婚后买房属于共同财产吗 看完这几点你就明白了_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
婚后买房属于共同财产吗 看完这几点你就明白了
来源：济宁新闻网
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
不管在什么时候房子都是很重要的，那是一个家的基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意。对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，下面是小编整理的一些相关资料，希望对大家有所帮助！
不管在什么时候房子都是很重要的，那是一个家的基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意。对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，下面是小编整理的一些相关资料，希望对大家有所帮助！
一、属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
二、不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
三、婚后买房的注意事项
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
新婚姻法婚后买房的相关信息就和大家分享到这里了，其实这些都跟我们有着切身利益关系，所以尤其是打算买房结婚的小两口更要注意了。
热日 17:14
热日 08:27
热日 08:01
热日 07:58
热日 16:05
热日 08:44
热日 08:15
热日 08:02
热日 08:19
热日 08:07
今天给大家带来权威的新政实际操作指南。同时，新政中涉及到不少房地产市场的新政策，在此也一并作出权威解读，以便开发商了解和贯彻落实新政。提示:点击上方房天下海外房产一键关注4月9日（周六）不见不散点击【阅读原文】获取邀请函搜房网想去泰国买房？不知道怎么操作？没关系，看这篇文章就能了解个大概了。关于在泰国买房的几种情况：1、从开发商那买现房这种情况最简单，流程如下：1）付定金（5万或10万泰铢，现金、转账或刷VISA卡均可）开发商会出具定金收据并让您签定金合同。需要您提供护照、地址、电话、邮箱，合同内有关于购房的全方位信息，包括开发商信息、您的个人信息、房间单元信息、付款银行账户信息、付清全款的时间以及何时过户等。这个步骤是把房源定下来，您可以委托别人实施。2）付合同款，签订正式合同当您根据定金合同里的账户信息打合同款到开发商账户，等到开发商收到钱，会通知您来签订购房正式合同，合同内会更详细地罗列各种条款，如违约后会有什么惩罚约束措施等。这个过程您也可以不用亲自过来，您只需在国内转账到开发商账户，开发商收到钱会用DHL快递寄两份正式合同到国内让您签字，您签完再寄一份回来，自己留一份。3）付清全款，过户当然您们要买的是外国名额的单元，开发商会要求您的买房资金来自境外，因为泰国法律规定外国人买泰国房子的资金必须来自境外。之后开发商会安排过户，这个时候您是需要过来的，因为要在土地局当场签字过户。至于有人问能不能在泰国开个人账户然后把房款打到自己的账户里再取出来给开发商。可以这样，就是多了一个步骤：在从自己的账户里取出房款时（无论是现金或支票），需要同时向银行要一张“境外汇款证明”。一般要两天左右银行才会出给您，这样到土地局过户的时候工作人员才能确定您的资金是从境外来的。