请得来的。
　　作者：南德隆 时间： 18:26:14　　上图有个即将开业，你拿来说事啥意思?　　2015年以来中国经济形势一片大好，是大好不是小好，人民生活幸福，在D的领导下，中国经济取得举世瞩目的成就....但中国惊人的发展速度，引起了国际社会中一部分人的眼红，他们对于中国崛起的心态是复杂的。面对团结奋进的中国人民，他们看在政治上遏制中国不行，军事上遏制中国无望，就妄想通过唱空中国经济来影响中国，为中国的发展设置障碍。哪有什么危机，一群loser不努力就盼着危机翻身呢，俺同学亲戚今年摆了几个月烧烤摊都买q7了，我会乱说?---------------------------------------------------------------光是摆烧烤摊，就能够买Q7，这怕是极少的吧！除非是极好的位置。而且和英雄无敌的城管队员关系特别铁，把其他烧烤摊赶走了，只剩下你一家卖。
　　不敢说全部，我觉得大部分实体店倒闭了是活该，我也是实体店主，没有觉得生意多么的难，因为我觉得生意是动态的，你一件衣服赚100一天卖1件，我觉得比不上一件衣服赚10块一天卖10件。少赚点多卖点这样的道理很简单，但很多人不懂，我真是觉得好笑。用事实说话，我上个月又开了一个新店卖砂锅饭的，按道理说周边饮食店那么多，我新开的店应该没有生意，但事实是，我从开业的第一天到现在生意就没有差过，每天都快累死，因为我的砂锅饭上面的肉和蔬菜足足是人家的两倍，大家饭吃完了肉都没有吃完，这么短的时间，隔壁两个街区的人跑很远的路都来我店里吃，店里人挤人都没有座位了人家还要等，看着隔壁那些转让店面的，我都快笑死。
　　作者：我是你的阿加西 时间： 21:17:59　　不敢说全部，我觉得大部分实体店倒闭了是活该，我也是实体店主，没有觉得生意多么的难，因为我觉得生意是动态的，你一件衣服赚100一天卖1件，我觉得比不上一件衣服赚10块一天卖10件。少赚点多卖点这样的道理很简单，但很多人不懂，我真是觉得好笑。用事实说话，我上个月又开了一个新店卖砂锅饭的，按道理说周边饮食店那么多，我新开的店应该没有生意，但事实是，我从开业的第一天到现在生意就没有差过，每天都快累死，因为我的砂锅饭上面的肉和蔬菜足足是人家的两倍，大家饭吃完了肉都没有吃完，这么短的时间，隔壁两个街区的人跑很远的路都来我店里吃，店里人挤人都没有座位了人家还要等，看着隔壁那些转让店面的，我都快笑死。------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------生意好值得祝贺。我觉得很大原因，还是给房地产给惯的，以前大量放贷拉动投资时，不少生意与房地产挂钩，前几年轻轻松松，大家日子都过得挺不错的。可是现在，必须实打实，不能再靠虚拟找钱了。特别是各行各业，都要靠性价比生存了，那些价钱便宜，质量相对好的，而且又是大家需要的产品，包括你说的份量足的砂锅，自然生意就好了不少。
　　不过说实话，我们附近有两三家转让店面的，以前都是做建筑工程，或是开装修公司的。前几年来钱好快，现在开餐饮，自然是又累又辛苦。古人云，由俭入奢易，由奢入俭难呀。
　　我想对实体店老板们说，东西别卖那么贵。我上班时路过一家申通快递，前年装快递东西的车只有一半货，从去年货慢慢多起来，今年下半年货装得满满的一车。从我个人讲，店子的东西是3到4倍的价卖给顾客，如果只有2倍的价，谁去订快递。
　　层主说的打价格战，长远看，不解决根本
　　@小乔老树2011
　　不过说实话，我们附近有两三家转让店面的，以前都是做建筑工程，或是开装修公司的。前几年来钱好快，现在开餐饮，自然是又累又辛苦。古人云，由俭入奢易，由奢入俭难呀。 　　黑名单 | 举报 | 32楼 打赏 | 评论　　作者：422325平山 时间： 21:42:21　　我想对实体店老板们说，东西别卖那么贵。我上班时路过一家申通快递，前年装快递东西的车只有一半货，从去年货慢慢多起来，今年下半年货装得满满的一车。从我个人讲，店子的东西是3到4倍的价卖给顾客，如果只有2倍的价，谁去订快递。　　黑名单 | 举报 | 33楼 打赏 | 评论　　作者：向晴空 时间： 21:43:04　　层主说的打价格战，长远看，不解决根本－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－不过现在看起来，还是有不少餐饮企业，只要有点利润，都会继续做下去的。附近一家09年开的大型商场，二楼本来有个门面是卖品牌女装的，在今年初关店之后。现在分成了两间店，一间卖重庆小面，一间是卖成都串串香，貌似生意还挺不错的。
