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没有购房名额却坚持买 不可取！
今年以来楼市回暖明显，而6月后股市震荡剧烈，让不少人想将资金投入更加稳定的楼市。不过限购政策严格执行下，没有购房名额则挡住了不少人置业的脚步。近日，广州市市长陈建华更明确表示，不打算对广州的限购限贷政策进行大调整。为了购房而采用一些绕开限购政策的方式要考虑风险。近期，刘先生因限购与发展商发生纠纷的案子判决下来，交了100多万元首付被白白占用了近半年而想追讨利息的请求也被法院驳回。签了购房合同后，接二连三再新增房产，到网签时发展商才发现：他已经无名额买房了！刘先生看中了花都锦东花园的一套房产，2013年10月与发展商签订了购房合同，房屋面积146平方米，总金额218多万元，采用按揭方式付款，首付六成131万多元。在签订合同之前，刘先生出具了广州市国土资源与房屋管理局花都分局出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》，证明刘先生及其家庭成员名下没有房产。但合同签订后一个月，刘先生又向发展商出示了一份广州市国土资源与房屋管理局花都分局出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》，证明刘先生及其家庭成员名下新增了一套位于花都的住宅。因为名下房产发生了变化，刘先生就和发展商签订了一份补充协议，协议约定：因乙方原因，同意对付款方式进行修改，乙方于2013年11月底前向甲方支付全部房款的63%，金额为1387300元，剩余房款80万元申请按揭。不过，2014年2月发展商前往房管部门办理房屋备案登记手续时，广州市国土资源与房屋管理局花都分局再次出具的《家庭房产情况一览表》则显示，刘先生及其家庭成员名下又新增了一套位于花都的别墅，家庭住宅套数共3套，而出现这样的情况，是因为该别墅是1998年就购买的，因历史原因一直无法办理房产证，通过诉讼的方式才得以在2013年12月在房管局入件办证，这个时间正好在新购房合同签订之后。因为限购政策的规定，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭不得购房，刘先生已经没有购房名额，因此在与发展商协商后，双方于2014年4月签订了合同终止协议，协商解除购房合同，并将刘先生已经交纳的1387300元的首付款退回。终止合同签订一个月后，刘先生才拿回了首付款。终止合同拿回100多万元首付款，不忿白白损失了半年利息，告发展商退还利息。法院判：不赔刘先生觉得购房终止并不是因为自己的过错，而100多万元首付款从支付到退回足有近半年，发展商白白占用这么长时间，应该把利息计算在内，因此向发展商追讨6.8万多元的利息。不过发展商对此并不认同，双方多次协商无果，刘先生就将发展商告上法庭要求支付占用资金的利息。法院审理结果认为，购房合同签订后，刘先生名下房产增加而不符合限购政策，对此发展商并无过错。刘先生要求发展商支付利息的主张没有理由和依据，不予支持。刘先生不服提起上述，近日终审判下来，维持原判。警示：没名额坚持买，不可取这个案例对于想在限购政策中“博一把”的买家有警示意义。广东博导聚佳律师事务所卢律师表示，刘先生在明知有两套房产的情况下仍然选择购买房产，这种情况在楼市不在少数。珠江新城几个豪宅盘的负责人都告诉记者，一些买家因为没有购房名额仍然坚持购买，想等待限购政策放松，会先交付房款而不签购房合同，甚至到了交楼还无法签订购房合同。业内人士提醒，在“赌政策”的过程中要充分考虑风险，不受保护的交易分分钟会给业主造成损失。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号&& 2015广州限购令细则
2015广州限购令细则
第1篇:广州住房限购政策
根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》(穗府办〔2011〕3号)，自日起，进一步严格执行我市住房限购措施。现就有关具体事项通知如下：
一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》(穗字〔2010〕11号)有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。