在这种情况下还存在着这么一种例外：有的项目虽然是现房，但是开发商做了促销，可以先付房款的一部分就可入住或往外出租，剩下的房款分期付，直到付完尾款再去过户交房。（譬如目前的Baan Plai Haad）【房天下直销】芭提雅酒店式全海景公寓Baan Plai Haad & 支付50%即可入住 享7%两年投资回报房屋价格：100万人民币起主力户型：1室1卫 2室2卫 3室2卫联系电话： 400-890-0000 转 828976推荐理由：1、坐落芭堤雅市区Wong Amat海滩黄金地段，高层酒店式全海景公寓2、唯一离海滩近的现房，直线70米公寓内直达私有海滩3、360度全景按摩池、景观儿童池、海景健身房、烧烤露台2、从开发商那买期房这种情况其实也简单，就是周期拉长了点。在泰国买期房不用一次性付全款，开发商相当于在项目工程期间做了贷款。流程大概是这样：1）定金——5万或10万泰铢（现金、转账或刷VISA卡均可）2）首付款——20%或30%的房款（付款时间根据不同项目从一个星期到一个月不等）3）分期付款——每个月或每季度或每半年付款某个百分比（根据工程周期来确定分成多少期和每期付款多少）4）尾款——从30%到70%不等（项目已完工并装修完毕可以验房过户时付）这种情况下关于打款到什么银行账户跟上一种情况是一样的，可以打到开发商账户，也可以打到买方自己在泰国的私人账户。3、从私人业主那接手已过户的现房这种情况下指的是房子已经过户到业主名下，跟开发商已经没有关系。流程大概如下：1）定金 5万或10万泰铢（现金或转账均可）2）付全款并过户房款一般是一次性支付，当然也有个别买主因为资金困难等原因，经过商量，原业主同意某种分期付款方式也是可以的。关于账户，这种情况一般是买主在泰国开个自己的私人账户，或者打款到您信任的中介公司账户，过户当天从银行取出房款等额支票并向银行要到“境外汇款证明”，然后买方和卖方一起到土地局过户，买方带上护照和支票，卖方带上护照和房契地契，当场签字过户并一手交房地契一手交支票。4、从私人业主那接手还未过户的现房或期房这种情况牵扯到开发商。业主从开发商那买了房子，房子还没从开发商过户到业主（还没完工或完工还未过户），那么开发商和业主之间签订的是购房合同，合同上标明某某业主购买了某某单元。这个时候业主因为各种原因想把房子转售，您打算接手，那么流程是这样的：1）定金——5万或10万泰铢（现金或转账均可）这个钱是交给业主的。2）首款——数额不等这个金额也是付给业主的，付完之后，业主和开发商之间的原始购房合同就会改成您和开发商的合同。这个过程在业内称作“更改合同名”，需要通知开发商并取得开发商的同意（由原业主通知开发商）。这个更名过程开发商一般会形式性地收2万或5万或10万泰铢做为更名费（也有些项目是免费更名，5万是标准更名费），至于这个费用由谁来支付就需要原业主和现在的买方做商量。3）分期付款或尾款进行到这个步骤基本上就和第二种情况是一样的了，已经跟房子的原业主没有关系，之后的交易都是在您和开发商之间，然后只要遵照开发商那规定的付款方式付款即可。可能还有几期分期付款，也可能已经直接进入付尾款阶段（可能房子快完工）。注意事项：1、定金付了还不还？定金的作用是要把这套房源定下来。付完定金，开发商或私人业主就需把您要的这套房源从市场上移除，不再售卖。如果买房付完定金又后悔不想要这个房子，那定金也要不回来了，不然卖方收定金就没什么约束作用了。反过来，卖方收到定金后房子又不想卖了，那买方不仅可以拿回定金，还可以从卖方那得到一定的赔偿。至于定金去哪了，是相应地从之后的第一次付款金额里减去，比如付了5万定金，首付款80万，那么首付款实际上是支付75万泰铢。