请大家帮忙分析下我的超市营业额_便利店之友_联商论坛
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主题：请大家帮忙分析下我的超市营业额
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21:48&&|&&
悬赏金额：1个联商币 &&&&&&未解决&&&&&& 各位前辈，小弟着手开了一家超市，面积共280平米，上下两层，单层140平米，房租年7万。我所处的是一个县级市，消费水平还行；超市是个社区店，该社区属于中档小区，共有1880户，已全部竣工，售出900多户（我兄弟在售楼部当经理，数据可靠），仅剩7栋高层正在安玻璃和防盗门，已装修好60余户（物业已经验收的数据）但因为天然气和暖气未通（双气将于今年11月底全部开通）才入住9户，还有150多名工人在工地施工。小区基本是个正方形，有南、东两个大门，东大门较偏，我超市的位置位于南大门的东面的第六间，超市西邻已经营业的工商银行；超市对面是正建并于日如期迁入的公安局（职工约600人）公安局西面是国税局，两局均坐南朝北。正建公安大楼的工人约300人。超市正面是四车道+两个非机动车道的东西道路，车流不息，人流也行。紧邻公安局的是一个400户左右的小区，住户约200户（我晚上去查过亮灯的户数），再向东也是一条四车道+两个非机动车道的南北道路，因为和前述的东西道路在我超市东南角形成丁字路口，所以人流车流不多；该南北道路东侧就是我市的一所重点高级中学（封闭教学，不考虑对营业额的提升作用），方圆1公里内除了一个烟摊，目前就我正在傻不拉机装修第一家超市（食品流通证、营业执照、烟草证已办妥），房租从日起算。我以前从未涉足过零售业，所以请教前辈们，我的超市开业后一天的营业额能达到一千吗？恳请前辈不吝赐教！langcheng666- 该帖于
22:01:00 被修改过
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22:10&&|&&
& 第一次投资，坐等前辈们的高见
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22:50&&|&&
1、不能-正常的，一般的，不能。2、最好给照片或者画一个相当清晰明白的图纸，不是你觉得明白，得让外人看得明白的图纸，，并明确给出人流动线路，以及与城市核心的相对位置，人们上下班正常的行走路线，以及周边的环境，住户以及城市的收入情况等等等等信息。你说清楚和明白后，便于大家给你分析。3、分析仅限于理论上能达到的销售数字，销售额与你做店的水平，竞争入住率等因素密切相关，仅是估值。4、我不建议你做。理由--新区社区型门店前期投入很大，培养期很长，成本很高。虽然廉租小区例外，但廉租房小区类型的，从店铺长远的经营看，譬如以十年估计，并不划算，也不适合“标准化经营”。
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21:31&&|&&
--------------------------------------------------- 你觉得我内向是因为我不爱说话，其实我不爱说话是因为我觉得你是个傻逼。
积分:6225& 联商币:1546
20:49&&|&&
这个面积是便利店，不算社区店，销售=来客数*客单价，通过市调可以预估出销售。我同意三楼的说法1-3，最后说的不敢苟同，这样的店不用做长，也没必要做长3-5年，就好。
--------------------------------------------------- 醉里挑灯看剑，梦里听雨吹风；致力中国零售，不忘初心；倾尽绵薄之力，一同雪中问道。联系方式 QQ联商店长群493718超市大家谈
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12:07&&|&&
RE: 开业策划得好 应该一千以上1150多名工人在工地施工2正建公安大楼的工人约300人就凭这两个条件 每天都应在一千以上了（民工的快速消费品&啤酒 香烟 饮料 面包&&花生 方便面）但你给出的目标消费群的调查不是很明确（民工是否就地住工棚） 如果住工棚 那消费能力更大包括你的位置 最好有平面图出来几百平方的店& 2楼是很困难做得起来的 所以建议出租& 做美容 健身等以后就要靠小区和周围的住户帮衬你了mzj821225- 该帖于
