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地产大佬：一线城市房价不涨 开发商就死定了
来源：金羊网-新快报
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富力地产董事长李思廉表示,房企应该通过降价来降库存。而星河湾集团董事长黄文仔表示,一线城市地价太高,如果“不涨价,开发商就死定了”。
2015年,经济走入新常态,互联网+崛起,房企继续转型,有人坚守,有人离去,更多人挣扎在业界的普遍焦虑之中——旧风口消失了,如何玩转“互联网+”新风口？12月29日,中国房地产全行业领袖新年峰会和粤地供应商大会在广州香格里拉大酒店开幕,多位广州本土楼市大佬畅谈2016年楼市预期,富力地产董事长李思廉表示,房企应该通过降价来降库存。而星河湾集团董事长黄文仔表示,一线城市地价太高,如果“不涨价,开发商就死定了”。
李思廉: 对卖不掉的库存要狠心一点
回顾2015年,过江龙和本地虎在广州上演激战,相比之下,作为老牌本地虎的富力较为稳健保守。此次峰会上,广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉笑言,2016年富力仍将以谨慎为主,加之土地储备不少,最近几次一线城市出让的土地价格也普遍较高,富力会先持观望态度。
谈及去库存问题,李思廉称,如果产品变成库存,那证明产品有问题,或者价格贵,或者质量不好。李思廉表示,如果要去库存,就要配合降价。但降价容易导致许多问题,比如买家觉得吃亏,或者房企在某个区域已经透支。“比如说,一个城市的经济总量才50亿,但一堆房地产进去,卖了100亿,证明经济透支了,房企只能等一等。有规模的房地产商,对卖不掉的库存要狠心一点。”李思廉表示,买家并不用等待。“我觉得2016年的市场可以期待,市场资金非常充裕,开工量也会加大,固定资产投资也会好转,大家要把握2016年,这样的时机可能不多了。”李思廉认为,尤在三四线城市,许多产品已经接近成本价,加上多轮降息降准后,购房者的利息成本处于历史低位,是个买房的好时机。
黄文仔: 坚决不能碰商业地产
广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔表示,房地产目前确已走到十字路口,二三线城市销售遇到了一定阻力,一线城市地价高企,但房地产仍然是支柱产业,今年广东房地产行业占全省GDP12%以上,“房地产业不会垮,也不能垮。”然而,库存问题正严重困扰着房地产的未来发展,根据国家统计口径称,库存量现为7万亿平方米,但黄文仔认为,库存量远远不止7万亿平方米,中央去库存决策非常正确,在去库存基调之下,北上广深全面放开限购已成必然。
面对去库存的大方向,有人唱空,有人看涨。黄文仔坚定地表示,一线城市房价必定会涨。其介绍,在北京部分地区,周边房价不过3万元/平方米,地价却高过4万元/平方米,广州、上海也出现了“面粉贵过面包”的情况。“地价这么高,不涨价,开发商就死定了。”
地价高企、市场分化,在房地产步入调整期时,不少房企选择转型。为此,黄文仔建议大家坚守。“尽量不要盲目扩张,要注重财务安全。也不能盲目转行,要转就要看准,如果转到一个你不熟悉的行业,可能更加糟糕。有时慢也是一种进步。” 此外,黄文仔直言“坚决不能碰商业地产”。他表示,做商业地产的结果是两个极端,要么很好,要么很差,如果没有足够的能力就进入商业地产领域,“小心碰到自己的头”。
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从严格程度看，因为一城一策，所以各地调控政策力度不一。综合各地政策打分，谁最严？
围观滨海新区面朝大海的气质地块美韵园车位摇号全程实录 (4)美韵园车位摇号全程实录 (3)美韵园车位摇号全程实录 (2)地业大佬谨慎看涨：2016年是买房好时机
来源:羊城晚报－金羊网　作者：赵燕华　