二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(建房〔号)等国家有关政策执行。
三、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行我市住房限购政策，境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》(详见附件1)，房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。
四、购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：
(一)买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》(附件2)原件、户口本原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。
(二)买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
(三)买方为境外个人(不含港澳台居民和华侨)的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房;港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。
(四)买方为非本市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。
房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报相关贷款机构。
五、自本通知印发之日起，所有商品住房交易均按本通知规定执行，交易时点按照以下标准认定：
(一)在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准;
(二)非网签形式签署买卖合同的以房地产交易登记部门业务收件(包括预收件和受理)时间为准;
(三)没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。
六、非直系亲属间的房屋赠与参照上述规定执行。
第2篇:广州限购令全文
根据《国务院关于关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，（国发[2010]10号，为进一步贯彻落实国家近期关于加强房地产市场调控政策的有关精神，巩固房地产市场调控成果，坚决遏制房价过快上涨，促进我市房地产平稳健康发展，加快推进住房保障工作，结合我市房地产市场发展实际，提出以下贯彻意见：
一、坚决抑制不合理购房需求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房
在本市市辖十区暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。对于本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女、不同）及能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房；对于无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民，不得在本市购买商品住房；对于未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房；事对于境外机构和个人购买商品住房，严格按照《建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建筑房[号）等有关政策执行，新购商品住房必须严格执行有关信贷政策。
商品住房包括新建商品住房和二手住房。自本意见发布之日起，所有商品住房交易必须执行本意见规定。交易时间的认定新建商品住房以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准，二手住房买卖以房地产交易登记部门业务收件时间为准。对违反规定购买商品住房的，房地产交易登记部门不予受理房地产登记。
