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限购之后，房价会跌吗？会。有涨有跌，才是正常人类社会。
来源：德科地产频道
作者：刘德科
1、8 月 31 日，厦门宣布重启限购（9月5日起实施），是第一个跟北上广深看齐的二线城市。厦门人可以吹牛了：瞧，我们才是真正的准一线城市。
2、此前，苏州的限购政策（8月12日起实施）要比厦门宽松很多，只针对外地人，而且是外地人在买第二套住房时，才需要提供个税或社保证明。
▼厦门与苏州「限购」政策对比
3、显然，苏州比厦门聪明。苏州算是轻松过关了，但厦门可能要为此付出沉重代价。你以为出限购政策是为了控制房价？应付民意、舆论和政治压力才是主因，如果真能控制房价，也只是副作用而已。
4、为什么说厦门要为此付出沉重代价？
一个用制度歧视外地人的城市，是没有前途的
——除非你像京沪深那样被国家格外恩宠；可惜，厦门不是。
5、限购之后，房价会跌吗？会。有涨有跌，才是正常人类社会。
6、不是说越限购越说明这个城市值得买吗？对，但这个观点只适用于京沪深。
7、那么厦门的房价什么时候开始跌？本来，如果按照市场本身的运行规律，厦门房价在去年下半年就应该开始跌，去年春节后不少楼盘因此前涨价太快而有价无市、成交量萎缩。
结果，意外得迎来了这一轮由国家发动的去库存政策，不仅没跌，反倒暴涨。
现在，也不会马上跌，毕竟库存量很低，等库存量蓄积到一定程度，就会进入高位盘整期，然后才会开始跌。
8、那现在还能在厦门买房吗？能，
除非有明确信号表明，国家会对房地产收紧银根。
至少，现在还不够明确。至少，现在房企手上的钱依然多得要死，借款、发债、定增依然容易得要死。
9、其他热点二线城市会跟进吗？聪明的城市不会。实在顶不住压力，更可能会去学苏州版的那种限购。
10、厦门限购政策有什么可取之处？
惟一的可取之处，是文件最后一行字：政策有效期至日。
11、等到那一天，厦门限购政策按约定退出时，但愿媒体不要解读为救市。
12、现在，那些为限购欢呼的人，往往最后都是哭着喊着要政府救市的人。
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2016年中国房价会跌吗
　　&很多朋友和客户问我，房价会跌吗？在此统一回答。目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。
　　 很多朋友和客户问我，房价会跌吗？在此统一回答。目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。但是我想告诉大家的是，这利息是确确实实的降了。所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！
　　 房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理。很多想买房又嫌房价贵的人看到这个标题又要骂了，我们买不起房天天盼着房价跌，你却说房价跌了我们更买不起，这不成了高房价的狗腿子吗&
　　 实际上现在人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就说一说房价跌了会怎么样?
房价跌了会怎样？
　　 底特律的房价跌了，真是跌到了我们中国人常说的白菜价，请问你如果是美国底特律人能买得起吗？要知道底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分的家庭破产，人都迁移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，露宿街头，真的睡在水泥管子或者立交桥下面。
　　 而最恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领，和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。我们嘴里经常说的&要饭的&，也许就是城市破产之后的你。
　　 只是我们多年来的优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得好。一座曾经辉煌的城市变成如今的样子，是否我们也会有那么一天？
　　 如果你觉得这个例子举的太远，那就说说每个人身边的真实故事。房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：在中国，是有房子的人多呢？还是没房子的人多？
　　 2008年下半年，全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了，接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后，一些开发商也顶不住跟着降价，然后就是全国性的&房闹&事件上演。
　　 也许有人还是要较真，当年房价是低了一些，可还是太高，没低到我能承受的价位。那么别盯着房价看，想一想你当时的状态。你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧？2008年年底时你是否担心过失业？你是否担心自己的前途？你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。
　　 中国99%准备买房的人，并不是没有房子住，而是想跟父母分开住、想在大城市有落脚、想结婚、想投资、想改善环境等等因素，房价上涨的环境下，你固有的房产也在升值，你的确会有再次买房置业的想法。
我们客观试想一下：
　　 你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190&170&150&原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万&80万&但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。
为什么跌了不买？
　　 当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成文开头部分的底特律现状时，怎么还会有买房的念头呢？
　　 房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。
　　 我从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解，让更多的买房的人安全理性的置业。
　　 究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。
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