【100万房子首付】100万房子首付多少 100万房子贷款可以贷多少_知识频道_买购网
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摘要：买房是现代社会人们的刚性需求之一。面对高房价，在买房时很多购房者大多会转向贷款买房。100万房子首付多少合适？100万房子贷款可以贷多少？快和小编一起来了解吧！
【100万房子首付】100万房子首付多少 100万房子贷款可以贷多少
100万房子首付多少
举个例子，假如你是第一次买房，可以用公积金贷款，那么你的房子首付最低可到2成。100万的总价，那么首付要20万，贷款要80万，按照贷款20年，等额本息算，月供要4743.11元，还是一笔不小的开支！
根据当前的情况知道，房屋抵押贷款的额度通常最高是房屋评估价值的七成，对于陈先生来说，若自己的房子评估价值是100万元，那么最高就能贷款70万元，对于40万元的钱需求，相信还是能满足的。不过需要要了解的是，房屋抵押贷款需要借款人有稳定的收入，能提供银行流水、证明自己的还款能力，并且无不良信用记录才行，若这些方面不达标，很可能无法获贷或者被降低贷款额度。不过，不同的贷款机构贷款的规定也有不同，而100万左右的房子能抵押贷款多少钱，还需要具体情况具体分析，此外，办理房屋抵押贷款时，抵押房源的房龄一定不能超过20年，否则想要成功获贷，将会非常困难。
房贷这样还才省钱
买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题。
一、贷款利率的折扣
现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
1、等额本息还款。
其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。
大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。
每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中--4166.67元是本金，5458元是利息。
第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。
而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
举个栗子：朋友前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，朋友排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了(签的等额本息)，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。
轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，朋友和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。
我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点。
朋友明白银行的意思叫他们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了。
作为一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平。告诉你要买房的朋友。
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广东省通信管理局，没钱给首付？其实首付也可以贷款的_新浪房产_新浪网
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没钱给首付？其实首付也可以贷款的
来源：中国房地产报
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2015 年7 月底，国内14 家平台房产抵押周转贷整体规模在15.4 亿元左右。互联网房产抵押周转贷款市场前景广阔，未来5 年，其容量乐观估计在千亿元级别。
中房报记者&许倩 北京报道
近日，一向评论房价涨跌的任志强，将目光转向了房地产金融。“如果要开发房地产相关金融产品，给首付款做贷款是最保险的。因为有房子做抵押，不用担心对方在交房之前不还钱。”任志强表示，他现在的身份是中国房地产业协会副会长。实际上，从去年开始，随着房地产市场供需关系的转变，房地产金融产品的规模也在迅速扩大。