二、严格执行国家差别化住房信贷政策
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险交纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍规定。各商业银行要加强对消费型贷款的管理，禁止消费型贷款用于购买住房。禁止各商业银行发放贷款额度随房产评估价值浮动、不知名用途住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，各商业银行不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下按照规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%，对购买第二套住房家庭，公积金贷款首付款比例不得低于50%，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房公积金贷款。
三、严格执行国家有关房地产税收政策
地方税务部门要严格执行《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预率的公告》（2010年第1号）重点加强对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查，认真做好土地增值税征收管理工作，充分发挥税收调控作用。
四、加大住房保障力度，逐步扩大住房保障覆盖面。
进一步扩大住房保障范围。在解决2008年住房调查在册77177户低收入家庭住房保障后，将住房保障范围从低收入住房困难家庭逐步扩大到中等偏下收入住房困难家庭。
大力发展公共租赁住房。年底前，出台公共租赁住房政策。通过土地、信贷、税收、等优惠政策，支持鼓励社会力量参与公共租赁住房建设，多渠道，多模式加大公共租赁住房供应，加快解决&夹心层&的住房困难。
五、本意见自印发之日起执行。
第3篇:广州限购率先升级 无资格外地人购房或被堵死
&国五条&下广州限购升级？
外地买家补缴社保买房上周六起暂停受理但今日将恢复
南都讯 记者邱永芬 多家按揭公司和中介公司人士昨日向南都记者爆料，广州市国土房管局从上周六(2月23日)起已暂停受理外地人补缴社保买房。市国土房管局有关人士昨晚7时以前证实，虽然十区已落实暂停受理外地人补缴社保购房，但最终执行将以市政府近期将出台的相关规定或政策为准。
但在当晚8点多，房管局相关人士又表示，外地买家补缴社保的交易今天将恢复受理，下一步，国土房管局将结合贯彻国五条精神，将重新研究该类限购措施，并及时向媒体通报。
暂停受理外地买家补缴社保买房
&上周六，天河区和海珠区的房管局不予受理外地买家补办社保的交易，这周一，黄埔和番禺也不予受理了&。广州市某中介公司经纪陈先生昨日向南都记者爆料称，市国土房管局昨日起已口头通知不予受理外地买家补缴社保的交易。多家按揭公司人士和经纪对此予以证实。
昨日傍晚，满堂红研究部高级经理周峰亦发出微博爆料：&紧急通知：接中心六区及番禺区房管局通知，从2月25日起凡提供社保证明办理二手交易过户，要看是否正常缴交，如属补交的一律不予受理，如提供的是省版的社保证明除了提供工作证明及公司营业执照复印件公司盖章外，还要看参保人的参保时间，如参保时间至现在不足一年的都视为补缴社保，一律不予受理。&
事实上，广州市房管局已从2月23日起开始执行。昨晚6点多，广州市国土房管局(下称房管局)相关人士表示，&的确已从上周六开始，十个区无论一手和二手房都已暂停受理补缴社保的外地买家交易，但目前还没最后完全确定不予受理，最终还要等市政府的确定才去执行。&据介绍，此前，市房管局相关人士已就此向市政府请示。
市房管局：今天将恢复受理
昨晚7时以前，广州市房管局有关人士多次和南都记者进行沟通。据透露，昨天房管局还在就外地买家补办社保的交易进行研究讨论，&我们虽然上周六已暂停受理，但如果市政府说可以放开，那我们也会放开受理&。
&这的确与国五条有关系&。广州房管局有关人士表示，市政府就此措施的政策或规定应该很快就会出台，目前房管局虽然已落实不予受理，但最终将以市政府近期将出台的政策或规定为准。
买房流程攻略指南 选房资料 购买资格 签订合同 贷款流程