2、需不需要在泰国开个账户？泰国法律规定有工作证的外国人才能在泰国境内开账户，同时买房的外国人有了购房合同也可以开户。建议房子如果投资用来出租，开个账户收租金挺好。缺点是开户要交保险和手续费。3、整个买房过程买主需不需要亲自当场？付定金、签合同、付分期、付尾款都可以遥控不用到场，按理说过户时需要人亲自到土地局签字，不过也可以请个律师代办，买房卖方都可以不用到场。所以事实上整个买房过程您只需呆在国内就可以遥控搞定了。4、放到合同里的地址如果有变更怎么办？如果您没有机会在场签合同，开发商或代理人会寄两份合同到您给的地址让您签字。有的客人犹豫地址会有变更怎么办，这个无妨，到了要寄合同的日期，如果您搬家了地址变了，可以通过邮件或电话通知开发商或者代理人说地址变了，他们收到信息就用将合同寄到新地址去的。【房天下直销】普吉岛巴东海滩投资型公寓The Deck & 二线海景项目 提供两年每年7%投资回报房屋价格：92万人民币起主力户型：1室1卫 2室2卫联系电话： 400-890-0000 转 828976推荐理由：1、位于普吉岛巴东海滩，属于二线海景项目，项目附近生活设施齐全2、背山面海，极好的借助了周围的山势海景，为住户创造精致的度假体验3、有出租项目假日租屋Rentalfor Holidays，若是不自住，出租也可享受丰厚投资回报。当前汇率：1泰铢=0.1841人民币元1人民币元=5.4306泰铢长按上方二维码关注房天下·海外房产订阅号欢迎回复“会员”注册成为尊享会员点击【阅读原文】获取邀请函
推荐阅读 ^o^
路过的司机，心中奔腾着成千上万匹草泥马！
【一招】一口气拿下好几个offer的人，都穿这样
哪款车值得购入？看那些合资进口SUV
国产起亚K5混动版6月26日上市 油耗仅4.8L
猜你喜欢 ^_^
24小时热门文章02_外籍人士在泰国购房基本规定_社会攻略_社会知识_社会信息_百度攻略
相关攻略推荐
当前位置： > 文章阅读页
外籍人士在泰國購屋相關规定(重要！！) 关于外籍业主精彩内容，尽在百度攻略：外国人在泰国购置物业虽然简单,但还是有一些限制的. 幸运的是,公寓房间不在限制之列,事实上,外国人想买多少公寓房间都可以.唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多拥有49%的产权.换句话说,你可以买每间公寓房,但不可以拥有整栋楼!假如你看中的物业中给外国人的配额已经售完,你可以毫无疑问地买另外的单元.再卖和转让都没有问题,因为是你完全拥有产权.而且你可以出售的对象也不受限制,无论是外籍还是泰籍. 记住!你必须证明你的购房款是来自海外,要有外币现金收据或者银行的证明书.(这是新的规定,是为了防止非法洗钱).而收款人必须是你本人的名字. 精彩内容，尽在百度攻略：当你想购买一栋房子或者一块地的时候,而外籍人士是不能成为土地的主人的,因此,你必须选择以下三种方式之一:方法1: 你可以找一位泰籍公民,用他的名字(比如说和泰籍公民结婚),这种方式下,你只要没有和泰籍伙伴分手,就一直可以,使用这栋房子或者土地.但用这种方式,你永远都不是房子或者土地的主人,你的泰籍伙伴才是.方法2: 你可以租地或者房子,租期通常可以到30年,而且可以续租.30年的租期虽然不能让你拥有产权,但你至少可以控制产权到30年.而且你还可以延续另外一至两个30年.然而,续租还要取决于业主的意愿,你很难合法地自动续租新的三十年.精彩内容，尽在百度攻略： 最好的办法还是先按照步骤1,以你泰籍朋友或者配偶的名字买.然后,做一份合约,你的泰籍朋友把这栋房子或土地租给你,租期是30年加你想续租的时间.该合约须显示所有租金已经付清.