8月初，零壹研究院和中杰信德最新发布的《互联网房产抵押周转贷报告》显示，截至2015年7月底，国内14家平台房产抵押周转贷整体规模在15.4亿元左右。该报告认为，互联网房产抵押周转贷款市场前景广阔，未来5年，其容量乐观估计在千亿元级别。
“200万元左右的婚房，首付最低也要60万元。如果申请安居首付贷，只需一成首付，即20万元就可以购房，贷款期限最长有36个月，这样每月还款支出也就增加了1000余元。而且，安居首付贷的年利息仅7.4%，是同类产品中最低的，购买指定合作楼盘还可享受0利率的优惠。”某楼盘营销负责人这样游说意向购房者。
在这位营销负责人看来，安居首付贷优势直击购房者痛点，尤其是对于准备结婚而积蓄不够的年轻白领情侣更有诱惑力。目前已有万科、招商等开发商旗下项目成为安居首付贷合作楼盘。对于指定楼盘“零利率”的优惠，以总价200万元房子为例，其中至少有30万元是可以免费使用3年，而无须交付这3年中产生的16.2万元利息。以此计算，开发商卖一套200万元的房子，就给购房人补贴16.2万元的成本，相当于打了9.2折。
首付贷、赎楼贷、过桥贷
都并非营销噱头
各类房地产金融产品的出现，实际上是投资者投资渠道匮乏和房地产购买力不足的综合结果。过去15年，房地产市场一直在一个固定模式下爆发增长，拿地盖楼就不愁销售了，不管品质怎么样。而从2014年开始，房地产市场进入到供大于求的存量房阶段，销售去化变得难上加难。于是，围绕着销售端的各种互联网金融产品就成为房企、保险、私募、中介等企业争相布局的对象。而对于投资者而言，这样的金融产品收益率能达到8%以上。
“如果购买二手房时首付款有缺口，可以在搜易贷申请‘二手房首付贷’；如果拟出售的二手房还有银行按揭未还清，无法过户,可以在搜易贷申请‘二手房赎楼贷’；如果卖了房银行却迟迟未放款,但又着急用钱购大房,可以申请‘二手房换房贷’。”类似的广告越来越多地出现在各大互联网金融平台上。
除了中介机构，绿地、世茂、金地、越秀、万科、招商等房地产商亦瞄准这一投资风口，携手平安好房、安居客等，推出好房贷、好房宝等跨界产品，通过首付款分期、短期过桥借贷等方式，解决购房者首付款不足以及首付定金补贴等问题。
同类的金融产品还在不断涌现。最近，搜房网推出专项金融服务产品“天下贷”，为置业大军分担购房压力。并打出更具诱惑力的“0抵押、年利率仅7%、还清时间3~24个月”的优惠条件。目前有6个项目与“天下贷”合作，其中，金辉城春上南滨作为“天下贷”项目的第一枪，购房者仅需超低首付，即可购得60~89平方米地铁旁的住宅。据搜房网数据中心统计，启动“天下贷”合作当天，金辉城春上南滨400来电量环比前天上涨了1倍。
链家地产也开始涉足P2P领域。链家集团副总裁兼CFO魏勇表示，链家理财“首付贷”针对一手房交易，并和全国近三十家地产开发商开展合作。其模式是通过平台跟开发商合作，将开发商的营销费用补贴给购房者，从而为购房者提供低利息的无抵押贷款。搜狐焦点与搜易贷合作的“首付贷”、平安好房旗下的好房贷等都是这种模式。
即使如此，有房企大佬坦言，“在首付贷的市场缺乏规范化以及统一标准的背景下，我们不敢贸然进入这个市场”。
“想说爱你不容易”
“首付贷等过桥贷确实解决了一些客户的实际需求。比如客户要置换房子，需要先把按揭贷款还清才能卖房，而现在一下子拿不出足够资金，就可以通过金融平台做一个资金过桥，以解决急需。这些互联网金融产品的核心是控制风险点。”诺亚财富联合创始人、歌斐资产创始合伙人兼CEO殷哲在接受中国房地产报记者采访时表示。
“一旦购房者无法继续还款，就会形成坏账，而这时，P2P平台并没有传统银行较为完善的风险控制能力，资金将难以追回。P2P平台的特点就容易使风险扩大，甚至影响整个房地产市场的资金风险。”网贷之家总裁徐红伟表示。
“我们需要进行各种限制、评估，确定购房人的还款能力。评估结果决定贷款金额，也有可能会无法申请到贷款。20%首付款只是一个最理想的情况，并不是所有人都能贷到那么多。”平安“好房贷”服务人员对记者表示。
记者查阅各大互联网金融平台官网发现，其中房金所对于首付贷申请者要求的门槛最高，房金所要求借款人有明确的还款来源，如：房屋置换未收到的房屋尾款；持有基金、理财等定期金融产品；公司提供的买房后免息贷款等。同时要求还款来源的实际价值不低于本次借款额度的1.1倍。
对于“赎楼贷”的申请者，房金所要求借款人、购房人资质良好，购房人提供的材料能够通过银行贷款预审(双方必须提供征信报告)；购房人签订买卖合同并至少支付房款总额的30%作为首付款；借款人须与推荐的资金出借人签订全权委托协议（代为办理交易流程、代为收取房款等）；购房人申请按揭贷款的银行必须能够放款至第三方账户。
“我们要求个人的银行工资流水达到4000元以上。在有抵押贷款的情况下，最高贷款额度为抵押物价值的七成，且不超过首付贷款的三成。无抵押贷款的情况下，贷款额利率一般在6%左右。”好房贷人员向记者表示。