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：2016年即将到来，在经济走入新常态、互联网+崛起、房企继续转型、去库存成为主旋律的背景下，地产业界对来年有何预期？在昨日（12月29日）召开的中国房地产全行业领袖新年峰会上，大佬们给出较为一致的看法：谨慎乐观。
中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地供应商大会12月29日在广州开幕，广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉，广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔，著名房地产专家、中国房地产联盟主席顾云昌，广东省地产商会副会长、时代地产董事长岑钊雄，房地产专家、中原地产中国大陆区主席黎明楷等行业大联袂亮相，共话“互联网+”下房地产与家居行业的转型与突围之道。
李思廉：2016是个买房的好时机
回顾2015年，过江龙和本地虎在广州上演激战，相比之下，作为老牌本地虎的富力较为稳健保守。李思廉笑言，2016年富力仍将以谨慎为主，加之土地储备不少，最近几次一线城市出让的土地价格也普遍较高，富力会先持观望态度。预计2016年，富力业绩增长在10%。
谈及去库存问题，李思廉称，如果产品变成库存，那证明产品有问题，或者价格贵，或者质量不好。李思廉表示，如果要去库存，就要配合降价。
但降价容易导致许多问题，比如买家觉得吃亏，或者房企在某个区域已经透支。“比如说，一个城市的经济总量才50亿，但一堆房地产进去，卖了100亿，证明经济透支了，房企只能等一等。有规模的房地产商，对卖不掉的库存要狠心一点。”
李思廉表示，买家却不用等待。“我觉得2016年的市场可以期待，市场资金非常充裕，开工量也会加大，固定资产投资也会好转，大家要把握2016年，这样的时机可能不多了。”尤其是在三四线城市，许多产品已经接近成本价，加上多轮降息降准后，购房者的利息成本处于历史低位，是个买房的好时机。
黄文仔：库存量远不止7亿
黄文仔表示，房地产目前确已走到十字路口，二三线城市销售遇到了一定阻力，一线城市地价高企，但房地产仍然是支柱产业，今年广东房地产行业占全省GDP12%以上，“房地产业不会垮，也不能垮。”
然而，库存问题正严重困扰着房地产未来发展，根据国家统计口径称，库存量现为7亿平方米，但黄文仔认为，库存量远远不止7亿，中央去库存决策非常正确，在去库存基调之下，北上广深全面放开限购已成必然。
面对去库存的大方向，有人唱空，有人看涨。黄文仔坚定地表示，一线城市房价必定会涨。其介绍，在北京部分地区，周边房价不过3万，地价却高过4万，广州、上海也出现了“面粉贵过面包”的情况。“地价这么高，不涨价，开发商就死定了。”
地价高企、市场分化，在房地产步入调整期时，不少房企选择转型。为此，黄文仔建议大家坚守。
“尽量不要盲目扩张，要注重财务安全。也不能盲目转行，要转就要看准，如果转到一个你不熟悉的行业，可能更加糟糕。有时慢也是一种进步。”
顾云昌：真正的转型就是供给侧改革
经济下行速度之快，区域市场分化之深，年底中央去库存的力度之大，让顾云昌以“意想不到”概括2015年的房地产市场。
顾云昌认为，中央经济工作会议对房地产去库存任务的重视程度空前，“说明着急了，房地产对中国经济的影响太大了。”他表示，房地产的发展，关系到我国GDP增速能不能保住6.5%，到2020年经济总量和收入能否翻一番。
投资面冷清，销售面却出现回暖。国家统计局数据显示，2015年，全国房地产销售面积同比增长超过7%，销售额同比增长15.6%，顾云昌预计，今年的销售额可能创历史新高。
在此影响下，顾云昌对2016年房地产保持谨慎乐观态度，他分析，一是由于房地产市场周期影响，二是由于中央经济工作会议的精神，必将对房地产有所推动。周期方面，市场已经进入了白银时代，顾云昌表示，竞争加剧、洗牌加快、利润减薄是白银时代的三大特征。
岑钊雄：该买的地还是要买