并确定该租赁合约在土地厅进行了登记注册.这个方法是目前最佳的保护业主的方法!然而还是有一点需要担心的,当你想要出售该项物业的时候,你必须通过你的泰籍朋友(他才是法律上的业主),这样一来.要保证出售物业的钱全部能到你手里,也没有什么万无一失的办法.还有一件更令人担心的事情:如果你的朋友去世了,该项物业就在他的继承人手里,到时候是否愿意给你续签租约.也没办法保证了.只有相信佛主和佛主的信徒们了.因为30年几乎就是一个成年人成就事业工作直到退休,如果你在泰国生活30年,都还没有找到可以信赖和依靠的人的话,那最好是回到自己的祖国去..这个期间,你还可能找个泰籍配偶,然后有儿女.以上这些难题就不存在了.你肯定会把这些物业转让给自己的儿女了.那还不放心吗?精彩内容，尽在百度攻略：方法3: 你可以登记一家公司,按照泰国法律,一定要有泰籍股东的(除非BOI大制造企业),然后把房子放在该公司的名下.公司授权你拥有居住权.即使你是个小股东,作为懂事你也可以想办法安排多的投票权.然而,你还是不能拥有产权(公司拥有),而且你的持股只能维持在49%以下,以保证这家公司仍然是泰国的有限公司.如果公司拥有该房产,你持股还要低于39%.律师或者房产开发商的合法房地产销售专家都可以组建这样的公司.一般情况下,冒名的泰籍股东都是组建该公司的律师指定的.由于你不是泰籍人士,通常不太可能自己指定冒名的股东,但最好也要知道冒名股东的来历,保证其和房地产商不是一伙的.虽然这种做法是违法的,但它已经成为外籍人士普遍采用的方法.精彩内容，尽在百度攻略：即使某些公寓开发商想以公司产权的名义出售公寓房,试图算计49%的外国持股规定.但在再出售时,还是和出售一个泰法人单元一样难.因此不建议购买在公司名下的公寓单位.除非它的价格和给外国人的配额相比有很大的折扣! 外国投资者购买泰国土地及别墅的法律解释精彩内容，尽在百度攻略： 一般来说泰国法律禁止外国人个人全权拥有泰国土地。但如果外籍人士从事BOI(泰国投资促进委员会)鼓励的行业，外国投资者则可以根据《投资促进法》购买土地。同时外籍人士可以在泰国成立合资公司合法购买拥有泰国土地及别墅等带地皮的房产。 精彩内容，尽在百度攻略：泰国《土地法典》也规定，如果一个外国人从国外携入不少于4000万泰铢的投资款，按程序申请并经泰国有关部门批准后，可以全权拥有不超过1莱土地（约合2.4亩，1600平方米）作为居住用地；土地位置应在曼谷市区、芭堤雅或其他《城市规划法》规定的地区，经营的行业必须对泰国有益且投入资金在泰国至少保留3年。 另外，泰国《组屋大厦法》规定，外国人可以购买公寓组屋单位产权，一般来说面积不得超过整个组屋总面积的49％。但在下列情况下，外国人可以拥有超过49％的组屋面积：在日之前申请，公寓组屋座落在曼谷市区或内务部法规规定的各府、县区划内，大厦座落的土地总面积不超过5莱。精彩内容，尽在百度攻略：
相似攻略推荐您当前位置：
婚后男方出资买房，是否属于夫妻共同财产？
我国《婚姻法》及相关司法解释规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，即您婚前的存款为其个人财产。
　　高梁洪：我今年35岁，与朋友合伙开了一个加工厂，收入还不错。去年认识了一个女朋友，今年&五一&我们结了婚，婚后与我父母住在一套房里。最近她劝我买一套房子，就在现居住的小区里买，这样我们既能单独生活又可以照顾父母。我觉得她说的有道理，就去看房，相中一套800多万元的房子。老婆比我小10岁，上班时间不长，没有任何积蓄，所以买房的钱都由我来出。若我全款买房并落在自己名下，日后我们一旦，这套房产是归我个人单独所有，还是作为分给她一半呢?