此外，在签订协议后，还有一些诸如“若购房者不能按时偿还这部分首付款，房产则由开发商收回”的条款。这就好比购房者交了一笔逾期不退的定金。“如果没有能力在一两年内赚够钱或筹集到资金，还是不要勉强自己了。因为出现断供后，购房人的损失更大。”有购房者对记者表示。
销售端地产金融产品
或成下一个投资风口
除了掘金房地产交易环节的过桥资金贷款，在销售端的地产金融产品也在进行多样化创新。“地产企业和金融公司的组合模式，对于房企而言，可能将颠覆整个行业传统的生产方式和融资方式。”任志强如此评论道。
据中国房地产报记者了解，任志强的老东家华远地产也在进行房地产金融方面的创新。7月，华远地产就联合诺亚财富，在北京推出了面向购房者的金融产品，并且覆盖了其在京的三个核心项目。据了解，购买该系列产品的投资者可享受约6%的预期年化收益率，以及8.8~9折的购房优惠。
另据中国房地产报记者了解，歌斐资产与房地产O2O平台房多多共同发起的创新型地产基金也即将上线。这款金融创新产品的热点是其直接参与房源销售，该基金与开发商约定首付比例，以一定价格折扣，用包销或团购的方式收购开发商房源，并通过房多多平台进行销售，获取之间的差价。
“我们会在房多多销售能力强的城市，选择库存产品比较合理的房源。主要是筛选TOP100上市房企，或者有国企和央企背景的开发企业，主要产品类型是刚需和改善型需求产品。同时，我们还会与开发商约定货源退出机制。”殷哲介绍道。
房地产交易过桥资金产品概览
平安好房贷
日，平安好房贷宣布提供百亿首付贷款，资金主要来自陆金所。贷款方式有两种：一是抵押现有房产甚至亲属房产，最长贷款期限1年，首次抵押利率12%，二押利率14%；二是无抵押贷款，最高只给贷30万元，最长贷款期限36个月，利率18%。
首付贷：房金所与优质开发商合作，精选高净值用户作为借款人，通过严格信用审核，资金专供买房所用，推出了首付贷投资。房屋买卖合同签订后即支付产权人房屋总款的10%作为部分首付。3个月内月息仅为1.5分。
赎楼贷：为满足有卖房需求的业主结清房产贷款，最高可申请房产现有贷款的全部余额，月息仅为2分，交易完成后从房款中一次性扣回。
贷款额度：高达房款总额的79%
贷款期限：5个月
贷款利率：低至2分
3.搜房网天下贷
搜房网“天下贷”最大的优势是超长的借贷还款期和零抵押。一般房产商提供的首付分期要求买房者半年内或者一年内将首付款付清，有些甚至要求3个月， “天下贷”除了低首付外，剩余首付款还清时间为3~24个月，而零抵押的政策也减少了买房人的后顾之忧。
搜易贷推出的房易贷产品，借款用途为首付贷、赎楼贷、换房贷、房屋抵押贷、商业地产租金保理。年利率7.5%~13%，投资期限1~36个月，还款方式分为先息后本、等额本息、一次结清，搜易贷风险保障金提供本息保障或第三方合作机构本息担保。
5月27日，搜易贷还与华夏地产、誉萃投资推出e+首付贷、赎楼贷、全款贷等多款金融产品。
5.链家地产P2P
主要为借款人提供短期过桥融资业务。包括首付贷、赎楼贷、尾款垫资、过桥贷款等，月利率大约2%~2.5%。
携手良策金融推出“赎楼贷”产品，专攻垫资赎契市场，提供大约1~2个月的周转资金，月利率2.5%。
7.我爱我家
2014年推出互联网房产金融服务平台“我家贷”，产品体系涵盖房产抵押、垫资、租赁、首付、房产众筹等方面。
安居客携点融网推安居首付贷：申请门槛低，税前月收入满3000元，在现单位工作满6个月，即可申请；放款速度快，从申请到放款最快只需5个工作日时间；贷款期限长，额度高，最长可达36个月，最高可贷50万元。年利息成本7.4%，购买指定合作楼盘还可享受0利率优惠。
9. “焦点首付贷”
2014年9月，搜狐焦点携手搜易贷联合发布首款在线金融产品“焦点首付贷”，该产品最高可给予买房人所购楼盘总价20%的首付贷款，通过申请的购房人只需10%的首付款就可以满足购房需求。同时，优惠期内，其一年期的贷款年利率仅为6.5%。
10. 长投在线首付贷
长投在线联合武汉地区最大的地产开发商福星惠誉合力推出首付贷，对于购房者而言，不仅可以一成首付就能买房，还可享受最高可达36个月的免息期，年利率15%。
11. 小牛在线“安居宝”
安居宝是借款人因经营、消费或出售在押不动产的需要，在平台申请一笔解压资金赎出其在押不动产。安居宝投资收益大多在10%~10.5%之间。
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/view/8549932.shtml第一次贷款买房：首付多点还是月供多点划算
日 12:20来源：