　　其实以前在这种大商场的二楼，卖小面这种东西，以前还觉得很不可思议的。因为大商场二楼，都算是黄金楼层了，基本上入驻的品牌服装或是化妆品。现在居然让位给了那种街头随处可见的小面馆和串串香，真的觉得有些不敢想象。
　　陕西神木模式陨落：店铺大量关门 房价跌幅过半(转载)　　楼主：山巅揽月824 时间： 10:51:00 点击：915 回复：9
脱水模式 给他打赏 只看楼主 阅读设置　　记者从神木县城的房产中介了解到，县城中心地段的房价已跌幅过半，去年高的时候每平米1.2至2万元，而现在房价跌到了元，交易依然清淡。其它的写字楼、商铺、住宅区的租金价格也大幅下降低。神木县某房产中介工作人员称，160平米的房子，前年最高的时候卖过320几万，差不多2万元一平米，现在的话就是卖140万150万，像铧山桥那边的房子基本上接近成本价了，基本上现在都不太有人来问。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－找到一篇天涯上面发的两年前，神木县城大量商铺关门的贴子，曾经觉得离二线城市好遥远，现在看来，并不遥远呀，短短两年时间。不过昨天听朋友说，就是连北京的中关村关门的也挺多的，北京的燕莎、西单，这些闻名全国的卖场地，现在也冷清了许多。
　　支持楼主，实例很多的好帖子！　　
　　本人在四线小城市，我们这里还没有大型的综合楼，16年元旦会开一家，有点像大城市的那种集吃喝玩乐加购物的商场，目前已满员，无空档，在目前经济环境下，也不知道会怎样，我们这是农业城市。这种综合楼在我们这里以前没有过，只是单一的售卖商品的商场，地段还可以，就在城市中心广场边上。人流量算是集中的。　　
　　一铺旺三代，早就该去死了
　　大型综合商场在同一个商圈开的太多了，多的有点过分。貌似很多人都听说过”在美国小镇投资 商场 加油站 休闲会所 教育 医疗 等 然后在中国的小镇投资 商场
商场 商场“ 最后都挂了的故事吧，刚到江西的宜春、看到袁州大桥的 东风路立交那里 一个十字路口三面都是大型商场 其中两家都是高端路线的间隔不到五十米 　　
　　统计局表示毫无压力！
　　@小乔老树2011
16:31:00　　大家都别光是看，都来顶一顶。说说自己身边，这种大型商业综合体，怎么才能够充分利用起来，闲置也是种浪费呀。　　—————————————————　　当停车场罢，，，没看到现在城市车位紧张，，，，二十一世纪一切皆有可能，，，　　
　　@小乔老树2011
16:31:00　　大家都别光是看，都来顶一顶。说说自己身边，这种大型商业综合体，怎么才能够充分利用起来，闲置也是种浪费呀。　　—————————————————　　现在学校紧张，，用来开小学也不错，，私立也行，，　　
　　@我是你的阿加西
21:17:00　　不敢说全部，我觉得大部分实体店倒闭了是活该，我也是实体店主，没有觉得生意多么的难，因为我觉得生意是动态的，你一件衣服赚100一天卖1件，我觉得比不上一件衣服赚10块一天卖10件。少赚点多卖点这样的道理很简单，但很多人不懂，我真是觉得好笑。用事实说话，我上个月又开了一个新店卖砂锅饭的，按道理说周边饮食店那么多，我新开的店应该没有生意，但事实是，我从开业的第一天到现在生意就没有差过，每天都快累死，因为　　—————————————————　　顶你一下，，和我思路一样，，拼性价比，，不是人人都能当老板的，，　　
　　@小乔老树2011
21:40:00　　不过说实话，我们附近有两三家转让店面的，以前都是做建筑工程，或是开装修公司的。前几年来钱好快，现在开餐饮，自然是又累又辛苦。古人云，由俭入奢易，由奢入俭难呀。　　—————————————————　　想着难其实很容易，人的耐力是无限的，，　　
　　@小乔老树2011
21:48:00　　其实以前在这种大商场的二楼，卖小面这种东西，以前还觉得很不可思议的。因为大商场二楼，都算是黄金楼层了，基本上入驻的品牌服装或是化妆品。现在居然让位给了那种街头随处可见的小面馆和串串香，真的觉得有些不敢想象。　　—————————————————　　电脑卖到千把块在以前也不敢想象，，这是进步不是退步，，，　　
　　一切刺激过后，还是要回到10年前的需求层次，只是经济回去了，人心回不去　　
