苏州现在的落户政策是不是只要买了75平以上的房子在苏州工作居住三年就可以落户了吗？_百度知道&&问题详情
请教一下 2015年买的期房(首套房)。2016年年底交房(契税未交)。契税享受2016年新政策吗
请教一下 2015年买的期房（首套房）。2016年年底交房（契税未交）。契税享受2016年新政策吗？
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“契税交纳的时间是以购房者签订土地，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定，不论其购买的是现房还是期房不能，所以购房者交纳契税的时间应以此为依据，在这个规定中，而且也包括房屋预售合同，相关政府部门是这样解释的、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地，这些合同不但包括房屋买卖合同，政府有关人士解释说。对此、房屋权属转移合同性质凭证的当天”：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定？对于购房者交纳契税的时间到底应以签订购房合同还是办理产权证为准。 期房住宅契税标准以什么时间为界定呢
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2016年苏州房产新政策
2月2日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，这也是2016年以来关于楼市颁布的首条新政，有业内人士表示，2016年新一轮楼市新政由此开始。
无论后续是否还有其他楼市新政会出台，显然，新政的意图还是在于解决当前全国居高不下的库存压力，从当前来看，此次住房贷款相关内容的调整，无疑又激发了一波新的购买力，而对于苏州楼市来说，则是将原本就火热的市场点得更旺。
住房贷款首付降至历史最低
与此前分析人士猜测的不同，本次新政并非是通过降准来提高银行流动资金，而是将重点落在首付比例上。通知规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。此外，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
这就意味着，非限购城市首套房首付比例最低可以达到20%，与此同时，在首套贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降低至30%，而此前这一比例为40%。
据了解，此次新政的发布，也是中国房地产市场自日提高首付门槛之后，十年以来第一次降回至20%，同时也是房地产首付比例历史的最低点。
业内分析人士表示，此次政策的出台，贯彻了国家2015年以来去库存的政策导向。从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。利率也基本上在一个相对宽松的政策。而商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。
不过，也有业内人士表示，此番央行在非限购城市降低首付的主要目的是为了降低购房门槛，从而增加购房需求，但是像南京、苏州等城市，既非限购城市，库存也并不高，降低首付比例无疑会加速销售，推高房价。
苏州一月竟卖了13000多套房
关注房地产的人一定会发现，从去年开始，全国房地产分化愈加严重，三四线城市库存压力高企，一线城市和部分二线城市则量价齐升，而这种分化如今越来越明显，比如火了好一阵子的苏州楼市。
据苏州搜房网统计数据显示，2016年1月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交13224套，环比减少了1056套，降幅7.39%。尽管与前一个月相比成交有所回落，但在淡季仍能有13000余套的成交，已经非常不错了，一个简单的对比就能很清楚，2015年1月苏州住宅成交5268套，今年1月住宅成交10562套，比去年同期增加了5294套，涨幅100.49%。截至2月1日凌晨，全市住宅库存仅剩27034套，如果按照这个去化速度来看，这点存量不到3月就要卖完了。
若问苏州楼市为什么去化如此之快，答案很简单人气足。过去的一个月，或者说过去的半年间，苏州人气从未断过，每每有楼盘开盘或加推，必定遭“抢”，这种势头延续到了2016年。1月9日，吴江新湖明珠城推出88套房源一抢而空;1月9日澳海胥江湾加推，短短半小时就售罄;同一日，保利最后一幢一线湖景现房大平层开盘，半小时售罄;1月17日，旭辉香格里加推137套房源，开盘1小时全部售罄……
再来看看位于园区的九龙仓时代上城风华里，从去年首次开盘至今，逢开必售罄。2016年1月，风华里两次加推，1月7日推盘时，价格还是25000元/，而到了1月29日第二次推盘，价格又上涨了3000元/，卖到了28000元/，却还是售罄了，这人气，这价格，怎一个“疯”字了得。
据说，风华里项目仅剩3幢待售房源，有购房者猜测：“下次开盘估计就要过3万元/了。”
如此高的人气，苏州楼市怎能不好?
