新房子买卖合同要几份来自:
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在浙江，如果现在与房地产买商品房，根据最新政策要签几份《浙江省商品房买卖合同》推荐回答：般式四份合同式四份,卖、买、银行、土局各持份.合同签订30内由发展商拿土局备案,备案性付款,付清全款两份给买房,贷款两份给银行购买新房签合同需要注意什么手续推荐回答：需要注意以下几点哦。1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力，水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： (1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2)购房者不按期付款； (3)开发商不按期交房； (4)面积变动超过约定幅度； (5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6)产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件：《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供。目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。签约前注意一下细节对购房者很有利1、签约前多去几次售楼处 很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，(一般为一周)就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，比如有多少车位？车位多少钱？物业管理费是多少？这些事项都没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，看有没有日后发现你根本不能接受的问题，签约时要集中精力研究合同条款，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，如何签补充条款呢？ 2、把每项承诺都记下来 售楼业务员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的格式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，有很多东西没有写在里边，自己可能也会一时想不起来，签完合同回家再想起来，售楼小姐曾答应过有地下储藏室或一家送一棵树的，这时想起已经晚了，所以平时谈话时，售楼小姐的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。 3、不厌其烦地请教律师 在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同)，要知道律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，然而律师只有在签了合同后才能取律师费，所以律师也是希望顺利签约，他们不会自动帮助你质疑开发商的，所以这时你自己不厌其烦地请教律师才是重要的。 4、平心静气地逐条推敲 很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到4份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，头就开始发大，简直不知所云，这时签约显然不利，不如提前要一份合同复印件，回家和家人一起平心静气地一条条研读，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。 5、特别要注意补充条款 有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比如有的开发商在合同上补充了这样的约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权，小区和楼宇命名权归出卖人。这显然对购房人不利，这就意味着购房人虽然买了房屋，开发商还可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，购买人如不接受可以不签合同，也可以就这些条款增加些你的限制条件，以达成妥协，比如，外墙使用权有一定的期限约定。 购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。“决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。”目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。 “消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此，对于房屋这种特殊商品，消费者的知情权更易受侵犯。”、“单方合同、‘开口合同’‘霸王合同’，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。” 