　　最简单的说法是，购买力无法支撑这种商业体系了。淘宝的兴起，是因为他能满足现下的大部分购买力而已。试问，如果你是个每月几万块零花的土豪，你会去小地摊买衣服吗？　　大型商场因为人工低价等因素，他必须要足够的毛利才够维持运转，这样就全面推高了零售价，外在购买力无法支撑这种高价的时候，关门就是必然。这根本不是想个什么办法或怎么搭救的问题，你先去把大趋势救一下再说吧。　　现在基本上所有的综合商体，基本都是靠超市、餐饮、娱乐、幼童这些行业支撑着，全国都是如此。能在这些商场买服装用品那些的，就是剩下的那些高消费者，只是数量太少。一件普通的洗几水就走形的体恤，卖个3-5百起步，普通的百姓哪里接受的了。平均工资才有多高？　　整体购买力在高房价高成本促成的高售价体系中，完败！
　　最简单的说法是，购买力无法支撑这种商业体系了。淘宝的兴起，是因为他能满足现下的大部分购买力而已。试问，如果你是个每月几万块零花的土豪，你会去小地摊买衣服吗？　　大型商场因为人工低价等因素，他必须要足够的毛利才够维持运转，这样就全面推高了零售价，外在购买力无法支撑这种高价的时候，关门就是必然。这根本不是想个什么办法或怎么搭救的问题，你先去把大趋势救一下再说吧。　　现在基本上所有的综合商体，基本都是靠超市、餐饮、娱乐、幼童这些行业支撑着，全国都是如此。能在这些商场买服装用品那些的，就是剩下的那些高消费者，只是数量太少。一件普通的洗几水就走形的体恤，卖个3-5百起步，普通的百姓哪里接受的了。平均工资才有多高？　　整体购买力在高房价高成本促成的高售价体系中，完败！－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－现在发现，很多商铺也在降价，特别今天是双“12”。刚才出去到附近的几大商场去看了看，降价力度貌似还是很大的，还是有点改观，人流比平时还是多了些。比如标价700多的羽绒服，现在5折起售，看起来还不错。还有毛绒拖鞋，以前卖100多的，现在60也在卖了。或许这就是所谓的“去库存……　　不过说真的，当人们买了这些羽绒服和毛绒拖鞋之后，对 于那些欲在像重庆、武汉、上海、南京、长沙、合肥、南昌、成都这样南方城市，安装地暖的厂家和销售厂家来说，真不是个好消息呀。你想想，人家都买够了这些保暖衣物了，还这么便宜，你那些地暖设备，怎么可能有了的市场？
　　作者：小学文盲2013 时间： 09:06:59　　@小乔老树2011 32楼
21:40:00　　不过说实话，我们附近有两三家转让店面的，以前都是做建筑工程，或是开装修公司的。前几年来钱好快，现在开餐饮，自然是又累又辛苦。古人云，由俭入奢易，由奢入俭难呀。　　—————————————————　　想着难其实很容易，人的耐力是无限的，，　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－现在看来，无法改变，只有适应。只是2015年冬天，不仅天气冷，确实心也有点冷 。
　　作者：whereqg 时间： 09:10:07　　一切刺激过后，还是要回到10年前的需求层次，只是经济回去了，人心回不去　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－说实话，同10年前的年比起来，我觉得全国除了大量的房，包括增加了数十倍外，以及相关的产业，如钢铁、水泥、建材、玻璃、铝材、家具，以及银行这方面的相关贷款猛增外，还有物价猛涨外。包括大家精神层次上的，特别是道德水准、精神状态、文化素质，似乎不但没有增长，反而大幅下降。
　　作者：peakyb 时间： 00:50:08　　一铺旺三代，早就该去死了－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－不错，现在附近不少的“旺铺”关门的不少！关键是关门后，就租不出去了，一直空闲着，也没有人来租了。
　　@小乔老树2011
12:11:00　　最简单的说法是，购买力无法支撑这种商业体系了。淘宝的兴起，是因为他能满足现下的大部分购买力而已。试问，如果你是个每月几万块零花的土豪，你会去小地摊买衣服吗？ 　　大型商场因为人工低价等因素，他必须要足够的毛利才够维持运转，这样就全面推高了零售价，外在购买力无法支撑这种高价的时候，关门就是必然。这根本不是想个什么办法或怎么搭救的问题，你先去把大趋势救一下再说吧。 　　现在基本上所有的综合商体，基本都　　—————————————————　　毛绒拖鞋还卖60元/双，太贵了，顶多20~30元。　　
