已经网签的房子是不是大红本 - 爱问知识人
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盖章、你的签名。大红本那是房产证。
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五证都是这家城建公司，项目就是这家城建公司，你那么就应该和这家城建公司签商品房买卖合同。
项目是不能顺便转让的。就是能转让，你在转让前...
你好，根据你描述的情况，已经接近绝经期了，而且肌瘤不生长，完全没有必要手术。至于月经不正常是周期不正常吗，还是量多量少呢？这个如果不是很严重，闭经后肌瘤会自动萎...
大家还关注不动产登记3月正式启用&国土部明确“不变不换”
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原标题：不动产登记3月正式启用 国土部明确“不变不换”　　据经济之声《天下公司》报道，从3月1号也就是后天开始，酝酿多年的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施。 　　根据《条例》规定，共有10类不动产权属纳入登记，包括集体土地所有权；房屋等建筑物所有权；森林、林木的所有权等。 　　随之正式起用的，还有新版“不动产权证书”。国土资源部昨天首次展示了新版“不动产权证书”的样式，这个大红本的封面印有中华人民共和国的国徽，内页上登记的内容有权利人、共有情况、坐落在哪里、不动产单元号、用途、面积、使用期限等事项。 　　国土资源部不动产登记局局长王广华介绍，“不动产权证书”还分为单一版和集成版两种样式。 　　王广华：单一版证书和集成版证书我们主要是考虑到权利人的个人需求，有的权利人希望把他拥有的多个不动产权登记在一本证上，有的则希望一个权利登一本证，所以为了满足各种不同需要，我们专门设计了单一版和集成版两本证书。集成版证书在农村地区可能需求量更大，因为农民他除了拥有宅基地之外，还拥有其他的不动产，他愿意登记在同一本证书上，我们可以提供这种便利；城市地区主要使用单一版证书，但是个别权利人愿意使用集成版，我们也可以提供。 　　在这之前，我国的不动产登记分散在多个部门，比如建设用地使用权和集体土地所有权由国土资源部门登记，房屋所有权由住建部门登记，林地所有权和使用权由林业部门登记等等。《条例》实施，也意味着“多头登记”时代的结束。 　　王广华表示，目前全国已经有30多个市、70多个县完成了职责和机构的整合， 3月1号之后会直接发放新版证书，从申请到发新证最多需要30个工作日，而其他没有完成整合的地区，到2015年底也将陆续完成整合工作。 　　王广华：全国已经完成机构、职责整合的地方，将发放新的不动产权证书；机构、职责尚未整合到位的，仍然继续由原来整合之前的相关部门发放旧版的不动产权证书，等机构、职责整合完成之后，再发放新版本的证书。 　　当然，大家手中已经持有的“老版不动产权证”不会失效。王广华也提醒，不用着急换新证。 　　王广华：国土资源部专门发了通知，明确了“不变不换”的原则，各地不得强制要求老百姓或者企业来更换证书。原有已经发放的房屋所有权证、土地使用权证在不发生变更的情况下将继续有效，只有在发生变更、进行变更登记之后，再换新的不动产权证书。 　　记者：变更一般体现在哪些方面？ 　　王广华：变更主要是体现在不动产进行市场交易，权利人发生变更的，再进行变更登记，由权利人申请变更登记之后，然后由不动产登记机构进行登记，并且发放新的不动产权证书。 　　在各项需要登记的不动产中，最受关注的是房屋产权的登记。从3月1日开始，全国所有城镇都必须将纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统，而且所有地级以上城市的住房信息系统都要和住建部联网。上海易居房地产研究院副院长杨红旭今天接受《天下公司》采访时表示，如果能够实现全国联网信息共享，将间接推动日后房地产税的征收。 　　杨红旭：这个政策是一个基础制度建设，它和房产税之间没有直接关系，但是有间接关系。房产税的立法正在进行，这个税种的开征有个前提，就是政府要掌握足够多的房地产信息和数据，然后才能据此进行合理的征税，不动产统一登记制度的建立和推进，有助于房产税更好、更合理的开征。 　　在这次房屋产权登记中，备受争议的小产权房将“权”归何处呢？ 　　小产权从诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。不过，即将实施的《不动产登记暂行条例》将集体土地所有权、宅基地使用权等列入统一登记范围，小产权房会迎来转机吗？ 　　