“人生第一次贷款，什么都不懂怎么办？”刚买了房的广州白领小宋最近觉得很迷茫，面对房贷犯了难。“我可以贷多少款？究竟该做公积金还是商业贷款？给多点还是月供给多点？贷款时间长短多少合适？”记者在采访中发现，其实很多购房者对房贷都有类似的疑问。为此，记者特地咨询了一按揭公司的郑先生，对于常见的五大问题进行答疑解惑。
1 、我可以贷多少款？
建议：商业贷款看银行审批，公积金可以先计算
“最终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，最终结果由银行审批。”最初从中介处得知此情况时，打算买房的阿花有些纳闷，万一贷不到足够的房款，如何是好？
据郑先生介绍，一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。
如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。
公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
2 、选公积金贷款还是商业贷款？
建议：公积金贷款更划算
“做公积金贷款比较慢，业主希望早点拿到款项，所以想让你做商业贷款。”小宋早听说公积金贷款利率低，但究竟低多少，却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款，哪个更划算？
现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。
以购买首套房，贷款50万元为例。如果是公积金贷款，贷款10年，月供是5031.42元，利息是元。如果是商业贷款，贷款10年，利率8.5折优惠，月供是5549.14元，支付利息是元。
3 、首付多点还是月供多点？
建议：余钱在手上更有主动权
在某楼盘销售中心，一对80后的小夫妻很纠结，他们两人在最终的付款方式上，有不同意见。在小田看来，老公是做生意的，收入并不稳定。因此有钱最好首付多付一点，这样月供压力不会太大。而她老公却认为，首付三成就可以了，钱拿在手上，就有主动权。以后如果要用钱，再找银行借钱成本可要高多了。
一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
如果总房价是100万元，首付是三成，如果手头有房款50万元，贷款20年，以公积金贷款为例：
如果支付五成首付，那么月供是3272.22元，支付利息是元。
如果支付三成首付，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下来的20万元，如果存入银行，假定利率不发生变化，如果每五年利息计入每五年的定期存款额，那20年后的利息总额是元。
那么，少付两成产生的最终收益=20万元存银行产生的收益-多贷银行两成首付产生的利息=元。
4、哪一种还款方式更划算？
建议：适合自己的就是最好的
“等额本金还款好，还是等额本息还款好呢？”前段时间小蝈在滨江东贷款买了一套，总价80万元。小蝈最终选择了等额本金还款法，“这种还款方式，第一个月还款额最高，以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过，有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式，根本不符合环境了。
等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。
以商业贷款贷100万元为例，贷款30年，利率为基准，那么，如果是等额本金还款法，月供第一个月最高位8652.78元，到第360个月最少为2794.1元，支付利息为元。
那么，如果是等额本息还款法，月供为6686.64元，支付利息为元。
5 、贷款时间长一点还是短一点？
建议：当然越长越有利
“想到自己这辈子接下来的30年，都要还房贷，多么悲催啊！”因此，小宋想，如果贷款20年，要是月供压力不太大，不如只做20年的“房奴”。不过，在银行工作的朋友却告诉他，虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。
因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。
不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。
以商业贷款贷100万元为例，利率为基准，如果贷款20年，那么月供7783.03，支付利息为元。
如果贷款30年，那么月供6686.64元，支付利息为元。
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付完首付,但是贷款没有办下来,房子可以退吗?????