12:31:00 被修改过
积分:119& 联商币:22
12:28&&|&&
在周围没有竞争情况下 你目标消费群估算有1& 售出900多户2 紧邻公安局的是一个400户左右的小区，住户约200户其他的情况不明确 忽略不计900+200=1100户 一户平均3人 但由于新小区 算2人 这样你的消费群以后一年内 应该有2200人& 一人平均可以每天消费3元超市内商品 你先调查处2你处顾客比较敏感的商品 如饮料 洗涤用品 定价要和其他地方保持一致 或者低3到5个点以后可以达到每天5千左右营业额 你如果选择供应商供货的话 加上周围没有竞争 你的利润应该在20个点左右 一天的毛利应该有1千块 一个月就3万如果该地方以后没有大超进驻 几年内 入住率全满情况下 你的情况非常乐观你如果光做一楼140平方 投资应该在30到40万& 2年回本以上数据 是必须你周围商圈有那么多目标消费群前提下
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19:19&&|&&
RE: 装修完了，货还没进一分钱的，条幅打出来了，几个批发商的业务员联系了我。正在装修期间碰到5个准备在此地做超市的来问我的房租情况，我随口说了10万一年。自我感觉一年内应该能赚回房租，毕竟售出那么多房子（又不是什么高档社区，因为里面的复式没卖出一套，而且售价还是我们县现房价格最低的一个楼盘），又有这么多正在装修的，加上超市对面的公安和国税局（已迁入）以及楼盘后面的行政综合楼（已迁入6个局）和法院（日迁入）、楼盘东面的高中和西面的一个中型机械厂，人气不会太差，应该能做到一年内平均一天1000的营业额。房东也算仁义，又给我延了一个月的房租，这下元旦开业了。人工费不用考虑了，岳父岳母都退休没事做，非常乐意给我做免费员工，老岳父是今年才不做乡长的，怕他放不下架子；我自己自由职业，平均一天忙不了3个小时，也算半个员工；老婆指望不上了，又得上班又得接送孩子的。第一年不指望赚钱了，能顾住房租就OK了。做生意真有压力。改天上个图片，记录下超市的点点滴滴。langcheng666- 该帖于
19:26:00 被修改过
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RE:请大家帮忙分析下我的超市营业额 我也想明年5.1再做，可是怕到时候适合做超市的门面都租完了。
积分:34& 联商币:16
19:46&&|&&
RE:请大家帮忙分析下我的超市营业额 谢谢您的精神鼓励公安局的民工房有9个，不知能住多少人。社区中高层外粉工人都住在社区里，估计也就三四十人，其他的都是本地人，不知住不住工棚，明晚去观察下。倒是物业和售楼部的员工经常往超市里跑，问我啥时候开业，物业经理开始还说让我和物业合伙做，水电费不用掏钱，后来物业经理说还得经过开发商同意也没了下文。我自己做律师，也属于服务行业中的人员，自认为还能胜任收银员和营业员。我一定会用心做好我自己的第一次创业，不辜负前辈们对我的鼓励。
积分:2104& 联商币:931
09:13&&|&&
加油！好好干！
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11:38&&|&&
&&& 根据你提供的相关信息，你的店应该是社区店和便利店“兼而有之”的模式，如果也称之为“模式”的话。因为相关的“建筑人员”以及部分业主肯定会要求“低价”商品，而相关的“公安、国税、行政楼”及任务的业主等入住人员肯定要求有较舒适的购物环境和较高档的商品，这样，就有个如何协调的问题。这个“协调”包括门店装修装潢、设施设备、商品、服务等等诸多内容，应该会有较大的难度，你得化些心血。我倒是建议：1、二层全用，尽量做到附近的“最大”，为“独做”或者说“排他”再或者说“竞争”打个基础。2、考虑到装修装潢、设施设备、管理等的投资费用，底层应该稍好一点，楼上简洁一些即可。将相关的百货之类的“大件”尽量考虑往楼上放，将底层做成“专业”便利的样式，把即食品、早点、生鲜都做上，并且要用强化服务来吸引有高档消费的人群。