　　武丽君：我国《婚姻法》及相关规定，一方的为夫妻一方的财产，夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，即您婚前的存款为其。您用婚前存款800万元购买，是个人财产的财产形式转变，并不改变的归属，所以用此款所购住房归您个人所有，是您个人财产。
　　《(三)》同时规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。您在婚后用婚前个人存款800万元全额购买房屋用于居住，并非个人财产的，婚姻关系存续期间所购住房的增值部分应为个人财产的自然增值，仍属您个人所有。
　　但是，为避免争议，办理房屋产权登记时，您可将房屋产权登记在自己名下，并到公证部门办理公证，证明您是用婚前个人财产全额购买住房的，购房款中无夫妻共同财产，该房屋归您单独所有。并就及后期增值收益与妻子签订协议，约定该房屋由您用婚前个人财产全额购买，属于个人财产，该房屋在婚姻关系存续期间的增值部分为个人财产的自然增值亦归您个人所有，这样就避免日后产生纠纷。
关联文章推荐阅读：
如果尚未能解答您的疑问，还可以直接拨打免费法律咨询热线：<font color="#ff6-8333，专业律师免费为您解答法律问题。
杰出律师推荐
婚姻法频道
(人)|(个)|(条)
夫妻共同财产咨询
下一步您可以：
热门搜索：
免责声明：找法网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，如涉及版权等问题请与本网站联系，核实后会给予处理。
最新知识推荐
按地区找婚姻法律师
夫妻共同财产频道
：人 ：个 ：条
Copyright@2003-　找法网() 版权所有婚后夫妻买房，写一个人的名字，是夫妻共同财产吗？还是只属于一个人？
我的回答是：即使产证上只有一个人的名字，也是夫妻共同所有。下面解释一下原因。夫妻结婚以后，如果没有婚前协议关于夫妻婚后财产归属的特别约定，那么按照我国《婚姻法》的规定，夫妻婚后财产就是夫妻共同所有。婚后买房的行为，是处分夫妻共同财产的行为，买房子的钱是夫妻共同的积蓄，退一步讲，即使买房子的这个钱是夫或妻一方的积蓄，但另一方在其他方面肯定有弥补的付出。比如说，丈夫的收入是这个家庭主要的收入来源，妻子是家庭主妇，没有任何收入，这种情况下，丈夫负责赚钱，妻子负责持家照顾孩子（有时候还有老人），这个时候丈夫赚的钱表面上看是丈夫的个人积蓄，但实际上它是夫妻共同所有的，因为，妻子对家庭是以另外一种方式的付出。因此，婚后买的房子是夫妻共同所有。那如果产证上只写了一个人的名字呢？那也是夫妻共同所有。这个时候的夫妻共同所有是对夫妻二人来说的，但是不能对抗善意第三人。什么意思呢？就是说，如果丈夫想卖这套房子，买家肯定会想，我要知道这个房子到底是不是他的，于是买家会去房产交易中心调这个房子的产调单，产调单上会记录房子的所有权状况，看到房产登记上只有丈夫一个人的名字，就很可能会认为这个房子是男方一个人所有的，如果基于此而购买了这个房子，并且过了户，那么就很可能善意取得这个房子了。此时如果妻子主张，丈夫是瞒着她把这个房子卖给别人的，起诉到法院要求确认这个房屋买卖合同无效，法院是很难支持的，因为买房的人没有过错，房屋产调单上确实只有男方一人的名字啊，而且买家他也支付了相应对价，并且过了户，他没有任何过错。夫妻共有的房子被丈夫卖掉了，妻子如何维护自己的权益呢？首先，以后，再要夫妻共同买房，切记要写夫妻两个人的名字，这是第一步。如果像前面所述事实确实发生了，妻子该怎么办？只能在以后，万一夫妻感情破裂要离婚时，告知法院此房屋的损失，请求对方赔偿损失了。附《婚姻法解释三》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
属于夫妻共同财产，以家庭为单位的。所以说婚前买房比较好，你也可以离婚买，就属于你一个人的了。
从时间节点上看，婚后夫妻买房视为夫妻共同的合意，应为夫妻共同共有，只写一人的名字并不影响夫妻共同共有，但夫妻双方还签了协议约定归登记方所有的，那就是一个人所有了
我想请教 关于 如果在北京买房 夫妻只有一人有北京户口 房产证是只可以写一个人名字吗 还是可以写两个人?
共同财产啊
看情况，如果是父母出资，则是个人财产。
属于一个人的哦？这个你要想好哦
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录