1、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 2、房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 3、约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 4、交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 5、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 6、房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。如果二手房的买卖合同签好后新的房产证要多久才能拿到！？推荐回答：二手房买卖合同虽已签,房户前题,房产已户于名,房产证办理间六工作,若急用,进行加快,需三间.购房合同有几份，首付购买房屋没签购房合同之前都有那些是必须要注意的推荐回答：般按揭贷款购房合同需要5份份发商份银行份房管局两份期房都《商品房预售许证》说五证前四别《土使用证》《建筑用规划许证》《建筑工程规划许证》《施工许证》《商品房预售许证》拿要证其四肯定都订房前权让卖示《商品房预售许证》记录编号房管局市场科（能叫备案科、交易科等）进行查询看证号否属实特别预售证要买栋楼要查询所要买房状态比：售、已售、限制、抵押等要买栋预售证房状态售安购买购买定要让发商具规房产发票签约定要进行网签约（海应该网签吧）《商品房买卖合同》房管局制式合同唯合同编号签约要卖盖合同章、章能效所签合同要提交房管局进行备案并加盖房管局备案章合同算合、效外应根据情况询问否能够按揭贷款除要足够款能力外银行信誉决定贷款审批银联系统征信记录论哪银行良贷款记录信用卡逾期款等良记录都导致能办理按揭贷款谁能给我一个次新房买卖合同推荐回答：买卖合同 合同事卖（简称甲）： 买（简称乙）： 根据《华民共合同》、《华民共城市房产管理》及其关律、规规定甲、乙双平等、自愿、协商致基础乙购买甲售房产事宜签订本合同资共同遵守执行第条 甲同意售甲所位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)给乙房屋 □建筑面积___________平米 □使用面积__________平米房产权证号_____________________甲保证房产切情况介绍属实承诺保证房产任何权属或经济纠纷权属任何瑕疵同户籍、相关亲属及房产共、所权同意售其书面同意文件作本合同附件与本合同具同等律效力(附：书面同意文件)同物业交接前需付清甲产物业管理费、水电、线、通讯费及___________________费用乙甲所售房屋已充解愿意购买述房屋第二条 甲、乙双同意述房产交价格：单价：民币________元/平米总价：民币___________元（写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定乙向甲支付民币 __________元（写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）作购房 □定金 □预付款购房 定金/首付款付款冲抵房价鉴于__________(律师事务所或第三)甲、乙双房产交易所提供律师见证/第三监管业务甲、乙双同意向其支付______________元该笔费用现金/支票式于本合同签订由_________支付第三条 付款间及式（设立第三监管账户由甲乙双与第三另行签订协议明确三权利义务该协议本合同附件与本合同具同等律效力）甲、乙双同意按照第______种式付房款：1、甲、乙双同意性付款式付款□甲、乙双约定本合同签定起_____内支付首付款（含定金/预付款）民币___________元（写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲剩余房款民币____________元（写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于 □房屋交付□办结房屋户手续付给甲□甲、乙双约定由__________（律师事务所）设立第三监管账户自本合同签定起_______内由乙购房总价款民币____________元（写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）汇入第三监管帐户甲房产证交给第三代保管第三收购房款/______内通知甲、乙双办理户手续并于 □房屋交付□办结房屋户手续根据乙具书面付款确认通知房款汇入甲账户2、甲乙双同意银行按揭式付款并约定合同签订起____内支付首付款即民币________元（写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲剩余房款民币____________元整（写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）申请银行按揭（银行实际审批数额足前述申请额度乙应办结银行按揭手续差额并支付给甲）并于银行放款直接付给甲[甲乙双约定由_____________（律师或第三）代办银行按揭贷款手续另行签订代理协议作本合同附件与本合同具同等律效力]甲应协助乙办理银行按揭手续并各自准备办理按揭手续所需资料3、甲、乙双同意述房屋价款_______付给甲具体付款期、金额式：□（1）甲、乙双约定本合同签定起______内支付购房款（含定金/预付款）民币______元（写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）（2）……（3）（倒数第二）购房款民币______元（写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于办结房屋户手续支付给甲（4）（）剩余购房款（亦称质保金或尾款）民币______元（写