中央党校国际战略研究所副所长周天勇认为，全国已经有大约70亿平米小产权房，它确实解决了一部分低收入者的居住，功大于过，从善决策，应当予以登记。 　　周天勇：登记以后让它合法化，以后房产税也可以顺利开征。如果不予以登记，这个问题长期存在。70亿平米，如果按一套房100平计算，也有7000万套，每套住3个人的话，这就是2亿多。应该顺着这次改革，予以登记。 　　周天勇建议，借《条例》出台的时机，可以推动小产权房有条件的合法化。 　　周天勇：第一，集体土地产权的话，就没有70年、50年一说，永久住下去，尤其是一些农民的小产权房，你让他去登记，他可能都不愿意去登记。第二，从使用者的角度来说，登记以后如果征税，他也会顾虑。第三，当然有一些小产权房，它的整个建筑质量特别差，就是危房那种，另外，比如建在河道等一些地方，类似小产权房要整改，不能随便合法化。 　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不合法不会登记，但小产权房问题确实很复杂。 　　杨红旭：不动产统一登记不仅涵盖了城市地区的土地和房屋，也包含了农村地区的土地和房屋。如果小产权是可以登记的，那不是纳入城市地区的房屋登记，而是农村的房屋登记，是农村集体用地的性质，但是一个城里人买了农村的小产权房，我们法律法规是不允许的，这个不能登记，不受法律保护。这种小产权房是游走在法律的边缘，要不要拆除，也不一定，这个问题很复杂。(记者高敏 王浩)
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入住四年却无房产证：五证齐全开发商不给业主办大红本
大红本去哪儿了？
五证齐全的楼盘，业主入住已4年，但开发商却迟迟未给业主办理大红本。开发商给业主的解释是：“有一部分业主不配合办理网签，拖住了另一部分业主办证的进度。”到底是什么原因造成业主拒绝网签，业主办证被“拖累”到底是谁的责任？近日，记者接到如此投诉后对该楼盘进行了实地探访——　　开发商通知网签业主迟迟不来
随后，记者联系到了开发该楼盘的山西通富房地产开发有限公司。在开发商处，记者看到了其在今年4月份给业主的《通知》。《通知》上书：1、2号楼业主，您购买我公司开发的东润国际新城住宅小区(现名新干线住宅小区)住房已交付与您，我公司建设、销售等手续亦早已齐备，住户商品房产权备案登记工作也早已开始进行，该楼的大部分住户均已提交相关证件办理产权备案登记。我公司多次提醒您提交相关手续，但您均未提交任何证件，导致我公司现无法配合您办理商品房产权备案登记手续。请您在日前提交，以便配合您办理产权备案登记手续，逾期由您自行办理。　　该公司客服部卢经理拿出给业主下发的《通知》让记者看。卢经理说：“今年以来我们一直都在催业主办网签，但这其中存在一些具体情况。比如说有的业主买房之前还未限购，现在被限购卡住了；还有一些业主买的是小区三四十平方米的小户型，不愿意网签是因为不愿意占用一个‘限购’指标；还有的业主是在未还贷款前就已收房，现在既不交尾款也不办理贷款。”　　　 “之所以一直拖着未办房产证，是想协调这部分未网签业主一并办理。但照这样的情况，我们只好先办理其他业主的房产证了。”卢经理说。　　 五证齐全苦等大红本却无果 本报读者崔先生反映：他购买了位于太原市许坦东街东段新干线住宅小区一套房，所购房屋是该小区一期2号楼。2010年交房入住后，崔先生于日办理了网签合同并开始还贷款，如今贷款还了快四年，但房产证的办理却杳无音信。业主每次问开发商，答复都是正在办理，但到底要办多久呢？如今崔先生的孩子已到入学年龄，却迟迟无法落户，对此他很着急，希望本报帮忙问问原因，加快其办证进度。 随后，记者从太原市房管局获悉，该小区2号楼已于2012年4月取得编号为0018号的预售许可证，是正规的五证齐全楼盘。那么为什么正规楼盘仍无法办证呢？ 接到崔先生的投诉后，记者对该小区进行了实地探访。一位业主告诉记者：“我们了解到有部分业主虽然已入住，但没办贷款也没交尾款，开发商的整栋楼初始登记也被拖着办不了，导致我们的大红本也没法办，怎么协调也没用。”　 尽快用法律手段维权 太原市房管局相关工作人员表示，开发商须先办理初始登记，由业主持个人的相关购房资料办理各户房屋产权证，在规定时限内即可。而记者了解到，目前大部分业主都是缴纳一定的代办费由开发商代办，因此，出现了此类五证齐全却无法办理房产证的情况。对此，本报将继续关注该小区的办证情况，督促开发商尽快为业主办结。 北京中伦文德太原律师事务所律师蔺楠表示：“作为已办理网签的业主，如果迟迟与开发商协调无果，可以拿起法律武器维护自身合法权益。因为开发商是五证齐全的，因此双方所签购房合同具有法律效力。《购房合同》中规定，如果在约定时限内无法办理房产证，开发商负违约责任。而对于开发商，如果业主拒绝办理网签或付款，开发商可启动起诉业主的司法程序，要求其退房或办理网签。”
