南京市商品房拆迁政策补偿是如何算的，房屋面积100平方，三口人居住可以分得什么拆迁标准_百度知道　　南京物管行业的有关专家表示，对比新老办法，新标准对于大多数人而言是省钱的；但对于早几年在江北等低价板块购买房源，且至今未缴存维修资金的人而言却不一定省钱。 以一套100平方米的多层房源为例，在主城这样一套房源总价大约100万，在江北部分板块大约为35万。如果按照老办法，即总价2％算，主城需缴存2万元维修资金；江北需缴存7000元维修资金。如果按照新规，即每平方米75元，那么主城房源需缴存7500元维修资金，省了一半以上；而江北的那套房源则须缴存7500元的维修资金，相比老办法，可能不降反升……
　　对于此前市民较为关注的维修资金缴存节点，新规此次将享受利好的范围放到了最宽。新办法依据省建设厅日前下发的通知，规定日前，已办理房屋入住手续，而未缴存维修资金的业主同样可按照新规缴存维修资金。这意味着，此前很多已经购了房，但未办理房产证的购房者均可享受到新规带来的便利……
&&&&新办法获批准的消息让不少购房者欢呼雀跃，不过，记者昨日下午4 30，来到位于华侨路房产交易登记中心三楼的维修资金缴存窗口时，这里仍是按老办法收缴维修资金。窗口的工作人员告诉记者，新办法尚未通知到他们这里，如果市民要缴存维修资金，目前仍按老办法即多层按房屋总价的2％，高层（含电梯的多层）按房屋总价款的3％缴存……
　　房子与人一样，也有生老病死。住宅专项维修资金，就是保障住房“病有所医”的“救命钱”，近几年却也为老百姓所忧心。这个新办法，就是将于今年2月1日施行的《住宅专项维修资金管理办法》。在互联网上，网友们以论坛发帖子的形式“奔走相告”。不少人表达了有望少交维修资金的欣喜，但更多的还是流露对加强维修资金监管的期许：但愿我们的房子也能够“病有所医”……
维修资金新政调查
1.住房维修资金新政出台，您觉得负担是否减轻？*
2.维修资金标准改变后，购买大部分房源缴税都有所降低，是否会加速您的购房计划？*
3.现在制约您买房的最大因素是什么？*
合适的房源
4.在楼市不景气的情况下，出台这样的政策，您认为是否有政府“托市”嫌疑？*
《住宅专项维修资金管理办法》已经日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，自日起施行。
第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条 国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。【】
　　商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的５％至８％。出售公有住房的情况下，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的２％……
　　根据《物权法》规定，业主享有建筑物区分所有权，建筑物区分所有权包括业主对其住宅等专用部分的所有权、对建筑区划内共有部分的共有权、对建筑区划内共有部分的共同管理权。住宅专项维修金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。《住宅专项维修资金管理办法》还对住宅共用部位和共用设施设备进行了界定，共用部分一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等……
&&&&从法律性质上看，专项维修资金是由全体业主共同所有并用于特定事项的资金。《住宅专项维修资金管理办法》对专项维修资金的保管区分规定了两种情形，包括： 业主大会成立前，交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户……
　　为实现维修资金保值增值，《住宅专项维修资金管理办法》规定，在满足一定条件前提下，维修资金可用以购买国债，这些条件包括： 只能购买一级市场新发行国债。《住宅专项维修资金管理办法》规定，利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期……
　　《住宅专项维修资金管理办法》指出，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 根据这份由建设部和财政部联合发布的管理办法，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用……
&&&&四项费用不得从住宅专项维修资金中列支， 一是依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用； 二是依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； 三是应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用； 四是根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用……
(苏鼎房地产研究所所长)： 楼市与股市有很大的相似处。股市上，很多股民是越涨越卖，越跌越不买。楼市也一样，去年房价狂飙时，大家都疯狂的买房，而现在都处于观望状态，其实观望的结果往往是失望。在此我大声疾呼：“该出手时就出手，有刚性需求的购房者，现在是购房的好时机千万不要错过。尤其是江北板块，现在是最佳时机。”……