　　作者：十分坦荡 时间： 14:30:12　　@小乔老树2011 53楼
12:11:00　　最简单的说法是，购买力无法支撑这种商业体系了。淘宝的兴起，是因为他能满足现下的大部分购买力而已。试问，如果你是个每月几万块零花的土豪，你会去小地摊买衣服吗？ 　　大型商场因为人工低价等因素，他必须要足够的毛利才够维持运转，这样就全面推高了零售价，外在购买力无法支撑这种高价的时候，关门就是必然。这根本不是想个什么办法或怎么搭救的问题，你先去把大趋势救一下再说吧。 　　现在基本上所有的综合商体，基本都　　—————————————————　　毛绒拖鞋还卖60元/双，太贵了，顶多20~30元。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－在农贸市场旁边的小摊是这样的，大商场吗，始终要求要交点进场费的。
　　　　这个商场位置也很好，位于地铁上面，商圈以内，而且附近就是重庆国际会展中心，高档小区也多，餐饮、教育、银行、几十路公交车通过，配套是相当齐全的，可是极为短命，开业1年不到，就夭折了。
　　　　　　　　真可是应了那句话，看他起高楼，看他清空场！现在这里，夏天不用开冷气，进去后也凉爽，因为空荡荡的。全国应该还有类似的商场很多，大家发贴子来看看。成了好多商家这一辈子的伤心地。
　　上面第二张图，是一对青岛夫妻开的，还是山东特色的排骨饭。说实话，还挺好吃的，价钱也不贵，都在20元以内吧。本来生意还是做得红火的，但是因为大气候不好。旁边也有十几个餐馆，但是开业不到三个月，死的就有两家。半年，死亡者过半。到最后除了这家山东排骨饭外，其他的都还在极为勉强的经营之中。　　最终，由于整个商场的定位，太同质化，没有走出自己特色。所谓“覆巢之下，没有完卵”，哪怕你排骨饭每天能够卖1万元（不过这不可能，面积只有十来平米，每天最多不过两三千元。）但是确也因为，整个商场的大气候很差劲，惨被连累了。
　　不知道怎么搞的，图片不能够转过来，编辑想想办法吧，谢谢！否则只好请大家歪着头看看了！
　　如果大家不觉得麻烦，有兴趣的，可以看看商场方在去年9月9日（这个是个黄道吉日呀，9月9日，一般都是用来开业 结婚的日子），商场却在这里发出通告，要清场了，真是笑话！
　　而且仔细看公告，可以看出，哪怕是不交租金，拖欠租金，不少商家甚至连门都不会开。也就是做个貌似在营业的样子，都不想做，这真是天大的笑话。全国有这样的商场又有多少呢？
　　河北厅官李刚藏1亿 燕郊地产商行贿均超千万　　
　　承德市委原常委、常务副市长李刚一案，经检察机关细致侦查和审讯，最终起获赃款现金1亿余元，成为河北检察机关2014年查办的众多大要案之一。李刚曾在廊坊市永清县、安次区、三河市、香河县任职，2013年7月调任承德之前，任廊坊市副市长。　　从北京国贸向东，经过京通快速、通燕高速，不到40分钟车程，便可见到一座形如彩虹的“大门”。如果不是看到“已进入河北管界”的提示，你会以为这里是北京长安街的建国门或者复兴门。　　这里就是燕郊经济技术开发区，这个行政隶属河北三河市的小镇为首都北京人民熟知，亦因早年经济实力不足的北京拆迁户迁居至此。而在此后的十几年中，燕郊凭借距离北京CBD的位置优势，成为众多北漂人群的安家居所，如今，这里有上百万人白天在北京上班，晚上在这里居住，巨大需求催热的楼市，让燕郊房价远远高过省会石家庄，也正是由于如此特殊的地位和房地产为主的经济结构，权力寻租，社会治理问题频发，习惯了野蛮生长的燕郊，正站在十字路口。　　一线调查　　权力寻租“魔咒” 燕郊贪腐“难局”　　《中国经营报》记者调查发现，多起贪腐案件均疑似与燕郊的地产开发有关。据了解，此前河北省纪委通报的三位亿元贪官中，原三河市委书记李刚在列。其在2004年到2007年先后任三河市市长、市委书记。在此期间，也是燕郊房地产开发项目暴涨阶段。　　从2002年至今，当地开发楼盘超100多个，正在开发的20多个。但在房价和人口飞涨的同时，燕郊的各种矛盾也在聚集：基础设施薄弱、教育、医疗、交通等基本配套不完善……其中土地使用、拆迁征地和规划等不规范、非法操作，被认为是当地贪腐多发的主要原因。　　贪腐之外，诸多利好政策下的燕郊，身后问题繁杂、沉重，亟须解题。　　小镇贪腐“围城”　　记者注意到，河北省纪委去年通报的三起亿元贪官中，原三河市委书记李刚在列。李刚在承德市常务副市长任上被双规，其在2004年到2007年先后任三河市市长、市委书记。　　