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对话朱辉龙：优酷土豆调研欲搞独立影视公司太原不动产登记全面启动 权威部门解答办理疑问 - 市场动态 -太原乐居网
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太原不动产登记全面启动 权威部门解答办理疑问
来源：太原晚报
昨日，太原市本级及城六区，在同一时间、七个会场面向社会同步举行不动产统一登记揭牌及颁证仪式，标志着我市结束了土地、房产、林权、草地等不动产分散登记的历史，不动产统一登记实现了市域全覆盖。今后，原有的“大红本”将被“不动产权证”替代，市民买房办证也不必国土、房管部门两头跑了。当天上午，在长风商务区的太原市为民服务中心，省国土资源厅厅长许大纯和副市长张齐山共同为市不动产登记局和市不动产登记中心揭牌，并颁发我市城区首批《不动产权证书》证书。在活动现场，针对市民普遍关心的不动产登记具体疑问，本报记者采访了市国土资源局相关负责人。
昨日，太原市本级及城六区，在同一时间、七个会场面向社会同步举行不动产统一登记揭牌及颁证仪式，标志着我市结束了土地、房产、林权、草地等不动产分散登记的历史，不动产统一登记实现了市域全覆盖。今后，原有的“大红本”将被“不动产权证”替代，市民买房办证也不必国土、房管部门两头跑了。当天上午，在长风商务区的太原市为民服务中心，省国土资源厅厅长许大纯和副市长张齐山共同为市不动产登记局和市不动产登记中心揭牌，并颁发我市城区首批《不动产权证书》证书。在活动现场，针对市民普遍关心的不动产登记具体疑问，本报记者采访了市国土资源局相关负责人。
不动产登记共9类
【问】在活动现场，不少市民询问，不动产指啥？具体哪些内容可以登记？
答：“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记共有9类：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
“小产权”不能领证
【问】之前的小产权房可能在实行不动产登记后取得合法的“身份”吗？
答：市国土资源局有关负责人表示，不动产登记须依法登记，任何没有取得合法手续的不动产，不能颁发不动产权证书。也就是说，“小产权房”实际上是没有产权的房屋，不可能予以登记，更不能颁发不动产权证书。
原房产证依旧有效
【问】如果产权不发生变化，需要换证吗？
答：不动产登记遵循“自愿登记”的原则，不会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，原权利证书或证明继续有效。对老百姓持有的旧证书坚持“不变不换”和方便企业群众原则，即权利不变动，证书不更换。只有在依法办理变更、转移等登记时，才会更换为新的不动产权证书。
不与房产税挂钩
【问】不动产登记和房地产税是什么关系？
答：不动产统一的核心职能是保护不动产权利人合法权益，其不与房地产税挂钩。
造假后果很严重
【问】如果在办理不动产登记时提交假材料，会有什么后果？
答：伪造、变造不动产权属证书、不动产权证书明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产权证书明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
“身份编号”全国唯一
【问】与原有的《房产证》相比，新的《不动产登记证》有啥不同？
答：从外观看，“不动产权证”接近于现在的“房产证”。外页写有“中华人民共和国不动产权证”这几个字，内页罗列的信息包括权利人、共有情况、坐落、权利类型、权利性质、用途、面积等。原先，“房产证”不写房屋使用年限，而是备注在土地证上。“不动产证” 则明确要求注明“起和止日期”。这么一个红本本，最特别的还在于唯一的 “身份证号”。也就是说，每个不动产权利证书，都有一个不动产单元号，就是证书记录的不动产在全国范围内唯一的数字代码，查询不动产信息只要通过不动产单元号就可以锁定。此外，新的不动产权证内页有防伪镭射标签，附图页有金属线，防伪功能十分强大。
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今天给大家带来权威的新政实际操作指南。同时，新政中涉及到不少房地产市场的新政策，在此也一并作出权威解读，以便开发商了解和贯彻落实新政。
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