但昨晚8点多，市房管局在研究后又对此前说法予以更正：根据广州限购政策规定，凡在广州市缴纳一年以上的税务或社保的非户籍人口或家庭可在本市购买一套住房。在实际操作过程中，允许该类家庭或个人补办相关证明购房，我局目前仍按此执行。下一步，将结合贯彻国五条精神，重新研究该类限购措施，并及时向媒体通报。 & 无资格外地人广州买房或被堵死
虽然广州市房管局在短短几小时内说法有变，但在不少专家或行业人士看来，没有缴纳社保或缴税的外地买家，还有一部分带有投机或投资性质并不具备购房资格的外地买家，想在广州买房或将不得其门。
2011年2月广州实施新限购令后，对外地人购房就规定&不能提供两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。&不过，在去年下半年以前，仍是有不少外地买家可以通过补缴税单进行买房。 & &个税起征是3500元，不少外地人补缴税单以最低额度缴纳，可能最终只花几千块钱就获得了购房资格&。某按揭公司人士王先生表示。从去年11月6日起，广州房管局宣布外地人购房税单证明需经地税局复函确认，此举或彻底堵住以&假税单&获取购房资格的不合法外地买家。
&这次连补社保都不允许，相当于是把外地人买房的路完全堵死了&。某开发商表示，税单需复核之后，不少外地买家转而通过补办社保获得购房资格。据介绍，外地人补缴社保有缴省社保或广州市社保之分，其中按省社保缴纳的基数是市的几分之一，不少人会缴省社保；而以广州市2012年的最低缴存基数算，每月约缴876元，13个月的费用达11388元，加上七八千元滞纳金(欠缴总额&0.2%&欠缴天数)，还有手续费用，通过补缴广州市社保获取购房资格一般需花费两三万元。 & 相关影响
未来数月楼市成交或将萎缩
多家开发商诉称，他们从去年11月起往房管局递交了交易登记资料，房管局批量送税局复核，但目前绝大部分未获得复核通知。
&广州楼市每周平均成交量为2500套，一个月成交量约1万套，以外地买家占三成算，到目前为止至少有上万套的外地买家补税单或社保的被积压着未完成交易。&某开发商称，当中尤以花都、南沙、萝岗等外地买家集中区最受影响。
&我们公司目前对已签约的外地买家只能暂缓交易，要求买家缴齐一年社保才交易。&某开发商表示，此举出台将令外地购房者延迟一年入市。
多家二手中介或按揭公司均告知，此前外地买家通过补缴社保购房占两至三成。周峰分析认为，若外地买家补缴社保禁交易执行，必直接冲击未来两个月的二手房市场，特别是去年外地客户占比达65%以上的番禺。据介绍，番禺去年的二手房成交占全市的23.5%，此举或致番禺楼市在短期内萎缩三成，而包括市桥、沙湾等距离市中心区较远的板块，业主或会出现主动降价。
发布地址：/fanwen/7637.html
发布时间： 19时
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Copyright (C) 2014 绥棱教育信息网&　　解限？花都首当其冲。补涨？8%都正常。卖房这档事，广州不要再便宜佛山了。来源：广州乐居　　2016年伊始，从中央到地方，楼市去库存政策频繁亮出调控大招。就目前楼市升温情况来看，随着降首付、减契税等新政在2月先后推出，购房者入市相对积极，全国部分热点区域更是传出楼市火热的场面。　　相较于北上深等地，广州的房价一直以来相对理性。然而在刚过去不久的2月29日，广东省政府深夜发文强调，广州应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。　　市场分析普遍认为，这预示着广州限购有可能在部分区域松绑。因此，限购风声下的广州楼市究竟是否存在大变局的可能？一直以来放开限购呼声最高的南沙，是否有机会率先获得“解放”？　　值得注意的是，凭借金三银四楼市旺季，广州是否也有望在一线城市当中扮演补涨的角色？同样，对于购房者来说，现在是否为最佳购房时间？这都是市场亟待回答的问题。　　3月4日，由新浪乐居举办的《2016，中国楼市去库存进行时》高端论坛获得了十五位开发商老大的到场支持。将近三个小时的畅谈对话，回应了楼市新政、库存去化、购房建议与涨价论调的各大焦点内容。问题一：库存怎么去？靠市场还是靠政府&　　在广东省房地产行业协会秘书长王韶看来，去库存不要寄希望于农民工进城买房和政府回购。