而这段时间，恰是燕郊房地产开放项目暴涨阶段。知情人透露，李刚被双规后交代燕郊多个地产商曾对其行贿的事实，数额均在千万元以上。　　10月30日，廊坊市通报的市纪委查处的8起顶风违纪的典型案例，其中有两起村委会负责人接受开发商贿赂的案件，分别是：燕郊镇诸葛店村村委会主任杨贺，在诸葛店村拆迁改造过程中向开发商索要巨额财物，涉案金额3600余万元。高楼镇双营村党支部书记翟景林，在双营村土地流转过程中，向投资公司索要财物，侵占村集体土地流转资金，涉案金额1080余万元。　　在今年4月，河北平乡县人民法院审理了燕郊住建局原局长郭光东受贿一案。郭在任期间收受贿赂274万元、349万余元财产来源不明，因犯受贿罪和巨额财产来源不明罪，被法院判处有期徒刑13年。　　据了解，郭光东2008年2月起开始担任燕郊开发区规划建设局局长，2009年3月后任燕郊开发区住房和规划建设局局长，2013年因涉嫌犯受贿罪被指定居所监视居住，2014年被逮捕。　　法院认定郭光东主要犯罪事实涉及到京秦铁路燕郊境内南外环地道桥和思菩兰地道桥工程，燕郊南外环路等市政工程，102国道建筑物外立面改造工程等，以及黄金蓝湾、金桥嘉苑等房地产开发项目。　　在这些项目中，郭光东先后受贿6万元到上百万元不等，基本上以现金为主。其中在黄金蓝湾项目上受贿30万批准小区规划和金桥嘉苑项目收20万元为开发商支招改规划尤为典型。本报记者调查发现，在郭光东任职燕郊规划局局长期间，燕郊开发项目改规划案例层出不穷，不止上述两例。　　“拿到地改规划实际上作为规划局长也做不了主，必须要市里主要领导同意。”一位要求匿名的当地地产商说。这种“内容”高度一致的贪腐问题背后，深层原因往往只有一个，即地产开发。　　据了解，从2002年至今，当地开发楼盘超100多个，正在开发的20多个。随着今年7月通州被确定为北京副中心后，与北京市“新政府”一河之隔的燕郊房价从去年的均价10000元左右，已经上涨到现在均价16000元。
　　深陷地产魔咒　　在行政规划上，燕郊早已不是当初那个乡镇，而是属于不折不扣的产业开发区。1992年8月，燕郊正式成为省级经济技术开发区；日，经国务院批准，燕郊高新技术园区升级为国家高新技术产业开发区。也就是说，这个小镇10多年前给它的定位就是产业导向，绝非房地产导向。　　按照燕郊现有规划，燕郊分为四个区域：北城西部旅游度假区、北城中部商业区、北城东部工业区及南部新城。　　“燕郊虽然规划了大量的工业园区，但配套以及基础设施方面根本跟不上。企业肯定是追求利润的，所以燕郊产业园最后不少都成了别墅类的独栋或者联排类产品。这种产品，既可用于办公，做企业会所，也可用于居住。”一位燕郊企业负责人说。　　燕郊的很多本土地产商一直热衷建住宅楼项目。原因很简单，“房子不愁卖，利润比其他项目丰厚。”因此也使很多地产商为了拿地不惜一切代价。　　尽管燕郊楼市一片火爆，但燕郊房地产市场却一直处于严重封闭状态，本土企业长期占据主导地位，福成开发的上上城系列、兴达的夏威夷系列、燕达的星河和首尔系列、汇福的纳丹堡和悦榕湾系列是整个燕郊房地产市场绝对主力。　　港中旅是燕郊真正意义上第一家外来房地产企业，也是罕见拿地以招拍挂形式取得。　　据知情人士透露，燕郊房地产企业获得开发用地主要有三个途径：其一是通过正常招拍挂程序拿地；其二是城中村改造项目，即燕郊下属各个村庄改造项目；其三是通过变更土地用途。　　而在燕郊土地市场，主要以后两种途径为主。　　燕郊城中村改造项目则主要以当地开发商为主。例如集中在燕顺路和燕灵路两侧传统住宅区的改造项目，福成地产开发的上上城、理想城就占了很大部分。　　整个燕郊地区，类似工业用地变更项目很多，以汇福悦榕湾项目为例，该项目原为汇福国际健康中心项目，土地性质为50年产权综合性用地，2013年该项目用地进行用途变更，一部分变更为40年产权的商业金融用地，一部分变更为70年产权普通商品房用地。　　公开资料显示，由兴达地产开发的夏威夷蓝湾项目原为兴达养老设备研发生产基地项目，该项目配套的有住宅项目。目前，夏威夷蓝湾项目已开盘售出大半，而基地中的养老设备研发和生产基地项目一直未有实质性进展。　　“燕郊的地产商不惜土地闲置而改做住宅楼主要原因就是住宅不愁卖，资金回笼快利润丰厚，所以这也是燕郊教育医疗配套跟不上的主要原因，一个地产商，他做住宅一年就见收益，建学校根本没有利润。”一位燕郊地产界人士表示。　　