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）于乙验收房屋且甲结清所费用并办理完毕电表、煤气等户手续支付给甲□甲、乙双约定由__________（律师事务所）设立第三监管账户自本合同签定起_______内由乙第笔购房款民币____________元（写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）汇入第三监管帐户于____________月_____、____________月_____、____________月_____别民币___________________________________元汇入第三监管帐户第三收购房款民币____________元/______内通知甲、乙双办理户手续并于办结房屋户手续根据乙具书面付款确认通知房款汇入甲账户剩余购房款民币________元于_____________月______汇入第三监管账户第三根据乙验收房屋并办妥各项户手续具面付款确认通知书款项汇入甲账户第四条 办理户及房屋交付1、甲应于第_______项规定间内乙办理本合同项房产户手续（1）收乙购房款_______________元起_______内（2）收全额购房款起______内（3）接第三关于乙已全额付款通知_____内2、代办户手续（另行约定与本合同具同等律效力）甲乙双约定由_________________（律师事务所/第三）代办户手续___________根据_______________________________________________________（约定办理户条件）甲乙双办理房屋户手续3、甲应于 □收乙全额购房款 □办结户手续/ ______内交易房产全部交付给乙使用第五条 税费承担（选项）□甲、乙双应遵守家房产政策、规并按规定缴纳办理房产户手续所需缴纳税费甲承担______________乙承担______________□经双协商交易税费由_______承担□其费用承担：（介费、律师费）____________________________第六条 风险转移配套设施及费用承担乙已房屋构造、装饰及配套设施等情况做充解房屋及配套设施风险自房屋交付起转移给乙本合同第二条所列交易交价格包括房产配套价格房产附带配套及所权转移拆除（或附带）设备：（甲保证属设备使用交接遗失或损坏按照该设备市场价赔偿）_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________交付前根据关规定应付与房屋关费用包括限于水、电、煤气、供暖、通讯、线电视、物业、宽带费等各项费用由甲缴清[本合同签订甲预留民币________元放律师事务所/第三处作水电、物业、煤气____________________________________等相关费用押金带房产交接完毕及述费用结算清结暇疵保证金返甲否则该保证金抵扣述费用退少补（提示：于约定房屋质保金或尾款交易第三见证情况作本条款约定）] 第七条 权利义务甲确保本合同项房产水、电、通讯、排水等设施完、畅通使用甲确保本合同项交易房屋存产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项甲承诺双签订本合同_______内/____________前空房屋并迁房产名全部户口甲应协助乙办理房产户及银行按揭贷款手续甲交付房屋前应结清水电、煤气、物业、限电视、通讯等切费用并办理公共维修基金、物业、______________户手续乙应按照合同约支付购房款并甲交付房屋应办理______________________________等户手续支付尾款第八条 协议变更、终止1、本合同效未经双协商致达书面协议任何擅自变更本合同需变更本合同条款或未尽事项签署补充协议应经双共同协商达致并签署书面文件2、列条件发任何均权书面通知另终止本合同：发抗力事由超期限仍履行其主要义务；或双经协商致同意终止本协议；或律、行政规及本协议约定其情形发述情形任何权向另发书面终止通知本协议自书面终止通知达终止凡本协议终止前由于违约致使另遭受损失另仍权提索赔受本协议终止影响第九条 违约责任1、本合同签订乙途悔约应书面通知甲甲应_____内乙已付款（计利息）返给乙购房定金归甲所甲途悔约应书面通知乙并自悔约起_______内双倍定金及已付款返给乙2、甲逾期交付自逾期始按向乙承担房屋价款_______%违约金；逾期超_______乙权解除本合同并要求甲按本款约定支付违约金返已付转让价款及同期银行利息3、甲未按约定间办理房屋、房屋公共维修基金户及银行按揭贷款经乙书面通知甲___内办理逾期办理乙权解除合同并要求返双倍定金及已付款4、甲应合同规定迁户口甲逾期迁户按向乙承担价款_______%违约金；逾期超_______乙权解除本合同并要求甲按本款约定支付违约金返已付转让价款及同期银行利息5、甲未按约定办理______________________等户手续每逾期向乙违约金______元6、乙逾期付款每逾期应向甲承担价款_______%违约金；逾期超_______甲权选择列第_______项处理：（1）甲权要求乙立即支付全部未付转让价款并按本款规定主张违约金（2）甲权解除本合同乙应承担赔偿责任7、任何逾期____未履约视悔约违约应按本条第款规定承担责任双另约定除外8、甲原（虚假承诺）导致合同效或者继续履行应双倍返定金并赔偿乙遭受损失9、由第三提供帐户监管甲或乙违反约定或者违反约定导致合同解除由另向第三具违约确认函第三根据约定处理监管账户资金第十条抗力1、本协议所指抗力系指:震、风暴、水灾或其自灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌行、公共骚乱、公共敌行、政府或公共机关禁止、家律规变更、政策调整等任何预见、控制避免或克服事件2、若抗力事件导致任何能履行其任何契约性义务该义务应抗力事件存暂停义务履行期应自按暂停期顺延3、遭遇抗力应发抗力事件____内书面通知并向提供发抗力其持续期适证明4、发抗力事件各应立即磋商寻求公平解决并应尽其努力终止抗力事件或减少其影响第十三条 