(南京房地产建设促进会秘书长)：我个人认为，这一政策的调整主要还是为了减轻购房者的购房压力，近年房价过快上涨，房屋的总价现在已经相当高了，按房屋总价款缴存必然会增加购房者的负担；另外这种调整也有利于高效地利用房屋维修基金。新房交付后，前几年房子还在保修期内，并且新房的问题也不会太多，所以房屋的维修基金大部分是闲置的。同时，房屋维修基金的调整符合国家宏观调控的导向，有利于改善居民居住条件，改善居民生活。
南京日报房产部首席记者 侯锦阳
1、按面积缴纳维修资金更科学；2、有的住宅得实惠，有的住宅会多缴，不是所有的房子都能得到实惠；3、这是国家规定要做的，不存在政府托市。
南京搜房网博客频道总监 王为民
从年前南京高档房标准的调整、住房公积金贷款的放宽，到今天媒体爆出的房屋维修资金按面积缴存，无一例外都是买房人和普通市民期盼已久的……
东方卫报房产部主任 程富建
我觉得，新政策的出台最大实惠是给了购买总价偏高、面积不算太大的购房人。这部分人主要集中在主城区。而在郊区购买单价不高，面积偏大房子的买房人，在新政实施后并不会受益……
梦之逍遥：这条消息出来后，有人忧有人喜，换句话说，就是房价在4000以上的业主开心，会少交不少钱，而房价在4000以下的业主却要多交不少钱，我们可以这么理解吧，这不是拿穷人的钱救济富人的空缺？这个政策还有一天最不公平的规定就是2月1日这个节点，就是说2月1日没办理的人全部按照新政策来实行。我真的要骂人了，哑哑的个呸的，什么逻辑，什么狗屁规定，这样严重导致经济不和谐，大家都知道不同时期就有不同经济比值。2月1日前没办理手续的穷人更加倒霉，而富人乐呵呵的。继续拉锯贫富悬殊，影响社会稳定，也跟国家和解精神不符合，更影响08这个关键年。不公平的政策造成穷人负担更重……
冠军麒麟：1.原来住房基金怎么收取的，现在是上涨了还是下调了啊？
2.维修基金是什么时候收取，具体怎么使用。
3.基金是业主委员会还是物业掌管，住户需要维修怎么申请基金？
4.基金的收取是按建筑面积还是按实际使用面积算啊，6楼的阁楼是否算内啊？……
kg1983：为什么以前有那么多人拖着不交维修基金？不就是因为数额太高，太不合理吗！现在国家和江苏省两级政府部门都从考虑老百姓实际困难出发，允许2月1日前未交维修基金的也按新标准交。况且南京应该早就出细则执行新政。我一点也不想隐瞒说上述这些话的动机。我是2007年12月底收的房，交维修基金的最后期限是2008年3月底……
诸葛太帅：优惠的是富人 穷人得实惠太少
如果是对于城中动辄上百万的豪宅来说,也许能能节省不少维修基金,但对于江北,江宁等中低价房来说却节省有限。
夕阳武士：让这条政策成为惠及所有购房者的好政策
在制定具体政策的时候，能不能考虑到不同地区的差别，在5%-8%的范围内合理的浮动一下，让这条政策成为惠及所有购房者的好政策。
阿拉不蕾：天上会不会真的掉烧饼？
最近有利的消息特别多：那边限价房子这边维修资金，虽然不是天上掉馅饼，也算掉烧饼了！可是这样的消息真的能让市民感受到政府春天般的温暖吗？还是让人感受到开心过后深深的惶恐？真想让市民感受到政府佛光普照，就要把房价降下来，这样不管你怎么收，老百姓都会很开心！
地产格格巫:利好与目前高房价相比仍是毛毛雨这与目前高企的房价相比仍然是毛毛雨。现在的老百姓没那么天真，手里拽的是一辈子辛苦得来的血汗钱，哪会被这样的小恩小惠所蒙蔽。这样的改革也只是隔靴搔痒般不过瘾，又怎能谈的上拯救冰冷多时的楼市？
　　本次新政的出台将直接影响到很多市民的买房选择。因为该新政主要是调整了房屋维修资金缴存标准，从按总价交改为按面积交 ，特别有利于小户型房的购买者，相信该政策的出台会加快年轻人的买房节奏，而对于购房计划有弹性，尤其是有房地产投资计划的消费者来说也会加剧他们的购买欲望，再加上近期万科领先降价的呼声，预计楼市拐点即将谢幕，南京楼市将迎来“艳阳天”……
正如战国时代的沙场，房地产早已进入了资本时代。上市融资、圈地、再融资……
公积金贷款最高额提至20万元，放开&万元楼盘&公积金贷款……
万科从年前就开始明优惠暗打折，降价风潮漫延广州、深圳、成都、上海、北京……当前位置：&&&&&&
高校毕业生在南京租房可申领补贴：每月至少600元
　　龙虎网讯&上月底，南京市公布于7月1日起实施南京市公共租赁住房货币化保障政策，大学毕业在宁租房每月至少补贴600元。　　昨天，南京市人社局在官网公布了《南京市发放高校毕业生住房租赁补贴实施办法》，符合条件的大学生可以申请租房补贴了。值得注意的是，申请时毕业生需提供只含本人姓名的租房发票。　　符合三个条件&　　可拿租房补贴&　　王小姐一年前毕业，在南京一家单位上班，每月需要负担房租1000元，她一直殷殷期盼的租房补贴细则昨天出台。记者看到，高校毕业生申请租房补贴的需要同时具备三个基本条件：全日制普通高校（含海外留学人员）取得学士及以上学位或在全日制技工院校取得技师职业资格证书的毕业生；　毕业2年内在南京纳税的各类企业或民办非企业单位、社会团体等单位就业且签订1年及以上期限劳动合同，或在宁自主创业，缴纳企业职工养老保险；　具有本市户籍且住房困难或者非本市户籍在宁无自有住房，且租房居住的。　　补贴标准是博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元。实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。