“睡城”焦虑难除　　事实上，燕郊真正有房地产开发项目始于2002年，当年有2个项目上了北京房展会进行宣传，当时房价在1200元~1500元左右/平方米。最初的“买房带户口”吸引了很多“北漂”的外来人口。户籍人口则从2002年的5万人，变为现在超70万人。每天至少有30万人往返于这个“睡城”与京城之间。　　燕郊有着悠久的历史和深厚的文化底蕴，在历史上一直为“畿东要地，密迩首善”，自古为京东重镇，历史悠久，底蕴深厚，在千年的岁月中数度盛衰。清朝康熙年间朝廷专门在此修建了御道，并修建出京首站行宫，为清历代帝后出巡拜谒东陵驻跸之所，素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。　　这个过去10年人口翻了10倍的小镇，刚刚迎来“京津冀一体化”的巨大推力，而后者根据规划将最终形成一个6倍于纽约都会圈的超级城市。　　同样的工作，如果在京能拿8000元/月，燕郊却只有3000元。巨大工资差异下，“睡城”燕郊里的上班族，宁愿每天早上5点出门挤公交进京，奔波在“朝五晚九”的上下班路上。30万人，每天交通高峰期都艰难如“春运”。　　除了交通，困扰居住在此的“京漂一族” 还有其他方面的种种问题，比如医疗。在燕郊，公立的人民医院是规模比较大的医院，其他的中美医院、燕郊二三医院等都属于合资医院。由于燕郊医院和北京的医疗保障体系没有挂钩，在燕郊居住的北京人在此就医无法享受公费医疗和大病统筹。　　“现在住院患者只有300人左右，床位闲置率高达70%。”燕达国际医院副院长周怀龙遗憾地告诉本报记者，当北京各医院人满为患、核磁检查要排队1个月的同时，燕达国际医院的核磁检查等医疗设备却闲置着“睡大觉”，原因即燕郊和北京医保报销不对接。　　教育则是另一大难题。王春2008年移居燕郊，2013年儿子到了上学的年龄，经过几轮考试，孩子进入三河市第六小学读书。“孩子上学第一天，我吓了一跳！40几平方米的教室，挤了73名学生。一学期下来，孩子视力明显下降，到医院花了1000多元，视力也没有矫正过来。”王春现在每晚都要抽出2小时左右辅导孩子，因为在学校老师根本没有时间辅导，“学生太多了，怎么能顾得过来？”　　到2014年，燕郊人口已达70万人，人口密度是北京城的2倍。人口的剧增，带来的是基础教育沉重的压力，七八十人的超大班在燕郊已是普遍状况。三河市教育部门称，三河市整个中小学校教师缺口达500多人，燕郊占400多人，仅今年一年中小学净增学生6000人，其中燕郊5000多人。不久前媒体报道800名学生“共用”一名体育老师，即发生在燕郊。　　医疗、教育等公共服务的短缺，是燕郊上班族希望“京津冀一体化”主导者们最先考虑的问题。　　原标题：厅官李刚藏1亿 燕郊地产商向其行贿数额均超千万
　　　　　　　　　　到处都是空置的门面，长长一条大街，还美名叫“地铁旺角”。怎么个旺法，人多吗，答案是否定的；商家多吗，一个都看不到；空置门面倒全部都是，100%的空置率呀，这条街。我觉得我现在这么严厉的批评这条有几百个门面的，商铺旺角街，简直就是在给他打广告呀。
　　电影院还是人挺多的　　
　　@小乔老树2011 强烈推荐，我顶起
　　作者：leon的茶宝 时间： 14:49:31　　电影院还是人挺多的　　-----------------------------也要看哪些场次的电影了，好来乌大片，比如007还有火星救援还可以。国产影片，还是要差很多的，难得有几部片子，可以顶起做大梁。
　　其实我有一直有个想法，现在国家不是大力发展足球吗。为什么不能把这些商场改造成足球场呢。哪怕是铺上两三块草皮，再增加些观球的位置。平时开放，让附近的小朋友在父母陪伴下，来看看足球比赛，也是很好的呀。　　其实中国儿童的体质并不好，毕竟也可以理解，现在家家只有一个，当成宝贝一样。夏天怕热着，冬天怕冷着了。父母有时候说要少穿点，爷爷奶奶、外公外婆，还有什么三亲六戚都会一阵猛批。认为你乱说话，根本不爱孩子。　　这些人都是长辈，而且一堆长辈，做为父母，你也是只有听从的份了。
　　房东就等着楼主想出办法来，他才好涨价呢。
　　那些市中心竞争激烈的地方当然会有开不下去的，但新小区附近却又有不断开张的商超，且经营的不错，还是商家的经营思路有问题。
　　感谢大家关注本贴，关注本贴就是关注中国的未来，关注自己家庭的未来，关注自己的未来，与自己的命运可是息息相关的。 我们不能在向过去那样，只顾“埋头拉车，不抬头看路”的年代了，深刻反醒，刮骨疗伤的时候了。痛每个人都会有，就比比看，谁醒得早，谁就可能痛越少，大时代再来临时，才会更好地抓住机会。祝大家未来都能够发财。　　