争议解决甲、乙双本合同解释履行发任何争议应通友协商式解决未能通友协商解决争议甲乙双选择第 种争议解决式：1、争议提交 仲裁委员按其仲裁规则进行仲裁仲裁裁决终局双具约束力2、向___________________________民院提起诉讼本协议效性、解释、履行争议解决应适用华民共现行律、行政规规定第十四条 本合同未尽事宜甲乙双另行约定其补充约定经双签章与本合同具同等律效力第十五条 本合同主体1、甲____________共______委托代理________即甲代表2、乙____________代表____________第十六条 本合同及补充条款经双签（章）效第十七条 本合同式 份甲产权份甲委托代理份乙份市房产交易份、________ 律师事务所（参与买卖见证）各份卖(甲)：_________________ 购买(乙)：__________________签章： 签章：身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________址：___________________址：____________________邮 编：___________________ 邮 编：____________________电：___________________ 电：____________________代理(甲)：_________________ 代理(乙)： _________________身份证号码：___________________ 身份证号码： ___________________见 证： _________________址：_________________邮 编： _________________电：_________________代表：_________________代 表：_________________ 经办：_________________期：___________月____鉴证期：___________月____共意见：___________________________________________________________________________共（签章）：_________________________址：___________________邮 编：___________________电：___________________商品房购买合同一共有几份？我是房地产新手，哪位大神知道？推荐回答：三卖买房管备案办房产证候合同其手续全交办购买私人做的新房要怎么写合同?推荐回答：私人做的新房是没有房产证的，所以是不能交易。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。请问购置新房合同应注意哪些呢？推荐回答：购房于普通百姓讲件挺事需要作工作转载帖供参考应注意问题：五证建设用规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程工证第四土使用证第五商品房预售许证简称叫五证其前两证由市规划委员核发工市由市建委核发土使用证商品房预售许证由市土资源房屋管理局核发看待五证交给您种五证主要应该看两证土使用证预售许证两种要核发看准确般原则没问题特别预售许证特别要提醒购房者查看五证候定要看原件复印件容易作弊签合同前要看清楚您所预购房屋预售范围内确保顺利办理产权证购房程涉及律问题作购房者讲百姓非重要问题说先安居才能乐业所于百姓讲买套称意住房百姓重要问题购房程现问题报纸或者其新闻媒体所披露其实问题应该说购房者比较谨慎于购房知识比较解问题避免购房体三阶段第购房前准备购房者首先应该慎重选择物业项目准备购买房首先应该考虑本身所处理位置、户型及周边环境非重要点应该发商资信进行解说购房前购房者应该选择物业项目些基本解些基本解重要点发商资信进行解面我讲发商资信应该哪几面讲第二签订认购书商品买卖合同包括签订补充条款购房者签订认购书商品买卖合同候应该注意查验五证我面讲叫五证交付定金签订认定书选择付款式签订商品房买卖合同再交付购房款办理销售或者叫预售登记购房第二阶段第三交房办理产权登记发商办理完登记签收两书接受物业申领产权证具体讲涉及些律问题第何阅售楼书售楼书通发商所做宣传广告阅读售楼书候首先要注意售楼书否商品房预售许证发商资质衡量重要标准确认预售许证真实性通互联网查询、核核家房产发商名副其实预售许证其根据自要求审核售楼书外观图、区整体布局图、价格、段、房型、规划配套、优惠条件及投资者等信息决定否购买阅读要明确售楼书广告信息些发商采用些比较模糊式说明比说少少钟车程10钟车程、5钟车程说明段少合适、优越5钟车程10钟车程伸缩性非轿车公共汽车速所用几钟车程确定段位置已经家工商局认定违广告往往售楼书都我应该特别注意保证售楼书内容具律效率我看售楼书确实非兴趣怕买房象售楼书所描述些美妙办根据律规定要律确保售楼书本身具律效力定要售楼书内容明确写面商品房销售合同律规定要我认定售楼书所描绘物业美妙环境户型、段想确保、约束发商定要按照售楼书说履行义务售楼书内容向发商提写合同旦发商没按照售楼书写商品购销合同约定条款履行义务要承担责任售楼书验完要签订认购书要