补贴期限累计不超过24个月，按月补助、按季发放。　　配偶父母有2套房&　　不能拿补贴&　　记者了解到，从昨天开始，符合条件的高校毕业生就可以向人社部门提出申请租房补贴。相关部门会对每个申报人进行严格审核。　　据了解，人社部门会对申请人身份及签订劳动合同、缴纳社会保险等情况进行初审。初审后，区税务部门负责核查企业纳税的情况，区公安部门负责核查户籍、居住信息，区住房保障部门负责核查房产情况，这三个部门将于每季度首月10日前将上季度符合条件的人员名单报市人社部门，不符合条件的反馈本人。　　其中，对非本市户籍在宁无自有住房的认定是，申请人本人、配偶及未成年子女在宁名下无房，认定的住房包括私房和依合同尚未交付的房屋。申请人父母或申请人配偶的父母在本市拥有2套及以上住房且人均住房建筑面积超过35平方米的，也不纳入租赁补贴保障范围。　　租房发票需只含本人姓名&　　高校毕业生申请租房补贴，必须提供租房发票。这也让很多毕业生焦急：租房时没拿到租房发票啊？发票去哪儿开？　　记者了解到，租房发票可到房地产交易中心或者各区住建局房屋租赁税收代征点开具，开具发票需要携带的材料是房屋产权证复印件、产权人身份证复印件、租赁合同原件及复印件。开具发票需要缴税，12366税务热线工作人员告诉记者，正常租房税费是按照5%征缴，但若月租金3万元以下是按3.5%的税费征收。举例来说，一套月租金2000元的个人出租房，全年租金24000元，开租房发票，需要缴纳的全年税费是840元。　　同时，南京市人社部门提醒，租房发票需一人一票。毕业生和他人合租，需要让房东按照个人实际租金，提供只含申请人姓名的租房发票。　　租房补贴&　　办理流程&　　1、申请。用电脑登录南京市人力资源和社会保障局官网，进入高校毕业生住房补贴申请须知页面。手机下载“我的南京”APP，用“我的南京”二维码扫描工具进入申报系统，填写申报信息完成申报。　　2、审核。审核通过后，南京市人力资源和社会保障网公示5天。公示无异议后纳入租房补贴发放范围。　　3、发放。各区（园区）人社部门负责于每季度首月底前将上季度补贴发放至个人社会保障卡的金融账户（持卡人需去银行柜台激活社保卡的银行功能方可取款）。续发无需申请人重新申请。　　□金陵晚报记者　钱建芬
主办单位：南京市住房保障和房产局 备案编号：苏ICP备号—1 总访问量：加载中...
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房屋过户给子女怎样最省钱？ 点击这里(2)
时间： 16:39
作者：佚名
如今的父母都希望能为子女的未来做好最好的打算，让自己的儿女将来能够衣食“住”行无忧，所以愿意把自己名下的房子过户给自己的小孩。下面小编就来为大家详细说明关于父母名下的房屋过户应该采取怎样的方式才能最省钱。
二、选用哪种方式最省钱？
& &（一）继承过户最省钱
&&&&在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
&&&&关于继承房产的知识：按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人不只有一个子女，那么产权人需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
PS:在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以采用这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
& &（二）五年以内的房产赠与过户更省钱
&&&&根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳0.3%房款的公证费和3%契税即可。其他详细税费参考房产赠与过户链接
& & PS:若是子女在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本就比较高。建议在选择赠与过户的方式时，考虑清楚将来是否还要进行再次过户。
& （三）五年以上的房产出让过户更省钱
&&&&根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税，同时满足生活唯一住房免征个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。因此父母如果选用出让方式过户给子女，应该在家庭唯一住房满五年的情况下，这样比较省钱。
& & PS: 但在下列情况中，即使房子满了五年，除了交纳契税外还要交纳以下税费。
&&&&1、房屋购买满5年但房屋面积超过144平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
&&&&2、房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
& 由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
　 & 您对二手房还有其他问题吗？如果有，欢迎加入二手房群：。小编会针对你的具体问题，进行&量身定制&的答疑解惑。
　　别忘了我们还有&常熟二手房&官方微信，扫一扫让买房、买房更轻松！带你买房带你飞！&
责任编辑：藤蔓君君
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