　　　　作者：地球猿人 时间： 21:35:32　　那些市中心竞争激烈的地方当然会有开不下去的，但新小区附近却又有不断开张的商超，且经营的不错，还是商家的经营思路有问题。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－这个要看在哪些地段的小区看，如果是比较成熟的小区，经营应该问题不大。不过说实话，中国的空置楼盘太多了。规划总是吹得天花乱坠的，什么国际港、什么国际名校、地铁10号线，未来又是什么大型公园。如果你相信了，提前去部局，不管是商超，还是餐饮，又或是其他什么店，哪怕是最有钱的四大行的网点，都会很惨的。
　　作者：Bonjovi的天 时间： 21:13:43　　房东就等着楼主想出办法来，他才好涨价呢。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－其实我一直觉得，现在房价虚高以及商业楼宇，严重过剩与银行大量放贷款有关。如果把贷款比喻成血液，那么银行为了卖血，不管你病人，需要不需要这么多血液，都拼命地输血。可是到了2013年之后，因为很多病人输血后， 还是没有好转，只有停血，而且付不起高昂的利息，就相当于付不出用血费用一样。银行就一停，一停那么这些企业只有死掉。
　　现在商场很多都是定位相同的。因为严重同质化，没有什么特点，所以我估计在年，会有很多商场内的店铺，比如那些高档的珠宝店及服装店，或消亡很多。取而代之的，是一些中低端的服装品牌，还有一些儿童品牌，另外还有一些中低端的餐饮组成。
　　经济啊经济
　　非常心痛这些空着的门面，但是楼主要和商场老板谈下合作啊…如何把人气搞起来……156----　　
　　万达要在山东新建38个广场。。。17地市，平均新建两个多　　
　　坐标贵阳，观山湖区，居然之家（旁边就是电影院、银行）算是比较繁华路段了。因为工作原因天天路过，从商场门口往里望去，店面家家装修豪华，但是一个人顾客木有，营业员时不时从店铺里伸出头来看看，偶尔有保安巡逻路过，感觉像演恐怖片。商场经常搞活动，请明星，送黄金………………但还是没人气，我就想啊，搞这些活动要花多少钱，东西该多贵，只有鬼才买。　　第二个地方同样是观山湖区，红华新天地综合卖场，这个地方更恐怖，从开业到现在基本无人，整个商场就几个店面开门，这是做什么生意啊？从没见过顾客。因为工作原因天天路过，有一天人山人海，我震惊了，怎么会这么多人排队，原来搞活动发代金卷可以用来买东西，都是些消费能力超级差的农大妈，估计是忽悠人买房。活动结束后一起照旧。
　　当房子住啊
我觉得挺好　　
　　@小乔老树-13 13:25:09　　上面第二张图，是一对青岛夫妻开的，还是山东特色的排骨饭。说实话，还挺好吃的，价钱也不贵，都在20元以内吧。本来生意还是做得红火的，但是因为大气候不好。旁边也有十几个餐馆，但是开业不到三个月，死的就有两家。半年，死亡者过半。到最后除了这家山东排骨饭外，其他的都还在极为勉强的经营之中。　　最终，由于整个商场的定位，太同质化，没有走出自己特色。所谓“覆巢之下，没有完卵”，哪怕你排骨饭每天能够卖1万......　　-----------------------------　　这才是最重要的原因，你大重庆也能称房价高？不是房价高，而是多，几平方公里几十个大型综合商场，重庆市政府精神病发作了！而且一般百姓能进入的商业领域无非就是服装、餐饮、超市，线下竞争这么厉害，人流量严重分离，生意都好那才叫怪事了！
　　就像现在的药店，药店基本是网购冲击不了的，原因有三：　　（1）药店流量以退休人群为主，这批人有购买力且不喜欢网购。　　（2）医保卡怎么破？网购能刷医保卡吗？　　（3）处方药呢？网店能卖处方药吗，网店最多只能卖OTC和保健品。　　所以至今为止，药店还是都可以的，但是我发现现在药店越开越多，这样下去，迟早会有一部分开不下去的，这和网购、房价都无关！