吞下番禺市桥地王之后，时代再一次摘了头条。地价高企，怎么赚钱？峰会现场，岑钊雄表示，要买的地还是得买。就是按照节奏销售出去”。但他透露，时代地产在11月已经完成了全年销售目标。
作为资金密集型行业，房企一手赚钱，一只找钱，岑钊雄表示，时代找钱的标准很简单：哪里的钱便宜，就到哪里去。今年国内放开企业债的发行，岑钊雄认为，整个行业的融资成本下降了不少，甚至处于历史新低。这让岑钊雄对2016年信心十足。“我觉得2016年的市场，应该是一个可以期待的市场。”编辑： ZL
对《地业大佬谨慎看涨：2016年是买房好时机》表态
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······························以下为业绩报告节选——（二零一六年八月二十四日–香港）广州富力地产股份有限公司（「富力地产」，连同其附属公司统称「集团」，股票代号：2777）宣布集团截至二零一六年六月三十日止（「回顾期内」）未经审核简明综合中期业绩。财务摘要 协议销售额上升44%至人民币297.90亿元。已确认入账的营业收入增加76%至人民币223.89亿元。纯利增加43%至人民币24.24亿元。毛利率及纯利率分别为25.4%及10.8%。物业销售的毛利率为27.1%。期内融资成本大幅降至6.57%。现金储备充裕，达人民币373.43亿元。中期股息每股人民币0.30元。董事长致辞富力地产董事长李思廉先生表示：「二零一六年上半年房地产政策获得适度的放宽，加上期内市场环境更趋稳定，带动房地产市场稳步上调。集团期内协议销售录得显著增长，特别是北京及天津等一线城市。回顾期内，我们首次进军深圳市场。鉴于上半年的地价走势，号称『地王』的收购涌现，我们在买地策略方面仍然维持审慎态度。此外，充裕的低息境内流动资金亦为集团提供财政上的灵活性，有利于发堀并捕捉合适之机遇。基于内地房地产市场需求持续殷切，加上政府的调整措施旨在维持行业的长期可持续发展，我们预期整体行业的增长动力于下半年将会有增无减。凭借集团成功的销售及营销策略，以及中国及海外29个城市合共68个项目的可售资源，我们有信心可达成全年的协议销售目标，取得稳健业绩。」协议销售增长强劲，同比增幅44%在宽松政策的支持下，中国房地产市场行情于二零一六年上半年快速升温。回顾期内，集团上半年业绩创历史同期新高，同比显著增长44%至约人民币297.9亿元。其中，集团重点布局的一线城市北京及天津，分别录得约73%及30%的同比升幅，而惠州、南京、无锡及海南等二线城市增长更超过200%。可售土地总储备约3,820万平方米二零一六年上半年，集团在国内收购土地的总建筑面积为149万平方米。现时集团的土地储备可售面积约3,820万平方米，主要分布于中国、马来西亚（柔佛新山）及澳大利亚（墨尔本和布里斯本）。以土地储备的预测销售价值计，一线城市占32%，二线城市占45%，而每平方米成本为人民币1,700元，整体土地储备符合成本效益的原则。进军深圳完成一线城市布局集团首度进军深圳房地产市场，以巩固专注于一线及二线城市的策略，并透过两次土地收购成功获取可售面积248,000平方米，成本约为每平方米人民币8,000元。此外，集团在深圳另有其他涉及可售面积逾100万平方米的潜在收购项目亦正在磋商过程中。随着成功收购深圳项目，集团将进一步巩固于国内一线地市的土地储备。融资继续取得多项重大进展集团在融资方面亦取得多项重大进展，对现金流及盈利能力带来正面影响。回顾期内，集团已发行年利率3.48%至3.95%的公开债券，集资人民币125亿元；七月初，集团再发行年利率5%至5.2%的境内私募债券，集资人民币243亿元。发债募集的资金将显着提升集团现金流，并有助减低整体债务成本至历史性低水平。同时，期内集团积极通过再融资安排使总体债务期限得以延长，减少了短期现金流压力和利息开支，大大提升本集团的融资灵活性。五龙新城(gh_dfeffeb3e622)　
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