当然有些商品应该根据周边人员入住情况慢慢增加。3、根据，你提供的信息，只要前期的准备工作（如调查、宣传、开业策划以及开店后的商品调整等）安排得当，“做”起来并略有提升后，我想你这“每天一千”应该是肯定可能而且肯定有较大提升空间的（注意：我这里用了二个“肯定”）。4、你家里有人帮忙自然是好事，但尽量考虑要“外聘”人员，便于“做精”“做专”，也更便于管理。因为“便利店”与“社区店”毕竟有较大的不同。5、还有，你自己的行业有点儿特殊，这个“证”的难度非常大，完全讲“经营”或更直白的说赚钱的话，肯定应该比这个“小店”强，到一个“小店”来做“营业员”似乎有点“屈才”。呵呵，这只是我的想法。6、再有就是楼上朋友已说的：加油，好好干！
积分:1240& 联商币:747
10:23&&|&&
感觉位置有点偏，未来你对面小区，和你所在小区一定会有竞争者加入。到时你的顾客可能就只有你门前的人流（只是可能）。所以，我的建议尽快开业，好好利用先入者的优势。（我是更加看好你前期相对于你那小区成熟以后）目前的营业额，关键是不知道他们住得离你店铺多远，是否上班必经之路。说一例子仅供参考。我一朋友是某饮料配送（小配送），仓库很偏僻旁边几乎无住人。后来仓库旁边来了120多个建筑工人，于是摆3个冰箱卖水和卖点香烟和花生，1天可以结个1500左右30％毛利。二楼我没信心，角色兄能否透露些让顾客上二楼的技巧。装修我本不建议精装修，鉴于你隔壁是银行，似乎又不得不。还有就是既然已经租了，就要打起120分精神好好干，而不要管太多我们这些仅靠片面信息而进行的推论。我也觉得你做这个有点屈才，我赞成你出来“兼职”或者说投资，但你本可以选择更好的。加油，有问题再问，论坛有很多热心的前辈。我就在论坛问了N个问题了。
积分:34& 联商币:16
12:36&&|&&
RE:请大家帮忙分析下我的超市营业额 这位仁兄：我选的位置倒不偏，因为第一间是售楼部（面积1000来平米，也不会出售，因为开发商会在国税局西面继续盖楼盘，地都征过了）、第二、三间是工行，第四、五空着，这五间都是三层（带地下室），也就是说必须租三层，开个社区超市第二层都没啥用，三层的话租金压力会更大。肯定会有其他超市进入的，不过第一年应该就我一家，因为现有住户太少了，租金也不便宜。营业额仅靠建筑工人（公安局工地200多人，楼盘第四期工人和外粉工人约150多人，法院工地约有200多人，我问法院调研室一个在工地负责的朋友得知的----法院工地略远些，在楼盘后面），还有15家住户、物业和售楼部人员，1.5公里内无任何超市（我用车量了下最近那个超市距我的里程），本来唯一的一个烟摊因为天冷也不见踪影了。铺子我选的是南大门东侧，因为向东通向市区，应该也是上下班的必经之路，同时还紧邻丁字路口（回头上图片）。超市利润达到20%真的很难。我有兼职，三个法律顾问点，一家担保公司（一年20000顾问费），一家锻造厂（一年8000），还有就是这个楼盘的开发商（一年才6000），再加上一年20多件案子，其他没有了。我基本上都是晚上工作，白天上午玩征途2，下午在所里二楼四个人斗地主。我想做个超市肯定时间过得更充实还能多赚些钱，新律师赚钱比想象中难的多，因为没人信任你。我肯定会用百分百的努力来经营我的超市的。再晒晒我的装修开支：1、地砖带踢脚线130多平米将近1700元（12元一平米，仅装修了一层）、2、水泥47袋、石粉7方带粉白墙壁带人工费共5080元，实际给了5000,3、水电改造带18根荧光棒共770元，4、卷闸门5.9米乘3.9米1300元，门口真他妈的宽，5.3米！一个防盗门450元，一个防盗窗300元。门头批发商免费做，而且是那种玻璃底加碳钢的那种，正在选择到底用杜康的还是用宋河的。我对超市名字也没啥灵感，山寨了个“宜佳”，哈哈。记录下超市的点点滴滴。
积分:586& 联商币:314
22:34&&|&&
楼主店铺现在经营的如何
--------------------------------------------------- 力天冷链、提供便利店冷柜、超市冷柜、水果保鲜柜、冷藏展示柜、商用冷柜等！
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