　　作者：落叶舞秋风a 时间： 02:31:30　　@小乔老树-13 13:25:09　　上面第二张图，是一对青岛夫妻开的，还是山东特色的排骨饭。说实话，还挺好吃的，价钱也不贵，都在20元以内吧。本来生意还是做得红火的，但是因为大气候不好。旁边也有十几个餐馆，但是开业不到三个月，死的就有两家。半年，死亡者过半。到最后除了这家山东排骨饭外，其他的都还在极为勉强的经营之中。　　最终，由于整个商场的定位，太同质化，没有走出自己特色。所谓“覆巢之下，没有完卵”，哪怕你排骨饭每天能够卖1万......　　-----------------------------　　这才是最重要的原因，你大重庆也能称房价高？不是房价高，而是多，几平方公里几十个大型综合商场，重庆市政府精神病发作了！而且一般百姓能进入的商业领域无非就是服装、餐饮、超市，线下竞争这么厉害，人流量严重分离，生意都好那才叫怪事了！－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－说多了都是泪！能够修建这么多大商场，银行在其中功劳不小的。拼命发贷，拼命修建，4万亿带动几十万亿的投资，才造成现在的局面。难道真的这些大卖场以后，只有走天津高楼拆迁的命运吗？
　　黑名单 | 来自天涯社区（微论）客户端 | 举报 | 85楼 | 打赏 | 回复 | 评论　　作者：转身永恒2013 时间： 23:39:16　　万达要在山东新建38个广场。。。17地市，平均新建两个多　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－万达还想帮助，持续下滑的GDP打强心针吗？？？就像一个90岁的多病老人，性命奄奄一息，你还让他吃伟哥，那不是死得更快？我觉得未来不是建，而是拆。太多了，太过于饱和了，不拆能干什么呢，必须拆。
　　者：ziyoudi11 时间： 01:00:06　　当房子住啊 我觉得挺好　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－现在商品房都严重饱和了，还改建住宅，谁来买呀。商场的结构，改建成住宅，那比直接修住宅费用都大，都是巨大无比呀
　　作者：KD黄沙 时间： 00:49:29　　坐标贵阳，观山湖区，居然之家（旁边就是电影院、银行）算是比较繁华路段了。因为工作原因天天路过，从商场门口往里望去，店面家家装修豪华，但是一个人顾客木有，营业员时不时从店铺里伸出头来看看，偶尔有保安巡逻路过，感觉像演恐怖片。商场经常搞活动，请明星，送黄金………………但还是没人气，我就想啊，搞这些活动要花多少钱，东西该多贵，只有鬼才买。　　第二个地方同样是观山湖区，红华新天地综合卖场，这个地方更恐怖，从开业到现在基本无人，整个商场就几个店面开门，这是做什么生意啊？从没见过顾客。因为工作原因天天路过，有一天人山人海，我震惊了，怎么会这么多人排队，原来搞活动发代金卷可以用来买东西，都是些消费能力超级差的农大妈，估计是忽悠人买房。活动结束后一起照旧。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－这些商场关门，这些人将会去哪里呢？又有什么来产业来代替呢？年轻女性，或许就业形势 好点
　　作者：桂林福彩 时间： 23:34:19　　非常心痛这些空着的门面，但是楼主要和商场老板谈下合作啊…如何把人气搞起来……156----　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－老板一天想得比我多多了，租不出去，每个月损失都起码是几十万呀。老板都没法搞起来，我能有什么办法？
　　都是《第五项修炼》中的啤酒游戏，好像谁都没有错，‘结构’出问题了吗？　　
　　市场经济一个最致命的问题就是无序发展，容纳100家，让开了1000家，大家一起死
　　@放得没一点
18:12:00　　@小乔老树2011 8楼
16:34:00 　　打个比方，如果一个转型做儿童经济的大型商业综合体，能够与最火爆的综艺节目《爸爸去哪儿》达成合作协议，能够每周都能够围绕《爸爸去哪儿》开展促销活动，比如请明星父子、免费在电影院播放相关影片、免费让有子女的家庭去《去哪儿》拍摄地点参观旅游，那就走出了不同特色，转型成功的机率就会相应增加了。当然最重要的，还是领导者的心态，做为儿童经济　　—————————————————　　高妈妈去哪了　　
　　@小乔老树-13 13:19:32　　　　这个商场位置也很好，位于地铁上面，商圈以内，而且附近就是重庆国际会展中心，高档小区也多，餐饮、教育、银行、几十路公交车通过，配套是相当齐全的，可是极为短命，开业1年不到，就夭折了。　　-----------------------------　　怎么不换个方向拍照 看着脑袋晕
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