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本人今年2月份在钟祥市冷水镇红都花园买的房子，房子的总价26.8万，当时我跟我老婆付了8.8万。因为我的老婆是教师，剩下的钱准备用我老婆的公积金办理贷款的，可是因为别的原因我老婆在银行有不良信用记录，当时贷款没有办下来。就这样一直搁置到现在，现在因为家庭的原因我已经无力在买房贷款了，我想把房子退掉，可是开发商不给退，买卖合同上清清楚楚的写着任何一方都有权利终止合同，也写着需要支付5%的违约金，我也答应我愿意赔偿5%的违约金，可是开发商又说什么我的房子已经在房管局备了案，还说交了什么税，如果退房不光要赔偿违约金还要赔偿各种税费，还让我字去房管局和税务局申请退房.我想知道开发商这样合不合法？我的房子到底能不能退，退房需要走什么程序,首付了8.8万元的房款退到我的手上还能剩下多少？求解！
星座射手座
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你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆如果是有编制的正式老师，这套房子是你们家的第一套商品房住房的话，按揭办下来应该是没什么问题的，你首付已经出了8.8万，按揭三十年（不过要看你老婆的年龄房贷时间加上你老婆现在的年龄不超过60）月供也就是不到千把块钱，负担应该不是很重。实在不行，你想退钱的话只能是走诉讼程序。你的楼款应该是由三部分组成的，一是购房定金（这项肯定退不了），二是首付，三是按揭款。你自身的原因导致你无法履行合同，其实是你违约，开发商可以没收你的购房定金，和购房合同中约定的违约款，而剩余部分开发商是无权扣除的。但是开发商不会轻易退给你，你只能打官司，向法院申请强制终止合同，另外你还要出一笔诉讼费，几千块钱是要的。整个过程费时费力，所以建议你还是想办法买下来。
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你还是走别的渠道再办贷款吧，换一家银行．退很麻烦
星座双鱼座
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不能用公积金就换银行按揭啊，贷款呗，不是一样可以
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现在房子不好卖，好不容易卖出去了一套，你还要退，那岂不是“煮熟的鸭子”又要飞掉，那他们哪儿干啦。
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他们是有责任的，买房签合同前要查征信的，如果你中途没有改名字是可以退的，5%的违约金也不用付，找专业人员咨询下，找到理由，还要坚持，别让步，这个是不可抗力，所以可以退的
星座狮子座
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老师都没信用了，还怎么教学生。恬不知耻，自作自受！
星座摩羯座
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买了吧，钱都出了，干嘛要自寻烦恼的退掉......
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可以退，你拿着你的合同，去房管所签字办理一些手续就可以了，但是钱还是在开发商那，所以还是要跟开发商协商好
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小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。
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zdmin8 发表于
小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。 ...
看以分期付款么···
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
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麻烦事，我也遇到过但是我找关系搞下来了
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开发商是干嘛的？算帐都算精了！一般搞不赢他们的！
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冷水的房子都这么贵了？为啥有不良信用记录了？
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
专业。您是从事哪行的？
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洞口拨蛇。买了吧！
星座水瓶座
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我给你个最好的建议吧，买下来转手再卖出去！
星座白羊座
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应该是贷款下来了，才会去房管所备案的。
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