因为很多收入比较高的农民工主要集中在一二线城市打工，而他们更为愿意的也是留在一二线城市，但目前去库存压力比较大的是三四线城市。&　　此外，经济去库存（即开发商降价）也不是很靠谱。现在，整个土地成本是居高不下的，还有税费等。因此，整个去库存政策应该要进一步细化和区别对待，多采用市场的手段刺激刚需，促进改善需求，而不是纯粹依靠行政手段。　　去库存不仅需要降税补贴、公积金贷款和降低首付比这些措施来促进消费需求，更应该在改善房地产供给侧方面着力。另外，值得注意的是，本次去库存不是为了救楼市，而是为了推动整个中国经济的平稳发展。问题二：是否放松限购，哪里为起点？1开发商怎么看余英：&广州真的应该放开限购，不然就便宜佛山　　谈及限购放松的问题，保利地产集团副总经理兼华中华南片区董事长余英表示，第一：希望广州市能够放开郊区的限购政策；第二是“三改一”把三年的门槛改为一年；第三是放开对港澳台和外国人的一些限制条件，真正跟广州这个城市相匹配。　　在他看来，如果不放开郊区，广州就是在助力佛山楼市。佛山去年卖得这么火，房企都期待拿到临广片区的地卖给广州人。张学凤：谁说广州市中心不可以放开限购？&　　侨鑫地产副总裁张学凤则在论坛现场强调，谁说广州市中心不可以放开限购？　　在她看来，广州现在需要强烈的措施去激活市场，应当热烈期待广州放开限购。其中，高端小众市场完全可以市场化。　　张学凤坦言，”我们要面对广州楼价目前跟深圳上海的差距，背后有城市竞争力的差距，提升城市竞争力最重要的是抢人才。优质的人居环境对吸引高端人才是有非常大的帮助的。”　　为什么要推动放开更高端的市场呢？张学凤表示，只有放开市场才能够有机会，价格市场化之后能够让发展商做一些好的产品，能够推动这个行业发展，能够提升城市的人居价值的水平。2业内怎么看广州市房地产行业协会秘书长许国碧：再不取消限购就是逆势　　应该取消的过期措施和办法就要取消，比如说限购。限购是在特定情况下出来的特殊政策，时至今日，若再不取消就是逆势。　　取消限购，给开发商一定的空间也是必须的，因为开发企业在城市的发展过程中确实做了很多奉献。&合富辉煌（中国）首席分析师&黎文江：花都最应该放开限购&　　原因不仅仅是花都的库存量很大，而还因为花都的产业很少，交通很不方便。相对各个区来说，只有用政策才比较容易化解花都的库存，因为它的产业不多，交通也不便。　　同样，在户型放开方面，不仅仅是是花都和南沙的放开，也需要在中心城区放开非普通住宅，外地人口还有港澳的放开都要考虑进去。还有政策方面，比如说减税、跨区的非普通住宅的减税、二套首付7成首付是否回到4成或6成、货币补贴等。广州房价点评网首席市场分析师肖文晓：限购令根本就不该出现　　这是用行政手段去干预市场，可能会导致在供求方面存在错配。因为强行推这个政策，最终导致三四线城市90、70平米产品严重过剩。　　同样还在执行限购的北京、深圳和上海，他们的房价上涨，涨得很厉害，这就证明单纯依靠限购率是没办法抑制房价上涨的。　　从这点来看的话，今天来看国家的去库存政策，其实也要客观的去看待，不能指望2016年跟2009年的救市的效果是一样的，因为今天整个市场环境也发生了改变。回过头来看2009年，首先在楼市的供求上当时的库存是没有关系的，而且还处于房地产发展的上升期的阶段。问题三：2016广州房价涨不涨？涨多少？余英：不管限购取消不取消，市中心房价肯定涨&　　余英认为，前两年的限购影响了广州的房价。现在已经控制不了房价了，作为市中心，不管限购政策取消不取消，房价肯定在上涨。　　如果能放松广州市的限购，对南沙、萝岗、花都这些地方的去库存确实有很大帮助。但要注意，现在的城市竞争最重要的是抢人口和人才。如果没有大量的人才人口的流入，城市的经济发展会有很大的影响。这种情况下，广州再不放开户口限购一系列的系统工程，将会影响广州的经济，很多人想到广州来买，但是买不了。许国碧：外围区放开限购房价也绝对不会大涨&8%属合理　　关于广州的房价问题，不管是否取消限购都不会大涨，而是会有所上涨。只是这个上涨的空间只要在8%之内都是属于合理的。　　因此，结合广州的情况，我认为除了四个老区外，其他的区放开后房价也绝对不会大涨。排队购房这种情况并不算是坏现象，股票市场低迷或下行，肯定要把钱放在楼市了，所以房价涨一点是应该的。黎文江：化解库存的过程中&房价肯定是会涨　　就广州来说，这两年没怎么涨价是因为库存压力大，价格卖不高、成本高、利润低。　　