交定金提醒购房要注意认购书定金订金区别定金专门律概念其目于合同立、履行其担保作用并特定定金规则特定律内涵叫做给付定金履行债务权要求返定金接受定金履行债务应该双倍返定金订金合同起担保作用起担保作用叫做给付订金履行债务要求返订金所认购书写定金定要清哪定(订)同律概念通房产发商认购书条款买房应该签订认购书少起买房否则给退建议购房者签订认购书候条款改买房应签订认购协议起少内前与卖房商谈式合同合同条款歧导致合同未能签署所收定金应予退购房者应该比较利认购书签订少内房产发商签订买卖合同签订买卖合同应该非慎重待买房权利义务都体现买卖面旦房产商发纠纷购房合同解决双歧主要根据凭证所签定合同前购房者需要仔细审查发商资格五证现房根据规定发展商已经需要办理销售许证应改办理产权证审批手续产权登记部门进行登记办理房屋产权证定要看清发展商销售房否包括所要买房五证建设用规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程工证第四土使用证第五商品房预售许证简称叫五证其前两证由市规划委员核发工市由市建委核发土使用证商品房预售许证由市土资源房屋管理局核发看待五证交给您种五证主要应该看两证土使用证预售许证两种要核发看准确般原则没问题特别预售许证特别要提醒购房者查看五证候定要看原件复印件容易作弊签合同前要看清楚您所预购房屋预售范围内确保顺利办理产权证买完房要查验或者叫验收两书两书呢两书发商竣工验收合格通知购房者入住提供两份律文件住宅质量保证书第二住宅使用说明书住宅质量保证书通包括工程质量监督部门核验登记使用限内承担保修责任使用情况各部件保修期比说防水三墙面、管道渗漏墙面抹灰脱落面面积起沙包括供热供冷系统等设备卫洁具、关等等其部位或者部件保修间由房产发商用户约定住宅使用说明书通应该包括发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅结构类型、装修装饰注意事项、水水、电、燃器、消防等设施配制说明及门窗类型使用事项配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明问题及其需要说明问题产厂家另说明书应附于住宅使用说明书说房屋完整律文件购房程应该查验五证同收房候应该两书更重要产权证拿产权证整购房所律文件应该算齐备购房程涉及问题些情况情况签订房屋限售合同情况签订预售合同限售合同想买房屋已经竣工验收并交付使用商品房候发商购房者签订房产限售合同购买房尚未竣工验收期房候签订房屋预售合同商品房销售面积计算问题三种计算式按套计价按建筑面积计价按套内建筑面积计价值通按套内面积计价比较少用通用按照建筑面积指按住宅面积外围线计算般商品房销售面积套内销售面积摊公用面积购房者用套内使用面积种面积购房者真真切切能够具体使用所签订商品房买卖合同候要套内建筑面积公摊面积写清楚所购房候购房者特别关注面积定要明明白白、真真切切合同写清楚我本身使用面积少、摊公用面积少才能效避免使用面积缩水给消费者带坏处购房程处理面积误差呢通标准商品房买卖合同面积差异处理式两种种双自行约定要双约定使用面积能于1%或者0.5%都要双约定都办、少办都约定通现房产发商提供房屋购销合同都都比绝值通3%面积误差比绝值3%内通约定据实结算房款面积误差比绝值超3%购房者或者退房或者约定发商应该承担相应违约责任约定明确建议接受面积误差比绝值3%内没超据实结算房款超发商必须承担违约责任同允许购房者退房问题商品房购销合同通面约定抗力条款商品房买卖合同发商于延期交房免责理由般说抗力按照我家规定抗力应该指能预见、能避免、能克服客观情况比说震、发洪水等等种能预见、能避免、能克服客观情况种抗力才能够免除发商延期交付房屋责任说免责种情况能约定抗力般发商通抗力范围扩展比说施工遇异困难或者重事故问题能解决比说契约协定政府颁布规原同比说施工配套批准安装延误都认定抗力律角度讲我觉购房者公平等于抗力范围扩展所建议购房者于抗力条款定要仅仅握住三条件能预见、能避免、能克服情况约定范围内要扩展扩展延期交房候都说我免责基本问题购房合同签订跟谁签订简单签订购房合同应该跟房产发商签定合同目前些发商委托些介代理公司负责其销售介代理公司能没发商签字与购房者直接签订买卖合同说介公司能名义签定合同签定合同候我应该握住发商能委托介公司介公司自名义签定合同再提示签订商品房买卖合同候要注意些比例数字比说违约金千几万几百几些比例数字作购房者定要注意稍微差百数东西差买卖候签订认购书第二签订购房合同购房合同补充协议补充协议往往房屋购买合同没约定事项通补充条款进行约定需要提醒购房者注意补充条款某种程度约定事项比房屋购销合同约定重要补充条款根据同项目同具体情况约定所补充条款签订候应该握几问题第应该明确售楼书其广告内容写进补充协议维护购房者合权益重要式第二明确房屋所权证办理间购销合同通没说间产权证办通补充条款约定第三要明确按揭办双责任现买房通需要按揭确实情况按揭没办没办原比较复杂购房者原能房产发商原甚至些银行面原些综合要明确按揭办双各自责任第四明确关于公摊建筑面积现面积争议公用面积摊问题且些发商经公摊做文章所要发商约定清楚仅要笼统公摊面积数字且要约定公摊哪部要确定公摊位置现赠与赠与实际候公用面积第五应该明确装修标准逐渐房产发项目精装修必须装修标准明确比说装修标准要笼统想使用进口材料、高级材料等种明确、含糊表述定要明确使用品牌甚至包括颜色等第六明确退房责任购房者接入住通知经拿些资金装修房屋比说买家电旦退房由于发商原必须写明发商责任写名确定期内发商退甚至包括银行利息、罚金等自news.letfind。com。cn/news/13.html分享至 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