2月苏州楼市
近20个项目入市
“现在新规定二套房首付比例只要20%了，就算前面一套房有贷款没还清，首付也只要30%……”新政才刚发布，不少楼盘销售人员已经开始向顾客宣传了。
记者在走访中发现，与此前相比，原本因首付比例过高的二套房购房者，这两天也开始有动作了，“趁着这几天休息，我先来看看有没有合适的房子。”家住吴中区的夏女士，在得知二套房首付降低后有了换房的打算，其实换房的“打算很早就有了，只不过我们现在住的房子还有贷款没付清，要是按照以前40%的首付，加上上浮的百分之十贷款利率，压力很大，现在降到30%了，勉强能承受，实在不行到时候再把现在的房子卖了。”
不过，夏女士也表示，近期只是先看看，了解一下市场情况，等年后再做具体打算，因为年末可供选择的房源太少。
据了解，目前已知2月份或将有16个项目入市，除了纯新盘的入市，老盘加推依旧是2月苏州楼市的主力军。其中，吴中区推盘量最多，柳汀山庄、石湖天玺、弘阳上湖、旭辉香格里、保利悦玺、景瑞御江山这6个楼盘将入市，大多数楼盘的价格已是待定的状态;高新区仅有一盘入市，山湖湾新推，均价预计12000元/;园区的天地源七里香都、建屋康帝庄园预计在2月下旬加推;相城区的招商依云华苑、绿地海域乾唐墅、海伦堡珍珠花园都将在2月进行加推，一直蠢蠢欲动的高铁新城则暂时没有消息。
值得一提的是，2月份吴江区推盘量也相对较多，中房颐园、九里湖公馆、蓝光天悦城、东湖华庭均将入市，而2月1日结束的吴江土拍也是让吴江楼市有了不小震动，5宗地块拍出了53亿总价，其中位于吴江太湖新城的WJ-J-、WJ-J-2015-55和WJ-J-2015-56号三宗地块打包出售，拍出了10553元/的楼面价，创造了吴江的楼面价纪录，吴江的价格洼地也在渐行渐远了。
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苏州不动产登记日正式实施 对我们都有哪些影响呢?
日，苏州市国土资源局正式发布通告，按照国家、省推进不动产统一登记工作的总体部署，经市政府研究同意，自日起，市区(姑苏、吴中、相城、虎丘区)实施不动产统一登记。
按照国家“不变不换”的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。
那么新的房产证对我们都什么影响呢?
一、房产证vs不动产证
新的“不动产权证”比现在居民手握的“房产证”内容更详细。使用权70年将自动续期，“具体怎么续期、要不要钱”的问题很快会明确。
外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;
内页内容：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容;
内页内容：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
“不动产证”比房产证产权内容更详细。
1.日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
2.70年后自动续期：此外，将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
二、不强制换证
新证启用后，以前的薄证继续有效。新证按照“不变不换”的原则，不要求当事人强制更换。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
三、房产证淘汰流程
国土部多次明确，不进行不动产登记，房子将无法买卖。所以，虽不要求强制换证，但是，一旦要进行房屋买卖，就需要提前将手中的“房产证”换成新的“不动产权证”。
房产证具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证→ 持有纳税人识别号 → 换发不动产权利登记证 → 全民不动产联网。
通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础。
四、办理不动产登记会有哪些好处?
办手续少跑腿，还有助于解决一房多卖风险
此前，土地、房屋、林地、海域、草原等各种不动产的产权登记分属不同部门。不动产统一登记制度实施后，所有不动产登记都整合到国土部门进行，方便市民登记，提高办事效率。同时，统一登记实施后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，有助于解决一房多卖风险，维护不动产市场的正常交易秩序。
那么，什么样的人可以查询复制不动产登记资料?第一类是权利人，也就是“房主”，通过个人有效身份证明，可以查询、复制其不动产登记资料。第二类是利害关系人，例如在产权交易中，买房者可以凭借相关证明查询卖房的不动产信息，防止用来交易的房屋被抵押、查封或“一房多卖”的情况。此外涉及继承、诉讼等利害关系人也可以查询。第三类则是关国家机关，可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
有多套房是否需要领多个证?
两套房产在同一宗土地上，登记一个证
不动产登记整合到同一个部门进行，但并不意味着市民所有的不动产全部登记在同一个证书上。
不动产登记是以宗地为单位，同一宗地上的房产、林地等统一登记在一个证上，不同宗地的不动产仍需登记在不同的不动产登记证上。
如果一位市民名下有两套房产，这两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上。
而根据国土资源部此前发布的信息，不动产权证书其实有两个版本，一种是单一版，一种是集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利;集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。从现在的情况看来，目前主要采用的是单一版证书。
五、对房价有什么影响
对房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。
但也有业内人士预测，受到心理影响，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落。
六、哪些房子要卖掉?
对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?
尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?
1.中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉。
2.如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
3.中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;
4.三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
5.传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。
6.一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入;
7.对于中心城市的商业物业，要保持警惕;
8.整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
七、房产税什么时候来
没那么快。
本次不动产登记启动，首先是摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的参考依据。其次，是使房产交易更安全、更便捷、更顺畅;再次，是为未来房产税课征提供一个必要条件。
而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数。
八、“小产权房”不会“洗白”
针对“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。
现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。
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