就算没有放松和限购，广州的房价肯定是会上涨的，因为今年很多地王，价格高，因为成本高。同时，中央那么多减息和减税的促进作用都会把成交量推上去，这时候价格肯定会上涨。问题四：什么时候是最佳购房时机？余英：在6月30号之前是一个机会　　即使政策不变，我相信今年底和明年初将是广州房价上涨的增长点，广州的房价可能会有一个上涨的台阶，所以置业时机最好。在6月30号之前，很多房企为冲刺会推出很多优惠，这是一个机会。　　买哪里好？永远是地段。广州当然首选珠江新城，珠江新城向外的地铁房、学位房，也是值得考虑。如果还是觉得经济实力不够的，我建议买房是近当先，面积往后放，宁愿在珠江新城买个贵的，也不在远地方买个便宜的，珠江新城以东才是广州未来的发展方向。保利置业营销总监刘建辉：现在是一个很合适的购房时机　　上半年广州很多政策落地还没有实行的时候是一个时间窗口。我预计当广州很多的政策落地的时候，价格会有一个比较明显的增长，所以现在真的是一个很合适的购房时机。广州房价点评网首席市场分析师肖文晓：趋势比时机更重要　　很简单的概括，我认为趋势比时机更重要，既然大家都不认为广州的房价会跌，其实什么时候都是可以的。问题五：新形势下广州房地产行业怎么应对越秀地产广州公司副总经理伍岳峰：GDP在8%的时候房价基本不会下降　　经济方面，广州市的GDP每年的增长都保持在8—15左右的平稳增长水平。市场决定了区域的房地产的需求。我做过数据的分析和预测，GDP在8%的时候房价基本不会下降，广州市的经济地位决定了今后的住房需求是不错的。富力集团广州公司总经理方伟翔：其实开发商一直在努力的卖楼　　其实开发商一直在努力的卖楼，不存在库存的问题，提出这个观点，对整体在住宅销售方面没有太大的改变，我们还是按照正常的推广方法，都在很努力的把住宅推售出去，所以没有太大的改变。　　一个放开限购，一个是金融银行的配合，这样开发商会卖得更快一点。基本上在市中心住宅方面不存在太多的库存，也不存在太多的影响。华润广州总经理刘经鸿：去库存不是为了救市　　从宏观战略上来看，整个宏观战略面上如果没有太大改变的前提下，谈到去库存更多的是在解决脉冲问题还是长期安排的问题。从战术层面上看，是在解决供需的对冲问题，从广州来看是区域市场的对冲问题。我理解边际更开放，核心的地方把非普通住宅甚至其他的区域开放一些。　　去库存不是为了救市，某种情况下是为了寻找经济发展的新途径，这也需要从供给侧来考量。奥园地产集团副总裁麦泽年：三四线发展商应主动去做减法　　对一些库存量很大的、经济也不行的三四线城市中规模不大的发展商，如果负债率很高的话，应该主动迎合这次大方向的政策调整，主动去做减法。我说的减法可能是在价格上的，大方向都往好的方向走的话，太过盲目乐观我觉得是有风险的。中鼎集团营销中心总监、大一山庄总经理助理何帆：去库存不能跟放松限购划等号　　去库存不能跟放松限购划等号，要遵循市场的规律。广州是一个很理性的城市，对物业的选择和投资性应该还给消费者，应该进行理性的消费和选择，应该还原于市场。香江控股集团营销总监任伶甡：三线城市不该盲目提价　　三线城市不该盲目提价，而是应该借着这波政策迅速出货。　　撇开南沙、花都不谈，广州任何一个区域，大部分地方的供需还是合理的。广州较大的人口基数导致一个供求的流量在形成。尚东地产集团开发规划营销管理中心总监刘琼：三季度广州房价有更大涨价空间　　北上广深，限购不限购，房价都是在涨的。补涨是必然的，现在是最好的出手时机。在疯涨与慢热的过程中，广州这样循序渐进的过程是更健康的。第三季度广州房价有更大涨价空间。广电地产营销管理中心副总经理黄智辉：只要有购房需求&都是好的入市时机　　从去库存的方面来看，广州并不是库存很大，但是广州存在需求不平衡的情况。市中心区基本上多年没有一些新盘大盘的供应，供应的库存量大的都在郊区这些地方。　　另外，对于购房者来说，只要有购房需求，都是好的入市时机。百信广场营销总经理陈华珊：鼓励刚需买房&拒绝投机　　我认为应该鼓励刚需买房，也要提示风险，拒绝投机。年的时候是购房时机。　　城镇化的推动，人口红利对从事商业地产的企业来讲是感同身受的，现在的人口更多集聚在一线城市里面，我给客户的建议就是刚需的客户是需要购买的，就是有条件要购买，没有条件也要创造条件购买。
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